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不動産関係者 コラム一覧
不動産に関連した職種の経験者や資格を有する、不動産関係者のコラムニストです。
2016年10月01日
これから先、住まいを探さなければいけないという時どうされます？やはり不動産屋さんにお願いするのではないでしょうか？全国でも多くの有名不動産屋 …続きを読む
閲覧数 5030 いいね数 107
2016年12月24日
住宅等の不動産を購入するとき、敷地が私道に接している場合、公道にはないデメリットやリスクがあります。この場合の私道とは、建築基準法上の道路（ …続きを読む
閲覧数 3320 いいね数 85
2017年01月15日
追い金不動産売却時、不動産売却資金で返済しきれない住宅ローンの残額を現金で支払う事【読み-おいきん】【用例-築後6年の家を離婚で売却したい？ …続きを読む
閲覧数 2655 いいね数 38
2017年03月18日
先物不動産会社が売主様から直接売却依頼を受けたのでは無く、他の不動産会社から情報提供を受けた物件を指す。業物（ぎょうぶつ）ともいう。【読み- …続きを読む
閲覧数 2459 いいね数 18
2016年12月23日
土地境界の明示義務宅地を売買する場合、売主は買主に基本的に実測図と各境界を明示しなければなりません。既に境界確定測量済で、法務局に境界確定し …続きを読む
閲覧数 2357 いいね数 40
2016年11月27日
建物所有を目的に土地を借りている借地人さんにとって、地主さん側の事情で借地権を担保に融資が受けられないことがあります。融資が受けられないケ …続きを読む
閲覧数 2356 いいね数 53
2017年01月15日
エンド価格不動産のエンドユーザー（一般のお客様）が最終的に購入する不動産の価格【読み-えんどかかく】【用例-こないだ業者から回ってきた物件、 …続きを読む
閲覧数 2199 いいね数 23
2017年01月31日
前回は地主さんの「底地の権利解消方法」をご紹介しましたが、今回からは底地についていくつかのポイントを個別に説明していきたいと思います。今回は …続きを読む
閲覧数 2196 いいね数 37
2017年01月15日
売り返し不動産会社が物件を買い取った後、情報提供者である仲介会社に再度販売を依頼する事。【読み-うりかえし】【用例-売り返しで再販任せてるか …続きを読む
閲覧数 2146 いいね数 26
2017年02月28日
当社は地主さん専門の不動産コンサルティング会社なのですが、底地借地問題を相当数を扱っているため、借地人さんからも借地問題についてよく相談さ …続きを読む
閲覧数 2051 いいね数 34
2017年03月30日
こんにちは！不動産運営コンサルタントの伊藤隆晴です。 同じ不動産でも「自宅」と「ビルやマンション」との違いの一つに「建物名」をつけているか、 …続きを読む
閲覧数 2011 いいね数 31
2017年02月13日
金主さん不動産営業マンが独立する際、お金を出してくれる人。不動産会社が買取再販物件を買う時、お金を出してくれる人【読み-きんしゅさん】【用例 …続きを読む
閲覧数 1718 いいね数 20
2017年02月27日
今回は「底地の権利解消方法」のうち「借地権と底地権の等価交換」について書きます。借地権と底地権の交換とは？例えば100坪ある借地をA（50坪 …続きを読む
閲覧数 1586 いいね数 19
2016年12月20日
一旦、抱く不動産会社が物件を買い取り、短期間のうちに再販売する事。【読み-いったんだく】【用例-ウチで一旦抱いてから、エンドに売りますわ！】 …続きを読む
閲覧数 1522 いいね数 24
2016年10月14日
依頼している不動産会社の対応に疑問を感じているあなた、こんにちは。不動産業界専門の集客・営業教育コンサルタントの梶本幸治です。今日も、大阪市 …続きを読む
閲覧数 1238 いいね数 26
2016年12月20日
