元不動産会社勤務 コラム一覧

長らく不動産業界に従事し、高い専門知識と豊富な経験を持つ、元不動産会社勤務のコラムニストです。

2017年02月15日
もし、売却したい物件の近所に暴力団事務所があったら?

大概の人は、近所に暴力団事務所がある物件は敬遠するでしょう。そういう物件を売却する場合は、そのことを買主に告知する義務があります。でも、売主 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年01月14日
不動産取引仲介時のコンサルタント料…って何?

こんな話を聞きました。自宅の売却時に仲介してくれている不動産会社に、突然「別途、コンサルタント料として、○○円頂戴いたします。」と仲介手数料 …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2016年12月10日
【空き家バンク】の利用率が今ひとつ低い理由と今後の課題

全国には「空き家」が820万戸もあり、深刻な社会問題になっていることをご存じの方は多いと思います。その解決策の一つとして「空き家バンク制度」 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月02日
なかなか売れない建売住宅

昨年、学生時代から親しい友人が、本人の念願でもあった戸建住宅を購入しました。以前から、子供が生まれて保育園に入るころには欲しいと言っていたの …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2017年02月22日
フラット35でアシューマブルローンが利用可能に

住宅金融支援機構のローン「フラット35」にアシューマブルローンの仕組みが2017年4月から導入されることになりました。「アシューマブルローン …続きを読む

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古川 紀子 古川 紀子

2017年01月29日
持ち回り契約とずさんなプロセス

不動産会社の成績計上都合で月内契約を目論むのを問題視する住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 持ち回り契約をご存知ですか?  …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月05日
重層長屋のメリットってご存知ですか?

「長屋」と聞くと、古いイメージをもたれるのではないでしょうか?江戸時代あたりの平屋が連なった借家を想像する方が多いと思います。ところが、その …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年02月18日
その人は、仕事を断るほどモットーを持ってるプロですか?

仕事のモットーに反するものは嫌悪の感情を込めて断る住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 今日は、会って10秒でクライアント …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月16日
人口減少、少子高齢化が不動産に与える影響とは

不動産を所有している人なら、日本が直面している人口減少、少子高齢化問題が不動産の資産価値にどんな影響を及ぼすか気になるところでしょう。そこで …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年11月25日
どんな間取りに人気がある?売りやすいマンションの間取りを検証!

マンションを購入する際、間取りは重要なポイントになりますよね。しかし、購入層によって好まれる間取りは違ってきます。ということで、今回はファミ …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月23日
土地の一物三価   地価公示(地価調査)・路線価・固定資産税評価額

  不動産を扱う方ならご存知かと思いますが、今回は不動産の一物三価(公的評価)についてご説明いたします。 1.地価公示・地価調査 まず、地価 …続きを読む

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こんさん こんさん

2017年03月09日
事故物件の告知義務はいつ、どこまでなのか?

過去に自殺、殺人などがあった事故物件、耳にしてしまったら気にしますよね?しかし、承知の上で、借りたり、購入すれば、安く住める、安く手に入れる …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年03月13日
「都市緑地法等の一部を改正する法律案」が閣議決定

「都市緑地法等の一部を改正する法律案」が2月10日に閣議決定しました。都市の公園や緑地、農地を保全し、潤いのあるまちづくりを推進していくのが …続きを読む

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古川 紀子 古川 紀子

2017年02月27日
不動産業界の接客改革のご提案

不動産業界の接客の仕方に疑問を持つ住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 売却にしても、購入にしても、既に不動産会社さんに頼 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年05月19日
住宅ローン、LGBTに降りかかる不都合

今月、行われた「東京レインボープライド」は、LGBT(性的少数者)が性的指向にかかわらず、差別や偏見にさらされることのない社会の実現を目指す …続きを読む

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丸尾健 丸尾健

2016年10月28日
今、小田急沿線が熱い!まもなく完成する複々線化で変わる街並み

近年、首都圏の私鉄各社は自社路線沿線で再開発や新しい街づくりに力を注いでいます。その中で、小田急は新宿駅から海老名、大和、相模大野、町田とい …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月23日
大規模マンションは売り難い?なかなか売れない理由とは!

