ノウハウ/how toコラム

2017年04月09日

売りにくい中古マンションの特長とは

客観的な視点でマンションを購入すること売りにくい中古マンションを考える前に、そのマンションを購入しないアドバイスをしたいと思います。私はマ …続きを読む

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2017年04月09日

不動産の景品規制とカラクリ

モデルルームでの景品にも規制があります不動産の広告にはモデルルームへの来場を促すため、様々な施策が打たれます。そして、その中の代表格がモデル …続きを読む

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資産価値にも影響！？　東京都がマンション管理ガイド改定で「民泊」対応を呼びかけ

2017年04月08日

あからさまな「暦年贈与」には気をつけよう

「相続税がかからようにする最善の方法はなにか」。2015年に相続税法が改正されると、メディアやインターネットの記事でも各所で聞かれるようにな …続きを読む

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工藤　崇

2017年04月08日

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです(*^^*)日本の中心地として企業・人が集中する東京都。カピバラ事務所のある中央区には、超高 …続きを読む

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石井くるみ

2017年04月08日

《　不動産を早く高く売るノウハウ（土地+建物編）　》

繁忙期と女性エーススタッフの産休開始でバタバタしておりコラムアップが遅くなってしまいました。言い訳ですm(__)m不動産を高く売る方法の第二 …続きを読む

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谷口　佳央理

2017年04月08日

売買の仲介を行ってもらう不動産業者とのお付き合い

こんにちは。岩橋栄子です。今回は、不動産を所有した場合に重要な不動産業者とのお付き合いについて確認していきましょう。＜大手業者は情報の入手 …続きを読む

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岩橋栄子

2017年04月08日

どの不動産業者に売却を依頼すべきかの基準について

リビンＭａｇａＺｉｎｅをご覧の皆様、はじめまして。私は、埼玉県春日部市で行政書士兼不動産業を営んでおります、茅原　真澄と申します。この度、ご …続きを読む

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行政書士　茅原　真澄（かやはら　ますみ）

2017年04月08日

フラット、10割融資の警告

住宅金融支援機構が10割融資で金利を引き上げた意味2014年2月から、フラットの10割融資が復活しました。住宅金融支援機構は政府系金融機関で …続きを読む

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2017年04月08日

自営業者は住宅ローンで本当に不利なのか

所得を操作できる自営業者はもともと住宅ローンの対象になりにくい私は金融機関出身のFPということもあり、よく住宅ローンの審査に落ちた自営業者 …続きを読む

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2017年04月08日

仮登記という名の危険な登記

不動産購入者は最低限の登記知識を備えておきたい不動産購入者に必ず関係してくるのが、不動産登記です。（法人関係では商業登記もあります）しかし …続きを読む

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2017年04月07日

不動産の売却価格と売却理由との関係

不動産の売却理由不動産を売却される方には、それぞれに様々な事情があります。A) より良い家に住みかえる　　・賃貸からの住み換え　　・持ち …続きを読む

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西山　広高

2017年04月07日

自然災害時、住宅ローンはどうするべきか

自然災害による住宅ローン残債リスクが顕在化地震活動の活発化や地球温暖化による気象現象の不安定化により、世界的に自然災害が増加しています。そし …続きを読む

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2017年04月07日

売却時にあると買主さんが喜ぶ資料④

みなさま、こんにちは。ケセラセラ横浜、ＣＦＰの斎藤岳志です。前回は、売却時にあると買主さんが喜ぶ資料の３回目として、自分の部屋の中で行った修 …続きを読む

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斎藤岳志

2017年04月07日

中古物件間の買い換え（諸費用）

中古物件の買い換えには多額の諸費用が・・・中古物件の個人間売買には消費税がかからないこともあって、消費税が8％に引き上げられた頃から中古物 …続きを読む

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2017年04月07日

自分達に適正な購入価格は

まずは具体的にシミュレーションしてみましょうこれまでのコラム「超低金利の弊害」で、銀行の住宅ローン争奪戦によりオーバーローンが増えている実 …続きを読む

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2017年04月06日

新築の二世帯住宅で同居生活　その③

将来の介護を視野に入れた設計が大事今は元気な親でも、将来に介護が必要になるかもしれません。そういう時が来ることを想定したうえで、二世帯住宅を …続きを読む

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高橋知征

2017年04月06日

新築の二世帯住宅で同居生活　その②

二世帯住宅はメリットだけではありません。別々の世帯が快適に暮らすには、注意すべきポイントがいくつかあります。お互いのプライバシーを尊重しなが …続きを読む

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高橋知征

2017年04月06日

新築の二世帯住宅で同居生活　その①

結婚して独立した子供と同じ生活圏に二世帯住宅を建てて同居するという選択肢があります。その際、子供夫婦にとって魅力的な同居スタイルがポイントに …続きを読む

