宅地建物取引士 コラム一覧
宅地や建物の売買/取引に対して、円滑に流通を促進させ、法に則った事務（重要事項の説明等）を行う、宅地建物取引士の資格を持つコラムニストです。
不動産法務サポートオフィス行政書士の中沢です。老朽化した建物が土地上にあり、買主もその建物を利用するつもりがない場合、取引形態としては以下の …続きを読む
閲覧数 9782 いいね数 180
住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。毎月、月末に近づくと、売買契約の予定が入ってきます。先月１月も月末につれ、慌ただしくなってきました …続きを読む
閲覧数 8826 いいね数 263
住宅街を歩いていると、時折大きな横断幕やのぼりが並んでいる一画に出くわすことがある。激しいフォントで「〇〇マンション建設断固反対！」や「住民 …続きを読む
閲覧数 8363 いいね数 184
現在の所、日本市場に与える影響は限定的だが・・・アメリカのトランプ政権が中国との首脳会談中にシリア攻撃したことで、東アジアを中心とした国々に …続きを読む
閲覧数 5589 いいね数 148
週刊現代9月9日号に『中国人「タワマン爆売り」で不動産大暴落が始まる』という記事が掲載された。記事では、湾岸エリアのタワーマンション価格の暴 …続きを読む
閲覧数 3630 いいね数 68
2005年（平成17年）3月7日から、新たに交付される登記済権利証は登記識別情報通知に切り替わっていきましたが、今までお持ちだった登記済権利 …続きを読む
閲覧数 3628 いいね数 40
こんにちは。税理士の花光慶尚です。今回は、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円控除と店舗併用住宅を取り上げたいと思います。マイホーム(居 …続きを読む
閲覧数 3474 いいね数 45
住宅等の不動産を購入するとき、敷地が私道に接している場合、公道にはないデメリットやリスクがあります。この場合の私道とは、建築基準法上の道路（ …続きを読む
閲覧数 3474 いいね数 86
住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。マンションや戸建てを購入するとついつい毎月の住宅ローンの返済額に目が行きがちですが、その他、経費 …続きを読む
閲覧数 3105 いいね数 36
追い金不動産売却時、不動産売却資金で返済しきれない住宅ローンの残額を現金で支払う事【読み-おいきん】【用例-築後6年の家を離婚で売却したい？ …続きを読む
閲覧数 2921 いいね数 40
先物不動産会社が売主様から直接売却依頼を受けたのでは無く、他の不動産会社から情報提供を受けた物件を指す。業物（ぎょうぶつ）ともいう。【読み- …続きを読む
閲覧数 2752 いいね数 23
不動産を売却した年の翌年２月１６日～３月１５日の期間中には、確定申告が必要な方がいます。今回は、不動産売却後の確定申告と納税についてお話しま …続きを読む
閲覧数 2729 いいね数 42
こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。少し間が空いてしまいましたが、不動産屋さんの嘘を見破るシリーズの第二弾です。不動産取引は新築で …続きを読む
閲覧数 2723 いいね数 74
訳あり物件専門家 白石 麗花です。駅のホームで電車を待つのが一番苦痛な季節になりました。先日、名古屋まで参りましたが遅延している新幹線を待 …続きを読む
閲覧数 2638 いいね数 49
住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。 不動産投資をしている方、これから不動産投資を始める方、の動機としては、 ●老後は、不動産の賃料 …続きを読む
閲覧数 2574 いいね数 25
土地境界の明示義務宅地を売買する場合、売主は買主に基本的に実測図と各境界を明示しなければなりません。既に境界確定測量済で、法務局に境界確定し …続きを読む
閲覧数 2567 いいね数 42
登記識別情報通知は、マイナンバー制度のように個人が番号を知って厳重に管理するのとは、ちょっと違います。登記識別情報はシールを貼って隠してあり …続きを読む
閲覧数 2552 いいね数 7
訳あり物件専門家 白石 麗花です。いつまでも家を建てることができない土地、ありますよね。建築基準法上、２メートル以上道路に接していない土地 …続きを読む
閲覧数 2528 いいね数 86
建物所有を目的に土地を借りている借地人さんにとって、地主さん側の事情で借地権を担保に融資が受けられないことがあります。融資が受けられないケ …続きを読む
閲覧数 2508 いいね数 56
