ビジネスマン向け不動産業界ニュースサイト

被災地に現れた足長おじさん。不動産は誰でも寄付できるの？

突然ですが２つ質問があります。あなたが土地所有者で、自分の土地が1800万円で売れるのと1900万円で売れるのとではどちらを選びますか？また …続きを読む

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2017年04月21日

幸田　仁

「東日本大震災で親を亡くした孤児の支援のために使ってほしい」という遺言を残し、岩手県、宮城県、福島県の被災3件に土地を寄付して亡くなった男性 …続きを読む

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2017年04月21日

海外不動産の注意点

白根　壽晴

皆さん、こんにちは！CFP・税理士の白根壽晴です。これからの季節は、春から初夏へ季節が移ろい、桜や新緑を追いかけて各地を旅したい方も多いこと …続きを読む

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2017年04月18日

G7の大使館の路線価を調べてみたら意外なことが判明！

冨田　建　不動産鑑定士・会計士・税理士

さて、G7の季節になってきました。今年は5月26日と27日にイタリアで開催されます。やはり、日本国民として、世界に冠たる7つの先進国として認 …続きを読む

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2017年04月14日

更地の固定資産税を賢く節税する方法

小田和典

「固定資産税」はよく聞いたことのある税金の１つではないでしょうか。しかし、その計算方法や節税方法について詳しくご存知の方は少ないかもしれませ …続きを読む

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2017年04月13日

やっぱり見た目よね！＜住宅を売るために自分でできること①＞

市川真由美

女性専門コーチ・ファイナンシャルプランナーの市川真由美です。春になると街も華やかになってきますね。私のオフィスは、女性のファッションが楽しめ …続きを読む

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2017年04月13日

不動産賃貸業の大きな経費、減価償却費とは？

叶温

不動産投資にとって減価償却費というものは避けて通れません。この減価償却費を説明するにはまず「費用収益対応の原則」という考え方を理解する必要が …続きを読む

土地

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2017年04月11日

共有物分割と贈与税・譲渡所得税

大塚英司

こんにちは、税理士法人トゥモローズの税理士の大塚です。最近は花見の季節ですが、休みのたびに天気が悪いのでじっくりお花見ができていない今日この …続きを読む

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2017年04月11日

【４月Vol.4】農地なのか？農地じゃないのか？

請負建築で「介護施設」を建てる時の意外なデメリット

皆様こんにちは！仕事は楽しく！アフターファイブはもっと楽しく！ＦＰ／行政書士の村瀬です！★★★★★★★★★★★「農地」といえるかどうか？農 …続きを読む

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2017年04月10日

土地価格が高い物件は融資が出やすい反面、、、

成田　隆一

こんにちは！土地価格が高い物件は融資を受けやすい！先月のコラムで書いた不動産融資、不動産投資の基本の１つです。じゃあ、土地価格が高い物件を買 …続きを読む

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2017年04月10日

リゾート地に定住する個人事業主たち

白根　壽晴

皆さん、こんにちは！CFP・税理士の白根壽晴です。4月の声を聴き、朝の空気や水の温もりに春本番を感じますね。こうなると、海辺や山岳のリゾート …続きを読む

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2017年04月09日

隣の土地は借金してでも買え？！

りんむじんづ

「隣の土地は借金してでも買え」とは昔から言われることですが、薄給ＯＬなワタシはそれを聞く度に「借金せずに土地家屋を買えるほどお金を持ってない …続きを読む

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2017年04月08日

不動産管理会社で節税

光村　駿

　相続対策として賃貸住宅を建てたものの、所得税に悩む方がたくさんおられます。何の収益も生み出さなかった更地ですが、賃貸住宅を建てたことによっ …続きを読む

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2017年04月08日

工藤　崇

不動産会社や建築会社の営業を受けて建築した「賃貸アパート」。ところが、当初の目的が大きく外れて、建築後数年で低い入居率となる。そんな事例が報 …続きを読む

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2017年04月05日

相続税説税と不動産投資のバランス

光村　駿

　相続税に対する関心が高まっています。しかし、その一方で節税ばかりがクローズアップされ過ぎているという懸念があります。相続税対策の王道として …続きを読む

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2017年04月05日

【４月Vol.3】最初に知っておきたい農地のコトバとは？

【遺言の事例【子供なし】疎遠な妹から妻を守りたいＵさん】

皆様こんにちは！仕事は楽しく！アフターファイブはもっと楽しく！ＦＰ／行政書士の村瀬です！★★★★★★★★★★★「農地法」に入る前に・・・「農 …続きを読む

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2017年04月04日

曽根　惠子

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続実例」として、遺言を作成されたお客様の事例をご紹介いたします。今回は子 …続きを読む

