宅地建物取引士 コラム一覧

宅地や建物の売買/取引に対して、円滑に流通を促進させ、法に則った事務(重要事項の説明等)を行う、宅地建物取引士の資格を持つコラムニストです。

2017年01月30日
キレイで築浅なのに査定額が安い?マンション売却は立地条件がカギ

 マンションを高く売るための条件は、建物の状態? それとも築年数? いいえ、マンション査定で最も重要な条件は、実は「立地」なんです。 どんな …続きを読む

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池田 池田

2017年01月30日
お金をかけてのハウスクリーニング、査定にどれくらいの影響がある?

 マンションを高く売るための、お金をかけたハウスクリーニング。 自分で掃除をした場合と、効果にどれくらい差が出るのでしょうか? かけた費用を …続きを読む

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池田 池田

2017年02月24日
建物を見極める【11のポイント】(その3)

建物を見極める【11のポイント】のうち、ポイント4~5を見ていきましょう。[建物そのものに関するポイント]ポイント4.アスベストの使用は?仲 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年12月27日
取り返そう相続税!マイホーム相続の納税者諸君!(続き)

    公道の大半は、実はその道路幅員が4m未満の2項道路(建築基準法42条2項道路)だということをご存知ですか?2項道路は、建築基準法でそ …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年03月02日
不動産の売り時はいつなのか

決算期が有利なようにも感じるが・・・いよいよ3月に入り、自動車や家電などが決算セールを行うようになりました。不動産仲介会社も3月決算の会社 …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年02月17日
超簡単!内覧時の印象アップのテクニック!

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。最近、シリーズ連載物が続いているので、ちょっと一休みして、高値売却に繋がる(かもしれない)小技 …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年01月30日
新築完成間近なのになかなか買い手がつかない!売却前に考えておきたいスケジュールの立て方

 「新築が完成するまでに売れればいいや」。 そう思っていたはずなのに、マンションがなかなか売れないと焦ってしまいますよね。 完成・引渡までに …続きを読む

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池田 池田

2017年03月16日
不動産鑑定評価基準の紹介1

不動産鑑定評価基準とはどのようなもの?不動産鑑定評価基準というものがあります。これは不動産鑑定士が不動産を鑑定評価する際に基準とするべき項目 …続きを読む

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2017年03月19日
不動産の売却(購入)契約はいつ、どのように成立するか

契約はいつ、どのように成立するか不動産の売買をはじめ、賃貸借や贈与など多くの契約は極論を言えば口約束、つまり当事者同士の世間話などにおいても …続きを読む

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2017年03月11日
共同所有する不動産を処分するにはどうすれば良い?

不動産の共同所有とはどんな状態?まず、不動産の共同所有つまり共有とは1つの物件の所有権が複数の人に分かれて帰属している状態を言います。不動産 …続きを読む

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2016年12月28日
ペット禁止マンション!

本年も押し詰まってまいりましたが、皆様いかがお過ごしですか。東京都総合不動産コンサルタントの渡邊です。今回は、中古マンション販売トラブルで気 …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2017年01月28日
自社ビルエリアを絞り込む【7つのポイント】(中編)

自社ビル取得の「候補エリア」を絞り込む【7つのポイント】のうち、ポイント3~5についてみていきましょう。ポイント3.顧客層や顧客エリア事前の …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年10月28日
事業用小規模宅地等の特例を適用 1,178万円節税できた田中さん

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回は事業用小規模宅地等の特例を活用して相続税を1,178万円節税できた田中さ …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年01月30日
不動産の査定価格が思っていたより低かった! 考えられる原因は?

不動産売却をするときに欠かせないのが、不動産業者による査定です。査定価格が必ずしも売却価格になるとは限りませんが、ひとつの目安になるのは間違 …続きを読む

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宮島ムー 宮島ムー

2017年03月10日
親の贈与はありがたいが、注意しておきたい点も

親の贈与が子供の住宅取得を後押しするのも事実だが住宅取得は、子供世帯にとって重大イベントであるため、両家の両親も熱心になることが多いようです …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年02月27日
【後見人は「財産管理」が仕事。相続人のために節税などしない。】  

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年10月01日
受注から媒介までの流れ!