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高橋知征

2017年04月06日

リフォーム予定者必見！こうすればお得になる？

マイホームは時間と共に老朽化で、水回りや外構部分から損傷が目立ってきます。また、家族の高齢化などによって、使い勝手を良くしようと考えると、修 …続きを読む

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asasei

2017年04月06日

我が家の固定資産税評価額、適正ですか？

こんにちは。税理士の花光慶尚です。月が4月になり、新年度がスタートいたしました。確定申告が終わり、このくらいの時期になりますと「そろそろ固定 …続きを読む

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花光　慶尚

2017年04月06日

婚約中に住宅を買うべきか

マイホームは新しい門出にピッタリだが・・・住宅ローンにおいては基本的に婚約中であっても、フラットでの収入合算や金融機関でのペアローンの対象 …続きを読む

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2017年04月06日

浮いた金利はしっかり活用

浮いた金利の使い道をしっかり把握していますか現在の金利水準での新規借り入れや借り換えにより、毎月の返済額は想定以上に減少しているはずです。 …続きを読む

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2017年04月05日

売値の値上げはできますか？

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。私はこのコラムで、不動産の高値売却のコツや小技をいろいろご紹介してきました。そのなかで、コラム …続きを読む

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2017年04月05日

短期！格安！宅建合格法（※個人の意見です）第９幕

９．勉強の進め方（その４）民法の勉強をしっかりやった経験のある人であれば、宅建試験の民法の問題は特別な勉強をしなくても恐らく6割から8割は正 …続きを読む

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松岡貴史

2017年04月05日

なぜ金融機関は借り換えに積極的なのか

借り換えは新規開拓可能で延滞リスク小さい日銀のマイナス金利政策により住宅ローン金利が過去最低水準を更新する中、新規需要以上に盛り上がってい …続きを読む

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2017年04月05日

期限の利益と遅延損害金

債務者は理解しておきたい「期限の利益」という用語私達はなぜ、多額の住宅ローンという融資をすぐに返済せず、金融機関などから35年間という長 …続きを読む

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【遺言の事例【子供なし】疎遠な妹から妻を守りたいＵさん】

2017年04月04日

損害保険が半額に！？

物件紹介が仕事でもなければ、紹介料ももらわないから中立の購入準備コンサルタントの嶌田（しまだ）です。本日の夕方、大阪在住の方から部屋の不具 …続きを読む

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嶌田　竜也（しまだ　たつや）

2017年04月04日

大田区で特区民泊申請中・・・・近隣住民への周知

カピバラ好き行政書士の石井くるみです4月に入り、あたたかな日差しを受け、都内では桜が満開です道を歩けば、むくむく成長する雑草や花壇にはつぼみ …続きを読む

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石井くるみ

2017年04月04日

住宅ローン申込者必見！返済にボーナス入れるべき？

住宅ローンの返済方法に、ボーナスを加える場合と、加えない場合があります。ボーナスを加える場合を「ボーナス併用払い」と言われますが、この方法を …続きを読む

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asasei

2017年04月04日

転職希望者必見！転職は住宅ローン申込に影響する？

新年度に入り、心機一転して新しい部署でお仕事を始める方もおられるのではないでしょうか。しかし、働き始めてしばらくして、理想と現実のギャップに …続きを読む

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asasei

2017年04月04日

クーリング・オフ制度について優しく解説！！

　皆さん、こんにちわ。いや、こんにチンドン屋。埼玉県川口市鳩ヶ谷で行政書士ダンディ法務事務所の所長をしている行政書士＆マンション管理士の大熊 …続きを読む

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行政書士ダンディ法務事務所の大熊厚史

2017年04月04日

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続実例」として、遺言を作成されたお客様の事例をご紹介いたします。今回は子 …続きを読む

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【遺言の事例【異母姉妹】同居している後妻の子に家を残したいＮさん】

2017年04月04日

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。　「相続実例」として、遺言を作成されたお客様の事例をご紹介いたします。　今回は …続きを読む

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【遺言の事例【海外】【世話】海外永住した息子よりも世話をしてくれる長女に財産を残したいＭさん】

2017年04月04日

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。　　今回は、長男が海外へ永住して老後は期待できないＭさんの事例です。　　「相続 …続きを読む

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【遺言の事例【同居･介護】同居してきた長男に財産を多く渡したいＫさん】

2017年04月04日

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続実例」として、遺言書を作成されたお客様の事例をご紹介いたします。今回 …続きを読む

