元不動産会社勤務 コラム一覧

長らく不動産業界に従事し、高い専門知識と豊富な経験を持つ、元不動産会社勤務のコラムニストです。

2016年11月23日
タワーマンションは高く売れる?上手く売るためのポイント!

億単位の物件でも、売り出し直後に完売してしまうほど人気の高いタワーマンションですが、はたして中古で売る時はどうなのでしょう。将来の資産価値が …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月27日
「大きな買い物だから」、その先は・・・?

仕事とは何かを考えてほしい・・・住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 不動産会社の担当者にとっての【売却】とはなんでしょう …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年11月23日
マイホーム売却期間が長引くと損をする?失敗例から学ぶ売却のポイント!

思い入れのあるマイホームを売る時、なるべく高く売りたいと思うのは人の常。かといって、売却に時間をかけ過ぎると後悔することになりかねません。そ …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年09月14日
比較的立地の良い空き家を売却それとも活用?そのポイントと注意点!

近年、空き家は深刻な社会問題になっています。人が住まなくなった家は劣化が進み、時間が経過するほど資産価値が下がり処分が難しくなっていきます。 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年12月14日
こんなトークで媒介契約を決めると損しちゃいますよ??②

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満が続くコンサルタント嶌田(し …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月11日
なかなか売れない建売住宅 part2

住宅展示場以外で、オープンハウスとして建売住宅が販売されている光景をよく見かけます。住宅メーカーの方で土地を取得し、その上に自社の建物を建築 …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2017年03月31日
売却を依頼する不動産会社選び、「気にしなくてよいこと」

不動産会社選び、「それは気にしなくて良いです!」 インターネット上には数えきれないほどの「不動産会社の選び方」が掲載されています。その内容は …続きを読む

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大槻一敬 大槻一敬

2016年12月04日
収益物件を少しでも高く売るための“地味だが役に立つ”賢い方法!

一般的な住居用物件を売却する際の査定と、収益物件の査定は異なります。収益物件ならではの評価の仕方と、高く売るための方法があります。ということ …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年11月06日
不動産は立地が9割

私の住んでいる町に入っているテナントが高頻度で変わっていくという特徴がある建物があります。長い間、この町に住んでいる私達からすると、その建物 …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年03月31日
居住中のマンション売却、気を付けたいこと

居住中のマンションの売却には気をつけたいこと。押さえたいポイントは、次の2点です。①内覧希望者の訪問希望日時に合わせること②不動産会社からの …続きを読む

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大槻一敬 大槻一敬

2016年09月20日
不動産投資の魅力的な点・注意点

不動産投資をするにあたっての注意点をポイント別にまとめたいと思います。誰もが一度は考えるであろう、不労所得の王道である不動産投資をするにあた …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2016年11月27日
相続による空き家問題~負の遺産化を食い止める~

<相続による空き家問題~負の遺産化を食い止める~>今の世の中では、老人が年を取り亡くなっていく頃には、その息子や娘世代は、壮年期頃の成人が多 …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2016年12月09日
【仲介業者の担当者も所詮は人間】接し方次第で善人にも悪人にもなる!

所有する不動産を売却しようとする際は、仲介会社に依頼しますよね。でも一口に仲介会社と言っても、大手から中小零細まで様々です。会社の規模がどう …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月19日
資本主義社会における住まい【前編】

「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバート・キヨサキ 著)この本はとても大切な事を教えてくれる。それは不動産投資というテーマではなく、そもそも一人 …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年01月11日
言葉の先入観による思い込みでの勘違い

先日の義父の勘違いから中途半端な重要事項しかされていないことで起こる迷惑を改めて目の当たりにした住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月28日
不動産投資で、期待し過ぎてはいけない税制優遇

出口戦略と営業トークの違和感に敏感な不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 まず始めにことわっておきたいことがあります。国の運営、政治と …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月28日
区画売りされた集合住宅を売却するときに注意すること

