不動産鑑定士 コラム一覧

不動産の経済価値に関する高度な専門家であり、不動産の鑑定評価を行う、不動産鑑定士の資格を持つコラムニストです。

2017年05月25日
金融庁もベタ褒め!地銀のホープ、スルガ銀行を解説

地方経済の冷え込みや、長らく続く低金利政策の影響で地方銀行(地銀)が窮地にある。金融庁の森信親長官は就任以来、積極的な発信を続けており合併に …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年01月07日
2017年、不動産市場大予測!

明けましておめでとうございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。今年もどうぞよろしくお願いします。皆様は2017年の …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年03月21日
都市計画法が改正になります(田園住居地域の追加)

筆者も不動産鑑定士協会の広報メールで目にして驚いたのだが、2017年2月10日付けで、「都市緑地法等の一部を改正する法律案」を閣議決定がなさ …続きを読む

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冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士 冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士

2016年11月19日
地面師の手口を知っていますか?

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は地面師の手口を知っていますか?地面師というのは、「他人の土地を自分 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2016年11月05日
事故物件の値段と売却方法

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は所有している不動産が、事故物件になってしまった場合、その後、どのよ …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年04月13日
民法改正~敷金について要注意!

先日、衆議院の法務委員会で民法の改正案が成立したとのことです。この後、参議院に回されて、たぶんここでも賛成多数でしょうから、この改正は成立す …続きを読む

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冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士 冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士

2016年10月16日
土地の価格が上がるケースと下がるケース

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、どういう場合に、土地の価格が上がると思いますか?土地の価格が上が …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年04月08日
マンションが老朽化したらどうなるの?

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。東京も桜の花が満開になりました。この季節は、桜の花びらがひらひらと落ちて …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2016年11月13日
立ち退き料の相場

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、賃貸で住んでいる部屋が建て替えになった場合、立退き料はいくらが妥 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年06月13日
「サツキとメイの家」の資産価値を鑑定!データでひも解く草壁家

愛知県は、スタジオジブリと協力し、愛・地球博記念公園にジブリパークを再整備する方針を明らかにした。オープンは2020年代の初めを目指す。同園 …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年03月10日
2項道路に気を付けよう

       2項道路に気を付けよう2項道路というのは耳にしたことがあると思いますが、これはどういう道路なのでしょうか?またなぜ、このような …続きを読む

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不動産鑑定士 山縣滋 不動産鑑定士 山縣滋

2017年03月05日
これだけはやっちゃいけないこと 第1位

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。3月に入り、やっと暖かい日が増えてきましたね。春は勉強の季節。新しいこと …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年03月23日
公示地価全国1位!銀座4丁目の謎

 国土交通省が、3月21日に平成29年度地価公示を公表いたしました。地価公示とは、毎年1月1日時点の地価及び対前年の変動率を発公表(公表さ …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2016年11月29日
うっかり忘れていませんか?

こんにちは。不動産コンサルタントの小林です。不動産を売却するときにうっかり忘れがちなものってなにかわかりますか?実は土地の境界に関する資料は …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年01月31日
シリーズ『中古住宅はなぜ売りにくい?』vol.2 【不動産鑑定士のお正月】編

先月の続きです。 ご無沙汰しています。元旦を挟んで皆さまいかがお過ごしでしょうか? 不動産鑑定士は正月休みがあまりありません。地価公示(公示 …続きを読む

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木村 修 木村 修

2017年04月01日
家が売れません

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。4月に入り寒い日もありますが、めっきり春らしくなってきましたね。春は移動 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年02月23日
三田会の世界~不動産三田会とは?

最近、諸々の雑誌や書籍で三田会特集が組まれているのを目にする。書籍…『慶應三田会―組織とその全貌』週刊ダイヤモンド 2016年 5/28 号 …続きを読む

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冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士 冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士

2017年03月25日
近隣に暴力団事務所が入っていたら?

