ノウハウ/how toコラム

みなさん、こんにちは！埼玉県相続サポートセンターの高橋　綾子です。花冷えでなかなか桜の開花が進みませんね。つぼみのままの桜、満開が待ち遠しい …続きを読む

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高橋　綾子

こんにちは、司法書士の塩足です。このところ、晴れたり降ったり、寒かったり暖かかったり。まさに、三寒四温といった感じですね。東京も今日の午後か …続きを読む

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司法書士　塩足昌弘

Ｊ-ＲＥＩＴの個別銘柄はどんな不動産に投資しているかを見よう！前回は、まず初心者がＪ-ＲＥＩＴへの投資を考えるときに手始めに検討すべき商品で …続きを読む

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FPヒッシー／菱田雅生

こんにちは、家計の応援団である、１級ファイナンシャル・プランナーの水野圭子です。前回コラム『購入者として知っておきたいプロとアマとの内覧チェ …続きを読む

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水野　圭子

よく「借地権を売りたい」という相談を受けます。借地権にもいろいろ種類があって、一概には言えないのですが、ここでは、一般的な旧借地権（平成４年 …続きを読む

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四方田修

こんにちは。弁護士の角地山です。　　前回のコラムでは、賃貸借契約の終了原因について書きました。　今回のコラムでは、そのうち債務不履行による解 …続きを読む

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角地山　宗行

こんにちは。弁護士の角地山です。　　私が所属している法律事務所では、「賃借人に出ていって欲しい。」「大家さんから立ち退きを求められた。」など …続きを読む

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角地山　宗行

　司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。今回は、家族信託スキーム④実家を賃貸併用住宅に建替える②です。前回は、委託者兼受益者を債務者とし …続きを読む

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尾崎信夫

こんにちは、家計の応援団である、１級ファイナンシャル・プランナーの水野圭子です。「購入者として知っておきたいプロとアマとの内覧チェックの違い …続きを読む

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水野　圭子

就職、入学、転勤の季節です。新しく住宅を購入したり、借りたりする方も多いかと思いますが、物件を探す際に、「近くにコンビニがあること」と同じよ …続きを読む

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古川　紀子

米国では追加利上げが実施　日本も金利上昇を警戒せよ！アメリカでは3月中旬、政策金利を0.25％引き上げることを決定しました。「緩和政策の縮小 …続きを読む

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平賀 功一

不動産以外のことも情報がオートメーション化されたように入ってくる不動産コンサルタントの嶌田（しまだ）です。 皆さん、火災保険には入っている …続きを読む

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嶌田　竜也（しまだ　たつや）

マンションマニア行政書士の藤野です。さて、今回は住宅ローン＝金銭消費貸借のちょっと法律的なはなしです。銀行ローン・金銭消費貸借契約さて、通常 …続きを読む

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藤野　慶和（ふじの行政書士事務所代表）

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星　龍一朗です。今回のテーマは、この続きは、次回、お伝えしますので、お楽しみに！最後ま …続きを読む