私が学生時代に住んでいたアパートは、木造、6畳和室、和式トイレ、ガス湯沸かしのお風呂と古いタイプの設備が当たり前で、それでも春先には新しい入 …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2016年11月30日
基本中の基本 不動産売買を図解

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満が続くコンサルタント嶌田(し …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月28日
任せる不動産会社を決めた次に、売主としてすべきこと

売主に不動産屋よりも賢くなって頂くことで売主の損を防ぐ、損を解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。前回のコラムで価格の見直 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月31日
マンション売却を周囲に知られたくない方へ

 「自分がマンションの売却しようとしていることを周囲に知られたくない」という声を耳にします。理由は様々ですが、“マンション初の売却物件”とな …続きを読む

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大槻一敬 大槻一敬

2016年11月02日
大手不動産会社なら安心?意外と知られていない大手のデメリット!

大手不動産会社なら、ネームバリューがあるので悪徳行為はしないだろうし、実績もあるので安心。そう思って、大手に不動産売却を依頼する人は少なくな …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月06日
相続した不動産を登記しないと…こんなトラブルが!

たとえば、父親が亡くなり不動産を相続した場合、すぐに相続登記をしなければ面倒なことになることがあります。つまり、登記により誰のものなのかをは …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年02月23日
家が短期間で高く売れる?欧米では当たり前のホームステージングとは!

できるだけ高く、そして早く家を売りたいと思っている方にお勧めなのが、ホームステージングという手法です。何故、短期間に高値で売却できるのか、そ …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年03月05日
不動産オーナーが身に付けるべきもの

住まいに特化しているから不動産オーナーの育成もできる不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。昨夜、Facebookでこんな相談投稿がありま …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月25日
なにかと話題の土壌汚染ですが

てい 1.最近、土壌汚染が話題です 2019年3月現在ですが、最近ニュースなんかで土壌汚染が話題ですね。東でも西でも。土壌汚染XDAYなるお …続きを読む

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こんさん こんさん

2016年10月22日
我が家の売値、一番高いのは何処?不動産業者が語る一括査定の落とし穴!

家を売る時、いくらで売れるのか調べるのに重宝するのがネットを使った一括査定です。複数の不動産会社の査定額を比較できるので、とても便利なシステ …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月24日
不動産の収益性についてのお話

1.すべての不動産は収益性と関係がある 不動産賃貸を考えていないので不動産の収益性なんか関係ないとお考えの方も多いかもしれません。しかしなが …続きを読む

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こんさん こんさん

2017年02月04日
はじめてマンションに入居される方へ「マンション管理規約」

マンションを購入し、はじめてマンションに入居される方が陥るトラブルがあります。管理規約の内容を確認せずに入居した場合です。このマンションのル …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2016年09月26日
都市部の相続した不動産を売却する時は譲渡所得に要注意

不動産を売却による譲渡所得には、所得税と住民税が課せられます。とはいえ、売却額が取得費用を上回って譲渡益が出た場合の話です。 昭和の高度成長 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月19日
資本主義社会における住まい【後編】

後編についても同じテーマについて追究したいと思う。世の中が資本主義社会だという事。どのようにしたら経済的に少しでも自由になれるかという事であ …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2016年12月01日
「売却を成功させる売主のマインドのあり方」①

大事な資産であるマイホーム。「満足のいく価格で売れた!」や「素晴らしい買主に売ることができた!」など、マイホームの売却を成功させたいあなたに …続きを読む

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大槻一敬 大槻一敬

2017年01月22日
水回りのトラブルは怖い

私が不動産屋で勤務している時に、自社物件の上の階から水漏れがするという事件があった。当然ながら、下の部屋を利用している人からすると迷惑な話で …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年03月31日
マンション売却、不動産会社への相談の前に準備をしておきたいこと

マンション売却について不動産会社へ相談したい方が「事前に準備しておくべきこと」を2点ご紹介します。マンションに関する情報を整理しておきましょ …続きを読む

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大槻一敬 大槻一敬

2016年09月10日
不動産と信用力の関係

■不動産を購入する際の信用力不動産はその性質上、購入する際にも借りる際にも信用力が大きく影響してくる。大きな金額が動くわけなので、契約の …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2016年10月15日
相続した住宅が増改築されていたら、変更登記の確認が必須!