あんこ業者不動産仲介取引のおいて正規の売り方業者・買い方業者以外で取引に介在する不動産業者・ブローカー【読み-あんこぎょうしゃ】【用例-あの …続きを読む
閲覧数 1199 いいね数 14
2017年02月14日
契約ベース不動産営業マンの歩合給が契約した時点で発生する事。対義語は決済ベース、入金ベース。【読み-けいやくべーす】【用例-契約ベースで歩合 …続きを読む
閲覧数 1175 いいね数 10
2016年12月27日
古くからの住宅地や人口密集地域では、建築基準法の道路に間口が２ｍ以上接していないため、建替えできない土地が結構存在します。建替えできない土地 …続きを読む
閲覧数 1142 いいね数 30
2017年01月31日
ーーー豊洲市場の土壌汚染問題ーーー浄化したはずの有害物質が再調査の結果、環境基準を上回ることが判明しました！どうしてこういうことになっ …続きを読む
閲覧数 1112 いいね数 3
2017年04月23日
「築40年の木造住宅」と字面だけを見ると、正直、古い家という印象はぬぐいきれませんね。一般的に築20年以上経った木造住宅を査定する場合、土 …続きを読む
閲覧数 1075 いいね数 18
2017年03月15日
道路幅員と地価との関係道路幅員と地価には密接な関係があるといいますが、これにはどういう理由があるのでしょうか？道路の幅員が広ければ広 …続きを読む
閲覧数 1060 いいね数 10
2017年03月09日
過去に自殺、殺人などがあった事故物件、耳にしてしまったら気にしますよね？しかし、承知の上で、借りたり、購入すれば、安く住める、安く手に入れる …続きを読む
閲覧数 1029 いいね数 16
2017年03月18日
水面下物件公開されていない物件情報。レインズ（不動産会社専用の物件情報サイト）やポータルサイトに登録されていない物件を指す場合もある。【読み …続きを読む
閲覧数 1015 いいね数 5
2016年12月27日
時代が変わりご近所付き合いが少なくなったと言われていますが、まだまだトラブルの例は絶えません。 その地域に長く住んでいる住人たちの中に移り …続きを読む
閲覧数 1006 いいね数 16
2017年03月20日
高級住宅地とはどういう場所？高級住宅地というと、たとえば田園調布や成城学園などが思い浮かぶと思います。実はこれらの高級住宅地にはそれぞ …続きを読む
閲覧数 990 いいね数 13
2016年11月03日
再建築不可物件を何とかして売りたいあなた、こんにちは。不動産業界専門の集客・営業教育コンサルタントの梶本幸治です。今日も、大阪市西区北堀江の …続きを読む
閲覧数 923 いいね数 18
2017年02月19日
土地価格は容積率で決まる前回、築地と豊洲の土地価格を容積率を比較することで概算しましたが、これにはどういう根拠に基づくものなのでしょ …続きを読む
閲覧数 919 いいね数 3
2017年02月19日
豊洲市場への移転の価値豊洲市場への移転がしばらく延期になりましたが、そもそもこの移転にはどのような効果を狙って計画したのでしょうか？築 …続きを読む
閲覧数 896 いいね数 2
2016年10月09日
不動産を高く売ってくれる営業マンに出会いたいあなた、こんにちは。不動産業界専門の集客・営業教育コンサルタントの梶本幸治です。今日も、大阪市西 …続きを読む
閲覧数 895 いいね数 20
2016年11月21日
地主さんから建物所有目的で土地を借りている借地人さんが借地権を売却しようとするとき、簡単にいかないことが多いです。ここでは旧借地法の借地権が …続きを読む
閲覧数 869 いいね数 9
2017年03月26日
皆さんこんにちは。国際不動産コンサルタントの市川隆久です。この一年、世の中を賑わしているAI（人口知能）ですが、不動産業界にも特に売却の価格 …続きを読む
閲覧数 852 いいね数 0
2017年03月02日
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不動産に関する訳あり物件とは、35条書面（重要事項説明書）に記載すべき広義の告知物件を指しますが明確な定義はありません。例えば、「自殺」「孤 …続きを読む