資産価値が高く、比較的売りやすいと言われていた大規模マンション。とはいえ、売りに出してもなかなか買手が付かない物件もあるのです。では、どんな …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年03月26日
入居差別問題の判例

弁護士でもないのに判例も取り上げる不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。前回の記事に挙げました【入居者差別問題】。実際に、どのような内容 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年09月23日
民泊に積極的なマンション!果たしてその資産価値は?

近年、注目されている民泊。新たなビジネスモデルであることは間違いないのですが、一方で法整備や利用時のルールなど様々な課題があります。では、民 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年11月25日
調べて損を回避 解体費用助成金

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満が続くコンサルタント嶌田(し …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年10月23日
日本の土地の歴史

普段何気なく権利のやりとりをしている土地などの不動産。どのような経緯があって現代のような形式になったのでしょうか。簡単にですがまとめてみま …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年03月17日
住み替えでダブルローンを組むのは危険?

住み替えは、今住んでいる住宅を売って新たに住宅を購入するわけですが、その際にダブルローンを組むのはあまりお勧めできません。では、どんなケース …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月04日
ズバリ、不動産購入の決め手になるポイントは何ですか?

長い人生の中で、引越し、相続などにより、お持ちの不動産を売却する機会もあると思います。そんな時、不動産売却ってどうしたらいいのか?悩まれる方 …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2016年12月03日
売却後のクレームやトラブルで多い「付帯設備の不具合」の対処法とは!

一口に不具合といっても、それが元々あった不具合なのか買主の過失によるものなのかで責任の所在が違ってきます。しかし、これを明確にするのは難しい …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年04月13日
やっぱり見た目よね!<住宅を売るために自分でできること①>

女性専門コーチ・ファイナンシャルプランナーの市川真由美です。春になると街も華やかになってきますね。私のオフィスは、女性のファッションが楽しめ …続きを読む

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市川真由美 市川真由美

2016年11月15日
購入のプロから見る売却

はじめまして。住まいの購入準備コンサルタントの嶌田(シマダ)と申します。 私は、どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっ …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月22日
潮目が変わった?首都圏マンション市場の動向

不動産経済研究所のデータによると、2016年における首都圏新築マンション発売戸数は前年比で11.6%減少しています。成約率はほとんどの月で7 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年12月07日
こんなトークで媒介契約を決めると損しちゃいますよ??①

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満にもなるコンサルタント嶌田( …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月30日
敷金が多く戻ってくる!!火災保険の賢い使い方

不動産以外のことも情報がオートメーション化されたように入ってくる不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 皆さん、火災保険には入っている …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年01月18日
「登記」忘れにご用心!

はじめまして。司法書士の塚本 夕香子です。東京都港区で開業をし早6年になります。2016年1月にステップアップを目指し、司法書士法人化をし、 …続きを読む

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司法書士 塚本夕香子 司法書士 塚本夕香子

2016年09月22日
知らないと怖い不動産売却時の瑕疵担保責任

不動産売買において、「瑕疵担保責任」というのは重要なワードです。瑕疵とは、ザックリ言うと通常あるべき品質や機能がないこと。住宅の場合だと、通 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年10月28日
タワーマンション高層階の固定資産税が増税?政府の目論見とは!

政府は、タワーマンション高層階の固定資産税を上げる方向で検討に入ったようです。タワーマンションの高層階は、以前から富裕層の節税対策に利用され …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月27日
あなたの司法書士は大丈夫ですか・・・?!