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2017年04月04日

容積率制限でもっとも注意すること

沼田　順

容積率と前面道路は不可分の関係日本は国土が狭いため、まだまだ密集市街地が多いのが現状です。そして住宅を新築する場合、建築基準法による制限があ …続きを読む

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2017年04月03日

不動産を高く売却する方法④

豊田　剛士

『不動産を高く売却する方法③』では業者が買主になる不動産のお伝えしました。『不動産を高く売却する方法③』の内容を見て頂くと、では入札形式で売 …続きを読む

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2017年04月03日

不動産を高く売却する方法③

豊田　剛士

前回の『不動産を高く売却する方法②』では、買主が個人の不動産を想定したお話をさせて頂きました。今回は、買主が業者がターゲットの不動産の売却方 …続きを読む

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2017年04月03日

【４月Vol.２】農地法の重要な手続きとは？

皆様こんにちは！仕事は楽しく！アフターファイブはもっと楽しく！ＦＰ／行政書士の村瀬です！★★★★★★★★★★★「農地」の手続で重要なものは？ …続きを読む

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2017年04月03日

【４月Vol.1】農地法、はじめます！！

居住用財産の譲渡の特例　～特定の居住用財産の買換えの特例～

皆様こんにちは！仕事は楽しく！アフターファイブはもっと楽しく！ＦＰ／行政書士の村瀬です！★★★★★★★★★★★さて、４月に入り、新年度！筆者 …続きを読む

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2017年04月02日

中野克彦

土地や建物を譲渡すると、税金がかなりかかってしまいます。しかし、自宅の場合であれば、税額が軽減される特例があります。今回は、今まで住んでいた …続きを読む

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2017年04月01日

相続対策は相続人間の感情を一番に大切にしましょう。

バブル景気と不動産価格の関係。バブルはなぜ起きてなぜ崩壊する？

相続でトラブルが起きる原因に、ただ単に、財産がいくらもらえる、もらえる財産が兄弟間で不公平だといった財産の取り合いの話の前に、相続前の兄弟間 …続きを読む

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2017年04月01日

公示価格発表、ところで公示価格って何ですか？

光村　駿

　3月22日、国土交通省が2017年の地下公示価格を発表しました。新聞やテレビのニュースでは、東京・大阪・名古屋の三大都市圏の商業地、住宅地 …続きを読む

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2017年03月31日

宮島ムー

日本におけるバブル景気とは、主に1986年～1991年ごろに発生した好景気を指します。その後、2007年前後にも不動産市場でプチバブルと呼ば …続きを読む

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2017年03月31日

注文住宅を購入する難しさ

寺岡　孝

注文住宅を購入するのは難しい「家は3回建てないと満足したものができない」と言われていますが、そう何回も建てられないのが現実。ここに注文住宅 …続きを読む

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2017年03月30日

生産緑地と相続実務　その２

川名　智也

税理士の川名です、生産緑地と相続実務の続きとなります。農家の相続で、生産緑地がある場合には相続税の計算のほか、市区町村に買取り申出をするかど …続きを読む

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2017年03月30日

生産緑地と相続実務　その１

川名　智也

こんにちは、税理士の川名です。そろそろ桜の季節ですね。所得税の確定申告という繁忙期が終わり３月末を過ぎ、桜の季節はホッとできる時期です。今年 …続きを読む

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2017年03月30日

相続破産にならないために（その１）

加瀬義明

２０１５年１月からの「相続税増税」によって、基礎控除が減額された結果、今までなら納税しないで済んだ方でも、納税しなければならなくなったという …続きを読む

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2017年03月30日

相続税は恐ろしい税金なのか？私が思うこと

澤田　美智

税理士の澤田美智です。今回のテーマは「相続税は恐ろしい税金なのか？私が思うこと」です。一体相続税って何なのでしょうか？私は税理士ですが、今回 …続きを読む

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2017年03月30日

相続税の申告者が急増！

澤田　美智

税理士の澤田美智です。今回は、相続税についてのお話しです。相続税についての改正があったことはみなさんご存知だと思います。では、その影響はどの …続きを読む

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2017年03月30日

自筆証書遺言の罠

眞鍋淳也

　今回は、私がAさんから依頼を受けた自筆証書遺言書の検認のお話をしたいと思います。Aさんの姉が死去し、姉には配偶者も子もおらず、法定相続人は …続きを読む

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2017年03月30日

軽井沢は買いか　今年の軽井沢別荘地の参考レポート（その２）

軽井沢は買いか　今年の軽井沢別荘地の参考レポート（その１）