閲覧数 841 いいね数 1
2017年04月24日
マンション売却で最も重要なイベントともいえる「内覧」。マンション売却中の転居時に、電気を止めてしまっても内覧には支障がないのでしょうか？無駄 …続きを読む
閲覧数 831 いいね数 11
2016年11月05日
不動産を業者に買い取って貰うか否か悩んでおられるあなた、こんにちは。不動産業界専門の集客・営業教育コンサルタントの梶本幸治です。今日も、大阪 …続きを読む
閲覧数 807 いいね数 20
2016年11月03日
「不動案価格査定って信用出来るのかな？」と心配しておられるあなた、こんにちは。不動産業界専門の集客・営業教育コンサルタントの梶本幸治です。今 …続きを読む
閲覧数 804 いいね数 16
2017年02月27日
今は、マンションとオフィスビルのブームで、次から次へと高層の建物が建設されている都心。マンションを買って売る空中族たるものも存在していたが、 …続きを読む
閲覧数 787 いいね数 4
2017年02月04日
長い人生の中で、引越し、相続などにより、お持ちの不動産を売却する機会もあると思います。そんな時、不動産売却ってどうしたらいいのか？悩まれる方 …続きを読む
閲覧数 771 いいね数 22
2017年02月14日
子育てに適した家子育てを行う際に利便性の高い家。子育てに配慮して建築された住宅。【読み-こそだてにてきしたいえ】【用例-アカン。チラシに入れ …続きを読む
閲覧数 738 いいね数 7
2016年10月22日
前回の記事「不動産業界の革命なるか？リノベーション。」 リノベーションとリフォームの違いについてご説明させていただきました。 まだ説明しきれ …続きを読む
閲覧数 710 いいね数 12
2018年04月18日
【連載記事】第1回 宅地建物取引士（宅建士）とは第3回 宅建の試験内容は？はじめに、直近10年間の試験データを見てみます。一般財団法人不動産 …続きを読む
閲覧数 704 いいね数 4
2016年11月21日
地主さんから建物所有目的で土地を借りている借地人さんが借地権を売却しようとするとき、簡単にいかないことが多いです。ここでは旧借地法の借地権が …続きを読む
閲覧数 687 いいね数 5
2016年11月03日
専任媒介と一般媒介ではどちらが得か？で悩んでおられるあなた、こんにちは。不動産業界専門の集客・営業教育コンサルタントの梶本幸治です。今日も …続きを読む
閲覧数 648 いいね数 17
2017年01月23日
今回のコラムでは、地主さんの典型的な採算不良地の一つである「底地」の権利解消方法についてご紹介します。底地とは、建物を所有することを目的に借 …続きを読む
閲覧数 585 いいね数 8
2017年03月18日
前面道路物件が面している道路の事。道路の種別や幅員によって建築時に制限を受ける事がある【読み-ぜんめんどうろ】【用例-この前面道路、なんかヤ …続きを読む
閲覧数 582 いいね数 5
2017年01月15日
買付優先不動産の購入交渉時、買付証明という書面を出したものから売主との交渉権を得られる事を指す。【読み-かいつけゆうせん】【用例-他にも検討 …続きを読む
閲覧数 581 いいね数 7
2017年03月06日
よく、聞かれるタックスヘイブン（租税回避地）やパナマ文書で話題になった海外での移住や第二の人生あるいは、海外を拠点に暮らしていくという生き方 …続きを読む
閲覧数 579 いいね数 4
2016年11月24日
土地を売るべきか悩んだ時、いったいいくらで売れるのか不安になると思います。国や市町村から毎年のように「地価」が発表されますが、ご自身の土地が …続きを読む
閲覧数 556 いいね数 4
2016年10月02日
みなさま、はじめまして！相続不動産コンサルタントの山口宏と申します。首都圏の地主系不動産オーナー様の相続不動産コンサルティングに携わってい …続きを読む
閲覧数 555 いいね数 22