相続した住宅で、過去に増改築をしていたというのはよくある話です。住宅を増改築したら、登記簿の変更申請をしなければなりません。しかし古い住宅だ …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年03月30日
ちょっとしたことでも使おう!!火災保険

支払いは権利の獲得とばかりに使い倒す不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 今回は、なんだかセコい飾り言葉で始まってしまいましたね・・・ …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月09日
補助金申請でお得にエコリフォームを

寒い日が続いています。この時期にはエアコンをフル回転させて、我が家の一枚ガラスのアルミサッシ窓から離れた場所を陣取ってテレビを見るのが常とな …続きを読む

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古川 紀子 古川 紀子

2017年02月14日
客寄せ目的のアンフェアな周辺情報は印象を悪くするだけ

物件のPRが目的なだけ?物件案内のポータルサイトで時より見かけるのですが、同じ物件なのに掲載業者によって周辺情報が異なることがあります。定型 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年03月30日
クーリング・オフ制度、不動産会社も間違っている場合が!?

「契約の締結」はジャンル問わず慎重であってほしい不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 不動産業界には、「宅地建物取引業法の解釈・運用の …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年01月19日
お金をかけずに内覧時の印象を良くする4つのポイント!

家を売却する折に、購入予定者の内覧は欠かせないプロセスです。もし内覧時の印象が悪ければ、売却チャンスを逃すことになります。多額の費用をかけて …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月06日
不動産取引での手付の意味をご存知ですか?

一般的に不動産を購入するときには「手付」を請求されます。そこで手付の意味を確認していきましょう。手付の本来の意味を知らずに支払うと思わぬ不利 …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2016年10月15日
マネーリテラシーを高める方法

今、カフェでこの原稿を書いているのですが、たまたま若い女性3人組が世間話をしているのが聞こえてきました。皆さん、世間話の中で自分や他人が住ん …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年01月30日
価格交渉が入った際の賢い対処の仕方

無根拠な価格交渉のリスクを伝えたい住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 さて、前回のコラムで土地も建物も売却準備についての基 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年10月01日
古民家再生事業の可能性

現在日本では多くの空き家があるとされている。5年ごとに行われている統計局の「住宅・土地統計調査」によると、空き家数は6063万戸、空き家率は …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年01月30日
買い取り保証ありきで査定依頼をしてはダメ!?

不動産業界の≪保証という保証は使い物にならない≫としてリスクヘッジを図る住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 はじめに個人的 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月22日
不動産業界の人々(業務別)

<不動産業界の人々(業務別)>前回は不動産業界の中の士業という専門家の方々を中心にスポットライトを当てる事にした。今回は一般的な不動産業界の …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年01月19日
今住んでいる家を売る時に注意すべきポイント!

長年住み慣れた家を売却する際、様々なハードルがあります。時には、想定外の壁が立ちはだかることもあるのです。そこで今回は、スムーズに家を売るた …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月04日
不動産売却時のハウスクリーニングの効果

不動産を売却するときには、少しでも査定価格を上げたいものです。そこで、ハウスクリーニングにより部屋を美しくすることで効果があるのでしょうか? …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月25日
田舎の実家を売却しようとした際に、十数人の共同所有者がいたらどうなる?