今回は不動産業者が売却物件を依頼されて媒介契約を締結するところまでの流れを記載します。1.受付・相談業務①電話受付の場合土地建物売却希望の …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2016年09月14日
建物の評価

こんにちは!本日よりこちらにて不定期で記事を書かせていただきます。まずは何を書こうかなと思ったのですが・・・・・その中で「建物の評価」のお話 …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年02月24日
建物を見極める【11のポイント】(その2)

建物を見極める【11のポイント】のうち、ポイント3を見ていきましょう。[建物そのものに関するポイント]ポイント3.修繕の見込み費用は?売りに …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年02月28日
医療費控除、控除額10万円と決めつけていませんか

正確に理解したい、医療費控除額の算出式確定申告の真っ最中ですが、皆様から頂くご質問の中で、医療費は10万円を超えていないので医療費控除は使え …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2016年12月28日
自社ビル取得(その7)必要書類の準備&契約締結

第7回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ13~14について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ13.必要書類の準備 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年03月16日
売買契約にかかる諸所の条件

売買契約にかかる諸所の条件の意義売主と買主の合意の下に締結される売買契約においては個人の事情などに基づき様々な法律上の条件を設定することがあ …続きを読む

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2017年01月10日
【 預貯金がいくら?と聞きにくい。支えるための確認だと伝えたい。】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根恵子です。「相続相談の現場から」として相談に来られたお客様の事例をご紹介致します。今回 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年02月24日
いよいよ確定申告で、マイナンバーと住宅ローンが紐付けへ

初年度の住宅ローン減税には確定申告が必要です今年の確定申告期間は2月16日(木)~3月15日(水)までですので、今がまさにその期間中です。住 …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年03月09日
今こそ長期固定金利への切り替えチャンス

住宅ローンの基本は長期固定金利住宅ローンを普及させるために国が設立した、旧・住宅金融公庫(現在の住宅金融支援機構)。住宅金融公庫が目指した …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年03月25日
ダブルフラットとは

ダブルフラットの特長住宅金融支援機構が昨秋から、ダブルフラットという商品を発売しました。文字通りフラットを2つ利用する商品なのですが、その特 …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2016年12月28日
税理士の選択はいかにすべきか!マイホーム相続の納税者諸君!

 親の相続でマイホームを相続したら、やはり相続税がかかりそうだ・・・というお話は昨年の相続税基礎控除切り下げから常識になっていますね。 相続 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年03月30日
不動産売買を考える前に知っておきたい契約の基礎

どーも。春が来たかと思うと雪が降るという北国らしい天気にうんざりしている佐藤です。前回まではアパートやマンションの構造によって売却するときに …続きを読む

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佐藤大樹 佐藤大樹

2017年04月04日
フラットからフラットへの借り換えが可能な訳

証券化が可能にしたフラットからフラットへの借り換え日銀のマイナス金利政策で長期固定金利が異常な水準まで低下しています。私も長年この業界に携わ …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年01月26日
不動産購入時のチェックポイント

融資を受けて購入する不動産投資は、通常の事業経営と異なる点があります。それは経費の中に、実際にはお金の支出がない経費である減価償却の割合が多 …続きを読む

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叶温 叶温

2017年01月28日
自社ビル取得までの【17ステップ】

自社ビル取得までに準備をしなければならないことがたくさんあります。自社ビルを取得するまでのフローチャートとして、やるべきこと(To Do L …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年01月28日
自社ビル取得(その11)オフィス移転・仕事始め(後編)

第11回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ17(後編)について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ17.オフィス移 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年01月24日
住宅ローンの返済が厳しい場合の売却タイミングは?