エンド価格不動産のエンドユーザー（一般のお客様）が最終的に購入する不動産の価格【読み-えんどかかく】【用例-こないだ業者から回ってきた物件、 …続きを読む
閲覧数 2479 いいね数 25
住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。私は、日々住宅ローン問題や投資ローン破綻に悩む相談者さんの解決に努めていますが、ローン以外でも不 …続きを読む
閲覧数 2462 いいね数 37
前回は地主さんの「底地の権利解消方法」をご紹介しましたが、今回からは底地についていくつかのポイントを個別に説明していきたいと思います。今回は …続きを読む
閲覧数 2411 いいね数 38
売り返し不動産会社が物件を買い取った後、情報提供者である仲介会社に再度販売を依頼する事。【読み-うりかえし】【用例-売り返しで再販任せてるか …続きを読む
閲覧数 2392 いいね数 31
「隣りの家（土地）が売りに出たら借金してでも買え」とは諺の如く言われていますね。実際には家（建物）よりその土地に価値があるのです。自分と所 …続きを読む
閲覧数 2387 いいね数 52
皆さんこんにちは。不動産法務サポートオフィス行政書士事務所の中沢です。藪から棒ですが、「公有地の拡大の推進に関する法律」、通称「公拡法」をご …続きを読む
閲覧数 2324 いいね数 16
こんにちは！不動産運営コンサルタントの伊藤隆晴です。 同じ不動産でも「自宅」と「ビルやマンション」との違いの一つに「建物名」をつけているか、 …続きを読む
閲覧数 2321 いいね数 34
当社は地主さん専門の不動産コンサルティング会社なのですが、底地借地問題を相当数を扱っているため、借地人さんからも借地問題についてよく相談さ …続きを読む
閲覧数 2271 いいね数 35
こんにちは。不動産相続ナビゲーターⓇの皆藤一郎です。分譲マンションにお住まいの方、敷地である土地の登記簿を見たことがありますか？比較的新し …続きを読む
閲覧数 2253 いいね数 12
前回は、「不動産価格の流れを捕まえる指標、収益不動産編」をご紹介しました。今回は、内容をガラッと変えて「不動産売却に必要な書類～検査済証～」 …続きを読む
閲覧数 2221 いいね数 17
不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「法人名義の不動産売却の税金はどうなる？！」です。個人 …続きを読む
閲覧数 2196 いいね数 35
みなさまこんにちわ、不動産コンサルタントの佐藤毅史です。ご存知の方も多いかも知れません、昨年度の基準地価の対前年度の伸び率を上位順で見ますと …続きを読む
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前回までは、不動産とテクノロジーの融合、ReTechについてお伝えいたしました。今回からは、「一度は住んでみたい、ヴィンテージマンション」と …続きを読む
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こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです（´▽｀*)３月１０日（金）、民泊サービスの健全な普及を図るため、事業のルールを定めた「住宅 …続きを読む
閲覧数 1978 いいね数 18
空き地というとアニメ「ドラえもん」を思い出します。「ドラえもん のび太の日本誕生」では、のび太が空き地に家を建てて持ち主に怒られるシーンが描 …続きを読む
閲覧数 1964 いいね数 10
住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。北川景子主演の話題のドラマ「家売るオンナ」昨日が最終回でしたね。不動産業者を題材にしたドラマ …続きを読む
閲覧数 1960 いいね数 40
元土地家屋調査士、今は行政書士の片岡美穂です！先日いただいたご相談です。「登記名義人は違う人だけど、事実上の所有者は私だから」という人から …続きを読む
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金主さん不動産営業マンが独立する際、お金を出してくれる人。不動産会社が買取再販物件を買う時、お金を出してくれる人【読み-きんしゅさん】【用例 …続きを読む
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こんにちは、カピバラ行政書士の石井くるみです(´っ･ω･)っ民泊新法と共にずっと議論されていた旅館業法の改正。本日は改正旅館業法の最新情報を …続きを読む
閲覧数 1903 いいね数 10
軽井沢の別荘地の現場調査を終えて、早速の軽井沢の不動産業者に話を聞くことにしましたが、想像以上に厳しい結果でした。この現場の土地は、坪５００ …続きを読む