まだまだ寒い日が続きますが、もう2月も後1日で終わり、春が近づいてきていますね!暖かいのが好きな私は毎日、早く春になれ~夏になれ~と思いなが …続きを読む

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司法書士 塚本夕香子 司法書士 塚本夕香子

2017年01月10日
知っておきたい不動産用語!「免許権者」は大臣?知事?

宅建業者(不動産会社等)が免許制になっているのはご存知でしょう。どの宅建業者も「宅建業の免許」を持って営業しています。その免許を与える権限を …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2016年11月25日
空き家を売却するか貸すか迷っているなら、まずはDIY型賃貸!

もしも、築年の古い空き家を相続したら、あなたならどうしますか?建物を解体して更地で売却するか、それとも綺麗にリフォームして売却する?どちらに …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年11月16日
誰が何と言おうと最も大切で最初にすべきこと

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満が続くコンサルタント嶌田(し …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年10月10日
売却時はオール電化リース契約の取り扱いに注意!

オール電化は、上手に使えば光熱費を節約でき便利で安全性が高く人気があるので、家を売却する際のプラスポイントになります。しかしリース契約をして …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年03月30日
賃貸物件の賃料との比較表示は違法って、知っていますか??

販売図面から不動産会社の信用度を図ることも推奨する不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 世の中で、「賃貸より購入した方が得」と言われて …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月03日
不動産の売却理由とその対策

戸建てやマンションを売りにだすには、さまざまな理由があるようです。理由によって売却のために必要な考え方や優先することがらも変わってきます。今 …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年04月06日
新築の二世帯住宅で同居生活 その①

結婚して独立した子供と同じ生活圏に二世帯住宅を建てて同居するという選択肢があります。その際、子供夫婦にとって魅力的な同居スタイルがポイントに …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年03月22日
9年ぶりに住宅地の公示価格が全国平均で下を落脱して横ばいに!

国土交通省が3月に公表した「平成29年地価公示の概要」によると、住宅地の公示価格が全国平均で下落を脱してプラスマイナス0に転じています。しか …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年04月06日
新築の二世帯住宅で同居生活 その③

将来の介護を視野に入れた設計が大事今は元気な親でも、将来に介護が必要になるかもしれません。そういう時が来ることを想定したうえで、二世帯住宅を …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年03月02日
2020年東京五輪問題で不動産売却価格はどうなるのか?

2020年東京五輪開催後の不動産売却価格はどうなるのか?いつが売り時なのか?は、不動産投資している人はもちろん、これから不動産を購入しようと …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年01月20日
買い付け証明書を出しちゃっても大丈夫です

今回は、不動産売買を検討している方に向けて「買い付け証明書」について説明します。 不動産売買を行っている業者の中には、ノルマが厳しいせいか、 …続きを読む

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こんさん こんさん

2017年02月12日
高所得者ほど得する⁉ふるさと納税の仕組み

「ふるさと納税」という仕組みをご存じだろうか。社会で暮らしていく上ではどうしてもかかるのが税金だ。その税金の控除を受けて、特産物を受け取れる …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年04月06日
新築の二世帯住宅で同居生活 その②

二世帯住宅はメリットだけではありません。別々の世帯が快適に暮らすには、注意すべきポイントがいくつかあります。お互いのプライバシーを尊重しなが …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月04日
不動産投資の成功と失敗の分かれ目

銀行に預けていても金利はほぼゼロに等しく、また、株式投資やFXなどのマネー投資は、リスクが大きくて怖い…一体どうしたらいいんでしょうか?そん …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年02月26日
いつかは不労収入!不動産投資する時の大事なポイント

不労収入が欲しいと考えて不動産投資を始めたいと思っている方も多いと思います。将来一線を退いた時のことを考えると、早めの対応が功を奏します。今 …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年02月26日
憧れのマイホーム!戸建て?マンション?どっちがいいの?