住宅ローンの延滞リミットはマイホームを購入される場合、ほとんどの方が住宅ローンを利用されると思います。しかし、現在の低金利による無理な借り入 …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年03月08日
マンション購入のアドバイス

マンションは最多販売価格帯を中心に皆様はマンションなどの不動産を購入されるとき、将来どれくらいで売れるか、考えながら見学されていらっしゃい …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2016年12月28日
自社ビル取得(その6)資金計画の具体的な詰め&経営情報悪影響の再確認

第6回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ11~12について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ11.資金計画の具体 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年02月24日
物件の価値を高める【7つの設備】(その3)

今回は、物件の価値を高める【7つの設備】の5~6について、簡単に解説いたします。5.男女別トイレ女性の社会進出が本格化するのと同時に、女性社 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年09月29日
実例!収益不動産を購入し相続税対策を実行

保険金を活用し賃貸物件を購入した富田さんの場合[ご家族の状況]○依頼者   富田さん(女性・40才代)  ・職業 無職○家族関係  配偶者( …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年12月28日
自社ビル取得(その4)メインバンクへの相談・同意の取り付け&コンサルタント等への相談

第4回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ6~7について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ6.メインバンクへの相談 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年01月16日
【助け合う姉妹は理想形? 姉妹でも別、という決断が必要。】

姉とKさんは独身で、二人とも実家を離れて仕事中心の生活をしてきましたが、母親が亡くなった時、相続の手続きは、父親が中心に行いましたが、なぜか …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年12月28日
自社ビル取得(その2)自社ビル取得目的の明確化&経営計画・資金計画の策定

第2回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ3~4について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ3.自社ビル取得目的の明 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年02月25日
タワーマンションの選び方 眺望編

タワーマンションと言えば都心部だが東京オリンピックを控え、都心部ではタワーマンションの建設ラッシュが続いています。これらのタワーマンションが …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年02月24日
建物を見極める【11のポイント】(その5)

建物を見極める【11のポイント】のうち、ポイント9~11を見ていきましょう。[テナント運営・管理に関するポイント]ポイント9.テナント運営・ …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年09月12日
不動産売買仲介時における「両手取引」とは?

両手取引という言葉をご存知でしょうか?まず、不動産取引の実態についてお話しますと、不動産の売買経路は次のようなものです。対象不動産売買の情報 …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2016年12月28日
自社ビル取得(その3)新築 or 中古を決める

第3回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ5について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ5.新築 or 中古を決める …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年03月31日
福山雅治夫妻の住む渋谷の「億ション」毎月の管理費は約7万円

わざわざ変装し、合鍵を使って留守中の部屋に侵入する俳優、そしてミュージシャンとして活躍し、絶大な人気を誇る福山雅治さん。2015年9月に女優 …続きを読む

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平賀 功一 平賀 功一

2017年03月17日
違法民泊を狙い撃ち! 京都市が民泊取締りのため1880万円の予算を計上

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです。民泊新法&改正旅館業法の成立が待たれる中、並行して違法民泊対策も徐々に進んでいます。昨日は …続きを読む

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石井くるみ 石井くるみ

2017年03月20日
立退料ってどうやって求めるの?①

こんにちは!「走る不動産鑑定士」の藤田です!さて・・・・今日は、いわゆる「立退料」についてです。お金を払ってテナントを立ち退かせる場合の支払 …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2016年12月11日
年の締めくくりの大掃除

訳あり物件専門家 白石 麗花です。不動産業を営みながら現役でナースをしています。おそらく他には誰もいないと思います。二足の草鞋のようですが …続きを読む

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訳あり物件専門家 れいか 訳あり物件専門家 れいか

2018年06月27日
売主の心を掴む査定価格の提示方法とは?<続き>

>>1ページ目に戻る一般的には「査定価格3,420万円~3,580万円」といったように、ある程度の幅を持って提示する方法が一般的です。しかし …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント) 梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

2018年08月01日
だからトップ営業マンになれない?金消し契約に立ち会う心理とは(続き)

