元不動産会社勤務 コラム一覧

長らく不動産業界に従事し、高い専門知識と豊富な経験を持つ、元不動産会社勤務のコラムニストです。

2016年11月30日
売却依頼を受けた際のルールと、当たり前のようにされている違反営業

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満にもするコンサルタント嶌田( …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月19日
全国的に価格上昇が続く中古マンション!今が売りどき?

中古マンションの価格は、2016年も全国的に上昇し続けました。とは言え、価格上昇率は地域によってかなりばらつきがあるようです。果たして201 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月05日
売主仲介の不動産会社の見方 

近年、不動産投資が熱くなっています。もともと不動産を所有している投資家だけでなく、新規に不動産を所有したい方も増えています。私が不動産会社に …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2017年02月23日
意外と買い手が見ている売却物件のこの部分 part①

不動産の売却を担当していると、多くの物件を見ることになります。そのおかげで、その物件が売れそうかどうかを判断するときに、色々な視点で検証して …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2017年02月03日
不動産の売り時は?

不動産の売却を考えている方が、いつ売れば一番得になるのかを考えるのは当然のことでしょう。たとえば、転勤のために引っ越しの時期が決まっていれば …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月29日
成功するマイホーム売却のための「内覧時の対応ポイント」①

マイホーム売却成功のカギは、売主の内覧時の対応にあり  不動産会社のマイホーム売却活動がはじまると、買主が内覧に来るようになります。ここで、 …続きを読む

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大槻一敬 大槻一敬

2017年02月27日
「購入査定」が広まらない不動産会社の不都合

世の中、仕事の質の証明よりも会社の利益追求なのか?疑問が止まらない住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 価格交渉は当たり前 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年09月14日
不動産を売却するなら知っておくべき業者選びのポイント!

人生初の不動産売却。当然のことながら、詳細な知識などあるはずもない。そこで、専門知識があり経験豊かな不動産業者の力を借りることになるわけです …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年12月28日
売る前にもお金が必要!?売却準備の効果とは?

準備がわかっていれば不動産会社と円滑に信頼関係を築けると信じている住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回からは、意外と知られて …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月27日
「大手」って何??

今や会社のブランドは揺らぎつつある時代だと思う住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 おかげさまで、お声掛け頂く機会が多くな …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月02日
売却広告を出す前にやっておきたいこと ~契約時のトラブルを避けるために~

不動産の取引は高額な金銭と重要な権利、大事な資産を移動させるため、当事者や関係者にとって非常に神経を使うものですね。売主としては、現状の物件 …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2017年01月29日
出費は抑えて、価値は維持!購入時が分かれ道!?

コストには費用対効果を求めたい住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 前回のコラムにて屋根と外壁のメンテナンス工事の重要性をお …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年01月30日
地域包括支援センターを多角的に知る

家族で両親のこれからを話し合うことを結婚前に済ませておいた住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 前回に引き続き、地域包括支援 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月12日
不動産会社を選ぶ最後の決め手は営業マンの人間性!

インターネット上には、「不動産会社選びのポイント」に関する情報が沢山ありますよね。そして大概の場合、「信頼できる不動産会社を選ぶ」ことをポイ …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年01月10日
手配ミス、配慮不足の業者に依頼した際のトラブルの原因

創業から数年経過してやっと妻の両親に物件取り引きをしないことの価値を理解してもらえた(笑)住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 ま …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年01月15日
一棟買い物件をDIYして利用する。

私の知り合いに収益物件の不動産を一棟買いしてDIY(=do it yourself)※自分でリフォーム等を手がけたりする事している人がいる。 …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年02月25日
なかなか売れない方へ

価値観は人それぞれですが、とはいえ誠実な人を嫌う人や、整理整頓された状態を嫌う人はそう多くはないでしょう。「家を売りに出しているけれどなかな …続きを読む

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中谷 俊雄 中谷 俊雄

2016年11月30日
売却を任せる時の契約形態は、3種類

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満にもなるコンサルタント嶌田( …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月28日
マイホームの売却と購入、一体どちらを先行するべき?

