コラムニスト コラム一覧

土地転がしという言葉、よく聞くけどバブルの話？土地転がしがどんなことなのか？また悪いイメージがあるけど、実際にどうなのかを考えてみました。■ …続きを読む

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山岸ゆうたろう

リフォームをすると売却しやすくなるの？ 不動産を売却する際には、より高く、より早く売れることを期待する売主がほとんどだと思います。それではリ …続きを読む

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Tarako

知人が亡くなった親の不動産を相続したものの、使い道が分からずとりあえず月極の駐車場を運営した時なんですが、意外に大変だったみたいです。始めは …続きを読む

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H－S

『家を建てるために購入しようとした土地の地目が畑になっている』『家を売却しようと思ったら土地の項目が畑になっていると言われた』など、普段は気 …続きを読む

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naanan

これから先、住まいを探さなければいけないという時どうされます？やはり不動産屋さんにお願いするのではないでしょうか？全国でも多くの有名不動産屋 …続きを読む

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ケンギート

三角形状の土地を見つけたのだけど形状からどうなのかな？と思っている人へ、三角土地のメリット・デメリットを話していきたいと思います。 はじめに …続きを読む

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桜井　竜也

農地が売れないといわれる理由は何？農地は宅地とは違い、売却に厄介な制限があります。なぜなら、食料を作る農地は国家にとって非常に重要なので、ど …続きを読む

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fcccccu

納税額の一部をほかの地域に納める「ふるさと納税」はもう一般的になってきましたね。各地方が出す返礼品が人気の理由で豪華な返礼品、ユニークな返礼 …続きを読む

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H－S

先物不動産会社が売主様から直接売却依頼を受けたのでは無く、他の不動産会社から情報提供を受けた物件を指す。業物（ぎょうぶつ）ともいう。【読み- …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

追い金不動産売却時、不動産売却資金で返済しきれない住宅ローンの残額を現金で支払う事【読み-おいきん】【用例-築後6年の家を離婚で売却したい？ …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

エンド価格不動産のエンドユーザー（一般のお客様）が最終的に購入する不動産の価格【読み-えんどかかく】【用例-こないだ業者から回ってきた物件、 …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

最近、何かとお騒がせなNEWSのメンバー手越祐也氏だが、先日の女性週刊誌に「良い話」が載っていた。なんと、22歳という若さで、両親へ1億1千 …続きを読む

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正田きよ子

こんにちは、ファイナンシャル・プランナーの高橋成壽です。今回は、不動産売却と介護保険料のお話です。  高齢者が不動産を売却した際に、利益が出 …続きを読む

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ＦＰ王子（寿ＦＰ高橋成壽）

売り返し不動産会社が物件を買い取った後、情報提供者である仲介会社に再度販売を依頼する事。【読み-うりかえし】【用例-売り返しで再販任せてるか …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

7月5日、野村総合研究所は、国内100都市を対象に成長可能性ランキング発表した。実績と将来性を踏まえた総合ランキング1位は東京23区だった。 …続きを読む

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工藤　崇

こんな話を聞きました。自宅の売却時に仲介してくれている不動産会社に、突然「別途、コンサルタント料として、○○円頂戴いたします。」と仲介手数料 …続きを読む

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takkennkousi

「台北は天竜人が住むところ」。「天竜人」とは、漫画「ワンピース」に出てくる特権を持った貴族たちのコト。つまり、台北の不動産価格が高騰し過ぎ …続きを読む

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H－S

こんな時には土地の所有者を調べてみましょう土地の所有者を知りたい時、どうすればいいのか知っていますか？家の横の空き地、ふと気づけば車が放置し …続きを読む

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小林あこ

ドキュメンタリー映画『人生フルーツ』が静かな感動を呼んでいる。愛知県春日井市の高蔵寺ニュータウンの片隅の平屋に住む、建築士の津端修一さんと妻 …続きを読む

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正田きよ子

野球好きは勿論、そうでない方でも一度は考える、日本のドーム球場の建設費ランキングを公開し、そこから見える背景と今後の展望について話していきま …続きを読む

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桜井　竜也

相続で不動産を譲り受けることとなったら遺産相続をする際には、何もお金だけが相続の対象となるのではありません。財産分与によって、不動産の相続が …続きを読む

• 相続

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ユタロー

金主さん不動産営業マンが独立する際、お金を出してくれる人。不動産会社が買取再販物件を買う時、お金を出してくれる人【読み-きんしゅさん】【用例 …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