軽井沢の別荘地の現場調査を終えて、早速の軽井沢の不動産業者に話を聞くことにしましたが、想像以上に厳しい結果でした。この現場の土地は、坪５００ …続きを読む

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2017年03月30日

栃木スキー場雪崩から学ぶ住宅の安全とは。傾斜地・擁壁・土砂災害

桜の開花がいよいよ始まり一気に春の訪れになってきましたが、別荘地としての軽井沢は今年はどうなっているのでしょう。先週、まだ残雪の残る軽井沢に …続きを読む

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2017年03月30日

代襲相続に注意！

眞鍋淳也

　先日、高齢の父親と一緒に住んでいたBさんが法律相談に来られました。　死亡した高齢の父親である被相続人には、Aさん（兄）とBさん（弟）という …続きを読む

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2017年03月30日

居住用財産の譲渡の特例　～3000万円の特別控除と軽減税率の特例～

　栃木のスキー場での高校生の8人が犠牲となった痛ましい雪崩はどうも人災であることがわかってきたようです。亡くなられた若き命のご冥福を祈るばか …続きを読む

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2017年03月29日

中野克彦

スマイスターの便利ツール「不動産譲渡税シミュレーター」の使いこなしをすすめていきましょう。〇所得税の譲渡所得の原則を押さえるだけで税額は約半 …続きを読む

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2017年03月29日

土地の所有者と賃貸住宅経営者は同一人物じゃないとだめ？

土地の所有者と賃貸住宅の経営者について考えてみましょう。土地を借りて賃貸経営をする際はどのような点に注意すれば良いか？また賃貸借と使用賃借の …続きを読む

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2017年03月29日

不動産の用途地域ってなに？

分割できない不動産をどう相続する？代償分割の注意点 ―遺産分割の4つの方法・その4

土地の利用が決められている地域を用途地域といいます。ではそんな用途地域とはどんな種類があるのでしょうか。土地を購入する際に、重要なポイントと …続きを読む

土地

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2017年03月29日

売主不在でも成立？！マンション売買

三輪　翔

こんにちは！今はもう季節の変わり目で、外出するときの服装にも気を使わなければいけない時期ですが、多少暖かくなっても細かいことは気にしないで今 …続きを読む

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2017年03月29日

髙原誠

代償分割とは？複数回に分けて遺産分割の4つの方法を取り上げてきましたが、今回は最後のひとつ「代償分割」についてお話しします。代償分割は、例え …続きを読む

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2017年03月29日

土地の公的評価ってなんだ？

土地には公的評価といって4つの価格があります。1つのものに対して複数の価格があるというのは不思議な気もしますが、それぞれどのようなものなので …続きを読む

土地

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2017年03月29日

アメリカの空き家事情考察

谷本直久

こんにちは。空き家問題解決を行なっている NPOを主催しています行政書士の谷本直久です。日本は、毎日のように空き家問題がメディアを賑わせ …続きを読む

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2017年03月29日

土地売買の「隣地との境界線」トラブルに注意

青葉　桜

先日、実家の土地のことで、思いもよらないことがあった。私が子供の頃、親が親友と一緒に隣合わせの土地を購入した。しかし、親の友達は金銭的な事情 …続きを読む

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2017年03月29日

山林売却の流れ⑫「売却で気をつける点②」

前回は山林売却だからこそ気をつけたい面積に関するポイント2つについて話しましたね。今回はもう2つ、気をつけておきたいポイントについてみていき …続きを読む

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2017年03月29日

山林売却の流れ⑪「売却で気をつける点①」

ちょっと待て！！土地活用の前には不動産別現状分析が重要

前回までは山林売却にかかってくる費用や税金、また利益の出し方などを話してきましたね。素人の私にははじめて知るようなことが多く、大きなお金が動 …続きを読む

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2017年03月29日

種類豊富な土地活用、初期費用がかからない方法は

横山　晴美

一戸建てからマンションへの住み替えを考えた時、土地の売却に踏み切れない人も多いでしょう。売却せず保有しておく場合は、土地を有効活用したいもの …続きを読む

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2017年03月28日

土地活用を考える場合、いくつもの土地を所有している方は、どの不動産を誰に分けるか、相続税の納税資金をどの不動産で納税するのか、どの不動産はど …続きを読む

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2017年03月28日

土地を売りたい！売却までにかかる時間とは？

5月から相続手続きが簡素化へ・・・戸籍取得が負担軽減に

「土地を売りたい！気になる3つのポイントとは？」から始まって、土地の売却に関するお話をしてきました。「土地が売れるのかどうか」「いくらぐらい …続きを読む

