土地コラム

不動産の「土地」について、士業/専門家の様々なコラムをこちらから見ることができます

2017年02月16日
不動産を売るときにもたつかない!おさえておきたい不動産売却時の必須書類

スムーズに進めるためにも事前準備が大切不動産は、インターネットで不要になった雑貨などを売るかのようにパパッと手続きできるものではありません。 …続きを読む

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yokke77 yokke77

2017年02月15日
豊洲市場の土壌汚染問題(その2)

     豊洲市場の土壌汚染問題(その2)建物地下に盛土がされていないということに端を発した「豊洲市場移転問題」が石原慎太郎元都知事の参考人 …続きを読む

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不動産鑑定士 山縣滋 不動産鑑定士 山縣滋

2017年02月15日
売れ残ってしまった不動産 寄付しやすいのは、空き家?空き地?

寄付しやすいのは、空き家?空き地?寄付を受けた後の用途がいろいろあるという点において考えると、圧倒的に空き地の方が寄付しやすいと言えます。空 …続きを読む

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higashi higashi

2017年02月15日
借地上の空き家を寄付したい時に注意することとは

借地上の空き家を寄付したい時の注意点借地上の空き家を売却する場合、買い主は空き家だけを手に入れたとしても借地権がないと使用できません。したが …続きを読む

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higashi higashi

2017年02月15日
売れ残ってしまった土地や空き家を自治会や町内会への寄付はどうすればいいのか?

自治会や町内会へ寄付をするには売れ残ってしまった土地や空き家を自治会や町内会へ寄付したい場合について。自治会や町内会は、営利目的で運営されて …続きを読む

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higashi higashi

2017年02月15日
土地や空き家を他の個人に寄付するには?

隣地の所有者に寄付するのが第一候補売れ残ってしまった土地や空き家など、保管し続けていても自己資産の減少などのデメリットが続き、何とか処分をし …続きを読む

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フェデ フェデ

2017年02月15日
土地や空き家を他の法人に寄付するには?

「法人へ寄付する」という選択肢売れ残った不動産の処分法として寄付がありますが、個人から個人への不動産寄付は相手に少なくない費用がかかる場合が …続きを読む

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フェデ フェデ

2017年02月15日
土地の価格は一物四価(その2)

前回、土地の価格は「一物四価」ということで、「時価」「公示価格」「路線価」「固定資産税評価額」の4つを紹介しました。今回は、その価格の差につ …続きを読む

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四方田修 四方田修

2017年02月15日
ふわふわ確定申告〜確定申告書Bの世界2〜

元  国税局職員 くらたです。がさ入れの時に最初に見るのは、『トイレの水のタンク』です。前回は、画像の②までやりました。本日は③の解説を。③ …続きを読む

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元国税局職員  くらた 元国税局職員 くらた

2017年02月14日
売却価格はどのようにして決めればいい?