 マイホームを売却した後も、もちろん住まいは必要です。賃貸物件に住む方もいれば、新しい家を購入して住む方もいることでしょう。さて、ここでちょ …続きを読む

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大槻一敬 大槻一敬

2016年11月30日
媒介契約書の内容、ここをチェックしましたか??

売主様に不利益となる不動産屋都合を解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 前回は、契約の種類と、その違いについての説明でした …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月27日
なぜ、そこにあるのか?を考える

売却は、街や物件を知ることから始めたい住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 何度かお話ししていますが、物件を良く知っている …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月05日
物件売却で100点満点を狙わないようにしましょう。

不動産の売却のお仕事に携わり、色々なオーナーさんとお仕事をしてきました。その中で、自分の思った通りに売買契約を進めて、所有物件を売却できたオ …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2017年01月29日
優しい隣地の方も神経質に早変わり!?

無関係の建設会社の愚痴も聞かされる住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は実例を土地についての売却準備で起こったことです …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年01月28日
不動産の値段

 スーパーマーケットの大根売り場で値札が付いていなくても、大根1本1,000円するとは思わないでしょう。でもご近所にある空地や、住んでいるマ …続きを読む

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中谷 俊雄 中谷 俊雄

2017年01月13日
こんな不動産会社には気をつけよう!

知人の話です。自宅の売却を考え、ためしに不動産会社に自宅の売却価格を確認してみることにしました。やはり、大手にこしたことはないと思い有名なA …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月16日
家を売るなら正直になれ!同じことでも言いよう伝えようで受け取り方が違う

あなたが家を買うとしたら、どんなことが気になりますか?もちろん価格は大事ですが、それ以外にあなたにとって重要な要素は何でしょう。重要だと思う …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年01月17日
不動産投資・中古物件のココに注意!

不動産投資を始めるとき、まず考えるのが「どのような物件に投資すればよいのか?」ということでしょう。つまり、周辺の環境や立地、間取りなどが同じ …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月29日
不動産売却のパートナーになれる不動産会社の選び方

マイホームの売却を成功させるためには、不動産会社のサポートが重要になってきます。しかし、不動産会社であればどこでも良いというわけではありませ …続きを読む

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大槻一敬 大槻一敬

2017年02月01日
リフォームには補助金を活用しよう!

住宅について「リフォームはしたいが、費用が高くつくだろうな…」と、お考えの方が多いと思います。しかし、国や自治体から、さまざまな補助金を受け …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年02月14日
入居者ニーズを考慮しないリノベーションをすると売れなくなる?

今風にリノベーションして売りに出したけど、何故か、なかなか買手が付かない。その原因で意外と多いのが、入居者ニーズを無視したリノベーションなの …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2016年12月28日
引っ越し先の隣人がトラブルメーカーだった!あなたならどうします?

夢のマイホームを購入し、引っ越しを済ませ、ひと段落。幸せに浸ることのできるひと時です。ところが、突然、お隣がトラブルメーカーであることが分か …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月20日
家を高く売ってくれる業者選びで知っておくべき3つのポイント

そもそも、不動産には相場はあっても定価はありません。なので、買手と売り手の駆け引きがあるわけですね。とはいえ実際の交渉は仲介業者が行うので、 …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

2017年02月28日
マイホーム売却を絶対に成功させるために!家を売る前に考えるべきこと・知っておくべきこと①

売却活動前に考えること・身につける知識が、住まいの売却を成功に導くマイホームを売却しようとしている方は、まずはじめに次の4つのポイントについ …続きを読む

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大槻一敬 大槻一敬

2017年01月28日
マンションを少しでも高く売るために!その3「実行」

マンションを高く売るためのポイントは、価格査定を高くすることです。売却を実行するときに評価を上げることのできるポイントを洗いなおすことになり …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2016年12月04日
ポートフォリオ戦略としての不動産投資

現代は不確定な時代だ。現行では日本銀行の発行する貨幣には価値があるとされている。しかしながら、今後の世の中が移り行く中で、いつまでも貨幣が万 …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2017年01月30日
新築マンションを購入するときに気をつけよう!「立地」