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。早いもので、もう3月も終わりに近づいていますね。今年は固定資産税の評価替 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年03月15日
道路幅員と地価との関係

    道路幅員と地価との関係道路幅員と地価には密接な関係があるといいますが、これにはどういう理由があるのでしょうか?道路の幅員が広ければ広 …続きを読む

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不動産鑑定士 山縣滋 不動産鑑定士 山縣滋

2016年12月28日
乃木坂VS.欅坂(けやき坂)!すごいのはどっち!?-不動産のプロが調べてみた-

年末も近くなってきましたね。年の瀬になると、色々と案件クローズが多く、筆者も色々なお客様の鑑定評価書を立て続けに発行やらドラフトやらをさせて …続きを読む

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冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士 冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士

2016年12月26日
シャッター街を守り切ると・・・

みなさんこんにちは、日本不動産研究所の幸田仁(こうだじん)です。12月だというのに、先週はとてもぽかぽかで行楽日和が続きましたね(東京では・ …続きを読む

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幸田 仁 幸田 仁

2017年03月01日
土地の履歴を調べる(地歴調査)

最近ニュースで話題なのが「土壌汚染」。地下から有害物質やゴミが出てきたと大騒ぎです。東京を例に取ると、徳川家康が江戸に幕府を開いて400年あ …続きを読む

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四方田修 四方田修

2017年04月18日
G7の大使館の路線価を調べてみたら意外なことが判明!

さて、G7の季節になってきました。今年は5月26日と27日にイタリアで開催されます。やはり、日本国民として、世界に冠たる7つの先進国として認 …続きを読む

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冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士 冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士

2017年03月18日
○○の隣の土地、買いたいですか?

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様はこの3連休、どうお過ごしでしょうか?私は遊びに行きたいのをぐっと我 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年01月31日
豊洲市場の土壌汚染問題

   ーーー豊洲市場の土壌汚染問題ーーー浄化したはずの有害物質が再調査の結果、環境基準を上回ることが判明しました!どうしてこういうことになっ …続きを読む

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不動産鑑定士 山縣滋 不動産鑑定士 山縣滋

2016年10月22日
今後、不動産が暴落したらどうなるの?

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。先日、金融庁が「金融レポート」を公表しました。「不動産向け貸出(アパート …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年03月20日
高級住宅地とはどういう場所?

   高級住宅地とはどういう場所?高級住宅地というと、たとえば田園調布や成城学園などが思い浮かぶと思います。実はこれらの高級住宅地にはそれぞ …続きを読む

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不動産鑑定士 山縣滋 不動産鑑定士 山縣滋

2017年02月25日
5年近くも決まらない部屋、その理由は?

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は自分の知らない土地を投資対象として選んでも大丈夫だと思いますか?質 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2016年11月26日
道路の迷子ちゃん

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は道路の「迷子ちゃん」を知っていますか?道路の「迷子ちゃん」は、自分 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年02月23日
土地の一物三価   地価公示(地価調査)・路線価・固定資産税評価額

  不動産を扱う方ならご存知かと思いますが、今回は不動産の一物三価(公的評価)についてご説明いたします。 1.地価公示・地価調査 まず、地価 …続きを読む

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こんさん こんさん

2017年02月19日
土地価格は容積率で決まる

    土地価格は容積率で決まる前回、築地と豊洲の土地価格を容積率を比較することで概算しましたが、これにはどういう根拠に基づくものなのでしょ …続きを読む

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不動産鑑定士 山縣滋 不動産鑑定士 山縣滋

2017年02月12日
目から鱗のマンション価格自動査定サイト

みなさんこんにちは、日本不動産研究所の幸田 仁です。最近、「不動産テック」というキーワードが徐々に盛り上がってきています。ここ3年くらいで一 …続きを読む

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幸田 仁 幸田 仁

2017年02月18日
中古マンションの価格は上昇している!

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は中古マンションの価格が上昇しているのを知っていますか?不動産の価格 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年03月26日
収益物件を売却するときの敷金・敷引きの処理方法について

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。最近、投資用のアパートやマンションをご売却される方が比較的増えてきています。以外にどういう処理 …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2018年01月26日
2018年不動産市場、大予測!