先日、友人（独身女性）がとある中古マンションの購入を検討しているということで、内見に付き合ってきました。そのマンションは文句なしの物件。築 …続きを読む

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りんむじんづ

※　東京オリンピック後の不動産状況は！2020年東京オリンピック開催が決定し、東京都内ではインフラが整備され始めています。湾岸エリアの高層マ …続きを読む

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フェデ

最近の若い世代は、結婚して家を建てる時、二世帯住宅や実家の敷地内に建てるケースが多いという。しかも、妻側の実家近くに家を建てるのが圧倒的に多 …続きを読む

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婚活FP　山本昌義

ここ数年、日本では不動産価格の上昇傾向が見られます。都心部においては、購入時の価格より高値を付けている物件（特にマンション）も、多数見受けら …続きを読む

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naanan

期間限定で借りた土地に家を建てることができる定期借地権。安くマイホームを手に入れることができるので魅力的です。しかしそんな定期借地権付きの物 …続きを読む

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山岸ゆうたろう

ここ数年、沖縄では人口増加に伴い土地の価格も高騰しています。県内では、宮古島においてのみ、人口減少や地価の下落が見られるますが、それ以外の県 …続きを読む

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naanan

一旦、抱く不動産会社が物件を買い取り、短期間のうちに再販売する事。【読み-いったんだく】【用例-ウチで一旦抱いてから、エンドに売りますわ！】 …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

広大な土地を分けて売却したい！広い土地を所有しており一部だけを残して売却したい人や、広すぎて買い手がつかないなどの理由から自分で分筆して売却 …続きを読む

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まるちゃん

2000万円で不動産を売却したら、一体いくら手元に入るの？全国的に公示地価が上昇傾向にある昨今において、ご自分の所有する不動産の売却を考え …続きを読む

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naanan

契約ベース不動産営業マンの歩合給が契約した時点で発生する事。対義語は決済ベース、入金ベース。【読み-けいやくべーす】【用例-契約ベースで歩合 …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

不動産売却で健康保険料が変わることを知らない方は意外と多いのではないでしょうか。固定資産税や売却時の諸費用、納税の負担は把握していても世帯と …続きを読む

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西田ちさと

ネットを見ていたところ「土地を無料でさしあげます」という衝撃的な一文が目に入りました。土地が無料？　信じられなくて、思わず二度見してしまいま …続きを読む

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高橋じゅんこ

不動産業界の現状はどうなっている？引っ越しやマイホームの購入など、色々なタイミングで不動産業界との接点が出てきますが、そう何回も足を運ぶもの …続きを読む

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higashi

こんにちは。婚活FP山本です。ずっと都心部で暮らす方の中には「田舎暮らし」に憧れを持つ方もおられます。多くの場合、憧れと現実は違うものですが …続きを読む

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婚活FP　山本昌義

認定NPO法人「ふるさと回帰支援センター」が毎年発表している「移住したい都道府県アンケート」では、2014年に一位を山梨県に譲ってしまったも …続きを読む

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H－S

皆さまは、年末年始をどのように過ごしましたか？　私は久しぶりに実家に帰り、叔父叔母やいとこたちと語りあって楽しく過ごしました。すでに、この世 …続きを読む

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河野陽炎

軽井沢の別荘地の現場調査を終えて、早速の軽井沢の不動産業者に話を聞くことにしましたが、想像以上に厳しい結果でした。この現場の土地は、坪５００ …続きを読む

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閲覧数 2290 いいね数 34

相続士　江里口吉雄

こんにちは、カピバラ行政書士の石井くるみです(´っ･ω･)っ民泊新法と共にずっと議論されていた旅館業法の改正。本日は改正旅館業法の最新情報を …続きを読む

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石井くるみ

元々は工場地帯だった武蔵小杉エリア。しかし、最近はタワーマンションが立ち並び、街の雰囲気が一気に変貌しています。住みたい街ランキングにも上位 …続きを読む

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閲覧数 2223 いいね数 30

ORION

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです（´▽｀*)３月１０日（金）、民泊サービスの健全な普及を図るため、事業のルールを定めた「住宅 …続きを読む