田舎にある実家を相続して売却しようとしたら、「十数人の共同所有形態になっていた」なんてことがあります。その場合、売却するには十数人全ての同意 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年03月11日
誰がためにリフォームする part2 内装を扱うなら家賃を上げよう

不動産投資の1つで、競売物件の転売という方法があります。様々な理由で競売になった不動産を購入し、それをまた販売していくことですが、その際に、 …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2017年02月26日
使ってる?瑕疵保険

 造っては壊す。これを繰り返すよりも、既存の中古住宅の売買を活発化させていこうとする方向性の法整備が深まっています。 総務省の住宅・土地統計 …続きを読む

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中谷 俊雄 中谷 俊雄

2017年03月30日
1畳って、何㎡か知っていますか??

想定と現実の差でガッカリしてほしくない不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 前回の記事で不動産の表示に関する公正競争規約(平成24年5 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年01月26日
瑕疵担保責任って何

 今回は「瑕疵担保責任」について説明します。 「瑕疵(かし)」は法律で使う言葉なので、一般にはあまり使いませんね。言い換えると「欠陥」「不備 …続きを読む

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こんさん こんさん

2017年01月29日
高額物件は、査定がいい加減になる

高額物件の査定ほど、いい加減になる当たり前に疑問しか持てない住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 前回のコラムで「変な査定額 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年09月13日
相続で取得した共有物件はトラブルになりやすい

■相続財産は共有しない方が良い相続では極力、物件を共有(一つの物を複数人で所有する事)にしない方が良いだろう。共有は様々なトラブルの原因と …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年02月05日
成年後見制度について

不動産を含め、私たちの様々な財産を守っていく上で大切な制度がある。今後、高齢化が進んでいくこの日本という世の中で特に大切な制度がある。それは …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年01月31日
値上がり時期の物件公開の落とし穴 ~買い手もしっかり見てますよ~

宅建業を営まない方でも、今、不動産投資が過熱しているという雰囲気は感じると思います。最近では公共放送の報道TV番組でも不動産投資に関する特集 …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2017年02月04日
インターネットのおとり広告に注意してください!

おとり広告って聞いたことがありますか?売るつもりのない住宅を広告にのせて、購入希望者をおびき寄せるのです。法律で禁止されている商法ですが、け …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月07日
北海道の特殊事情

今年からコラム執筆をすることになりました、北海道のファイナンシャル・プランナー中谷(なかたに)と申します。これからどうぞよろしくお願いします …続きを読む

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中谷 俊雄 中谷 俊雄

2016年10月15日
売却するためのリノベーションで失敗しないための注意点

築年の古いマンションを売る際に、リノベーションして付加価値を付け資産価値を高めるという方法があります。とはいえ無計画にリノベーションすると、 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年12月28日
媒介報告書の水増しによる今後の販売計画への影響とは?

不動産屋の不自然、不親切な言動による売主の損を防ぐ、損を解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、前回のコラムで触れま …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年11月09日
不動産業者の「売り物件を探しています」というチラシ配布の裏話!

自宅のポストに、「この地域で物件を探しています」という不動産業者のチラシが入っていたことはありませんか?この手のチラシには、「この地域で物件 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月28日
マイホーム売却を絶対に成功させるために!家を売る前に考えるべきこと・知っておくべきこと②

売却活動前に考えること・身につける知識が、住まいの売却を成功に導くマイホームを売却しようとしている方は、まずはじめに次の4つのポイントについ …続きを読む

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大槻一敬 大槻一敬

2017年03月11日
なかなか売れない区分マンション ライバルが多すぎる

私は大学時代に木造アパートに住んでいました。一棟全体が同じオーナーさんの持ち物で、資産を所有するというのはこういうものなのかなと感じていまし …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2016年10月21日
離婚してローンが残っている家を売却!離婚後の財産分与はどうなる?

ローンが残っているのに離婚することになった場合、財産分与がどうなるのか気にかかるところですよね。この時に問題になるのは、ローン残債の額、名義 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年03月25日
媒介とは 成約しなくても仲介手数料って必要?