オンライン重説、金融引き締め、空き家の増加など、2017年は不動産業界にとって大きなトピックスが目白押しだった。では、2018年不動産界はど …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2016年10月29日
不動産の世界も「リセールバリュー」に!

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、「リセールバリュー」をご存ですか?リセールバリューというのは、車 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2016年10月01日
入居者がいるまま売却するか?退去してから売却するか?

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、賃貸にしている3DKのマンションを売却しようと思った場合、入居者 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年02月19日
豊洲市場への移転の価値

   豊洲市場への移転の価値豊洲市場への移転がしばらく延期になりましたが、そもそもこの移転にはどのような効果を狙って計画したのでしょうか?築 …続きを読む

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不動産鑑定士 山縣滋 不動産鑑定士 山縣滋

2017年02月24日
地価が下がっているのに土地の税額が上がるのはなぜか?

ここ数年、都市部を中心に地価は上昇に転じ、東京銀座等の高度商業地においては2桁の伸び率を記録して「バブル再燃?」などと言われていますが、いざ …続きを読む

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四方田修 四方田修

2017年01月14日
あなたは老後破産を回避したいですか?

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。1月も中旬になり、寒い日が続きますね。暖かくしてお出かけしましょう。でも …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年01月18日
君の名は~三葉と瀧が入れ替わったら、彼らの財産はどうなる?

近時、大ヒットしている映画「君の名は」ストーリーとしては、東京の四谷・若葉町近辺に住んでいるらしい男子高校生・瀧と岐阜県飛騨地方の山奥の集落 …続きを読む

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冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士 冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士

2017年04月09日
都心の住宅地価はやはり上がりすぎ?

こんにちは!「走る」不動産鑑定士の藤田です!さて、前回は地価公示に関する記事でしたが、今回も引き続き地価公示関連の話題を(^^)「都心の不動 …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年01月28日
ワンルームマンションの値段は、上がっている

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。最近色々な方から不動産の相談を受けることが増えています。それだけ不動産は …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年02月28日
シリーズ『中古住宅はなぜ売りにくい?』vol.4 【耐震性】編

読者の皆様、こんにちは。早くも2月が終わろうとしています。まだまだ寒い日が続きますので、風邪など引かないように用心してくださいませ。今回は中 …続きを読む

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木村 修 木村 修

2017年03月12日
リスクを知ってリスクに備える!

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。最近、ニュースで不動産にかかわる話題が大きく出ていますね。ひとつは、豊洲 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年03月27日
生産緑地法改正と、相続に思うこと(面積要件等)

筆者も不動産鑑定士協会の広報メールで目にして驚いたのですが、2017年2月10日付けで、「都市緑地法等の一部を改正する法律案」を閣議決定がな …続きを読む

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冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士 冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士

2016年09月24日
銀座の地価がバブル期のピークに迫った!

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は銀座の地価が、バブル期のピークに迫ったのを知っていますか?9月21 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2016年12月17日
損切りできない日本人

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。今年も早いもので、あと半月足らずで終わってしまいますね。先日、少し早いク …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年03月17日
元本返済額と減価償却額を比較しよう②

不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。元本返済額と減価償却額を比較しよう①からの続きになります。①では賃貸経営において、自分のお金の …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年01月29日
地盤の弱い土地の評価

     ーーー地盤の弱い土地の評価ーーー地盤の強弱は土地の価格にどのように影響するのでしょうか?<不動産の価格形成>そもそも不動産の価格は …続きを読む

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不動産鑑定士 山縣滋 不動産鑑定士 山縣滋

2016年12月10日
リゾートマンションが無料でもらえる

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。先日、仕事で表参道に行きました。表参道も次々と新しいビルが建って、行くた …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年01月29日
小池知事の資産公開~評価のプロはこう見る!