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石井くるみ

こんにちは！社長さんたちの資産を分散投資するお手伝いをしています、Office withU代表の早川ゆうきです☆サラリーマンの方が投資用とし …続きを読む

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早川　ゆうき

今月12日、一報が流れた日本郵政による野村不動産買収に向けた報道は、不動産・金融業界に大きな衝撃を与えた。しかし、衝撃を受けたのは業界だけで …続きを読む

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工藤　崇

依頼している不動産会社の対応に疑問を感じているあなた、こんにちは。不動産業界専門の集客・営業教育コンサルタントの梶本幸治です。今日も、大阪市 …続きを読む

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閲覧数 2118 いいね数 27

梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

自宅やご実家を売却するとき、売主にとって思い入れの深い「庭」を、できればそのまま残したいと考えるかもしれません。でも、買主はまったく新しい庭 …続きを読む

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閲覧数 2114 いいね数 32

河野陽炎

「土地を売る前に、家を解体して更地にしなきゃ」「住んでいない家を放置してたら虫や住みついた動物が繁殖してしまいご近所からクレームが」「「特定 …続きを読む

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H－S

2017年8月から、警視庁は、ストーカーやDV被害、幼児虐待などの被害者らが加害者から逃げるための引っ越し費用を負担する制度を開始した。一定 …続きを読む

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正田きよ子

元  国税局職員  くらたです。親しくなった人とは、『扶養家族ぐるみの付き合い』をします。土地や家を持っていると、毎年、固定資産税を払います …続きを読む

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元国税局職員 くらた

  　■作品：〈狭さ〉の美学 草庵・茶室・赤ちょうちん　■著者：近藤 祐　■四六判 / 219ページ / 並製　■定価：1,800円 + 税 …続きを読む

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正田きよ子

あんこ業者不動産仲介取引のおいて正規の売り方業者・買い方業者以外で取引に介在する不動産業者・ブローカー【読み-あんこぎょうしゃ】【用例-あの …続きを読む

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• その他

閲覧数 2042 いいね数 17

梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

特別控除とは関係ない国民健康保険料とは不動産を売却して利益が出ると、所得税がかかってくることは、ご存じの方も多いのではないでしょうか。そして …続きを読む

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まるちゃん

不動産仲介業者が受ける「行政処分」とは？不動産仲介業者は宅地建物取引業の免許を所有していますが、法令違反をすると免許権者である国土交通大臣ま …続きを読む

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閲覧数 1987 いいね数 24

さく

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです(*´ω｀*)厳しい寒さが続きますが、暦の上では春☆インバウンド増加のいきおいに乗り、旅館業 …続きを読む