閲覧数 1835 いいね数 31
住宅ローンでは必ずかかる、司法書士報酬新規で住宅ローンを組むにしろ、住宅ローンを借り換えるにしろ、登記で第三者対抗要件を備える必要があります …続きを読む
閲覧数 1819 いいね数 42
愛知県は、スタジオジブリと協力し、愛・地球博記念公園にジブリパークを再整備する方針を明らかにした。オープンは2020年代の初めを目指す。同園 …続きを読む
閲覧数 1780 いいね数 15
こんにちは。元デベロッパーのコンサルタント皆藤一郎です。縁あっていわゆる「地上げ」をやっています。地上げって聞くとバブルの頃のイメージから …続きを読む
閲覧数 1767 いいね数 38
今回は「底地の権利解消方法」のうち「借地権と底地権の等価交換」について書きます。借地権と底地権の交換とは？例えば100坪ある借地をA（50坪 …続きを読む
閲覧数 1739 いいね数 21
皆様、こんにちは。 突然ですが、先日、東京スカイツリーに行ってきました。事務所が上野周辺にあるため、どこにいても東京スカイツリーを眺めること …続きを読む
閲覧数 1735 いいね数 14
今回は、前回の続き「人口減少下の不動産事情その3」と題し、郊外の戸建て住宅の現状についてお伝えしてまいります。 都心郊外のニュータウンの現状 …続きを読む
閲覧数 1703 いいね数 20
一旦、抱く不動産会社が物件を買い取り、短期間のうちに再販売する事。【読み-いったんだく】【用例-ウチで一旦抱いてから、エンドに売りますわ！】 …続きを読む
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総務省の平成25年度住宅土地統計調査■全国の空き家総数は820万戸今回は、最近、ニュースなどでも取り上げられることが多い、全国の住宅の空き …続きを読む
閲覧数 1628 いいね数 16
住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。お客様から、「競売の呼び名って「きょうばい」ですか？「けいばい」ですか？」とたまに質問を受けます。 …続きを読む
閲覧数 1619 いいね数 20
住宅金融支援機構のローン「フラット35」にアシューマブルローンの仕組みが2017年4月から導入されることになりました。「アシューマブルローン …続きを読む
閲覧数 1603 いいね数 3
国土交通省が、3月21日に平成29年度地価公示を公表いたしました。地価公示とは、毎年1月1日時点の地価及び対前年の変動率を発公表（公表さ …続きを読む
閲覧数 1553 いいね数 21
現在の住宅ローン繰上返済事情、ネットで繰上返済が主流に昔は繰上返済など、本当に僅かな人しか利用しなかったのですが、お客様の間にも住宅ローンの …続きを読む
閲覧数 1545 いいね数 19
こんにちは。税理士の花光慶尚です。今回は譲渡所得の申告を行う際に間違いやすいポイントをいくつか取り上げたいと思います。譲渡所得は、土地や建物 …続きを読む
閲覧数 1536 いいね数 11
住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。先月は「うどん県」こと、「香川県」での仕事が多かったので、行く度にお客様にうどん屋さんに連れて行っ …続きを読む
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首都圏新築マンションの販売不振が続く一方、中古マンションは活況の様相を呈しています。要因として、コスト上昇による新築マンション価格の高止まり …続きを読む
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新年明けましておめでとうございます！カピバラ好き行政書士の石井くるみです(*^-^*)晴天に恵まれた2017年のお正月、みなさまはいかがお過 …続きを読む
閲覧数 1488 いいね数 23
サマージャンボ宝くじが8月10日まで販売されている。当選金額は1等前後賞合わせて最大7億円だ。この当選金、平成11年のドリームジャンボが3億 …続きを読む
閲覧数 1468 いいね数 19
FPサテライトの町田です。 地方に移住を希望する人は年々増え続けています。 しかし、せっかく念願の地方移住を果たしても、その後の生活が続かず …続きを読む
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こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです(*´ω｀*)厳しい寒さが続きますが、暦の上では春☆インバウンド増加のいきおいに乗り、旅館業 …続きを読む