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星　龍一朗

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星　龍一朗です。今回のテーマは、 …続きを読む

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星　龍一朗

こんにちは！ＦＰまさだです。わたしが「正田」ではなく「まさだ」と名乗っているのは理由があります。それは、名前を予備間違えられることが多かった …続きを読む

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正田きよ子

住宅ローン問題支援ネット　の高橋愛子です。 任意売却した時の税金の注意点①の続きです。 金融機関からの借り入れがある場合でその債務が払えず、 …続きを読む

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高橋愛子

「契約の締結」はジャンル問わず慎重であってほしい不動産コンサルタントの嶌田（しまだ）です。 不動産業界には、「宅地建物取引業法の解釈・運用の …続きを読む

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嶌田　竜也（しまだ　たつや）

星　龍一朗です。今回のテーマは、「不動産マーケットの相場は循環する！」バブル崩壊から現在までを振り返る（その2） …続きを読む

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星　龍一朗

 住宅ローン問題支援ネット　の高橋愛子です。 土地や建物を売った時には、「譲渡所得税」という税金がかかります。 これは、土地や建物を売った …続きを読む

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高橋愛子

税理士の川名です、生産緑地と相続実務の続きとなります。農家の相続で、生産緑地がある場合には相続税の計算のほか、市区町村に買取り申出をするかど …続きを読む

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川名　智也

こんにちは、税理士の川名です。そろそろ桜の季節ですね。所得税の確定申告という繁忙期が終わり３月末を過ぎ、桜の季節はホッとできる時期です。今年 …続きを読む

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川名　智也

税理士の澤田　美智です。今回のテーマは「遺言書と相続分」です。相続分には基本ルールがあります。１．法定相続分２．遺留分法定相続分については、 …続きを読む

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澤田　美智

税理士の澤田　美智です。今回のテーマは「賃貸アパートの空室が東京でも増えている！」です。新築の賃貸アパートの建築が増加しています。この増加の …続きを読む

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澤田　美智

不動産運営コンサルタントの伊藤です。続きになります。【パターン４：業界名】業種や業界を絞るパターンもあります。先ほどのＩＴもそうですが、弁護 …続きを読む

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伊藤 隆晴

不動産を売却する前に価値を上げて、売却価格アップを目指す方もいるでしょう。でもそんなときに問題になるのが、リフォーム業者選びです。多くの方は …続きを読む

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kobayashi

　司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。今日は、暖かくなってきましたね。寒いのは苦手なので、よかったです。　さて、今回は、家族信託スキー …続きを読む

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尾崎信夫

こんにちは！不動産運営コンサルタントの伊藤隆晴です。 同じ不動産でも「自宅」と「ビルやマンション」との違いの一つに「建物名」をつけているか、 …続きを読む

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伊藤 隆晴

みなさん、こんにちは！埼玉県相続サポートセンターの高橋　綾子です。今日は４月半ばのような暖かな陽気。いよいよ桜も一気に花開きそうですね！これ …続きを読む

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高橋　綾子

親が亡くなり、子供が親の財産を相続することは多い事例の一つです。財産は預貯金だけでなく、自宅などの不動産もあります。今回は、例を交えながら、 …続きを読む

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志塚洋介

このごろ、少し気候も良くなり、もうそろそろ窓を開けて風通し良くしたい季節になってきましたね。そこで、今回はドアを選定するにあたって。クライア …続きを読む

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上田和孝　/(株)PlusField

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの岩永真理です。東京五輪を見越して、湾岸マンションを爆買いした中国人は、その後どうしているのでしょう …続きを読む

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岩永　真理

なんだか難しいことが書いていそうな不動産売買契約書ですが、事前にチェックするべき項目を抑えておけば契約当日に焦ることはありません！前回ご紹介 …続きを読む

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yuris

『リフォーム・リノベシリーズ』②バリアフリーで室内事故予防！長年、ヨガを習っているのですが直立しながら片足ずつ上に持ち上げてバランスを取るポ …続きを読む

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藤井　亜也

中古マンションのようなある程度規格化できる物件の状況(エリア、規模、構造、築年数、管理状況など)は、ネット情報だけでかなり正確に把握できるよ …続きを読む

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青沼　英明

　一般的に不動産を共有の名義にすると、将来不動産を売却する時などに共有名義者の全員の署名捺印が必要になり売却しにくいなどのデメリットがありま …続きを読む

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K-Tax(税理士)