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閲覧数 1981 いいね数 17

石井くるみ

「隣の土地は借金してでも買え」とは昔から言われることですが、薄給ＯＬなワタシはそれを聞く度に「借金せずに土地家屋を買えるほどお金を持ってない …続きを読む

• 不動産売却
• 土地

閲覧数 1934 いいね数 18

りんむじんづ

「長屋」と聞くと、古いイメージをもたれるのではないでしょうか？江戸時代あたりの平屋が連なった借家を想像する方が多いと思います。ところが、その …続きを読む

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takkennkousi

「通勤地獄」という言葉を聞かなくなって久しい。地下鉄路線などが増えたことによって、かつてに比べると東京都心への通勤は容易になったといわれてい …続きを読む

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閲覧数 1926 いいね数 7

工藤　崇

1：ハイサッシってどんなサッシ？ハイサッシとは床から天井の高さまであるサッシのことです。高層マンションやおしゃれなカフェなどで見かける大き …続きを読む

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閲覧数 1914 いいね数 18

ri-cha

家を購入する際、引っ越し先の近所にどんな人が住んでいるのか気になりますよね。ご近所の方と良好な人間関係が築ければよいのですが、残念なことに隣 …続きを読む

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• トラブル

閲覧数 1912 いいね数 18

高橋じゅんこ

不動産取引の売買契約書と物件状況等報告書不動産の取り引きをおこなう際には物件の情報から取引方法、代金の支払いや引き渡し方法などが明記された売 …続きを読む

• 知識

閲覧数 1862 いいね数 9

まるちゃん

日本経済新聞によると、2016年の小売業調査で、ネット通販最大手アマゾンジャパンの売り上げが初めて1兆円を突破したという。2年連続で小売市場 …続きを読む

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• その他

閲覧数 1857 いいね数 9

正田きよ子

ワタシはひとり暮らしなので、１ＬＤＫのマンションに住んでいます。生活する場としてのＬＤＫと寝室。これだけあれば充分。ワタシの場合は「寝室が別 …続きを読む

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• マンション

閲覧数 1835 いいね数 15

りんむじんづ

FPサテライトの町田です。 地方に移住を希望する人は年々増え続けています。 しかし、せっかく念願の地方移住を果たしても、その後の生活が続かず …続きを読む

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閲覧数 1826 いいね数 30

FPサテライト　町田萌

使っていない土地を有効活用したい時、他人に貸すという選択をする人もいるでしょう。しかし、土地を貸すと、簡単には返してもらえない場合もあるとい …続きを読む

• 土地

閲覧数 1820 いいね数 18

ORION

先日、ある金融機関の人事部から一本の電話をいただきました。要件は「至急！どうしても本日中に伺いたい・・・」とのことでした。たまたま事務所にい …続きを読む

• その他

閲覧数 1818 いいね数 25

相続士　江里口吉雄

新年明けましておめでとうございます！カピバラ好き行政書士の石井くるみです(*^-^*)晴天に恵まれた2017年のお正月、みなさまはいかがお過 …続きを読む

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閲覧数 1776 いいね数 23

石井くるみ

先回、土地の区画の大切さと良い相のものを紹介させて頂ました。今回は、逆に悪い相、凶相を紹介させて頂ます。このことが、建物や土地が売れない原因 …続きを読む

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• 空き家問題
• トラブル
• マンション
• 土地

閲覧数 1769 いいね数 21

風水師　山田光復

生涯年収、、、よく聞く言葉だ。ほとんどのビジネスマンはこれを増やしたいと思っているはずだ。もちろん、筆者もその一人。筆者の財布には、3,36 …続きを読む

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閲覧数 1734 いいね数 17

川合大無（シースタイル代表）

今の家に引っ越してきたときの話です。知り合ったばかりの人に、こんなことを言われました。「ねえ、知ってる？　あの新しいマンション、昔お墓だった …続きを読む

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閲覧数 1720 いいね数 9

高橋じゅんこ

水面下物件公開されていない物件情報。レインズ（不動産会社専用の物件情報サイト）やポータルサイトに登録されていない物件を指す場合もある。【読み …続きを読む

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閲覧数 1717 いいね数 6

梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

思わずドキッとする『お尋ね』とは不動産を売却して大金が動いた際など、税務署から『お尋ね』が届く場合があります。たとえば『お尋ね』は郵便物とし …続きを読む

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まるちゃん

みなさんこんにちは、日本不動産研究所の幸田仁（こうだじん）です。１２月だというのに、先週はとてもぽかぽかで行楽日和が続きましたね（東京では・ …続きを読む

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閲覧数 1701 いいね数 4

幸田　仁

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです！今日から３月に突入し、民泊の規制緩和施策として期待される新法「住宅宿泊事業法」の国会提出も …続きを読む

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閲覧数 1680 いいね数 16

石井くるみ

札幌市が全国で３例目の民泊通報窓口を設置こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです(=ﾟωﾟ)ﾉ本日は、日経新聞で「法案成立が議論され …続きを読む