はじめてマンションを購入するときは、価格が下がりにくい物件を選びたいものです。将来、ライフスタイルに応じた買い替えの可能性があるかもしれませ …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月06日
法改正によりスッキリ解決?困った空き家問題

友人が、よく愚痴をこぼします。「ひとり暮らしの親父が亡くなって家を相続した。周りからは、うらやましいと言われるのですが、そんなことはありませ …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年02月27日
「不動産を勉強して買いました。」・・・本当はその前にしてほしいこと

売却と購入の根っこは同じだと思っています。住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 売却活動前にお声掛け頂くことも増えて参りま …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月03日
家の売却後クレームがないようにするためには?

家を住み替えて幸せを味わっているときに、売却した家のことでクレームが入るようなことは避けたいです。後でのトラブルのでは、せっかくの住み替えが …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年02月02日
物件購入者が感動した売主の対応

不動産のお仕事を始める前の若いころ、不動産を所有していると言う人は何かすごいものを持っている、と感じて勝手に尊敬していました。その所有物件を …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2017年03月25日
媒介契約をしていますか?

ファイナンシャル・プランナーの中谷です。北海道はやっと雪が解け地表が見えてきました。不動産業界は特に賃貸物件を中心に忙しい時期ですが、春に …続きを読む

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中谷 俊雄 中谷 俊雄

2017年01月28日
マンションを少しでも高く売るために!その2「計画」

マンションを売ることを決めれば、まず必要なのは、仲介契約までの計画を立てることです。一般の方がマンションを売ることは、そうそうありません。「 …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2016年09月13日
Airbnbは不動産業界を揺るがすか

■所有している不動産を貸し借りAirbnb(エアビーアンドビー)というサービスが普及してきている。これは個人で宿泊施設や民宿を貸し …続きを読む

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KOMI∞ KOMI∞

2016年12月28日
不動産売却のとき瑕疵(欠陥)を隠すと後で怖いですよ

以前、自宅の売却を行ったときのことです。不動産を売却するときには「瑕疵(かし)担保責任」という義務を負います。たとえば、雨漏りがする、床が腐 …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月30日
新築マンションを購入するときに気をつけよう!「モデルハウス」

マンションの購入を決めれば、当然現物を見たくなります。そこで未完成のマンションの場合、モデルハウスを見学することになるでしょう。しかし、見学 …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月28日
マンションを少しでも高く売るために!その1「戦略」

マンションを売りたいとお考えの方にマンション売却のコツをご紹介しましょう。購入については、いろいろな情報が掲載されていますが、売却については …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月28日
マンションを少しでも高く売るために!その5「改善」

マンションの売却期間は、おおよそ3カ月といわれます。この期間に売れない場合で「点検」により売れない原因がわかったなら、さっそく対策に取り掛か …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月29日
仲介手数料不要の個人間売買契約

一般の方に好都合であれば、不動産会社の不都合も公開する住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 皆さん、個人間売買契約って知って …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月01日
マンションのリフォーム・管理規約に注意!

中古マンションを購入したときや住んでいるマンションの雰囲気を変えたいときに、自分好みにリフォームできればよいのですが、マンションは戸建てに比 …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月28日
マンションを少しでも高く売るために!その4「点検」

「マンションを売りに出しているが、まったく売れない。」「内覧者は来るが、成約にはいたらない。」と、お困りではありませんか?そのまま放っておい …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月13日
自宅の価格は?不動産の価格査定の受け方

不動産の買い替えを考えるとき、まず必要なのは、売却したい物件がいくらで売ることができるかを知ることです。売却物件の価格がわからないと次の段階 …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月17日
アパート1棟を上手に売却する方法

不動産投資は、購入代金・運用益・売却代金のトータルで検討する必要があります。一般的に購入代金・運用益には、重きをおくのですが、売却代金まで検 …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2016年12月21日
マンションの買い替えにお悩みの方への「お助けローン」