3,000万円の不動産を売買したとなると、不動産会社に100万円程度の仲介手数料を支払わなければなりません。中古の軽自動車1台は買える値段で …続きを読む

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kobayashi

女性専門コーチ・ファイナンシャルプランナーの市川真由美です。家を売却する際に、今使っている家具や電化製品などをごっそり次の住まいに持っていく …続きを読む

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市川真由美

こんにちは！「幸せと笑顔を最大に！」遺言・相続コンサルタント/行政書士の坂井宏爾です。 前回の記事では「空き家に係る譲渡所得の特別控除」を利 …続きを読む

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坂井宏爾

みなさま、こんにちは。ケセラセラ横浜、ＣＦＰの斎藤岳志です。 前回は、売却時にあると買主さんが喜ぶ資料の２回目として、組合総会案内や議事録が …続きを読む

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斎藤岳志

共有名義は何の解決にもならないと考えていますが、かといって共有名義にすることが全て悪いわけではなく、今はあえて共有名義にしておくこともありま …続きを読む

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中谷　俊雄

住宅ローンコンサルティングを行っている株式会社ＦＰアルトゥルの井上です。住宅ローン比較では金利優遇条件の違いが大事ということを数回に渡って解 …続きを読む

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井上光章

　“健康長寿時代” 不動産と僕らの時代。　今回は「中古住宅のこれから」についてお伝えしていきます。　連載をスタートしてから、個人的に住まいに …続きを読む

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重定賢治（ＣＦＰ）

今月はヴィンテージマンションについてお伝えしてまいりました。今回はその最終回、ヴィンテージマンションと呼ばれるにふさわしいマンションをご紹介 …続きを読む

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中村　伸一

こんにちは。脇坂奈菜美です。東京では桜の開花宣言が発表され、入園や入学の季節になりました。先日ママ友と話す中で、行政サービスに着目して物件選 …続きを読む

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脇坂奈菜美

不動産を売却した年の翌年２月１６日～３月１５日の期間中には、確定申告が必要な方がいます。今回は、不動産売却後の確定申告と納税についてお話しま …続きを読む

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太矢　香苗

不動産を買った時よりも売った時の方が値上がりしていて、売却益が出た場合の所得のことを「譲渡所得」といいます。譲渡所得から控除分を差し引き、税 …続きを読む

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太矢　香苗

こんにちは、司法書士の塩足です。早いもので、今年もあっという間に4分の1が過ぎ去ろうとしています。また、ちょうど年度末ということで、様々な取 …続きを読む

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司法書士　塩足昌弘

こんにちは！社長さんたちの資産を分散投資するお手伝いをしています、Office withU代表の早川ゆうきです☆不動産を相続したり、投資用の …続きを読む

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早川　ゆうき

皆さま、こんにちは。税理士の木戸真智子でございます。今月は確定申告も終わり、ホッとしたのもつかの間、新たな仕事が次々と舞い込んできて、気づけ …続きを読む

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木戸真智子

読者の皆様、ファイナンシャル・プランナーの福元憲志です。御覧いただきありがとうございます。読んでくださる皆様の＜不動産ライフ＞に少しでもお役 …続きを読む

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福元 憲志

こんにちは！東京高輪の弁護士田島です。東京は桜の開花宣言が出て、あっという間に満開になりそうですね。桜が人々の心を惹きつけるのは、美しく満開 …続きを読む

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田島　寛之

前回のコラムで、賃貸需要が高い地域のマンション取得に狙いを定めるに当たり、一つの考え方として築７～８年の物件選択にメリットがある一方、２３区 …続きを読む

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青沼　英明

　　“健康長寿時代” 不動産と僕らの人生。　シリーズ第8回目となりますが、今回も「住まいのイメージ」の中のお話です。　前回は「持ち家なのか、 …続きを読む

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重定賢治（ＣＦＰ）

代償分割とは？複数回に分けて遺産分割の4つの方法を取り上げてきましたが、今回は最後のひとつ「代償分割」についてお話しします。代償分割は、例え …続きを読む

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髙原 誠

読者の皆様、ファイナンシャル・プランナーの福元憲志です。御覧いただきありがとうございます。読んでくださる皆様の＜不動産ライフ＞に少しでもお役 …続きを読む

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福元 憲志

脇坂奈菜美です。年度末ということもあって、私の住んでいるマンションでも管理組合の総会が行われました。管理組合の理事はまだ担当したことはありま …続きを読む

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脇坂奈菜美

　こんにちわ。いやこんにチリ紙交換。埼玉県川口市鳩ヶ谷で行政書士ダンディ法務事務所の所長をしている行政書士＆マンション管理士の大熊厚史です。 …続きを読む