相場がどれくらいか。慎重に調べよう不動産売却において、どれくらいの価格で販売すればいいのかという部分は非常に悩むところです。安すぎても事故物 …続きを読む

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higashi higashi

2017年02月14日
仲介業者の変更をする場合の手順とは

専属専任媒介契約や専任媒介契約の場合は基本的に仲介会社との媒介契約があるため、契約期間が満了した時点で次の更新を行わなければ契約終了となりま …続きを読む

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higashi higashi

2017年02月14日
不動産売却でしておきたい準備とは

不動産の売却はなかなか難しい?不動産売買において、購入することはあっても売却を経験する人は多くありません。不動産で商売をしている会社に勤めて …続きを読む

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フェデ フェデ

2017年02月14日
市街化調整区域の物件を売却する方法とは

市街化調整区域の特徴とはどのようなものか市街化調整区域とは、都道府県が定めている都市計画の区域で、市街化区域とは区別されているエリアのことで …続きを読む

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フェデ フェデ

2017年02月14日
知っておきたい!土地を売却する際の3つのポイント

土地を売るのであれば、できるだけ高く売りたいと思っている人がほとんどではないでしょうか。そのためには、事前に上手な土地の売り方を知っておく必 …続きを読む

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結城 結城

2017年02月14日
売却したいが、売りに出すことを近所に知られたくない

戸建てやマンションを売却する際、物件を売りに出していることを周知させる必要がありますが、一番ポピュラーなのが、チラシやポスティングで直接物件 …続きを読む

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脇坂奈菜美 脇坂奈菜美

2017年02月14日
誰も買ってくれない 利用価値のない土地 相続したくない

たとえ貧乏でも 土地だけは意外と持ってる 親世代実家の所有地を全部把握していますか?都会に住んでいるのに知らない間に親が遠方の山を購入してい …続きを読む

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小林あこ 小林あこ

2017年02月14日
不動産より価値があったもの

不動産より価値があったもの訳あり物件専門家 白石 麗花です。今日の相談事は固定資産税等の税金を滞納している実家を相続するんですが、25年も …続きを読む

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訳あり物件専門家 れいか 訳あり物件専門家 れいか

2017年02月13日
【セットバックの面積ってなんだ?】

新たに家を建てる際、セットバックというものをきちんと考えながら家を建てなければなりません。一般的には馴染みのないセットバック。このセットバッ …続きを読む

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柊太郎 柊太郎

2017年02月13日
不動産売買にも潜む振り込め詐欺

あなたの所持している不動産の中に、更地になっている土地をそのまま所有している人も多いのではないでしょうか。今回は不動産売買にも潜む振り込め詐 …続きを読む

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脇坂奈菜美 脇坂奈菜美

2017年02月13日
子供の成長に合わせて買い替えもあり!?

郊外に住んでいると様々な人が越してきます。会話の流れで、なぜここに越してきたのか聞いてみると、ターミナル駅まで1本で行けて便利だから、社宅が …続きを読む

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ルピナス ルピナス

2017年02月12日
住まいの外構計画はコミュニティにとって とても大切です!

住まいの環境を創る外構計画はとても大切です。日本は都市計画で市街地においては地域地区で色分けされています。そしてそれによって容積率と建蔽率 …続きを読む

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ドリームHIRO ドリームHIRO

2017年02月12日
不動産の譲渡 取得原因は意外な盲点

 土地や建物などの不動産を売ったり、交換したり、収用を受けた場合には、その譲渡による所得(譲渡益)に対し、譲渡所得として所得税と住民税がかか …続きを読む

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光村 駿 光村 駿

2017年02月12日
更地VS古家付き、どちらが売却する際お得なのか?

最近、テレビや新聞で、空き家問題がよく取り上げられています。売却を希望する土地に、古家があったら、どうしたらよいのでしょうか。 ■古家にはメ …続きを読む

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ORION ORION

2017年02月12日
売りやすい土地とは?また全然売れない土地を売るためのコツとは?

「土地を売る」と聞くと、住宅用に整った平な土地をイメージしがちですよね。しかし、一言で土地といっても、場所、広さ、形、周囲環境、さらには用途 …続きを読む

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ORION ORION

2017年02月11日
地下と不動産

不動産の世界は、ただ地上にある物件だけに限ったものではありません。 地下にも不動産の世界が広がっています。 地下鉄の駅周りや駅そのものに広が …続きを読む

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ケンギート ケンギート

2017年02月11日
地盤の強い土地とは?

建物が建っている地盤は大きく2つに分けて弱い地盤と強い地盤に別れますが果たしてどんな土地が地盤の強い土地といわれるのか話していきます。 建物 …続きを読む

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桜井 竜也 桜井 竜也

2017年02月10日
家が建てられない土地があるってホント?

家が建てられない土地があるって知ってました?土地にはそれぞれ用途が定められています。そしてその地域の用途を知ることでいろんなことがわかるんで …続きを読む

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山岸ゆうたろう 山岸ゆうたろう

2017年02月10日
名古屋めしと名古屋の景況

皆さん、こんにちは!CFP・税理士の白根壽晴です。先日、名古屋に行ってきました。ご存知の通り、名古屋は日本の製造業、ものづくりの中心地です。 …続きを読む

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白根 壽晴 白根 壽晴

2017年02月10日
他人に貸している土地の地代収入より高い固定資産税の物件を高く売却する

こんにちは。ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引士の岩橋栄子です。今日は、他人に貸し出されている為に利用方法が制限されている土地を相場価 …続きを読む