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2017年04月04日

容積率制限でもっとも注意すること

容積率と前面道路は不可分の関係日本は国土が狭いため、まだまだ密集市街地が多いのが現状です。そして住宅を新築する場合、建築基準法による制限があ …続きを読む

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2017年04月04日

借り換え後の住宅ローン控除再適用

借り換え後は住宅ローン控除は当然には使えないまず整理しておきたいのですが、借り換え後の住宅ローンは当然には住宅ローン控除の対象にはなりませ …続きを読む

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2017年04月04日

フラットからフラットへの借り換えが可能な訳

証券化が可能にしたフラットからフラットへの借り換え日銀のマイナス金利政策で長期固定金利が異常な水準まで低下しています。私も長年この業界に携わ …続きを読む

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2017年04月03日

安値売却が生まれる理由とは・・・？（続）

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。今日から新年度スタートですね。毎年この時期は、新社会人・新入生で街がザワザワするのを感じます。 …続きを読む

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2017年04月03日

不動産を高く売却する方法④

『不動産を高く売却する方法③』では業者が買主になる不動産のお伝えしました。『不動産を高く売却する方法③』の内容を見て頂くと、では入札形式で売 …続きを読む

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豊田　剛士

2017年04月03日

不動産を高く売却する方法③

前回の『不動産を高く売却する方法②』では、買主が個人の不動産を想定したお話をさせて頂きました。今回は、買主が業者がターゲットの不動産の売却方 …続きを読む

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豊田　剛士

2017年04月03日

失敗しない住宅購入の方法！１

住宅購入をする際には、知らないと重大な失敗をしてしまうことがあります。そのようなことにならないように、失敗しない住宅購入の手順について、これ …続きを読む

ノウハウ/how to

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熊谷　正和（住宅ＦＰ）

2017年04月03日

住宅ローンの延滞リミットは何ヶ月なのか

まずは3ヶ月までの延滞を解消する住宅ローンも一定割合、必ず延滞が発生します。これはある意味仕方のないことですが、債務者がどう行動するかで結果 …続きを読む

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親が認知症になったら空き家でも実家を売れないかも！家族信託で対策を！

2017年04月03日

一軒家をお持ちの親御さんがいたとします。介護が必要になり、親御さんは施設へ移ることを考えています。ただ、親御さんの自宅不動産には家財や仏壇も …続きを読む

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司法書士柴崎智哉

2017年04月03日

社会保障制度他の見直しに備えた住宅取得のためのライフプランニング

この4月から社会保障制度の見直しが始まります。例えば、国民年金保険料は、230円増えて月額1万6490円となります。そして、後期高齢者の …続きを読む

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荒木達也　税理士、財産承継コンサルタント

2017年04月03日

『贈与・相続シリーズ』③一次相続は配偶者軽減で安心？

『贈与・相続シリーズ』③一次相続は配偶者軽減で安心？“家庭裁判所”と聞くと、離婚訴訟をイメージする方が多いのですが裁判案件の多くは『相続』な …続きを読む

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藤井　亜也

2017年04月03日

5月の住宅ローン金利も据え置きか

変動金利は変化無しだが物価上昇率には要注意変動金利は4月も短期プライムレートに動きがなかったことから、各行とも横ばいとなっています。1月30 …続きを読む

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2017年04月03日

高齢者向け返済特例制度とは

リバースモーゲージの住宅版フラットに代表される住宅金融支援機構は、国の住宅政策を担う機関でもあります。そして今後少子高齢化がますます進む …続きを読む

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居住用財産の譲渡の特例　～特定の居住用財産の買換えの特例～

2017年04月03日

不動産業者を警戒する前に情報武装して賢い対処を

国土交通省の意識調査によると、約６割の人が不動産取引に対してネガティブな印象を持っていると回答しています。理由として「不動産価格の妥当性や品 …続きを読む

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青沼　英明

2017年04月02日

売却の際ローンが組めるか、が決め手（失敗事例）

売却を考える上で大事なのが、次の人が買えるかどうか、つまりローンが組めるかということです。そこで重要なのが各銀行の融資の方針です。大手都市 …続きを読む

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岩橋栄子

2017年04月02日

土地や建物を譲渡すると、税金がかなりかかってしまいます。しかし、自宅の場合であれば、税額が軽減される特例があります。今回は、今まで住んでいた …続きを読む

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中野克彦

2017年04月02日

安値売却が生まれる理由とは・・・？

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。プロフィールにも書いていますが、私（私の会社）は不動産業者ではありません。収益不動産の購入・管 …続きを読む

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2017年04月02日

今後は夫婦連生団信に注目

収入合算では普通の団信は効果がない夫婦がそれぞれにローンを組むペアローン、あるいは夫婦の収入を合算する収入合算が増えていることはこのコラム …続きを読む

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2017年04月02日

離婚すると住宅ローンはどうなるのか

離婚で自宅を手放さなければならないことも近年の離婚率の上昇により、住宅ローンを抱えるご家庭ではトラブルも増えているようです。住宅ローンには …続きを読む

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2017年04月02日

タワーマンションの注意点（陽当たり）

普通のマンションから買い換える場合ここ数年でタワーマンションの数が飛躍的に増加しました。身近な存在になったタワーマンションですが、そこには …続きを読む

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2017年04月01日

実話です！専任媒介契約での失敗話！（最終回）

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。今日はエイプリルフールですが、このコラムではウソは書かないので安心して読んでくださいね（笑）さ …続きを読む