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2017年03月28日

28日、金田勝年法相は相続手続きを簡略化する『法定相続情報証明制度』を5月下旬から開始することを閣議で報告しました。この『法定相続情報証明 …続きを読む

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2017年03月28日

契約まわりの豆知識

こんにちは、ファイナンシャルプランナーの飯田敏（いいださとし）です。不動産会社での現場経験は10年を超えます。現在は、㈱住まいと保険と資産管 …続きを読む

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2017年03月28日

売買契約からの始まり（後編）

山林売却の流れ⑩「売却所得から引くことができる経費とは？」

こんにちは、ファイナンシャルプランナーの飯田敏（いいださとし）です。不動産会社での現場経験は10年を超えます。現在は、㈱住まいと保険と資産管 …続きを読む

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2017年03月28日

土地を売るなら、その土地が道路に面しているかどうかはとっても大事！

前回は山林売却で税金がどれくらいかかるのかが決まる「利益の計算方法」について話しました。そこで山林売却の収入から引く費用は売却時のものだけで …続きを読む

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2017年03月28日

前回、高く売れる土地について「道路に面しているか」というお話をしようと思ったのですが、その大前提となる「道路とは何か」についてのお話で終了し …続きを読む

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2017年03月28日

土地を売りたい！高く売れる土地の条件とは？その2

小学校のPTA役員をしている関係から、うちの子どもはまだ3年生なのですが、先日卒業式に出席させてもらいました。6年生の保護者に知り合いがいな …続きを読む

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2017年03月27日

売買契約からの始まり（前編）

空き地の所有者を知りたい！だれでも調べられるって本当？

こんにちは、ファイナンシャルプランナーの飯田敏（いいださとし）です。不動産会社での現場経験は10年を超えます。現在は、㈱住まいと保険と資産管 …続きを読む

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2017年03月27日

宮島ムー

空き地というとアニメ「ドラえもん」を思い出します。「ドラえもん　のび太の日本誕生」では、のび太が空き地に家を建てて持ち主に怒られるシーンが描 …続きを読む

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2017年03月27日

取引価格が公示地価の４倍！？(続き）

こんにちは、不動産FPの岩渕です。今回は、先回の続きで、（特に都市部商業地の）取引価格がなぜ公示地価より数倍となることがあるのかを考えてみま …続きを読む

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2017年03月27日

大阪には神風が吹く！籠池劇場（森友学園）から稀勢の里・・・神道と不動産

『エリア特集シリーズ』②お寿司好きにお勧め！＜築地＞

　森友学園に神風が吹いた後に、昨日の千秋楽・稀勢の里に神風が吹いたようです。目に見えない力が・・・と語る稀勢の里に日本中が涙しました。貴乃花 …続きを読む

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2017年03月27日

隣家に土地を売る場合、気をつけたいポイント

脇坂奈菜美

こんにちは。脇坂奈菜美です。私の母は私が小学生の頃、「隣の土地を買ってあなたの家を建てようと思っているの。」と伝えられたことがあり、喜ぶとい …続きを読む

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2017年03月27日

藤井　亜也

『エリア特集シリーズ』②お寿司好きにお勧め！＜築地＞築地市場の移転問題に揺れている「築地」ですが、美味しいものが集まる観光客人気のスポット！ …続きを読む

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2017年03月27日

山林売却の流れ⑨「売却利益の計算方法」

土地活用等の相続対策を考える上での大事なポイントとは・・・・

確定申告シーズンが終了したばかりなのに、どんどん税金に強くなっている小川です笑さて前回話したように、山林売却にかかわる税金は複数あるのですが …続きを読む

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2017年03月27日

『瑞穂の国記念小学校』の風水

風水師　山田光復

知り合いの都議がこんな替え歌が流行っていると教えてくれました。『どんぐりコロコロどんぐりこ小池にハマってさぁー大変♫』この替え歌を知り合いの …続きを読む

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2017年03月27日

土地活用を考えるうえで、大事なことは何を目的とするものなのか、その目的をきちんと整理することなのかもしれません。土地活用や投資商品の営業で …続きを読む

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2017年03月26日

土地を売りたい！高く売れる土地の条件とは？その1

2017年公示地価が公表され都市と住宅の構造変化が読み取れます。

こんばんは。早速ですが、「土地を売りたい！高く売れる土地ってどんな土地？」の続きです。高く売れる可能性のある土地の条件について考えていきたい …続きを読む

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2017年03月26日

ドリームＨＩＲＯ