昨年、舛添都知事(当時)の辞任に伴い、新たに小池都知事が誕生しましたね。このため、新規の就任に伴い、今月の前半に、小池都知事の資産公開が行わ …続きを読む

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冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士 冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士

2016年10月10日
なぜ不動産業者によって売却価格に開きがあるのか

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、なぜ不動産業者によって売却価格の査定に開きがあるかご存知です …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年01月04日
タワマン節税(「平成29年度税制改正大綱」閣議決定)②

あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願い致します。さて、前回の続きです。平成28年12月22日に閣議決定された『平成29年度税制 …続きを読む

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四方田修 四方田修

2016年11月30日
ちょっとちょっと、銀行さん、その提案はないでしょ~(´;ω;`)

今回、ご縁を頂いて、執筆させて頂く事となりました。何がしかのご参考にして頂ければと思います。まずは身近での話から…。それはきっと、相続人は肝 …続きを読む

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冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士 冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士

2017年04月21日
被災地に現れた足長おじさん。不動産は誰でも寄付できるの?

「東日本大震災で親を亡くした孤児の支援のために使ってほしい」という遺言を残し、岩手県、宮城県、福島県の被災3件に土地を寄付して亡くなった男性 …続きを読む

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幸田 仁 幸田 仁

2016年12月24日
大きな土地と小さな土地、どちらが好きですか?

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。今日はクリスマスイブですね。皆様はどんな素敵なイベントがありますか?私は …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年04月10日
土地価格が高い物件は融資が出やすい反面、、、

こんにちは!土地価格が高い物件は融資を受けやすい!先月のコラムで書いた不動産融資、不動産投資の基本の1つです。じゃあ、土地価格が高い物件を買 …続きを読む

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成田 隆一 成田 隆一

2017年02月28日
新築分譲マンションや建売住宅が減らない理由

みなさんこんにちは、日本不動産研究所の幸田 仁です。国土交通省から住宅着工統計調査(月報)が発表されました。この調査は、毎月全国で住宅がどの …続きを読む

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幸田 仁 幸田 仁

2016年12月04日
優良顧客は意外とお隣さん

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。12月になり、街はきれいなイルミネーションで飾り付けられましたね。先日、 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年03月14日
タワーマンションの南向きは危険!

こんにちは!「走る不動産鑑定士」の藤田です!知り合いの女性に「タワーマンションの上層階を買いたいのですが、やはり南向きが良いですか?」と言わ …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年01月26日
土地の価格は一物四価(その1)

「土地の価格を知りたい」と思ったとき、みなさんは、どうのように調べますか?正解は、「不動産鑑定士に相談!」と、言いたいところですが、なにぶん …続きを読む

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四方田修 四方田修

2017年01月22日
「相場よりも安い不動産」、でもハードルが高いのです

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、「相続案件」が相場よりも安くなりやすいのはなぜか知っていますか? …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年02月12日
進化系宿泊施設とは?

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。先日、異業種交流会があり、久しぶりに夜の銀座に行きました。その時に驚いた …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年02月04日
アパート経営は事業です

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。今年も2月になりましたね。今年は固定資産税の評価替えの年でもあり、実は不 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年02月08日
これだけは押さえたい不動産売却時の確定申告~不動産を売却した時の税金はこうする

確定申告のシーズンが到来しましたね。不動産を売却した方にとっては、所得税・住民税等がかかる場合があります。が、一般の方には、『不動産を売却し …続きを読む

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冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士 冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士

2016年09月22日
平成28年 地価調査の公表

こんにちは!不動産鑑定士の藤田です(^^)本日は雨がちで風も強いですね!普通に歩いていても風になびかれT.Mレボリューション状態です。ふふふ …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2016年09月16日
今は売り時?

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は現在の不動産市況、売り時、買い時のどちらだと思いますか?実は、現在 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年01月20日
買い付け証明書を出しちゃっても大丈夫です

今回は、不動産売買を検討している方に向けて「買い付け証明書」について説明します。 不動産売買を行っている業者の中には、ノルマが厳しいせいか、 …続きを読む

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こんさん こんさん

2016年11月13日
なぜ自宅を購入するのか?

こんにちは!すっかり寒くなりましたねー。でもオフィスの中は暖かいので、今日は半そでシャツにコートという、謎の格好で出社してしまいました・・・ …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年01月17日
店舗テナント売却時までにやっておくべき区分表作成とは?