2017年03月23日
マンションや一戸建ては大切な資産です。 売却するなら少しでも高く有利な条件で手放したいですよね。 実は、中古住宅が売れやすい時期はある程度決 …続きを読む
閲覧数 546 いいね数 5
2017年02月13日
区分所有分譲マンション等、数個の部分から構成されている建物。不動産業界では略して「区分」と呼ぶ。【読み-くぶんしょゆう】【用例-ウチではあま …続きを読む
閲覧数 542 いいね数 4
2017年03月18日
心理的瑕疵物件内（周辺を含む）で自殺・事件・事故等あった不動産。又、物件周辺に嫌悪施設が存在する不動産を指す。【読み-しんりてきかし】【用例 …続きを読む
閲覧数 541 いいね数 5
2017年01月10日
もう2017年になりましたが、2015年に流行語になったミニマリストをまだ覚えておられる方がおられると思います。 このミニマリストとは、持っ …続きを読む
閲覧数 535 いいね数 3
2017年03月30日
不動産運営コンサルタントの伊藤です。続きになります。【パターン４：業界名】業種や業界を絞るパターンもあります。先ほどのＩＴもそうですが、弁護 …続きを読む
閲覧数 532 いいね数 2
2016年10月09日
不動産を高く売りたいあなた、こんにちは。不動産業界専門の集客・営業教育コンサルタントの梶本幸治です。今日も、大阪市西区北堀江のオフィスからお …続きを読む
閲覧数 526 いいね数 32
2017年03月30日
皆さんこんにちは。国際不動産コンサルタントの市川隆久です。今回はアメリカの不動産売却事情を書きます。アメリカは国土も広く州も多く、州によって …続きを読む
閲覧数 508 いいね数 2
2017年03月02日
2020年東京五輪開催後の不動産売却価格はどうなるのか？いつが売り時なのか？は、不動産投資している人はもちろん、これから不動産を購入しようと …続きを読む
閲覧数 502 いいね数 14
2016年10月09日
不動産会社が本気で販売活動をしてくれるか知りたいあなた、こんにちは。不動産業界専門の集客・営業教育コンサルタントの梶本幸治です。今日も、大阪 …続きを読む
閲覧数 498 いいね数 22
2017年02月26日
いつかはマイホーム！みなさん共通の夢ですよね？憧れのマイホームは、戸建てがいいのでしょうか？それともマンション？今回は、戸建てとマンションの …続きを読む
閲覧数 496 いいね数 7
2017年02月26日
不労収入が欲しいと考えて不動産投資を始めたいと思っている方も多いと思います。将来一線を退いた時のことを考えると、早めの対応が功を奏します。今 …続きを読む
閲覧数 495 いいね数 9
2016年11月03日
日本人ほど温泉が大好きな国民はいないですよね。温泉地で土地転がしなんて……老舗の旅館がもう抑えていますよね。実際のところそれが現実です。とこ …続きを読む
閲覧数 473 いいね数 3
2016年10月09日
リノベーションって何？てなりますよね。もし、調べてみたいと思われるようでしたら、リノベーションと検索してみてください。するとおのずとその言葉 …続きを読む
閲覧数 469 いいね数 4
2017年03月02日
資産のある方は成年後見制度についてよく知っておく必要があると思います。成年後見制度の利用の促進に関する法律が平成２８年５月１３日に施行されま …続きを読む
閲覧数 466 いいね数 3
2017年04月22日
木造住宅は築20年を経過すると、その建物の価値はほぼゼロ、土地のみの価格で取引されるといわれます。そのような物件を購入後、雨漏りなどの瑕疵が …続きを読む
閲覧数 463 いいね数 1
2017年02月04日
銀行に預けていても金利はほぼゼロに等しく、また、株式投資やFXなどのマネー投資は、リスクが大きくて怖い…一体どうしたらいいんでしょうか？そん …続きを読む
閲覧数 462 いいね数 16
2017年04月25日
中古住宅を売却する際に、売主として悩ましい問題に売却物件の不具合があります。売却に不利になりそうだから、黙っておこうかなと思うこともあるか …続きを読む
