司法書士 コラム一覧

専門的な法律の知識に基づき、登記並びに供託の代理、裁判所や検察庁、法務局に提出する書類の作成等を行う、司法書士の資格を持つコラムニストです。

2016年11月16日
不動産売買の司法書士は誰が決めるのか??業界ルールと裏話

司法書士の佐伯です。不動産を売却したり購入した経験のある方は、その時に司法書士と接したのではないでしょうか。司法書士って一体何をやっているの …続きを読む

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司法書士佐伯知哉 司法書士佐伯知哉

2017年02月24日
登記原因証明情報と委任状の話(売主の必要書類6)

司法書士の成田尚志です。今年も早1/6が終わろうとしていますが、いかがお過ごしでしょうか?私はまだ確定申告が終わりませんTT売主の必要書類も …続きを読む

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司法書士 成田尚志 司法書士 成田尚志

2017年04月06日
在外邦人の不動産売買~海外在住の日本人ですが何か?~

司法書士の佐伯です。今の世の中インターナショナルです!!日本国内という枠に捉われず、どんどん海外に進出している企業や個人が増えています。かく …続きを読む

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司法書士佐伯知哉 司法書士佐伯知哉

2017年03月17日
本人確認にまつわるあれこれ(売主の必要書類7)

司法書士の成田尚志です。私は月の前半に1本、後半にも1本コラムを書くことにしていますが、年度末で結構慌ただしい日々を過ごしており、今回はかな …続きを読む

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司法書士 成田尚志 司法書士 成田尚志

2016年11月08日
司法書士による不動産売買の登記費用のはなし

司法書士の佐伯です。世の中には色々なものが売っていますが、相場というものがあります。最近では、インターネットで簡単に調べることも出来ますし、 …続きを読む

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司法書士佐伯知哉 司法書士佐伯知哉

2016年12月14日
不動産を売却したいけど売主本人がボケちゃってる、どうしようの巻

司法書士の佐伯です。今年も終わってしまいます。不動産の売買も年内に済ませたいと考えられている人が多いので、実際12月は立会の仕事も多くなりま …続きを読む

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司法書士佐伯知哉 司法書士佐伯知哉

2016年12月27日
家族信託でできること⑤ 任意後見と家族信託

  前回は、法定後見についてお話させていただきましたが、今回はもう一つの後見制度「任意後見」制度と家族信託のお話です。任意後見は、まだ判断 …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2017年01月06日
不動産売却の決済に必要なもの完全解説!!

司法書士の佐伯です。新年明けましておめでとうございます。気持ちも新たにスタートして参りますので本年もどうぞよろしくお願い致します。今回は、不 …続きを読む

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司法書士佐伯知哉 司法書士佐伯知哉

2017年01月31日
「私道」の相続漏れにはご注意を!

こんにちは。司法書士の塩足です。 前回は、相続登記の必要性についてお話をさせて頂きましたが、今回はそれに関連して、登記の世界でハマりがちな落 …続きを読む

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司法書士 塩足昌弘 司法書士 塩足昌弘

2016年11月30日
家族信託でできること①

司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。前回に続き「家族信託(民事信託)」についてです。家族信託は、財産をお持ちの方がその財産の一部(あるい …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2017年03月08日
「京都方式」という決済方法

司法書士の佐伯です。3月になりました。不動産関係の業界では一年で一番忙しい月になります。司法書士でも不動産登記を多く扱う事務所では書き入れ時 …続きを読む

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司法書士佐伯知哉 司法書士佐伯知哉

2017年04月03日
親が認知症になったら空き家でも実家を売れないかも!家族信託で対策を!

一軒家をお持ちの親御さんがいたとします。介護が必要になり、親御さんは施設へ移ることを考えています。ただ、親御さんの自宅不動産には家財や仏壇も …続きを読む

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司法書士柴崎智哉 司法書士柴崎智哉

2017年01月10日
購入後に住所などが変わっている場合は(売主の必要書類3)

司法書士の成田尚志です。本年もよろしくお願いいたします。なかなか終わりが見えてこない^^;売主の必要書類の続きです。今回は④として挙げた「住 …続きを読む

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司法書士 成田尚志 司法書士 成田尚志

2017年01月29日
家族信託の実例1-②相続対策を止めない家族信託

 司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。今回も「認知症で相続対策を止めない家族信託」の事例についてです。「父朗→子太郎→孫太郎」の承継は …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2017年02月13日
評価証明書余談というか恨み節?(売主の必要書類5)