こんにちは。不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。店舗が入居している不動産をお持ちのオーナーはそれほど多くはないと思いますが、店舗の …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年02月27日
どうして豊中の学校用地が国会でそんなに炎上するの?

皆さん、こんにちは、日本不動産研究所の幸田 仁です。本日は、といっても、日付がかわりますが、2月26日ですね。といば、2・26事件(昭和11 …続きを読む

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幸田 仁 幸田 仁

2017年02月15日
豊洲市場の土壌汚染問題(その2)

     豊洲市場の土壌汚染問題(その2)建物地下に盛土がされていないということに端を発した「豊洲市場移転問題」が石原慎太郎元都知事の参考人 …続きを読む

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不動産鑑定士 山縣滋 不動産鑑定士 山縣滋

2017年03月28日
物騒な時代だからこそ、事前に確認したい「治安」

みなさん、こんにちは。日本不動産研究所の幸田 仁です。東京は、暖かくなったかと思ったら、冬に逆戻りしたようで、慌てて灯油を買いに行きました。 …続きを読む

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幸田 仁 幸田 仁

2017年03月31日
借地権を売りたい(一体いくらで売れるのか?)

よく「借地権を売りたい」という相談を受けます。借地権にもいろいろ種類があって、一概には言えないのですが、ここでは、一般的な旧借地権(平成4年 …続きを読む

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四方田修 四方田修

2016年12月11日
タワーマンション税制にいよいよメスが入りはじめましたよ

不動産鑑定士・公認会計士・税理士の冨田 建です。今日はタワーマンションの税制に関するお話しを。平成29年度の税制大綱が、12月8日に発表され …続きを読む

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冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士 冨田 建 不動産鑑定士・会計士・税理士

2016年11月29日
おとり広告問題とは

こんにちは!「走る不動産鑑定士」の藤田です!この時期は・・・・仕事量が普段より多い+とにかく多い忘年会+普段から継続している陸上のトレーニン …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年01月15日
短期!格安!宅建合格法(※個人の意見です)第1幕

はじめまして。不動産鑑定士の松岡貴史と申します。ご縁があってシースタイルさんに寄稿させて頂くことになりました。既に不動産鑑定士の方々が何人も …続きを読む

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松岡貴史 松岡貴史

2017年03月26日
不動産の売買における固定資産税の日割り計算について

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。不動産の売買が最も行われるのがこの3月ですね。売買契約書には実は「固定資産税の日割り計算」につ …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2016年12月28日
シリーズ『中古住宅はなぜ売りにくい?』vol.1 【耐用年数に着目】編(その1)

こんにちは初めてのコラムで緊張していますが、これからよろしくお願いします。今回は最近話題の中古住宅をテーマにします。街中に溢れる中古住宅。誰 …続きを読む

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木村 修 木村 修

2017年03月14日
消費税増税が不動産市場にもたらしたものとは

みなさんこんにちは、日本不動産研究所の幸田 仁です。国会では、あいかわらず森友学園問題で、政府と野党が激突していますね。さて、今回は、「消費 …続きを読む

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幸田 仁 幸田 仁

2016年12月24日
高圧線の下の土地

こんにちは!「走る不動産鑑定士」の藤田です!今日はクリスマスイブ。みなさまいかがお過ごしでしょうか?(^^)幸いあまり寒くもなく、過ごしやす …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年02月15日
土地の価格は一物四価(その2)

前回、土地の価格は「一物四価」ということで、「時価」「公示価格」「路線価」「固定資産税評価額」の4つを紹介しました。今回は、その価格の差につ …続きを読む

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四方田修 四方田修

2017年02月18日
オフィスビルと商業ビルで異なることとは?

不動産コンサルタント&不動産仲介の小林です。オフィスビルと商業ビル。経営をやっていったり、売却するとなりますと、この2つについて認識を変えて …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2016年10月24日
「地価」を簡単に知るには?