閲覧数 459 いいね数 0
2017年03月06日
マンションの空き部屋の解決策、民泊。高い回転率を維持できれば、賃貸マンションにするより収益性は高いです。しかし、民泊マンションも様々な問題を …続きを読む
閲覧数 456 いいね数 7
2016年10月25日
不良不動産にかかる相続税は不良不動産で支払うことができません。不良不動産を残すということは、不良不動産にかかる相続税を、優良不動産からの収益 …続きを読む
閲覧数 455 いいね数 12
2016年11月29日
みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回は、駐車場を広大地評価して6,872万円節税できた加藤さんのお話です。■評 …続きを読む
閲覧数 454 いいね数 2
2016年09月24日
不動産売却、今は中国マネー。 中国人が島を購入したとか、北海道の水源を買っているとか。 これは、全部、中国人が日本の土地の価値に目をつけてい …続きを読む
閲覧数 437 いいね数 15
2018年01月31日
宅建 過去問 平成29年度［問 １］ 代理に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。（１）売買契約を締結す …続きを読む
閲覧数 434 いいね数 0
2016年10月03日
事例【活用】農業は縮小し、畑に賃貸住宅を建てた松岡さん［ご家族の状況］依頼者 松岡さん（男性・６０才代）・職業 農業、不動産賃貸業 家族 …続きを読む
閲覧数 432 いいね数 7
2017年04月07日
賃貸物件のお部屋を探す時、どの物件を選べばいいのか？悩みますよね。後悔しないために、安心なお部屋選びをしたいものです。では、安心なお部屋を選 …続きを読む
閲覧数 429 いいね数 6
2017年02月01日
不動産を売却して、現金を手にしようと、実際に不動産を売却してみたら、思いのほか税金、費用がかかり、手元に残った現金が少なくてビックリ！こんな …続きを読む
閲覧数 427 いいね数 24
2017年03月05日
不動産売却するには、不動産仲介業者を利用する方法が真っ先に頭に浮かぶと思いますが、もう1つの方法として、不動産買い取り業者に売却するという選 …続きを読む
閲覧数 427 いいね数 6
2017年01月22日
先を見る力が問われる能力は過去を見渡しても今はかつてないほど求められる能力であると言えます。 FXや株式投資そして、不動産投資でも先見の明が …続きを読む
閲覧数 426 いいね数 6
2017年02月08日
人口は減少し、雇用の都市部集中により若者は都市部に移住しています。一方、長寿命化は進み介護施設の利用の増加により、住み手のいない空き家は増加 …続きを読む
閲覧数 424 いいね数 17
2017年02月06日
誰しも、お金は稼ぎたいものです。しかし現在の金利状況では、銀行に預けていてもほぼ増えません。かといって、株式投資やFXに手を出すのも怖いと考 …続きを読む
閲覧数 421 いいね数 21
2017年03月18日
不動産を売るにも買うにも、人生の中で1番大きな売買になります。大切な財産を売買するのですから、なるべく自分の希望に近い条件で売買したいと思う …続きを読む
閲覧数 419 いいね数 5
2016年10月19日
優良不動産、不良不動産の違いについてご説明する前に「一物五価」についてご説明します。土地には、一つの土地に五つの異なった価格がありますが、こ …続きを読む
閲覧数 412 いいね数 12
2017年02月08日
これからさらに深刻な問題になると言われている空き家問題。相続税に固定資産税、都市計画税などの税金負担、なんとかお金を生み出す不動産にするか、 …続きを読む
閲覧数 412 いいね数 16
2017年03月09日
不動産ことマンションを購入する際に、あなたはどんな物件が買い物件だと思いますか？一生住むマンションでも、後々住み替え希望で売却するマンション …続きを読む