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岩橋栄子 岩橋栄子

2017年02月10日
法人が不動産売却をしたいときは節税についても考えたタイミングを

個人が不動産を売却した場合にも、税金の控除がありますが、法人が自己保有する不動産を売却する場合も、いくつかの優遇制度があります。場合によって …続きを読む

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津山 角雄(つやま すみお) 津山 角雄(つやま すみお)

2017年02月09日
バブル期に高額で建築した自宅。査定価格に納得できない。

経済状況とともに不動産相場も変化します日経平均株価が40,000円台突入まであと少しとせまっていた1986年の大納会。バブル経済の渦中で、誰 …続きを読む

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レオン レオン

2017年02月09日
中古住宅でも査定があがる設備とは

売却を考える時に金額に影響するのは築年数の問題です。年数が経てば経つほど価格も下がってしまうのは仕方がないことですが、できれば少しでも高く売 …続きを読む

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脇坂奈菜美 脇坂奈菜美

2017年02月09日
自治体の子育て支援 その1 小児医療費助成 子育てママの土地選び 

こんにちは。マダムKです。これまで子育てママ目線で、土地選びのポイントを書いてきました。ぜひともチェックしたい項目の一つに市町村の子育て支援 …続きを読む

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マダムK マダムK

2017年02月09日
土地の売買には、不動産の仲介が絶対必要なのでしょうか

土地を譲ってと言われたらどうするか使ってない土地を譲ってほしいと言われたとき、どうしたらいいのでしょうか。例えば相手が不動産屋さんなら、その …続きを読む

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小林あこ 小林あこ

2017年02月09日
建ぺい率とは?敷地に建てられる建築面積には制約がある!

市場主義経済において、所有者はその自由意思に基づき、土地を最大限有効に活用できるのが原則です。ただし実際には、防災上や良好な居住環境維持の目 …続きを読む

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たかさんさん たかさんさん

2017年02月08日
市街地で農業を営む場合の相続税対策

周りは一面の住宅地、そんな中で農業を営む方は、宅地並み課税という言葉を聞いたことがあるでしょう。実際、そうした農家の方たちにとって相続税は悩 …続きを読む

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たかさんさん たかさんさん

2017年02月08日
深刻な空き家問題の対策

これからさらに深刻な問題になると言われている空き家問題。相続税に固定資産税、都市計画税などの税金負担、なんとかお金を生み出す不動産にするか、 …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年02月08日
これだけは押さえたい不動産売却時の確定申告~不動産を売却した時の税金はこうする

確定申告のシーズンが到来しましたね。不動産を売却した方にとっては、所得税・住民税等がかかる場合があります。が、一般の方には、『不動産を売却し …続きを読む

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冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士 冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士

2017年02月08日
土地活用は、とにかく収益が上がる見込みがあるプランに投資する

 周りからみて「遊ばせていてもったいない土地だ…」と思われるような物件を所有している場合、金融機関や業者から、賃貸マンションを建てるような計 …続きを読む

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ブラックラブラ ブラックラブラ

2017年02月07日
移動式住居ってなんだろう?……ゲル、パオ、そしてトレーラーハウス……

西ドイツの音楽グループ「Dschinghis Khan」が1979年に歌い大ヒットした楽曲「Dschinghis Khan」。この曲はモンゴ …続きを読む

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河野陽炎 河野陽炎

2017年02月07日
【夫婦ともに対策が必要。動産、貸付金が手つかず。】 

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。今 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年02月07日
容積率の原則と上乗せ規制、例外が認められるケースについて

住宅情報誌に掲載されている物件には、必ず容積率100%を表記しています。この容積率によって、その土地の上に建築できる建物の大きさも決まります …続きを読む

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たかさんさん たかさんさん

2017年02月07日
不動産を売却した時の譲渡所得について:取得費の計算方法

不動産を売却する場合、譲渡所得に対して、所有期間や不動産の種類によって一定の税率で所得税が課されます。譲渡所得は、収入金額から取得費及び譲渡 …続きを読む

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たかさんさん たかさんさん

2017年02月07日
不動産売却前に適正価格を知ろう

不動産を売却するなら相場をきちんと知っておこう不動産を売却する際には、適正価格若しくはそれより少し高い値段で売りたいと考えるでしょう。しかし …続きを読む

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もんきち もんきち

2017年02月06日
空き家を譲渡した場合に所得税の優遇措置は受けれるのか

空き家を譲渡するのは、以下のようなケースが考えられます。・母親が一軒家に一人で暮らしていたが、半年前に亡くなった。親族で引き継ぐ者がいなかっ …続きを読む

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たかさんさん たかさんさん

2017年02月06日
一年以上も売れない土地。どうしたら早く売れるのか?