司法書士の成田尚志です。売主の必要書類の⑤「土地・建物の28年度固定資産評価証明書」の続きです。「ちなみに、意外に思われることが多いのですが …続きを読む

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司法書士 成田尚志 司法書士 成田尚志

2017年01月27日
家族信託でできること⑥家族信託のスキーム

 司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。今回は「家族信託」についてのスキームのお話です。スキームは、例えば父親が信頼する息子に信託すると …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2017年01月18日
ブラジル人25人を含む国際相続顛末記(3)最終回

こんにちは。司法書士の豊田です。ご挨拶が遅れましたが、本年も宜しくお願いします(^O^)/さて、過去2回に渡ってお伝えしてきました、ブラジル …続きを読む

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司法書士 豊田則幸 司法書士 豊田則幸

2016年12月26日
印鑑証明書の注意点(売主の必要書類2)

売主の必要書類の続きです。登記識別情報についてはまだいろいろ書きたいことがありますが、必要書類全体の話を進めます。今回は③の印鑑証明書です。 …続きを読む

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司法書士 成田尚志 司法書士 成田尚志

2017年01月18日
不動産売買にかかる登録免許税の計算方法

司法書士の佐伯です。本格的に寒くなってきましたね。毎朝、出勤前にジムでトレーニングするのですが、早起きが辛くなって来ました。でも、このくらい …続きを読む

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司法書士佐伯知哉 司法書士佐伯知哉

2016年10月14日
不動産を相続した方は必見!1円単位までしっかり分ける方法

はじめまして。リビンMagaZineでコラムを執筆させていただくことになった司法書士の佐伯です。どうぞよろしくお願い致します。さて、私のプロ …続きを読む

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司法書士佐伯知哉 司法書士佐伯知哉

2016年12月11日
権利書今昔物語(売主の必要書類1)

はじめまして。司法書士の成田尚志と申します。昔から「円月堂」というペンネームで、業務に関係あることないことを気ままに書いていますが、ここでは …続きを読む

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司法書士 成田尚志 司法書士 成田尚志

2017年01月18日
「登記」忘れにご用心!

はじめまして。司法書士の塚本 夕香子です。東京都港区で開業をし早6年になります。2016年1月にステップアップを目指し、司法書士法人化をし、 …続きを読む

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司法書士 塚本夕香子 司法書士 塚本夕香子

2017年02月27日
あなたの司法書士は大丈夫ですか・・・?!

まだまだ寒い日が続きますが、もう2月も後1日で終わり、春が近づいてきていますね!暖かいのが好きな私は毎日、早く春になれ~夏になれ~と思いなが …続きを読む

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司法書士 塚本夕香子 司法書士 塚本夕香子

2017年04月26日
相続放棄で空き家の管理義務から完全に離脱できない?!

今回は、相続放棄で問題となる空き家の管理責任について解説していきたいと思います。日本における相続では、一般的に不動産が相続財産の中で価値があ …続きを読む

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司法書士 吉田隼哉 司法書士 吉田隼哉

2017年03月31日
家族信託スキーム④実家を賃貸併用住宅に建替える②

 司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。今回は、家族信託スキーム④実家を賃貸併用住宅に建替える②です。前回は、委託者兼受益者を債務者とし …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2017年02月07日
相続~不動産を売るまでにやること

司法書士の佐伯です。今月が寒さのピークで、来月には少し暖かくなってくるでしょうか。春は春で花粉症の私にはつらい季節なのですが、それでも気温が …続きを読む

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司法書士佐伯知哉 司法書士佐伯知哉

2016年10月19日
権利証を無くしてしまったら不動産を売ることは出来ないのか?

司法書士の佐伯です。不動産を売却する場合に、契約やら何やら色々するのですが、最終的にお金をもらって、買主へ不動産の名義を変更するときに必要な …続きを読む

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司法書士佐伯知哉 司法書士佐伯知哉

2017年03月15日
一体全体どの士業に何を頼んだら良いのかまったく分からないんですけど!!