３月２２日付け朝日新聞に公示地価発表とともに１面に「住宅地平均下げ止まる」とあり37面には「駅近度　地価くっきり」とありました。住宅地につ …続きを読む

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2017年03月26日

山林売却の流れ⑧「売却にかかる税金とは？②」

前回は山林売却にかかる税金のうち「譲渡所得」に対するものについて話しましたが、今回は山林売却時にだけかかってくる「山林所得」に対する税につい …続きを読む

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2017年03月26日

山林売却の流れ⑦「売却にかかる税金とは？①」

愛知県周辺の地価上昇、リニア特需の効果は名古屋だけ？　平成29年地価公示

前回までは山林売却にかかる費用について話してきましたね。そして残った費用は4つめの所得税です。前回までに説明した印紙税も税金ではあるのですが …続きを読む

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2017年03月26日

憧れの自宅開業♩あれ？ちょっと待って。それって可能？

名古屋の商業地上昇はリニア特需にあり？　住宅地は？3月21日、2017年の地価公示が行われました。地価公表の結果など地価公示関連データは国土 …続きを読む

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2017年03月26日

ルピナス

昨今、自分の特技を生かして自宅で子育てをしながら開業する女性が増えているそうです。自宅を1部オープンスペースとし、お料理やお菓子、アロマやヨ …続きを読む

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2017年03月26日

土地を購入するとかかる、３大税金

元国税局職員くらた

元国税局職員くらたです。最近気づいたことは、『「確定申告」って「確定さる告」って読める』です。土地を購入すると、3種類の税金を払うこと …続きを読む

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2017年03月26日

住宅地も持ち直し！公示地価の上昇は今後も続くのか？　その3　公示地価とは何か

たかさんさん

それでは、公示地価はどのように決定されるのでしょうか、路線価や基準地価とどこが異なるのでしょうか。他のさまざまな地価路線価（路線価に準じる固 …続きを読む

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2017年03月25日

土地を売りたい！高く売れる土地ってどんな土地？

3月も早いもので、もう下旬ですね。先週は小学校や中学校で卒業式が行われ、ほっとしたのもつかの間、4月に入ればすぐに入学式です。また就職や転勤 …続きを読む

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2017年03月25日

なにかと話題の土壌汚染ですが

こんさん

てい　１．最近、土壌汚染が話題です　2019年3月現在ですが、最近ニュースなんかで土壌汚染が話題ですね。東でも西でも。土壌汚染XDAYなるお …続きを読む

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2017年03月25日

山林売却の流れ⑥「売却にかかる費用とは？②」

毎日スニーカーで外出していたのに、朝になったら雪がうっすら積もっていて北国の冬のしぶとさを実感してしまった小川です。先日は3月も末なのに道東 …続きを読む

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2017年03月25日

不動産売却時の隣地との境界確定について

相続を放棄した土地が国有化されてしまう仕組みとは？

不動産を売却する際には、隣地との境界を明確にする必要があります。では境界がはっきりとしていなければ、どのような危険があるのでしょうか。また売 …続きを読む

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2017年03月25日

内見・下見における【16のチェックポイント】その１

不要な土地は相続を放棄することができます。そんな相続放棄について簡単に説明します。また相続されなかった土地はどのような流れで国有化されるので …続きを読む

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2017年03月25日

阿部龍治（不動産のお悩み相談110番）

今回は、内見・下見における【16のチェックポイント】は以下の通りです。物件をある程度絞り込んだら内見・下見を行いますが、その際にチェックする …続きを読む

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2017年03月25日

住宅地も持ち直し！公示地価の上昇は今後も続くのか？　その4　騰勢が続く商業地

たかさんさん

ようやく下げ止まってきた住宅地をしり目に、商業地の上昇率は1.9％と騰勢を強めています。騰勢の背景堅調なインバウンド消費が店舗やホテル需要を …続きを読む

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2017年03月25日

平成29年地価公示から読み取る大阪・京都周辺の商業・住宅に関する地価変動

低金利・観光客・再開発により地価上昇する東京都心　地価公示平成29年から

大阪・京都の商業地を下支えする安定した観光収入3月21日に2017年1月1日現在の地価公示が公表され、ニュースになりました。地価公示に関わる …続きを読む

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2017年03月25日

地価公示についてと2017年3月21日公表の最新情報まとめ

東京周辺の商業地は観光客と再開発で上々2017年3月21日に行われた、結果をご覧になりましたか？　詳しい資料など地価公表データは国土交通省の …続きを読む

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2017年03月25日