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行政書士ダンディ法務事務所の大熊厚史

みなさまこんにちは！埼玉県相続サポートセンターの高橋 綾子です。いよいよ桜が開花しましたね！例年より早い開花宣言ですが、その後の冷え込みで足 …続きを読む

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高橋　綾子

こんにちは。空き家問題解決を行なっている NPOを主催しています行政書士の谷本直久です。 日本は、毎日のように空き家問題がメディアを 賑わせ …続きを読む

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谷本直久

不動産売却や賃貸住宅などにも、部屋を広く見せるテクニックを知っていると役立ちます。部屋を広くするには大掛かりなリフォームが必要と考える方も多 …続きを読む

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kobayashi

これまで賃貸に住んでいた方や、実家暮らしをしている方が、いざ家や土地を買おう！と不動産契約をしても、契約書のどこをどう読めばいいのかよく分か …続きを読む

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yuris

マイホーム購入のときには一生住み続けるつもりでも、なんらかの理由で売却することになることがあります。売却する際には、なるべく高く売りたいもの …続きを読む

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宮島ムー

『女子向け物件シリーズ』②足元ポカポカ床暖房寒い冬があけて３月はポカポカ陽気？と、思いきや急に寒い雨の日が続いたりと花冷えの季節とはよく言っ …続きを読む

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藤井　亜也

日本の少子高齢化は深刻な問題で、過去の日本に比べると深刻な状況に陥っているのがよく分かります。 1975年当時では、日本は世界の先進国の中で …続きを読む

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ケンギート

こんにちは！「幸せと笑顔を最大に！」遺言・相続コンサルタント/行政書士の坂井宏爾です。 前回の記事でも書きましたが、相続した不動産の共有は原 …続きを読む

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坂井宏爾

「不動産投資」と聞くと、マンション・アパート経営を思い浮かべることが多いですが、「店舗物件への投資」というのも選択肢のひとつとして存在します …続きを読む

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工藤　崇

前回は、セール＆リースバック（以後、リースバック）のしくみについて書きました。とはいえこのスキーム、ご相談で打ち手の選択肢に含めることはあっ …続きを読む

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井上信一

一戸建てからマンションへの住み替えを考えた時、土地の売却に踏み切れない人も多いでしょう。売却せず保有しておく場合は、土地を有効活用したいもの …続きを読む

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横山　晴美

前回までは、築40年以上のすでにヴィンテージマンションと呼ばれている著名なマンションを見ていきました。今回は比較的新しいマンションの中で、将 …続きを読む

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中村　伸一

不動産投資の基本は、賃貸需要が高いところに狙いを定めることです。その際のポイントは、人口が増加しているだけでなく、転出入による新陳代謝が活発 …続きを読む

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青沼　英明

今回は、前回同様、少し新しめのヴィンテージマンションの著名なシリーズを見ていきましょう。 有名なヴィンテージマンション２  今回は、前回に比 …続きを読む

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中村　伸一

こんにちは！相続に特化した不動産コンサルタントの清水　稔です。 不動産投資を行うことで、個人所有では所得税・住民税、相続税、法人所有では法人 …続きを読む

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清水　稔

土地活用を考える場合、いくつもの土地を所有している方は、どの不動産を誰に分けるか、相続税の納税資金をどの不動産で納税するのか、どの不動産はど …続きを読む

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荒木達也　税理士、財産承継コンサルタント

住宅ローン金利は、最低水準にある。　変動か、固定（フラット）か？　。　2016年春の異変と言われたのが、「日銀のマイナス金利政策」だ。金融機 …続きを読む

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野口豊一

桜の開花宣言を受けて、すっかり春の雰囲気になってきましたね。桜の柔らかい色合いは日本人の心に優しい気持ちを与えてくれるような気がします。不動 …続きを読む

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真山英二

近年の新築住宅や賃貸住宅を見てもわかるとおり、和室は圧倒的に減少しています。現代人のニーズに合うリフォームをするなら、欧風に仕上げてみましょ …続きを読む

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kobayashi

これからアパート経営や、マンション経営をしようと考えている方が気になるのが、大家業に必要な資格でしょう。実は大家になるために特別な資格は必要 …続きを読む

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kobayashi

　司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。先日、家族信託契約で愛知県の豊橋まで行ってきました。お父さんは、実家の豊橋で一人暮らしですが、息 …続きを読む