司法書士の佐伯です。 今回は、不動産売買とは直接関係はないのですが、諸々の手続きを依頼する時に現れる士業について書きたいと思います。 ○○士 …続きを読む

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司法書士佐伯知哉 司法書士佐伯知哉

2017年01月26日
評価証明書に関する建前と現実(売主の必要書類4)

司法書士の成田尚志です。年が明けたと思ったら、あっという間に1月も残り少なくなってきましたが、いかがお過ごしでしょうか?売主の必要書類の続き …続きを読む

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司法書士 成田尚志 司法書士 成田尚志

2017年03月28日
家族信託のスキーム②実家を貸す

 司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。先日、家族信託契約で愛知県の豊橋まで行ってきました。お父さんは、実家の豊橋で一人暮らしですが、息 …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2017年01月18日
権利証を失くしたら50万円!?

みなさん、はじめまして司法書士の阿部舜(あべしゅん)と申します。今回が初めての投稿となります。今後ともどうぞよろしくお願いします!!さて、時 …続きを読む

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司法書士 阿部 舜(あべ しゅん) 司法書士 阿部 舜(あべ しゅん)

2017年02月15日
その不動産売却に待った!!意外と多い?実は○○○○なんです。その2

<第2回>皆様こんにちは。不動産仲介会社経営&司法書士の加藤雄一です。最近不動産会社の方で賃貸管理業務も始めました。前回ご好評いただいた初回 …続きを読む

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不動産仲介会社経営&司法書士 加藤雄一 不動産仲介会社経営&司法書士 加藤雄一

2017年03月27日
権利書がない場合はどうするか

司法書士の成田尚志です。前回で売主さんの必要書類についての概説がひととおり終わりましたので、今回からはこれまでに解説しきれなかったことを思い …続きを読む

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司法書士 成田尚志 司法書士 成田尚志

2017年03月30日
家族信託のスキーム③実家を賃貸併用住宅に建替える①

 司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。今日は、暖かくなってきましたね。寒いのは苦手なので、よかったです。 さて、今回は、家族信託スキー …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2017年03月29日
不動産管理会社の設立手続きについて(その1)

こんにちは、司法書士の塩足です。早いもので、今年もあっという間に4分の1が過ぎ去ろうとしています。また、ちょうど年度末ということで、様々な取 …続きを読む

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司法書士 塩足昌弘 司法書士 塩足昌弘

2017年03月17日
ローンは完済したけど・・・

 春の季節が訪れようとしています 春のポカポカした感じはとても良いですよね!(^^)! また、心機一転、何かしようと思う季節かと思います 私 …続きを読む

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司法書士 阿部 舜(あべ しゅん) 司法書士 阿部 舜(あべ しゅん)

2016年12月05日
なんで不動産の名義変更ってしなきゃダメなの?

司法書士の佐伯です。師走になりましたね。今年も一年あっという間でした。年末はどの業界も忙しいかと思いますが、皆様ご自愛くださいませ。さて、今 …続きを読む

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司法書士佐伯知哉 司法書士佐伯知哉

2017年01月27日
家族信託でできること⑦信託財産の管理等の方法

 司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。今回は家族信託の「信託財産」の管理についてのお話です。前回もお話したとおり信託財産は、1金銭  …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2017年03月31日
不動産管理会社の設立手続きについて(その2)

こんにちは、司法書士の塩足です。このところ、晴れたり降ったり、寒かったり暖かかったり。まさに、三寒四温といった感じですね。東京も今日の午後か …続きを読む

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司法書士 塩足昌弘 司法書士 塩足昌弘

2017年03月28日
家族信託のスキーム①施設に入った親の古家を信託する

 司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。天候が、暖かかったり、寒かったりで、かぜを引いてしまいました。みなさまはどうでしょうか。さて、今 …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2017年02月14日
離婚と財産分与と不動産売却

司法書士の佐伯です。そろそろ花粉症の方は大変な時期になってきましたね。私も昔は花粉症なんてなかったのですが、年々症状が出てきまして、発症時期 …続きを読む

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司法書士佐伯知哉 司法書士佐伯知哉

2017年03月22日
相続が原因で空き家になってしまう実家の問題

はじめまして。横浜駅西口に事務所を構え司法書士をしております吉田と申します。どうぞ宜しくお願い致します。≫司法書士吉田隼哉のプロフィール当事 …続きを読む

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司法書士 吉田隼哉 司法書士 吉田隼哉

2017年03月30日
その不動産売却に待った!!意外と多い?実は相続登記を行っておかないと第三者にわからないのです。。。

<第4回>皆様こんにちは。不動産仲介会社経営&司法書士の加藤雄一です。この時期は司法書士業務の方が多忙となってきますね。不動産会社の方では専 …続きを読む

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不動産仲介会社経営&司法書士 加藤雄一 不動産仲介会社経営&司法書士 加藤雄一

2017年02月26日
家族信託の事例1-③認知症になっても相続対策を止めない家族信託

司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。今回は、「認知症になっても相続対策を止めない家族信託」の家族信託契約書についてです。(山田家相続関 …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2016年12月24日
家族信託でできること②

前回に引き続き「家族信託」についてのお話を。「家族信託」とは、信頼できる「家族」に自分の財産を「託す」ことである。ということをお話させて …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2017年02月27日
買うなら●●㎡以上がお得!!