用途地域と地目をご存知ですか?ひと口に「土地」と言っても、その用途は様々です。不動産登記情報には土地の「地目」として、畑・田・山林・宅地・雑 …続きを読む

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レオン レオン

2017年02月06日
家賃保証会社の利用の仕方とかかる費用とはどのようなものがあるのか

家賃保証会社を利用するにはどうすればいいのでしょうか基本的には、個人で電話しても契約を結ぶことはできません。保証会社はそれぞれ不動産会社など …続きを読む

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フェデ フェデ

2017年02月05日
あなたの土地は都市計画区域内?線引きによって変わる土地開発

資本主義の論理では、自分の土地を自由に利用できるのが原則です。ただし、公共福祉の向上の観点からも、秩序だった市街地整備のためには、一定のルー …続きを読む

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たかさんさん たかさんさん

2017年02月05日
不動産売却で大損しても税金を払う!不動産の譲渡所得と損益通算

地方を中心として、地価の長期下落傾向は依然として続いています。三大都市圏(首都圏・中京圏・近畿圏)でも、最近では持ち直しが見られる一方で、郊 …続きを読む

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たかさんさん たかさんさん

2017年02月05日
不動産投資の家賃保証の種類とは【2】

保証委託契約型とは不動産のオーナーが持っている賃料の債権を家賃保証会社が保証してくれるというものが、保証委託契約型です。このタイプは不動産の …続きを読む

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フェデ フェデ

2017年02月05日
不動産投資の家賃保証の種類とは【1】

借り上げ型とは借り上げ型とは、不動産会社が賃借人となり物件を借り上げて、入居者に賃貸することをいいます。入居する側は、転借人という形になりま …続きを読む

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フェデ フェデ

2017年02月05日
投資用の不動産を購入した場合の仕訳方とは【2】

土地や建物は有形固定資産に計上しましょう土地と建物の売買代金については、賃借対照表だと有形固定資産の土地、建物という勘定項目で計上します。土 …続きを読む

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フェデ フェデ

2017年02月05日
駅における不動産の役割

全国各地で鉄道業界が不動産関連においてのノウハウを我が物にしてビジネス戦略を進めています。 その方法とは? 駅ビルや駅地下を利用したビジネス …続きを読む

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ケンギート ケンギート

2017年02月04日
政治のゲームチェンジャーはトランプ、不動産のゲームチェンジャーは・・・

 米国におけるトランプ大統領の誕生はまさにゲームチェンジャーと言えるでしょう。メキシコとの国境に壁を作る。自由貿易よりもアメリカ第一主義を優 …続きを読む

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光村 駿 光村 駿

2017年02月04日
ズバリ、不動産購入の決め手になるポイントは何ですか?

長い人生の中で、引越し、相続などにより、お持ちの不動産を売却する機会もあると思います。そんな時、不動産売却ってどうしたらいいのか?悩まれる方 …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年02月04日
土地を分けて売却する際に知っておいてほしいポイントとは?

広大な土地を分けて売却したい!広い土地を所有しており一部だけを残して売却したい人や、広すぎて買い手がつかないなどの理由から自分で分筆して売却 …続きを読む

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まるちゃん まるちゃん

2017年02月03日
土地の売却でトラブルなるのはどんなことがある?

土地を賃貸していた場合のトラブル例あなたが売却しようとお考えの土地は、以前にどなたかに貸していたことはありませんか?どのような業種の方に、ど …続きを読む

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レオン レオン

2017年02月03日
田んぼなどの農地の売却が難しいってホント?