閲覧数 1451 いいね数 17
不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「複数物件を売ると無免許営業（宅建業）。。。に注意」で …続きを読む
閲覧数 1431 いいね数 34
依頼している不動産会社の対応に疑問を感じているあなた、こんにちは。不動産業界専門の集客・営業教育コンサルタントの梶本幸治です。今日も、大阪市 …続きを読む
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籠池劇場ですっかり話題となった「忖度」。日常的にはまず使わない言葉ですね。その意味は、ひとことでいえば「他人のこころを推し量ること」となりま …続きを読む
閲覧数 1406 いいね数 10
訳あり物件専門家：白石麗花です。今年もいよいよ残り1ケ月ですね。この師走からコラムにチャレンジすることになりました。～第１号～訳あり物件 …続きを読む
閲覧数 1387 いいね数 109
先日、ある金融機関の人事部から一本の電話をいただきました。要件は「至急！どうしても本日中に伺いたい・・・」とのことでした。たまたま事務所にい …続きを読む
閲覧数 1387 いいね数 21
契約ベース不動産営業マンの歩合給が契約した時点で発生する事。対義語は決済ベース、入金ベース。【読み-けいやくべーす】【用例-契約ベースで歩合 …続きを読む
閲覧数 1375 いいね数 11
あんこ業者不動産仲介取引のおいて正規の売り方業者・買い方業者以外で取引に介在する不動産業者・ブローカー【読み-あんこぎょうしゃ】【用例-あの …続きを読む
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赤道と聞くと、多くの人は南国を連想されるかも知れません。しかし、あなたが所有する土地にも赤道があるかも知れません。不動産でいう赤道とは、公 …続きを読む
閲覧数 1365 いいね数 11
今回は、不動産の取得費に関する注意点をご紹介したいと思います。個人の譲渡所得の金額は、譲渡価額から物件の取得費や譲渡費用を差し引くことで求 …続きを読む
閲覧数 1360 いいね数 6
こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです！今日から３月に突入し、民泊の規制緩和施策として期待される新法「住宅宿泊事業法」の国会提出も …続きを読む
閲覧数 1352 いいね数 16
札幌市が全国で３例目の民泊通報窓口を設置こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです(=ﾟωﾟ)ﾉ本日は、日経新聞で「法案成立が議論され …続きを読む
閲覧数 1345 いいね数 13
こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです。住宅宿泊事業法（民泊新法）の法案提出と並行して、70年＋αぶりに改正が検討されている旅館業 …続きを読む
閲覧数 1325 いいね数 13
聖徳太子が制定した十七条憲法に、こんな言葉がある―「和をもって貴しとなす」。人々がお互いに仲良くし、調和していくことの重要性を説いたこの考え …続きを読む
閲覧数 1322 いいね数 22
前回までは、築40年以上のすでにヴィンテージマンションと呼ばれている著名なマンションを見ていきました。今回は比較的新しいマンションの中で、将 …続きを読む
閲覧数 1315 いいね数 9
「ﾁｸｼｮｰ！」と奇声を上げる芸者姿のお笑い芸人。セクシーな衣装で世のお父さん方を悩殺（古い！）し、その後はバラエティーでも活躍したタレント …続きを読む
閲覧数 1281 いいね数 6
住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。先日、競売の入札へ行き、入札から２週間後、、、開札会場で、開札結果を確認。。見事、落札しました …続きを読む
閲覧数 1275 いいね数 18
古くからの住宅地や人口密集地域では、建築基準法の道路に間口が２ｍ以上接していないため、建替えできない土地が結構存在します。建替えできない土地 …続きを読む
閲覧数 1267 いいね数 31
外資系ファンドに勤務していた頃の失敗談です。 ある時、大阪市内にある物件を売却する話がまとまり、決済を行うことになりました。 社内ルール上 …続きを読む
閲覧数 1259 いいね数 15
「たばこのない五輪」を目指し、国を挙げて受動喫煙の防止強化へ過去最高のメダル数41個（金：12個、銀：8個、銅：21個）を獲得した昨夏のリオ …続きを読む
閲覧数 1235 いいね数 14
道路幅員と地価との関係道路幅員と地価には密接な関係があるといいますが、これにはどういう理由があるのでしょうか？道路の幅員が広ければ広 …続きを読む