  3月といえば 各家電量販店で決算セールの時期ですね!! セールと聞くと何となく買いたい気持ちになりますよね(笑) 買わなくても、フラッと …続きを読む

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司法書士 阿部 舜(あべ しゅん) 司法書士 阿部 舜(あべ しゅん)

2017年02月26日
家族信託の事例1-⑥認知症になっても相続対策を止めない家族信託

  司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。今回も「認知症になっても」の家族信託契約書についての最後です。(山田家相続関係事例)第10条か …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2017年01月29日
家族信託事例1-①認知症になっても相続対策を止めない

 司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。今回から、事例を用いて「家族信託」をより理解していただきたいと思います。今回の事例のテーマは、「 …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2016年12月28日
不動産と相続~相続登記の必要性について~(その1)

こんにちは。司法書士の塩足です。 ようやくというべきか、あっという間にというべきか、今年も一年が終わりに近づこうとしています。皆さん、今年は …続きを読む

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司法書士 塩足昌弘 司法書士 塩足昌弘

2016年11月14日
ブラジル人25人を含む国際相続顛末記(1)

こんにちは。司法書士の豊田です。自分はいわゆる脱サラ司法書士なのですが、サラリーマンを18年もやっていたため、転勤も転職も経験し、仕事も本社 …続きを読む

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司法書士 豊田則幸 司法書士 豊田則幸

2016年11月28日
不動産売買と登記のおはなし(その1)

はじめまして!司法書士の塩足(しおたり)と申します。 都内で、不動産の「登記」の手続きを専門としております。本投稿の後半をご覧になればお分か …続きを読む

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司法書士 塩足昌弘 司法書士 塩足昌弘

2017年02月14日
一年半掛けて探し当てた唯一の相続人はアメリカ在住のアメリカ人でした。(1)

皆さん、こんにちは。司法書士の豊田です。今回は、私が国際相続を中心に手掛けていくきっかけとなった案件をご紹介します。【受任まで】平成23年の …続きを読む

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司法書士 豊田則幸 司法書士 豊田則幸

2017年02月27日
住宅用家屋を購入した際における不動産流通税の減税について(その1)

こんにちは、司法書士の塩足です。最近はすっかり暖かい日も増えてきて、春ももう目前、という感じですね。その反面、朝晩は相変わらず冷え込みが厳し …続きを読む

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司法書士 塩足昌弘 司法書士 塩足昌弘

2016年12月28日
ブラジル人25人を含む国際相続顛末記(2)

しばらく時間が空いてしまいましたが(*´ω`) ブラジル人相続人が多くを占める多人数相続案件の顛末の続きを記します。前回はご依頼者が私のとこ …続きを読む

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司法書士 豊田則幸 司法書士 豊田則幸

2017年02月26日
家族信託の実例1-④認知症になっても相続対策を止めない家族信託

司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。今回も「認知症になっても相続対策を止めない家族信託」の家族信託契約書についての続きです。(山田家相 …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2016年12月27日
不動産売買と登記のおはなし(その2)

こんにちは。司法書士の塩足です。 前回に「次回につづく!」と言っておきながら間が空いてしまいすみません。なお、一応この後おさらいしますが、前 …続きを読む

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司法書士 塩足昌弘 司法書士 塩足昌弘

2016年12月25日
家族信託でできること③ 誰も責任をとりたくない後見制度

今回は、家族信託と後見制度のちがいについてのお話です。 最近、成年後見といえば多くの方がご存知のようです。高齢者(特に判断能力が亡くなった …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2017年03月25日
一年半掛けて探し当てた唯一の相続人はアメリカ在住のアメリカ人でした。(2)

皆さん、こんにちは。最近は急に暖かくなったかと思ったら、また寒くなって、真冬用のコートを出したりしまったりと落ち着かない感じですね。早く暖か …続きを読む

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司法書士 豊田則幸 司法書士 豊田則幸

2016年12月28日
自分が亡くなった時に相続人が誰もいない場合は、不動産でも誰かに譲れますか?