閲覧数 410 いいね数 6
2017年02月25日
相続や住み替えなど様々な理由により、不動産売却する時に、誰もがなるべく高く売却したいと思うハズです。しかし買う側からすると、少しでも安く買い …続きを読む
閲覧数 409 いいね数 8
2016年10月11日
父親の相続の時に何も対策が出来なかった尾崎さん。母親の２次相続に向けて積極的に対策！〔ご家族の状況〕依頼者 尾崎さん（男性・４０才代） …続きを読む
閲覧数 402 いいね数 6
2017年02月15日
＜第2回＞皆様こんにちは。不動産仲介会社経営＆司法書士の加藤雄一です。最近不動産会社の方で賃貸管理業務も始めました。前回ご好評いただいた初回 …続きを読む
閲覧数 402 いいね数 4
2016年12月13日
近年、投資家の年齢層や背景も大きく変わってきている。 特に注目したいのが、若い30代あるいは40代の女性が不動産投資にも触手を伸ばしていると …続きを読む
閲覧数 392 いいね数 8
2016年12月27日
マイホームを売却するなら、少しでも高く売りたいですよね。 査定額に不満があったら、仲介を依頼する前にするべきことがあります。 査定額が妥当 …続きを読む
閲覧数 389 いいね数 1
2016年12月15日
信頼出来る不動産会社に出会いたいあなた、こんにちは。不動産業界専門の集客・営業教育コンサルタントの梶本幸治です。今日も、大阪市西区北堀江のオ …続きを読む
閲覧数 385 いいね数 3
2016年09月12日
どうしてこんなところに田んぼが？また、いびつなラインの道路。その先にポツンと土地があったり。そんな光景を目にされたことがおありかもしれません …続きを読む
閲覧数 383 いいね数 3
2017年03月31日
みなさん、こんにちは！埼玉県相続サポートセンターの高橋 綾子です。花冷えでなかなか桜の開花が進みませんね。つぼみのままの桜、満開が待ち遠しい …続きを読む
閲覧数 382 いいね数 1
2017年03月24日
相続によって、それまで親世代が暮らしていた一戸建て住宅を受け継ぐというケースは多いものです。 そのまま、もしくはリフォームして子ども世代が住 …続きを読む
閲覧数 379 いいね数 1
2016年12月27日
思い出のつまったマイホーム、売却するのなら1円でも高く売りたいのが本音ですよね。 購入希望者が現れて内覧をすませ、ついに買ってもらえるのか …続きを読む
閲覧数 372 いいね数 0
2016年11月10日
海外での言語留学。この点に着目した不動産業界が成功を収めているのをご存じでしょうか？言語留学？英語を習得するための手っ取り早い方法は海外に自 …続きを読む
閲覧数 371 いいね数 9
2018年01月25日
■宅地建物取引士（宅建士）とはどんな資格？「宅建試験」とは、正式には「宅地建物取引士資格試験」といいます。「宅地建物取引士（宅建士）」になる …続きを読む
閲覧数 368 いいね数 0
2017年02月27日
皆さんこんにちは。国際不動産コンサルタントの市川隆久です。私は不動産業界に入って今年で34年目になります。入社時はバブル前。入社して5年目に …続きを読む
閲覧数 353 いいね数 1
2017年01月05日
みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む
閲覧数 352 いいね数 2
2017年04月04日
みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続実例」として、遺言を作成されたお客様の事例をご紹介いたします。今回は子 …続きを読む
閲覧数 347 いいね数 0
2017年03月16日
土地KINGとは、広い土地を持つ地主であったり、不動産王という印象が強いものです。最近の有名どころでは現アメリカ大統領のトランプ氏が思い浮か …続きを読む
閲覧数 342 いいね数 4
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