いつかはマイホーム!みなさん共通の夢ですよね?憧れのマイホームは、戸建てがいいのでしょうか?それともマンション?今回は、戸建てとマンションの …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年03月30日
シロアリ駆除剤が子どもに及ぼす影響

家族を思うから住まいがある。不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 今回は、空気環境から快適な住環境を創造するGreen LifeDes …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年01月16日
一戸建てや区分マンションは1-3月が売却のチャンス

年が明け、2017年に於ける不動産市場の動向が気になる方は多いでしょう。不動産価格は2012年頃から上昇が続いていましたが、2016年後半に …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年12月04日
「ご近所付き合い」から垣間見える一戸建てとマンションの暮らしぶり

2016年10月末に、不動産情報サービスのアットホーム株式会社が「一戸建て・マンションのご近所付き合いの違い」の調査結果を公表しました。これ …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年03月30日
家を売却!3ステップの賢い不用品処分法で手元に残るお金をふやそう!

女性専門コーチ・ファイナンシャルプランナーの市川真由美です。家を売却する際に、今使っている家具や電化製品などをごっそり次の住まいに持っていく …続きを読む

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市川真由美 市川真由美

2016年12月19日
不動産業界の人々(士業編)

<不動産業界の人々(士業編)>私は友人と話していて気付いた事がある。当たり前の事かもしれないが、人は自分の仕事の業界の事は詳しいが、他人の仕 …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2016年09月10日
空き家リスクと空き家の未来

■空き家問題が増えている不動産業界では空き家問題が増えているそうだ。地方の人口の過疎化が一つの原因とされている。他にも、平成27年の相続 …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年03月17日
東北大震災から6年、当時の被災地における不動産業界の対応は?

2011年3月11日に起きた未曾有の大災害、あれから6年が経過しました。震災直後の不動産業界はどんな対応をしたのか。改めて、当時の不動産業界 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年10月08日
隣地越境物の対処法

<隣地越境物の対処法>毎年、初夏の季節になると祖母の所有している裏山の竹藪でタケノコを取る事が我が家の一つの季節の催しになっています。実は …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年03月06日
儲かると聞くけど、民泊マンションは本当にお勧めなのか?

マンションの空き部屋の解決策、民泊。高い回転率を維持できれば、賃貸マンションにするより収益性は高いです。しかし、民泊マンションも様々な問題を …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年04月24日
重要事項に当たらないから知っておきたいこと

住まいの不動産の駆け込み寺となっている不動産コンサルタントの嶌田です。 先日、ご質問だけのお問い合わせを頂きました。メールを頂いたのですが電 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年04月24日
投資用不動産会社が言う最も嫌いな嘘

テレビで放送されていることであろうと、嘘を見過ごすことが、どうしても出来ない不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 先日、何気にテレビを …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月27日
手入れの行き届いた庭は家の魅力をアップしてくれる

一戸建て住宅の魅力のひとつは、庭があることですよね。マンション暮らしから一戸建てに住み替える場合、庭の存在は重要なファクターになります。住宅 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月01日
ちょっと待って!今売って大丈夫?不動産売却時の注意点

不動産を売却して、現金を手にしようと、実際に不動産を売却してみたら、思いのほか税金、費用がかかり、手元に残った現金が少なくてビックリ!こんな …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年04月07日
安心なお部屋選びのために気をつけたい5つのポイント

賃貸物件のお部屋を探す時、どの物件を選べばいいのか?悩みますよね。後悔しないために、安心なお部屋選びをしたいものです。では、安心なお部屋を選 …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年03月05日
不動産売却をする際に、買い取り業者を利用するというのはどうなのでしょうか?

不動産売却するには、不動産仲介業者を利用する方法が真っ先に頭に浮かぶと思いますが、もう1つの方法として、不動産買い取り業者に売却するという選 …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年03月18日
大切な財産の不動産売買だから、不動産業者を選びたい!良い不動産業者を選ぶには?