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石井くるみ

籠池劇場ですっかり話題となった「忖度」。日常的にはまず使わない言葉ですね。その意味は、ひとことでいえば「他人のこころを推し量ること」となりま …続きを読む

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閲覧数 1668 いいね数 10

相続士　江里口吉雄

日本の不動産を扱ううえで最もポピュラーな資格は「宅地建物取引士」ですが、海外での不動産取引事情や求められる資格は国ごとにそれぞれ大きく異なり …続きを読む

• 地域

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相田ショウヘイ

8月28日、厚労省は「シックハウス症候群」など体調不良を引き起こす恐れのある3つの化学物質新たに室内濃度の指針値を定める方針を固めた。よくメ …続きを読む

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• ニュース/時事ネタ

閲覧数 1655 いいね数 5

正田きよ子

不動産を売買するのはとても大変！マイホームなど不動産を売却するには、不動産会社に仲介をお願いするのが一般的ですよね。そこで不動産会社での担当 …続きを読む

• ノウハウ/how to

閲覧数 1648 いいね数 17

まるちゃん

不動産に頼っていた韓国経済。なのですが韓国の不動産バブルも崩壊が近いと言われています。韓国の不動産バブル、その崩壊問題とはいったいどんなもの …続きを読む

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山岸ゆうたろう

元  国税局職員  さんきゅう倉田です。戦争から帰って来て最初にすることは、『領収証の整理』です。確定申告の季節がやってきました。昨年、不動 …続きを読む

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元国税局職員 くらた

マンション選びのポイントは耐震基準 　マンションを買いたいという人にアドバイスするときに、あえて「中古」をすすめています。なぜ中古がよいかと …続きを読む

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閲覧数 1606 いいね数 4

藤野　慶和（ふじの行政書士事務所代表）

前回までは山林売却にかかる費用について話してきましたね。そして残った費用は4つめの所得税です。前回までに説明した印紙税も税金ではあるのですが …続きを読む

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閲覧数 1593 いいね数 11

小川唯

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです。民泊新法＆改正旅館業法の成立が待たれる中、並行して違法民泊対策も徐々に進んでいます。昨日は …続きを読む

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石井くるみ

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです。住宅宿泊事業法（民泊新法）の法案提出と並行して、70年＋αぶりに改正が検討されている旅館業 …続きを読む

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石井くるみ

毎日新聞の人気連載・西原理恵子さんによる漫画「毎日かあさん」が、6月26日に最終回を迎えた。15年にわたる長期連載だった。シングルマザー漫画 …続きを読む

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正田きよ子

元  国税局職員 くらたです。がさ入れの時に最初に見るのは、『トイレの水のタンク』です。前回は、画像の②までやりました。本日は③の解説を。③ …続きを読む

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閲覧数 1565 いいね数 204

元国税局職員 くらた

「たばこのない五輪」を目指し、国を挙げて受動喫煙の防止強化へ過去最高のメダル数41個（金：12個、銀：8個、銅：21個）を獲得した昨夏のリオ …続きを読む

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平賀 功一

売却する際に知っておきたい特例とは不動産を売却したときに利益が出れば、譲渡所得となり税金を納める必要があります。マイホームなど居住用の不動産 …続きを読む

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閲覧数 1555 いいね数 4

まるちゃん

元 国税局職員 くらたです。子供の成長を感じる瞬間は、家族でご飯を食べに行って、お会計を子供に頼んだら「領収証ください。宛名なしで」と言った …続きを読む

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閲覧数 1529 いいね数 392

元国税局職員 くらた

中古マンションを買うメリットは、何といってもその安さです。どの程度お買い得なのか、そしてデメリットはないのか、築年数ごとに見てみましょう。築 …続きを読む

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閲覧数 1505 いいね数 22

りんむじんづ

巷では、社会問題に対して様々な2020年問題が危惧されています。高齢化社会の問題、地方の過疎化、そして東京オリンピック後の景気低迷。こういっ …続きを読む

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柊太郎

桜の開花がいよいよ始まり一気に春の訪れになってきましたが、別荘地としての軽井沢は今年はどうなっているのでしょう。先週、まだ残雪の残る軽井沢に …続きを読む

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相続士　江里口吉雄

収入印紙代は契約書1枚ごとに必要そもそも収入印紙とは何なのかというと、印紙税という税金を支払うためのものです。印紙税法（平成28年5月現在） …続きを読む

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はっぽーしゅ

家電や日用品のように、中国人による日本の不動産の爆買いも話題となりました。ではなぜ日本の不動産は中国人に人気が高いのでしょうか。そしてそんな …続きを読む

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山岸ゆうたろう

島国で地震が多い日本において、土地選びの際にはしっかり調査し、弱い地盤を見極めることが重要です。地震の被害はその土地の地盤に大きく左右されま …続きを読む

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相田ショウヘイ

不動産投資目的で不動産売却を考えている人はカジノ法案の成立後の動きが気になっているでしょう。昨年の年末に急いで成立させた感のある通称「カジノ …続きを読む

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津山　角雄（つやま　すみお）

不要な土地は相続を放棄することができます。そんな相続放棄について簡単に説明します。また相続されなかった土地はどのような流れで国有化されるので …続きを読む

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山岸ゆうたろう

固定資産売却損益勘定を使いましょう今回は、法人が所有していた物件を売却した場合の仕訳の方法を解説していきます。不動産を売却した場合は、有形固 …続きを読む

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フェデ

海外への長期転勤や、リタイア後の海外移住などに伴い、日本国内の不動産を売却したいという場合、あるいは海外在住の人が日本国内の不動産を相続して …続きを読む

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河野陽炎

固定資産税評価額とは？売却金額の目安にはならないの？ 固定資産税とは土地や建物の所有者に対する税金で、各市町村（東京23区の場合は都）によっ …続きを読む

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Tarako