田畑などの農地を売却する方法とは先祖代々、親から譲り受けてきた田んぼや畑。とはいっても農業はやらないし、所有していても固定資産税がかかる・・ …続きを読む

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まるちゃん まるちゃん

2017年02月03日
土地の価格を調べるにはどうすればいいの?【パート2】

土地総合情報システムを活用してみましょう国土交通省では、これまでの不動産売買に関する登記情報をもとにして、不動産の購入者に購入した物件の価格 …続きを読む

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フェデ フェデ

2017年02月03日
土地の価格を調べるにはどうすればいいの?【パート1】

3月下旬に発表される地価公示をみてみよう地価公示とは、土地の価格を知るのに代表的な情報となります。地価公示法という法律に準拠し毎年3月下旬に …続きを読む

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フェデ フェデ

2017年02月02日
住宅情報にたまに見かける「一種低層」「風致地区」って何?

住宅情報誌をペラペラとめくると、物件概要のページは必ず用途地域(一種低層など)が記載されています。その下に、その他制限として「風致地区」なる …続きを読む

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たかさんさん たかさんさん

2017年02月02日
現状の資金でマイホーム購入は可能か?

貯金をする前に考えよう結婚し将来は自分の家に住みたいと考えている人は多いでしょう。しかし、実際に家を買うにはどれくらいのお金が必要なのか、具 …続きを読む

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フェデ フェデ

2017年02月02日
通行掘削承諾書

つい先日、弊社のお客様からこんなご相談を受けました。今度、新築で収益不動産の購入を考えています。そこで今、新築の建売業者さんから物件の紹介を …続きを読む

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かやたにゆか かやたにゆか

2017年02月02日
不動産詐欺にご用心2

ある程度の年齢の方なら不動産詐欺といえば原野商法を思うかべるのではないでしょうか。 1960年代から1980年代が原野商法の全盛期でした。  …続きを読む

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高橋じゅんこ 高橋じゅんこ

2017年02月02日
不動産所得が赤字の場合の確定申告時の注意点

2月に入り、確定申告直前となりましたね。ちなみに、今年の確定申告は2月16日~3月15日の1か月間です。では、確定申告に先駆けて、不動産所得 …続きを読む

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叶温 叶温

2017年02月02日
ネットを活用すれば自力でできる!不動産を売却した時の確定申告手続き

不動産を売却し、かつ譲渡所得が生じる場合には、所得税の確定申告及び納付が必要です。コツさえ覚えれば自力での手続きも充分可能ですし、税理士に任 …続きを読む

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たかさんさん たかさんさん

2017年02月01日
購入予定地は大丈夫?ハザードマップで危険度チェック!

災害が心配などと相談しても、不動産屋はきっと、「水害なんて50年や100年に1回ですよ」と笑うでしょう。彼らも商売ですから。そんな言葉を真に …続きを読む

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たかさんさん たかさんさん

2017年02月01日
3階建て住宅が建築できない!都市計画による用途地域と建築規制

〇息子夫婦と同居することになり、敷地目いっぱいに2世帯住宅を建てたい〇敷地面積が狭いので3階建て住宅を新築したい〇自宅を改装してコンビニを開 …続きを読む

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たかさんさん たかさんさん

2017年01月31日
売却中の準備・心構え1

こんにちは、ファイナンシャルプランナーの飯田敏(いいださとし)です。不動産会社での現場経験は10年を超えます。現在は、㈱住まいと保険と資産管 …続きを読む

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飯田 敏 飯田 敏

2017年01月31日
豊洲市場の土壌汚染問題

   ーーー豊洲市場の土壌汚染問題ーーー浄化したはずの有害物質が再調査の結果、環境基準を上回ることが判明しました!どうしてこういうことになっ …続きを読む

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不動産鑑定士 山縣滋 不動産鑑定士 山縣滋

2017年01月31日
中古物件購入時には要チェック!セットバックの落とし穴

住宅情報誌をペラペラめくり中古物件を探していると、「閑静な住宅地!近くに病院やショッピングセンターも立地」とデカデカ書かれた宣伝文句に目が留 …続きを読む

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たかさんさん たかさんさん

2017年01月31日
「私道」の相続漏れにはご注意を!