1.不動産の媒介契約の種類 不動産取引における媒介ですが、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。ここで復習しておきます …続きを読む

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こんさん こんさん

2017年01月29日
修繕計画は室内にも必要!?不動産会社が教えてくれないホントに大切なこと

家は買ったらお終いではないと孤軍奮闘している住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 マンション購入者でも、戸建て購入者(注文住 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年01月14日
仲介契約の種類をご存知ですか?

一般的に不動産を売買するようなときは、不動産会社と仲介契約を結びます。その仲介契約にも種類があることをご存知ですか?意識せずに契約したのでは …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2016年12月28日
売却準備項目(戸建て 土地編)

準備がわかっていれば不動産会社と円滑に信頼関係を築けると信じている住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、意外と知られていな …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月28日
知らないと後であわてる不動産売却時の税金

不動産の売却時には、売却額を見込んで今後の予定を立てるでしょう。「海外旅行にでも行きたいな・・・、外車も購入できるかな・・・」夢は広がります …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2016年11月14日
自宅を売却する際の内覧時に心がける3つのポイント

購入希望者にとって、物件の内覧は重要なプロセスです。とはいえ、住んでいる物件は生活の場ですから売主にも色々と都合があるでしょう。しかし、売主 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年12月27日
仲介による売却ではなく、不動産会社に買取してもらうメリット

住宅を売却する場合、これまでは不動産会社に仲介を依頼するのが一般的でした。ところが、近年は不動産会社に買取してもらうケースが増えてきたのです …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年11月13日
地元のある地主の話

世の中には土地の権利を持っている人がいます。所謂、地主という者です。近年の相続税の増税により、そういった土地を持っている人がうまい話に利用さ …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年02月23日
売却相手の決め方 ~やっぱり良い人に買ってもらいたい?~

投資用不動産と言えば、住居用であればアパートやマンション、事業用であればビル、店舗となります。新規で入居を希望する方々は、物件への希望条件を …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2017年02月27日
良質な担当者の見極め方(買い替え編)

売却と購入の根っこは同じPart2としてお届けします。住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 前回のコラムで抽象的なアドバイ …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年01月16日
 売却したい物件がある地域の行政サービスを確認しておこう

毎年、不動産関連サイトで「住みたい街ランキング」が発表されますよね。東京だとランキング上位の常連は吉祥寺や恵比寿、自由が丘、目黒など、神奈川 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年01月25日
不動産を売却する際、あなたは誰に相談する?自分一人で決断が3割強!

皆さんが今お読みになっている「マイスターマガジン」を運営している、株シースタイルが2016年12月に「不動産売却のパートナー選び」についてネ …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年11月20日
町の不動産屋の役割

<町の不動産屋の役割>どこの町にも昔ながらの小規模な不動産屋があると思います。私はかつてそのような町の不動産屋で勤務をしていました。そこで様 …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年01月17日
不動産取引でクーリング・オフができなかった!

クーリング・オフの制度についてご存知ですか?クーリング・オフとは、成立した契約を解除することができるという制度です。原則として、ひとたび契約 …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年03月25日
家を借りるときは鉄骨造と鉄筋コンクリート造のどちら?

1.鉄骨造とは 初歩的ですみません。鉄骨造ってどんなものでしょうか?そうですね。L型や角形・H型等の鉄骨を柱に使って床とパネル壁で仕上げる建 …続きを読む

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こんさん こんさん

2016年11月30日
勝手に未公開物件にされる売却の機会損失を防ぐには

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満にもするコンサルタント嶌田( …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年01月28日
湘南のまちづくり・景観について

住む地域によっては、あまり意識をしないかもしれないが、住んでいる地域によっては、「町の景観」の条例というものがある。主に観光名所があるような …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年02月23日
建物と道路、その関係とは?