不動産を売るにも買うにも、人生の中で1番大きな売買になります。大切な財産を売買するのですから、なるべく自分の希望に近い条件で売買したいと思う …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年02月08日
深刻な空き家問題の対策

これからさらに深刻な問題になると言われている空き家問題。相続税に固定資産税、都市計画税などの税金負担、なんとかお金を生み出す不動産にするか、 …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年03月09日
売却しやすい買い物件は、ズバリ可変性のある物件だ!

不動産ことマンションを購入する際に、あなたはどんな物件が買い物件だと思いますか?一生住むマンションでも、後々住み替え希望で売却するマンション …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年02月08日
深刻なマンションの空き家問題

人口は減少し、雇用の都市部集中により若者は都市部に移住しています。一方、長寿命化は進み介護施設の利用の増加により、住み手のいない空き家は増加 …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年02月25日
不動産売却を成功させる重要なポイント

相続や住み替えなど様々な理由により、不動産売却する時に、誰もがなるべく高く売却したいと思うハズです。しかし買う側からすると、少しでも安く買い …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年03月17日
これから不動産投資をするなら「売却」に目を向けるべし!

不動産投資で安定した家賃収益を上げることは大事なのですが、出口で大きな売却損を出したのでは成功したとはいえません。そこで今回は「売却」に視点 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月06日
不動産投資の成功例

誰しも、お金は稼ぎたいものです。しかし現在の金利状況では、銀行に預けていてもほぼ増えません。かといって、株式投資やFXに手を出すのも怖いと考 …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年02月27日
仕事欲しさに、理屈が破たんしている不動産査定書

物件を売り買いしないから不動産査定の正否も中立住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 事故物件でもないのに、「買って直ぐに売 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月12日
猫を飼っていた家は猫好きに売るのが一番

猫を飼った経験のある方ならお分かりでしょうが、けっこう家の中が悲惨な状態になりますよね。柱に爪研ぎの引っかき傷をつけられ、障子には穴を開けら …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年11月22日
思い込みの売却相談

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満が続くコンサルタント嶌田(し …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月27日
会社から支給されるツールのリスク

会社からのツールを鵜呑みにするリスクの警鐘を鳴らしたい住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。前回のコラム「仕事欲しさに、理屈 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月30日
その不動産、共有名義ですか?

共有名義は何の解決にもならないと考えていますが、かといって共有名義にすることが全て悪いわけではなく、今はあえて共有名義にしておくこともありま …続きを読む

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中谷 俊雄 中谷 俊雄

2016年10月10日
不動産の売却費用を節約するテクニック

不動産を売るなら、できるだけ高く売りたい。誰もがそう思うでしょうが、問題は手元にいくら残るかです。売却価格が高くても、費用が嵩んで手元に残る …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年11月02日
買手がつかないのは“囲い込み”のせい?その理由とチェック方法!

所有する不動産を売りに出したが、なかなか買手がつかない。もしかすると、それは媒介契約を結んだ不動産会社が、あなたの物件を“囲い込み”している …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年12月27日
業界あるある:媒介報告で多い媒介報告書の不審点

不動産屋の不自然、不親切な言動による売主の損を防ぐ、解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、前回のコラムで触れました …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月05日
事故物件にも色々あります

不動産取引で「事故物件」と聞くと、何を連想するでしょうか?まず、思いつくのが「人が殺された」「人が自殺した」というところでしょう。しかし、そ …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2016年12月09日
2016年11月の一戸建て価格は新築、中古共に弱含み

(株)東京カンティが発表した2016年11月の調査によると、新築一戸建ての平均価格動向がほぼ全域で弱含という結果になっています。首都圏の中古 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年10月25日
マンションからの景色が変わる!売主は買主に通知義務があるのか?

近隣に高層物が建つ予定があることが分かっているマンションを売却する場合、買主にそのことを事前に通知すべきか否か悩ましいところです。物件からの …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年01月14日
悪質な不動産詐欺にご注意を!