>>1ページ目に戻る「お客様の嫌われたくない」や「クレーム封じのため、人間関係を強化しておきたい」と思うあまり、本来は不動産営業担当の仕事と …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント) 梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

2018年08月01日
金消契約に立ち会う奴は売れない|トップ営業に学ぶ不動産営業術

┃元不動産営業マン梶本の、結果を残す営業術暑い夏をさらに暑くする不動産会社専門コンサルタント 梶本幸治さんが、デキる不動産営業の心得、成功し …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント) 梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

2017年02月06日
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中沢 誠 中沢 誠

2017年03月20日
立退料ってどうやって求めるの?①

こんにちは!「走る不動産鑑定士」の藤田です!さて・・・・今日は、いわゆる「立退料」についてです。お金を払ってテナントを立ち退かせる場合の支払 …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2018年04月04日
「片付けてから売りたい」という売り主の本音をくみ取る応酬話法

┃毎週水曜日配信、「元不動産営業マン梶本の、結果を残す営業術」業界歴21年、不動産会社専門コンサルタント 梶本幸治さんが、デキる営業の心得、 …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント) 梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

2018年06月27日
査定価格の記載方法にも工夫が必要|不動産価格査定書の作り方

┃元不動産営業マン梶本の、結果を残す営業術一般メディアへの寄稿も増えてきた不動産会社専門コンサルタント 梶本幸治さんが、デキる営業の心得、成 …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント) 梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

2017年02月10日
住宅ローン審査の秘密(前編)スコアリングって何?

こんにちは。マンションマニア行政書士の藤野です。さて、住宅を購入するときに、物件選択はもちろんですが、お客様が一番気になる、そして一番わから …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

0000年00月00日
中古住宅の売買とリフォーム

初めまして、宅地建物取引士、社会福祉士の鈴木恵子です。4月に入り、新入社員や新入学生が入る時期となり、何かを始めるのにぴったりな季節となりま …続きを読む

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2017年03月08日
インバウンドの増加とカオスな民泊の法整備

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです(*^^*)観光庁の発表によると、昨年2016年に国内の「ホテル」や「旅館」(いわゆる旅館業 …続きを読む

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石井くるみ 石井くるみ

2017年03月12日
民泊新法(住宅宿泊事業法)徹底解説②

(2) 住宅宿泊管理業に係る登録制度の創設  [1] 住宅宿泊管理業※3を営もうとする場合、国土交通大臣の登録が必要  [2] 住宅宿泊管理 …続きを読む

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石井くるみ 石井くるみ

0000年00月00日
新宿区の独自ルール・・・旅館業の申請に必要な「疎明書」とは?

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです(*^-^*)桜の花びらハラハラ・・・・都内の桜はそろそろお終いですが、枝の先から若葉がのぞ …続きを読む

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石井くるみ 石井くるみ

2016年11月29日
【母親は相続せずに土地の評価で6002万円節税した伊藤さん 】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回は、母親独自の財産もある伊藤さん。土地の評価を減らし6002万円節税でき …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年11月02日
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中沢 誠 中沢 誠

2016年11月02日
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中沢 誠 中沢 誠

2016年11月02日
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中沢 誠 中沢 誠

2016年11月03日
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中沢 誠 中沢 誠

2016年11月03日
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中沢 誠 中沢 誠

2016年11月03日
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中沢 誠 中沢 誠

2016年10月24日
「セットバック」という盲点

こんにちは!神奈川県横浜市の不動産鑑定事務所「あかつき不動産サービス」です。今回はセットバックについてのお話です。昭和25年に建築基準法が施 …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

0000年00月00日
退職後の生活は大丈夫? セカンドライフの安定は現役時代の不動産取得から!