こんにちは!最近すっかり涼しくなりましたねー。自分は寒いのが苦手・・・と言いたいところですが、最近の暑さも尋常ではないので甲乙つけがたいなと …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年01月06日
建物が古いからって悪いわけではない

こんにちは!「走る不動産鑑定士」の藤田です!たとえ真冬であろうが顔の黒さだけはキープすると誓った藤田です。・・・単なる地黒なんですけどね。ふ …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年02月28日
とある不動産鑑定士の日常 ~ある宅建業者さんの相続対策~

なんかいいことないかなぁ~?! 事務所でぼぉ~と考えていると、日頃からお付き合いのある宅建業者のIさんから電話がかかってきた。 Iさん「先生 …続きを読む

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齋藤幸利 齋藤幸利

2016年12月04日
道路が売却価値を大きく左右する!?

こんにちは。不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。ずいぶん寒くなりましたね。朝のビジネス情報交換会などに参加していると、どんどん朝が …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年03月20日
立退料ってどうやって求めるの?①

こんにちは!「走る不動産鑑定士」の藤田です!さて・・・・今日は、いわゆる「立退料」についてです。お金を払ってテナントを立ち退かせる場合の支払 …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年02月06日
不動産投資(購入、売却)で知っておきたい不動産評価の基本

はじめまして今月(2017年2月)からコラム開始します「不動産鑑定士の成田隆一」です。よろしくお願いします。普段は不動産投資・経営、借地借家 …続きを読む

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成田 隆一 成田 隆一

2017年02月21日
不動産投資(購入、売却)で知っておきたい不動産評価の基本2

こんにちは。不動産鑑定士の成田です。気温がジェットコースターのように変動し、大変な2月ですね。不動産業界は以前ほど、年末、年度末に偏らなくな …続きを読む

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成田 隆一 成田 隆一

2016年11月29日
離婚したとき、家はどうする?

こんにちは!「走る不動産鑑定士」の藤田です。もうすぐ12月ですね・・・気持ちはすでに来年の目標を考えつつ過ごしています。まだ早いですかね?ふ …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年03月23日
「平成29年地価公示」の斜め読み

皆さんこんにちは。 日本不動産研究所の幸田 仁です。今年も3月21日に、平成29年地価公示が発表されました。概要は、以下のリンクをご覧くださ …続きを読む

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幸田 仁 幸田 仁

2016年12月28日
タワマン節税(「平成29年度税制改正大綱」閣議決定)① 

さる平成28年12月22日に「平成29年度税制改正大綱」が閣議決定されました。http://www.mof.go.jp/tax_policy …続きを読む

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四方田修 四方田修

2016年11月20日
売却した不動産を借りて住む

こんにちは!神奈川県横浜市の不動産鑑定事務所「あかつき不動産サービス」です!最近はすっかり寒くなりましたねー!しっかりエネルギーをため込むべ …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年03月21日
定借(ていしゃく) 更新できない賃貸借契約

ご訪問頂きありがとうございます。賃貸借でトラブルにならないようにとの思いで書きました。「定借」という用語が気になっている方、内容をご存知でし …続きを読む

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土佐 文彦 土佐 文彦

2017年02月13日
不動産と借入金の関係(相続と投資)

ご訪問頂きありがとうございます。不動産投資では金融機関からの借入を活用することにより、大きなメリットが2つ考えられます。1、相続対策(不動産 …続きを読む

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土佐 文彦 土佐 文彦

2017年01月17日
間違いのない不動産仲介業者選び(その2)

みなさんこんにちは、日本不動産研究所の幸田 仁です。前回に引き続き、「不動産業者選び」の「その2」ということで今回はご説明したいと思います。 …続きを読む

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幸田 仁 幸田 仁

2017年04月11日
借地人がいる土地を売却するには

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。不動産を売るときには自宅やマンションの一室を売るのが一般的ですが、底地を売らなくてはいけないか …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2016年11月30日
突然、土地を購入してくださいと言われることが・・

■公図をみると、変な土地が・・・・ 皆さんは、自分が所有する土地の公図をきちんと見たことがありますか?公図は土地の形状や境界がわかる法務局に …続きを読む

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幸田 仁 幸田 仁

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