「転勤でマンションを買い替えたいと思うが、まだローンも残っているから厳しいかな…」とお悩みの方、いらっしゃいませんか?以前、知り合いの銀行員 …続きを読む

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2017年01月29日
新築マンションを購入するときに気をつけよう!「遮音性」

マンションを購入するときは、何がポイントになりますか?「デザイン」「価格」「立地」など、さまざまな要素があるのですが、意外にスルーしてしまう …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月29日
「売却を成功させる売主のマインドのあり方」②

マイホームの売却を成功させたいあなたに知っておいて欲しい「売却を成功させる売主のマインドのあり方」。そのポイントは以下の4つです。<ポイント …続きを読む

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大槻一敬 大槻一敬

2017年02月04日
専任契約…ココをチェックしよう!

不動産を売却するときなどは、一般的に不動産会社に依頼するはずです。やはり、業界のプロの知識や経験がないと売却を進めるのは難しいでしょう。そこ …続きを読む

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2017年02月04日
不動産を遊ばせていませんか?…もったいないですよ

相続した不動産のような現在使っていない家や土地をお持ちの方はいらっしゃいませんか?使用しない不動産を持っているということは、毎年損を重ねてい …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月10日
知っておきたい不動産用語!宅建業の免許が必要な「取引」とは?

不動産用語としての「取引」とは、具体的にどのようなものかご存知ですか?それは、宅建業の免許を受けた宅建業者(不動産会社等)が宅建業法において …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月06日
不動産投資のキモ

不動産投資に興味はありませんか?興味はあっても、それなりの蓄えがないとできないような気がします。「不動産投資はいかがですか?」といわれても、 …続きを読む

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2017年02月26日
意外と買い手が見ている売却物件のこの部分 part②

3月に入り、不動産賃貸物件は繁忙期の真っ只中です。私も、25年前高校を卒業し実家を出てアパート探しをしていたこと、大学を卒業し就職のために赴 …続きを読む

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わくわくシャルル わくわくシャルル

2017年01月29日
新築マンションを購入するときに気をつけよう!「セキュリティー」

最近はマンションのセキュリティーが重要視されています。特にひとり暮らしの女性の場合、マンション購入の大きなポイントになるでしょう。今回は具体 …続きを読む

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2017年02月03日
家を購入するときにスルーしてしまうチェックポイント

マイホームの夢はお持ちですか?できれば庭のある戸建て住宅に住みたいという方、セキュリティーのしっかりしたマンションに住みたいという方、ご希望 …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月30日
新築マンションを購入するときに気をつけよう!「税金」

マンションを購入すると、さまざまな税金が課せられます。購入費用以外の出費になるので、あらかじめ準備しておく必要があります。支払い時期などを確 …続きを読む

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takkennkousi takkennkousi

2017年01月06日
重要事項説明のIT化に向けた動き

重要事項説明について、ご存知ですか?不動産に関して興味をお持ちの方なら聞いたことくらいはある情報だと思います。不動産取引で契約に至るまでに宅 …続きを読む

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2016年10月27日
宅建業法の改正で中古住宅に義務付けられるホームインスペクションとは!

中古住宅を購入する時、気になるのが外見には表れない隠れた欠陥(瑕疵)の有無でしょう。つまり、住み始めてからでないと分からない欠陥がある住宅か …続きを読む

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高橋知征 高橋知征

0000年00月00日
成年後見人の業務として

みなさんこんばんは。毎月1回のペースでコラムを投稿しているのですが、どうしても毎月月末になってしまい、そして1か月が経つのがとても早いことに …続きを読む

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司法書士 塚本夕香子 司法書士 塚本夕香子

2017年02月01日
注文住宅・建売住宅の違いと選択のポイント

住宅を購入する場合、注文住宅と建売住宅のどちらを選べばよいのでしょうか?事前にメリットとデメリットを比べてみるのがわかりやすい方法でしょう。 …続きを読む

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2017年02月03日
けっこう必要です!家の売却費用

家を売却するときは、住宅ローンの残高が大きなポイントになるでしょう。家の売却額で住宅ローンの残高が完済できるかどうかというところになります。 …続きを読む

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