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内見・下見における【16のチェックポイント】その5

2017年04月01日

今回は、内見・下見における【16のチェックポイント】その5です。１３．給排水設備できれば、受水槽や高架水槽も確認させてもらいます。受水槽は水 …続きを読む

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阿部龍治（不動産のお悩み相談110番）

2017年04月01日

ペアローンの危険性

買いたい家を買うには最適な方法だが銀行などでは夫婦それぞれにローンを組むのでペアローン、フラットなどでは夫婦の収入を合算するので収入合算と …続きを読む

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2017年04月01日

職業別の金利選択方法

職業別に向いている住宅ローンとはこの考え方は、変動金利か固定金利か迷った時に利用されるものですが、あくまで参考程度にして頂けるとよろしいか …続きを読む

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2017年04月01日

共有名義の正しい知識

いくら出資したかで割合が決まる最近は共稼ぎの夫婦が増えた関係で、自宅も共有名義にしなければ贈与税の問題が発生する事例も増えてきました。しか …続きを読む

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売却を依頼する不動産会社選び、「気にしなくてよいこと」

2017年03月31日

不動産会社選び、「それは気にしなくて良いです！」　インターネット上には数えきれないほどの「不動産会社の選び方」が掲載されています。その内容は …続きを読む

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マンション売却、不動産会社への相談の前に準備をしておきたいこと

2017年03月31日

マンション売却について不動産会社へ相談したい方が「事前に準備しておくべきこと」を2点ご紹介します。マンションに関する情報を整理しておきましょ …続きを読む

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2017年03月31日

マンション売却を周囲に知られたくない方へ

　「自分がマンションの売却しようとしていることを周囲に知られたくない」という声を耳にします。理由は様々ですが、“マンション初の売却物件”とな …続きを読む

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2017年03月31日

居住中のマンション売却、気を付けたいこと

居住中のマンションの売却には気をつけたいこと。押さえたいポイントは、次の2点です。①内覧希望者の訪問希望日時に合わせること②不動産会社からの …続きを読む

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2017年03月31日

これからのトレンド！　不動産の法人化④

名古屋で相続専門の会計事務所を主催しております、税理士・公認会計士の木下です！今回も前3回に引き続き「不動産の法人化」をお届けします。今回の …続きを読む

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購入者として知っておきたいプロとアマとの内覧チェックの違い③~住宅診断会社の選び方~

2017年03月31日

こんにちは、家計の応援団である、１級ファイナンシャル・プランナーの水野圭子です。前回コラムではホームインスペクションの必要性について触れてき …続きを読む

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水野　圭子

2017年03月31日

不動産を何として売るか？　〜不動産マーケティグ理論　差別化〜

不動産市場において、自分の物件を高く売りたい！不動産売却を考える人が、１０人中１０人が思うことです。当たり前の話ですが、高く売れるにこしたこ …続きを読む

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真山英二

2017年03月31日

これからのトレンド！　不動産の法人化③

名古屋で相続専門の会計事務所を主催しています、税理士・公認会計士の木下です！前2回は「不動産の法人化」をお送りしましたが、今回も引き続き同じ …続きを読む

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コンパクトシティ化する駅前マンションに狙いを定める

2017年03月31日

住宅購入は戸建てか、マンションか

＜住宅購入は戸建てか、マンションか＞　住宅購入をお考えの方にとつて　「戸建てを購入するか」「マンションを購入するか」という選択が出てくるかと …続きを読む

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大間　武

2017年03月31日

「どのエリアのマンションを買えば、資産価値は下がらないか？」という問いに対する答えは、「現在の中古マンション価格が高値で取引されているエリア …続きを読む

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青沼　英明

2017年03月31日

住宅購入は新築か、中古か

＜住宅購入は新築か、中古か＞住宅購入をお考えの方にとって、住宅購入を「新築にするか」「中古にするか」という選択が出てくるかと思います。 …続きを読む

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大間　武

2017年03月31日

これからのトレンド！　不動産の法人化②

名古屋で相続専門の会計事務所を主催しております、税理士・公認会計士の木下です！さて、今回も前回に引き続き「不動産の法人化」の具体的内容を紹介 …続きを読む

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2017年03月31日

これからのトレンド！　不動産の法人化①

名古屋で相続専門の会計事務所を主催しております、税理士・公認会計士の木下です！さて、3月は何を書こうかなぁ～って思いつつ・・・時間が過ぎてし …続きを読む

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