              マンションではあまり問題になりませんが、戸建住宅の購入を検討していると、前面道路が私道の物件や、幅員が狭い物件が …続きを読む

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こんさん こんさん

2017年01月26日
良い不動産会社の”見極め方”とは

 不動産の売買や賃貸は、一般的には不動産業者に依頼することが多いでしょう。もし知り合いや懇意な不動産会社がいれば悩むこともありませんが、初め …続きを読む

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こんさん こんさん

2017年01月07日
法律について詳しくなれる漫画

不動産というと難しくてわからないという人が多いと思う。主に不動産で重要な点は法律とお金関係の事だ。(税金など)だが、一般的な人はなかなか不動 …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年02月17日
高齢化が住宅市場にもたらす変化

昨今、様々な分野で高齢化問題が取り沙汰されていますが、不動産業界も例外ではありません。高齢者が人口に占める割合が高くなるのですから、必然的に …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年01月29日
成功するマイホーム売却のための「内覧時の対応ポイント」②

買主はお客様。おもてなしの心を忘れずに!買主が内覧に来ることが決まったら、すべきことは、以下の2点。●買主に好印象を与える物件を準備するため …続きを読む

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大槻一敬 大槻一敬

2017年01月13日
収益物件を高値で売るためには日頃の○○が大事!

アパートや賃貸マンションを所有している、もしくはこれから購入する予定のある方は必見です。不動産投資が成功するか否かは、物件の売却時、つまり出 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年03月11日
なかなか売れない区分マンションpart2 一棟売りとの違い

私が不動産の仕事をしているときには、区分マンションのオーナーさんから売却依頼が入る一方で、買いたいという顧客からも依頼を受けていました。区分 …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2017年02月28日
誰がためにリフォームする part1 売却前にやれること

中古の不動産を売買する場合に、どうしても売却価格を高くしたいと思いますよね。とは言っても、築年数が古ければ、価格は低くなるという商習慣はあり …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2017年01月13日
不動産会社の選び方に悩まれている方へ

一般的に自宅を売却したいとき、購入したいときには、不動産会社のお世話にならなければなりません。どこの不動産会社に頼めばよいのか迷いませんか? …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年02月28日
「マンションを売りたいけど、賃貸に出してもいいかも」と思っている方へ。

住み慣れた自宅マンションを手放すとき、「どうせなら賃貸マンションとして活用し、不労所得を得たい」と考える人は多いでしょう。分譲マンションの賃 …続きを読む

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大槻一敬 大槻一敬

2017年01月13日
家を売る前に住宅診断をしておくメリット

近年、中古住宅を購入する際に住宅診断(ホーム・インスペクション)を利用する人が増えています。その理由として、購入しようとする物件の状況を専門 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年12月28日
売却準備項目(戸建て 土地編 ②)

準備がわかっていれば不動産会社と円滑に信頼関係を築けると信じている住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、土地の測量について …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月23日
相続でもめないためには

 1.相続は突然やってくる 「泣く泣くも良いほうをとる形見分け」という川柳がありますが、相続のリアルな現場はテレビドラマさながらです。 相続 …続きを読む

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こんさん こんさん

2017年03月25日
賃料紛争について

1.賃料紛争とは ここでいう賃料とは家賃や地代のことです。最初に借りるときに紛争になるということはありえないですから、ずっと借りている、すな …続きを読む

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こんさん こんさん

2017年02月03日
物件売却は公開or非公開 あなたはどちらを選ぶ

不動産の売買は、色々な形で取引されています。そうはいっても、インターネットでワンクリックで権利移動し売却ができることはないですが、売主のオー …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2016年12月12日
住まいの構造

<住まいの構造>普段自分たちが何気なく住んでいる住宅。当然ながらそういった住まいや建物などは物によって素材や構造が異なる。一軒家の方もいれば …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年01月29日
高値が付くかも!?売却査定前の準備

誠実なお客様にこそ正当な査定がされてほしいですね。住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 準備なく、ただ「売ろうかな?転居しな …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年11月30日
売却依頼を受けた際のルールと、当たり前のようにされている違反営業

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満にもするコンサルタント嶌田( …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

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