こんにちは。司法書士の塩足です。 前回は、相続登記の必要性についてお話をさせて頂きましたが、今回はそれに関連して、登記の世界でハマりがちな落 …続きを読む

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司法書士 塩足昌弘 司法書士 塩足昌弘

2017年01月31日
売却開始の現場情報

こんにちは、ファイナンシャルプランナーの飯田敏(いいださとし)です。不動産会社での現場経験は10年を超えます。現在は、㈱住まいと保険と資産管 …続きを読む

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飯田 敏 飯田 敏

2017年01月31日
こんな不動産は要注意! 「埋蔵文化財包蔵地」に存する土地の「相続」と「売却」

「埋蔵文化財」とは、土地に埋蔵されている文化財(いわゆる、「遺跡」など)をいいます。また、「周知の埋蔵文化財包蔵地」とは、土木工事その他埋蔵 …続きを読む

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石川真樹 石川真樹

2017年01月31日
土地転がしってよく聞くけど詳しく知らない方へ

土地転がしという言葉、よく聞くけどバブルの話?土地転がしがどんなことなのか?また悪いイメージがあるけど、実際にどうなのかを考えてみました。■ …続きを読む

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山岸ゆうたろう 山岸ゆうたろう

2017年01月31日
シリーズ『中古住宅はなぜ売りにくい?』vol.2 【不動産鑑定士のお正月】編

先月の続きです。 ご無沙汰しています。元旦を挟んで皆さまいかがお過ごしでしょうか? 不動産鑑定士は正月休みがあまりありません。地価公示(公示 …続きを読む

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木村 修 木村 修

2017年01月31日
地主さんに底地を買わないかといわれたら?

前回は地主さんの「底地の権利解消方法」をご紹介しましたが、今回からは底地についていくつかのポイントを個別に説明していきたいと思います。今回は …続きを読む

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山口 宏 山口 宏

2017年01月31日
隣家が越境して場合の注意点について

こんにちは、弁護士の岩﨑孝太郎です。 さて、今回はご近所トラブルの中でも、一番深刻な問題になりがちな境界の問題についてお話をしてみたいと思い …続きを読む

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岩﨑 孝太郎 岩﨑 孝太郎

2017年01月30日
資産価値を高める一つ…地下室

 ごきげんよう、雅庵です。明後日で2月になってしまいますね。 1月は「行く」2月は「逃げる」3月は「去る」とよく言われますが、まったくですね …続きを読む

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雅庵 雅庵

2017年01月30日
不動産購入の前に必ず確認!土地・建物登記簿閲覧でわかること

不動産購入は大きな買い物です。一生に一度という方も多いでしょう。それだけに、念には念を入れた下調べが欠かせません。特にその土地の所有者・敷地 …続きを読む

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たかさんさん たかさんさん

2017年01月30日
都市計画に基づく用途制限(1)

  都市計画法上の用途制限       平成29年1月30日                       Ⅰ.はじめに今回以降しばらく、都市 …続きを読む

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国際不動産・相続弁護士 原口 薫 国際不動産・相続弁護士 原口 薫

2017年01月30日
努力は価格に直結!不動産をスマートに売る方法

不動産を売却するには、想像以上の精神的負担が伴います。売却までの時間がかかるほど、売却希望価格を下げなければならなくなります。思うように進ま …続きを読む

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太矢 香苗 太矢 香苗

2017年01月30日
【注文住宅編】ついに家購入を決意!さぁどれにする?

家購入を決めたときに迷う、マンションか建売りか、それとも注文住宅かという3択。これまでマンションと建売住宅の特徴・注意点を紹介してきました。 …続きを読む

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yuris yuris

2017年01月30日
これって譲渡費用として譲渡所得からマイナスできる?

こんにちは、税理士法人トゥモローズの税理士の大塚です。平成28年分の確定申告の期限は今年の3月15日(水曜)となります。平成28年中に不動産 …続きを読む

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大塚 英司 大塚 英司

2017年01月30日
売却するなら情報収集!最低限調べておきたい3つの周辺情報とは

家の売却を検討している人の中で、複数の不動産に見積もりを依頼し、その中から一番高い額を提示する業者を選ぶ人も多いのではないでしょうか。 高く …続きを読む

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脇坂奈菜美 脇坂奈菜美

2017年01月30日
いよいよ売却開始!どうする媒介契約の選別は!?