老後に退職金しかない(または全く何もない)というのは非常に危険で、マイホームをもっていればこれを換金して資金を捻出できます。その方法としては …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

0000年00月00日
アプリテスト文字数

レシートを撮影してポイントが貯まるという発想が斬新です。これに慣れると、レシートのありがたみがわかるかも。高額ポイントも狙えるので、必須のア …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

0000年00月00日
新中間省略

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川井 俊和 川井 俊和

2016年12月08日
銀行が融資を出す物件が良い物件なのか?

住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。さて、注目の記事↓自己破産する家主が増加この記事にあるように、属性の良いサラリーマンなどをカモにし …続きを読む

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高橋愛子 高橋愛子

2017年02月22日
【バブル崩壊の予兆?】湾岸エリアの鈍化とマンション売行き不透明で2018年以降が・・・

みなさまこんにちわ、不動産スペシャリストでファイナンシャルプランナーの佐藤毅史です。早速本題に入りましょう。私自身は昨年の春先から、こうなる …続きを読む

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佐藤 毅史(不動産スペシャリスト) 佐藤 毅史(不動産スペシャリスト)

0000年00月00日
フラットと民間の事前審査の違い

そもそも事前審査とは何なのかインターネットの住宅関連掲示板を見ると、住宅ローンの事前審査がOKだったとかNGだったとかという書き込みを目に …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

0000年00月00日
医療保険解説500文字以上

オリックス生命の医療保険「新キュア」は、男女どの年代でも他社よりも月払いで1,000円程度安い保険料でありながら、同程度の保障を実現した人気 …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

0000年00月00日
不動産投資花盛りの今を思う

会社と個人のお金をしっかり残す『財務元氣化コンサルタント』ジェニユイン・パートナーズ株式会社の川端敏弘です。ここ最近、いろんな所で、不動産は …続きを読む

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川端 敏弘 川端 敏弘

0000年00月00日
不動産投資花盛りの今を思う

会社と個人のお金をしっかり残す『財務元氣化コンサルタント』ジェニユイン・パートナーズ株式会社の川端敏弘です。ここ最近、いろんな所で、不動産は …続きを読む

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川端 敏弘 川端 敏弘

0000年00月00日
不動産が絡む相続トラブル

こんにちは!世田谷区下北沢の行政書士・ファイナンシャルプランナー志塚洋介です。前回の記事に引き続き不動産が絡む相続案件の問題点を考えていこう …続きを読む

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志塚洋介 志塚洋介

2017年01月11日
マンションは賃貸と購入どちらがお得?

遅ればせながら。新年明けましておめでとうございます。さて、年初に何かの記事で、マンションは購入してローンを支払うよりも、賃貸の方がお得だな度 …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2016年12月22日
売主も不動産会社に任せるだけでは、ダメ

”売主も不動産会社に任せるだけでは、ダメ” と思った案件です。1年前くらい前から相談を受けてた、中古戸建のお話です。2回に分けて、相談から売 …続きを読む

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TRコンサルティング TRコンサルティング

2017年01月01日
不動産売却を成功させるための内覧のポイント

・はじめに内覧会は買い手が購入するかどうかを決める重要なイベントです。あなたにとっても、買い手にとっても大切であるのは言うまでもありませんが …続きを読む

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fumigon fumigon

0000年00月00日
テスト

学生時代、渋滞中に追突事故を起こし、代理店型の保険会社に加入していましたが、担当者が頼りなく、担当者が話しに入ると話がこじれる状態が続いてい …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

0000年00月00日
不動産投資って実際どうよ?①

会社と個人のお金をしっかり残す『財務元氣化コンサルタント』ジェニユイン・パートナーズ株式会社の川端敏弘です。本当に最近はあちらこちらで不動産 …続きを読む

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川端 敏弘 川端 敏弘

0000年00月00日
不動産投資って実際どうよ?②

会社と個人のお金をしっかり残す『財務元氣化コンサルタント』ジェニユイン・パートナーズ株式会社の川端敏弘です。前回のつづき、不動産投資について …続きを読む

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川端 敏弘 川端 敏弘

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      尾嵜 豪 尾嵜 豪

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