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尾崎信夫

こんにちは。脇坂奈菜美です。都心ではタワーマンションが建設ラッシュを迎え、どんどん高くなっていくマンションを見ると、私もこんな夢のある所に住 …続きを読む

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脇坂奈菜美

元  国税局職員 くらたです。嫌いな言葉は『免税』です。コラムを書き始めて、4ヶ月経ちました。コラムの数も40本を超えまして、たくさんの方に …続きを読む

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元国税局職員 くらた

　司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。天候が、暖かかったり、寒かったりで、かぜを引いてしまいました。みなさまはどうでしょうか。さて、今 …続きを読む

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尾崎信夫

元  国税局職員  くらたです。親しくなった人とは、『扶養家族ぐるみの付き合い』をします。土地や家を持っていると、毎年、固定資産税を払います …続きを読む

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元国税局職員 くらた

先日，相続対策のご相談に来たＮさんとの会話です。Nさん相続対策で不動産を購入する場合に，どんなものを選んだら良いのか教えて頂けますか？私いく …続きを読む

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北村英寿

産売却・購入の契約締結後、家族に購入や売却を反対された、もっといい条件の不動産・売り手が見つかったなど、何らかの事情で契約を解除したいという …続きを読む

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yuris

こんにちは。税理士の花光慶尚です。個人が土地を譲渡した場合の取扱いを中心としてコラムを連載しておりますが、そもそも譲渡した土地はどのように手 …続きを読む

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花光　慶尚

総収入金額に含まれる収入賃貸契約やその更新契約では、名義書換料・承諾料・更新料・礼金・保証金などを受領する場合がありますが、受領した金額はす …続きを読む

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たかさんさん

こんにちは！「幸せと笑顔を最大に！」遺言・相続コンサルタント/行政書士の坂井宏爾です。 前回の記事で親（夫婦）、子（2人ともに結婚）、孫（そ …続きを読む

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坂井宏爾

　弊事務所にAさん夫婦が先日法律相談にやってきました。　その内容について今日は書かせていただきたいと思います。　Aさんによると、Aさんの息子 …続きを読む

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眞鍋淳也

　金融機関が住宅ローンを貸す場合、通常、債務者は、団体信用生命保険（団信）に加入させられます。　債務者が死亡した場合に、この団信から生命保険 …続きを読む

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眞鍋淳也

今回は、内見・下見における【16のチェックポイント】その4です。１１．鉄部塗装非常階段や外部に面している扉など、鉄製の部分がさびていないか、 …続きを読む

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阿部龍治（不動産のお悩み相談110番）

皆さまこんにちわ、ファイナンシャル・プランナーの佐藤毅史です。先日のコラムで記載しました、【不動産の爆売り？】2017～2019年にタワーマ …続きを読む

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佐藤　毅史（不動産スペシャリスト）

ソーシャルレンディングとは、「お金を借りたい人や企業」と「お金を貸したい人、企業」をWEB上で結びつける、融資仲介サービスのことです。最近で …続きを読む

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工藤　崇

住宅不動産売却にあたっては仲介業者に依頼するのが通常ですが、とはいっても、必ず一定の期間での売却を約束してくれるわけではありません。ただ、こ …続きを読む

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ハンモック

こんにちは、FPの豊田眞弓です。自分の住み替え経験や、お客様のマイホーム取得や住み替え等に関わった経験から、参考になりそうな話をピックアップ …続きを読む

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豊田眞弓

リノベーションに対応したフラット築年数の古いマンションや戸建てを敢えて購入し、購入者の好きなようにリフォームを行うリノベーション。当初の住 …続きを読む

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沼田　順

GW明けに集中する各種税金の支払いもうすぐ新年度が始まり、その後すぐにGW(ゴールデンウィーク)がやって来ます。今年のGWは日付の並びも良く …続きを読む

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沼田　順

新聞配達はどうするのが妥当なのかタワーマンションが急速に普及するに従って、様々な問題が浮き彫りになってきました。今回はこれらの問題について、 …続きを読む

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沼田　順

賃貸マンション・アパート経営が軌道に乗り管理している室数も増えてくると、家賃の徴収・共益費の支払い・管理代行業者への支払いなど、収支の管理も …続きを読む

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たかさんさん

あなたが所有しているマンションを手放すことになったとしましょう。最初にやらなければならないことは何でしょうか。それは、仲介してくれる不動産取 …続きを読む

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ブラックラブラ