閲覧数 1233 いいね数 10
2020年の東京オリンピック開催が決定したのは2013年のことでした。その頃には「あと7年！」と言っていたのが、いまや3年後に迫っています。 …続きを読む
閲覧数 1225 いいね数 9
住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。急増するリバースモーゲージの需要と課題①に続き②です。需要の多さは、現場で相談を受けるのとして、前 …続きを読む
閲覧数 1219 いいね数 13
マンション選びのポイントは耐震基準 マンションを買いたいという人にアドバイスするときに、あえて「中古」をすすめています。なぜ中古がよいかと …続きを読む
閲覧数 1197 いいね数 4
ーーー豊洲市場の土壌汚染問題ーーー浄化したはずの有害物質が再調査の結果、環境基準を上回ることが判明しました！どうしてこういうことになっ …続きを読む
閲覧数 1196 いいね数 3
こんにちは。税理士の花光慶尚です。今回は、固定資産の交換特例を取り上げたいと思います。底地（貸宅地）を整理する際の手法としても利用されるこ …続きを読む
閲覧数 1180 いいね数 10
元土地家屋調査士、今は行政書士の片岡美穂です！前回に引き続き今日は越境建物のお話その2です。※その1はこちら「売却したいのに、お隣の …続きを読む
閲覧数 1177 いいね数 3
ソニー銀行は堅実な銀行だが金利競争は限界局面ソニー銀行はネット銀行の先駆者的存在であり、現在のネット銀行がここまで広がったのもソニー銀行のお …続きを読む
閲覧数 1164 いいね数 46
「築40年の木造住宅」と字面だけを見ると、正直、古い家という印象はぬぐいきれませんね。一般的に築20年以上経った木造住宅を査定する場合、土 …続きを読む
閲覧数 1161 いいね数 18
水面下物件公開されていない物件情報。レインズ（不動産会社専用の物件情報サイト）やポータルサイトに登録されていない物件を指す場合もある。【読み …続きを読む
閲覧数 1155 いいね数 5
高級住宅地とはどういう場所？高級住宅地というと、たとえば田園調布や成城学園などが思い浮かぶと思います。実はこれらの高級住宅地にはそれぞ …続きを読む
閲覧数 1138 いいね数 13
朝鮮半島有事が緊迫してきました。トランプ大統領は、米中会談中の夕食会の時に食事中の習近平にシリアにトマホーク59発を発射したと耳打ちしました …続きを読む
閲覧数 1134 いいね数 13
住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。私は、10年程前から住宅ローン破綻の問題に取り組んでおり、無料相談会を行うなどして、年間300件以 …続きを読む
閲覧数 1131 いいね数 10
住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。 土地や建物を売った時には、「譲渡所得税」という税金がかかります。 これは、土地や建物を売った …続きを読む
閲覧数 1108 いいね数 20
土地建物を売るときには売買範囲と権利確定のために敷地の「確定測量」を行ってお隣さんとは民々の境界確定、道路境界は公官庁と官民道路査定を行 …続きを読む
閲覧数 1107 いいね数 7
元土地家屋調査士、今は行政書士の片岡美穂です。お隣の建物が越境している問題、いよいよ「その３」です。(*^^*)※その1はこちら。※そ …続きを読む
閲覧数 1105 いいね数 4
マイホームは新しい門出にピッタリだが・・・住宅ローンにおいては基本的に婚約中であっても、フラットでの収入合算や金融機関でのペアローンの対象 …続きを読む
閲覧数 1097 いいね数 10
皆さん、こんにちは。 21日に桜の開花宣言がなされ、日々春めいてきています。都心に向かう電車の中から眺める風景にも緑が大分増えてきました。 …続きを読む
閲覧数 1095 いいね数 17
不動産法務サポートオフィス行政書士事務所の中沢です。今回は「リスクマネジメント」の話を書きたいと思います。当たり前の話ですが、この世に「確実 …続きを読む
閲覧数 1090 いいね数 5
みなさま、こんにちは。カピバラ好き行政書士の石井くるみです(*^^*)本日は、近年ものすごい勢いで増えている「空き家」についてお話ししたいと …続きを読む
閲覧数 1074 いいね数 9
過去に自殺、殺人などがあった事故物件、耳にしてしまったら気にしますよね？しかし、承知の上で、借りたり、購入すれば、安く住める、安く手に入れる …続きを読む
閲覧数 1073 いいね数 16
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