「原野商法」をご存知ですか?最近はあまり聞かれなくなっていますが、バブルのころに、使い道のない原野や山林を「いずれは値が上がる」という名目で …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年02月05日
不動産会社の良し悪しはココでわかる!

家を売りたいとき、家を買いたいときには不動産会社の仲介を受けるでしょう。できることなら信頼できる会社に仲介してもらいたいものです。では、会社 …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年03月17日
住み替え時に売却損が発生するケースとは?

今より広い住宅への住み替えをする際、想定外の売却損が発生することがあります。では、売却損が発生するのはどんなケースなのでしょう。住宅ローンが …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月17日
トランプ政権誕生が日本の不動産市場に与える影響は?

大統領選挙期間中に過激な発言を連発して、物議をかもしたトランプ候補。いくら何でもアメリカ国民はそんな人物をアメリカ大統領には選ばないだろうと …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年11月17日
知るタイミングを誤ると大変なことになるのが不動産知識

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満が続くコンサルタント嶌田(し …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年11月04日
田舎の土地家屋を売る時に知っておきたい!注意点と田舎の利点!

田舎にある土地家屋を相続したけど、そこに住む予定もつもりもない。でも所有している間は、固定資産を払い続けなくてはなりません。ならば売ってしま …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年04月09日
なかなか売れない建売住宅 part3 広告活動の今

年齢を重ねてくると、自分も含めて住宅の購入をどうするかという課題に頭を悩ませ始めます。学生時代の友人と食事に行っても、10年前は会社の上司が …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2017年01月28日
確定測量の価値(42条2項道路)

買主様の憶測で下手に値下げ交渉を挑ませないリスクヘッジを得意とする住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 きちんと自分の物件の …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年11月23日
住み替え時の「買い先行」と「売り先行」、そのメリットと注意点!

住み替えを検討する際に、住み替え先の購入と今住んでいる住宅の売却のどちらを先行させるか検討する必要があります。双方にメリットがある反面、注意 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年01月28日
なかなか売れない投資用不動産 ~売買価格は大丈夫ですか?~

所有している投資物件(賃貸用のアパート、マンション、ビルなど)を売却したいけど、なかなか買い手が見つからないということはありませんか?現在、 …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2017年03月24日
一般人オーナーでも損害賠償請求されるのが不動産賃貸

大手不動産会社での実務経験が10年あるから言えることがあります。不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 一棟ものであれ、区分マンションの …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年10月27日
宅建業法の改正で中古住宅に義務付けられるホームインスペクションとは!

中古住宅を購入する時、気になるのが外見には表れない隠れた欠陥(瑕疵)の有無でしょう。つまり、住み始めてからでないと分からない欠陥がある住宅か …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年12月19日
言われたままの媒介契約で起こった機会損失からの脱却

売主様に不利益となる不動産屋都合を解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、実例をお話し致します。 不動産屋が媒介契約 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年11月23日
タワーマンションは高く売れる?上手く売るためのポイント!

億単位の物件でも、売り出し直後に完売してしまうほど人気の高いタワーマンションですが、はたして中古で売る時はどうなのでしょう。将来の資産価値が …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年04月04日
損害保険が半額に!?

物件紹介が仕事でもなければ、紹介料ももらわないから中立の購入準備コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 本日の夕方、大阪在住の方から部屋の不具 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年01月30日
士業を頼るよりも、相続を考える前にすべき相談先

相続ブームになり、相続の準備の本質がズレてきていないか心配です。住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 お金を得る立場の方が躍 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月26日
「任せたら放置」はありえません。その為の媒介報告

不動産業界のルールを知ってもらうことで損や失敗を防ぐ住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、前回のコラムで少し触れました「媒 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月31日
カーシェアリングで住宅価値がアップする

就職、入学、転勤の季節です。新しく住宅を購入したり、借りたりする方も多いかと思いますが、物件を探す際に、「近くにコンビニがあること」と同じよ …続きを読む

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古川 紀子 古川 紀子

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