こんにちは、ファイナンシャルプランナーの飯田敏(いいださとし)です。不動産会社での現場経験は10年を超えます。現在は、㈱住まいと保険と資産管 …続きを読む

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飯田 敏 飯田 敏

2017年01月30日
相続における土地の分割は要注意!私道問題の真相とは・・・(続き)

Aさんの相続した土地は、南北に長い敷地で北側に住宅が建っていて南側は広い庭です。敷地面積は300㎡ありますから、相続人はAさんと弟の二人だけ …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年01月30日
相続における土地の分割は要注意!私道問題の真相とは・・・

相続における土地の分割は要注意!私道問題の真相とは・・・   いつも相続の相談者の最初の出会いは一本の電話からはじまります。親から相続した土 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年01月30日
住宅に適した地域の見分け方(その1)

みなさん、こんにちは。日本不動産研究所の幸田 仁です。冬だというのに、ここ数日は東京ではぽかぽか陽気ですね。さて、今回は豆知識ということで、 …続きを読む

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幸田 仁 幸田 仁

2017年01月29日
土地を購入した時にかかる税金はどんな種類があるの?保有税って何?

土地購入にかかる税金って何種類もあるの? 土地を購入するにあたり税金も含めた様々な諸経費がかかります。下記の税金以外にかかる経費として仲介手 …続きを読む

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はうはう はうはう

2017年01月29日
地盤の弱い土地の評価

     ーーー地盤の弱い土地の評価ーーー地盤の強弱は土地の価格にどのように影響するのでしょうか?<不動産の価格形成>そもそも不動産の価格は …続きを読む

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不動産鑑定士 山縣滋 不動産鑑定士 山縣滋

2017年01月29日
最近話題のコンパクトシティーって?不動産価格への影響は?

地方都市の自治体は、東京や名古屋といった大都市への一極集中のあおりを受け、人口の流出や地方財政の悪化に苦しんでいます。関東近県ですら、東京へ …続きを読む

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たかさんさん たかさんさん

2017年01月29日
相続した住宅・店舗が借地だったら!相続税の評価額は?地代や更新料は?

平成4年改正前の借地借家法は、借主の権利が手厚く守られてきました。最近では珍しいですが、おじいさんの代から相続した住宅や店舗には、旧法による …続きを読む

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たかさんさん たかさんさん

2017年01月29日
液状化と地価

      ーーー液状化被害と地価ーーー地震による液状化は地価にどのように影響を及ぼしたのでしょうか?また、土地の価格を回復させる要因は何で …続きを読む

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不動産鑑定士 山縣滋 不動産鑑定士 山縣滋

2017年01月29日
知っている?土地の形には人気不人気があった!

世の中にはいろいろな土地の形がある家を購入しようとしたときに、住む地域についてはしっかりと調べる人が多いです。ですが、購入する土地の形につい …続きを読む

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ユタロー ユタロー

2017年01月29日
土地を売る際、いったいどんなことに気をつければいいの?

場所についてキッチリと把握しておく土地を売る際にもっとも重要なのが立地です。立地によって、その土地がいったいどのような使われ方であるかを想定 …続きを読む

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tjgatjga tjgatjga

2017年01月29日
不動産と相続~相続登記の必要性について~(その2)

こんにちは。司法書士の塩足です。すっかりご挨拶が滞ってしまいましたが、本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。 さて、早速ではありますが、前 …続きを読む

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司法書士 塩足昌弘 司法書士 塩足昌弘

2017年01月29日
小池知事の資産公開~評価のプロはこう見る!

昨年、舛添都知事(当時)の辞任に伴い、新たに小池都知事が誕生しましたね。このため、新規の就任に伴い、今月の前半に、小池都知事の資産公開が行わ …続きを読む

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冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士 冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士

2017年01月29日
なかなか土地が売れない場合の確認事項とは

現状の契約形態を確認しましょう不動産会社との契約には、専属専任、専任、一般の3つの種類があります。契約形態は契約書内に明記されていますので、 …続きを読む

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フェデ フェデ

2017年01月29日
土地が売れ残っている場合には、どうしたらよい?

価格など、見直しをしてみよう!土地を所有していて売却を進めているが、思いのほか買い手がなくそのままになっているというケースがあるかもしれませ …続きを読む

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フェデ フェデ

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