こんにちは、司法書士の萩原です。サッカーJ2に降格が決まっている名古屋グランパスは、ゴールキーパー楢崎選手との契約を更新したとのことですね。 …続きを読む

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萩原啓介 萩原啓介

2017年02月02日
その不動産売却に待った!!意外と多い?実は○○○○なんです。。。その1

現在、司法書士と不動産仲介会社を経営しています。司法書士の加藤雄一と申します。今後ともよろしくお願いいたします。最近不動産会社の方で賃貸管理 …続きを読む

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不動産仲介会社経営&司法書士 加藤雄一 不動産仲介会社経営&司法書士 加藤雄一

2017年02月22日
その不動産売却に待った!!意外と多い?実は○○○○なんです。その3

<第3回>皆様こんにちは。不動産仲介会社経営&司法書士の加藤雄一です。最近不動産会社の方で賃貸募集業務も始めました。売買仲介業務とはまた違い …続きを読む

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不動産仲介会社経営&司法書士 加藤雄一 不動産仲介会社経営&司法書士 加藤雄一

2016年11月30日
家族信託の意味

本日のテーマ 家族信託ってなに?  いままでの遺言や後見ではなし得ない「契約」によって財産の管理運用処分を行い、資産を承継してさせていく   …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2017年02月26日
家族信託の事例1-⑤認知症になっても相続対策を止めない家族信託

 司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。今回も「認知症になっても相続対策を止めない家族信託」の家族信託契約書についてです。(山田家相続関 …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2016年12月25日
家族信託で出来ること④ 後見制度よりはるかに柔軟な家族信託

前回は、後見のことを話しましたがまとめるとこうなります。①相続税対策(アパート建築、不動産組換え)はできない。②積極的な資産活用はできない …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2016年12月28日
土地の権利証がないと銀行でアパートローンは組めないのですか?

こんにちは、司法書士の萩原です。今年もあっという間に御用納めの瞬間を迎えようとしていますね。例年はこの時期に駆け込み登記があるのですが、今年 …続きを読む

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萩原啓介 萩原啓介

2016年12月28日
見たいけれども見ない方がよい、登記識別情報とは?

こんにちは、司法書士の萩原です。先日、相続税対策で行った養子縁組の有効性を争う事件について最高裁で弁論が開かれましたね。最高裁で弁論が開かれ …続きを読む

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萩原啓介 萩原啓介

2017年01月29日
不動産と相続~相続登記の必要性について~(その2)

こんにちは。司法書士の塩足です。すっかりご挨拶が滞ってしまいましたが、本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。 さて、早速ではありますが、前 …続きを読む

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司法書士 塩足昌弘 司法書士 塩足昌弘

2016年12月28日
銀行のローンの時に言われるダンシンとはなんでしょうか?

こんにちは、司法書士の萩原です。我ながら筆が重かったのですが、年末のバタバタもひと段落致しましたので、少しずつ記事を書いていこうと思います。 …続きを読む

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萩原啓介 萩原啓介

2017年02月28日
住宅用家屋を購入した際における不動産流通税の減税について(その2)

こんにちは、司法書士の塩足です。昨日の記事で「風邪など引かないように」などと偉そうなことを書いておきながら咳がとまりません。多分、冷え込みの …続きを読む

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司法書士 塩足昌弘 司法書士 塩足昌弘

2017年01月29日
家族信託の実例1-①相続対策を止めない家族信託

 司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。今回から、事例を用いて「家族信託」をより理解していただきたいと思います。今回の事例のテーマは、「 …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

2017年01月29日
家族信託事例1-①認知症になっても相続対策を止めない

 司法書士・家族信託専門士の尾崎信夫です。今回から、事例を用いて「家族信託」をより理解していただきたいと思います。今回の事例のテーマは、「 …続きを読む

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尾崎信夫 尾崎信夫

0000年00月00日
成年後見人の業務として

みなさんこんばんは。毎月1回のペースでコラムを投稿しているのですが、どうしても毎月月末になってしまい、そして1か月が経つのがとても早いことに …続きを読む

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司法書士 塚本夕香子 司法書士 塚本夕香子

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