宅地建物取引士 コラム一覧

宅地や建物の売買/取引に対して、円滑に流通を促進させ、法に則った事務(重要事項の説明等)を行う、宅地建物取引士の資格を持つコラムニストです。

2017年02月10日
新築するなら平屋と二階建て、どっちがいい?

 新築するなら二階建てと平屋、どっちがいいのか迷いますよね。それぞれのデメリットやメリットをしっかり知れば、迷うこともないでしょう。今回は平 …続きを読む

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katsuizo katsuizo

2016年12月12日
設計者から見た部屋の間取り―「プリンセスメゾン」から

NHKのドラマで「プリンセスメゾン」の主人公 “沼越 幸”の家探しの物語ですが、2回目―身の丈に合った物件― だったと思いますが、見学してみ …続きを読む

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ドリームHIRO ドリームHIRO

2017年01月07日
東京は、オリンピック後に更なる値上がり局面を迎える

前回のコラムで、キャピタルゲインに的を絞ったファミリータイプのマンション投資が可能なエリアは、東京23区の半数程度の区や一部の中核都市に限定 …続きを読む

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青沼 英明 青沼 英明

2017年02月03日
なぜ賃貸経営をする「大家」が「ファイナンシャルプランナー」になったのか?

みなさん、はじめまして。今回からコラムを執筆させていただくことになりましたファイナンシャルプランナーの佐野と申します。どうぞよろしくお願い致 …続きを読む

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佐野 純一(現役大家FP) 佐野 純一(現役大家FP)

2017年02月12日
不動産の譲渡 取得原因は意外な盲点

 土地や建物などの不動産を売ったり、交換したり、収用を受けた場合には、その譲渡による所得(譲渡益)に対し、譲渡所得として所得税と住民税がかか …続きを読む

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光村 駿 光村 駿

2016年12月24日
住宅ローンが払えない!競売開始決定通知がきたらどうなるの?

住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。夢のマイホーム。ほとんどの人が住宅ローンを組んで家を買うと思います。住宅ローンを組むには、ある …続きを読む

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高橋愛子 高橋愛子

2017年03月25日
住宅民泊事業法案によってどんなデメリットが考えられる?

FPサテライトの町田萌です。住宅民泊事業法案が閣議決定され、住宅での民泊サービスについてのルールも定められました。社会的に様々な影響があると …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2017年04月01日
実話です!専任媒介契約での失敗話!  (最終回)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今日はエイプリルフールですが、このコラムではウソは書かないので安心して読んでくださいね(笑)さ …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年04月03日
不動産を高く売却する方法③

前回の『不動産を高く売却する方法②』では、買主が個人の不動産を想定したお話をさせて頂きました。今回は、買主が業者がターゲットの不動産の売却方 …続きを読む

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豊田 剛士 豊田 剛士

2016年12月27日
自社ビルを取得する8つのメリット【後編】

(自社ビルを取得する8つのメリット【前編】からつづく)今回は、自社ビルを取得する8つのメリット【後編】です。まずは、前編の復習をしましょう。 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年10月02日
自宅買い替え失敗の罠① 高値売却に潜むリスクとは?

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今回は、ご自宅買い替えに伴う失敗事例をご紹介します。注意するポイントは一つではないので、シリー …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年02月28日
ペット可?楽器可?民泊可?マンションごとにルールが違のはなぜ?

こんにちは。マンションマニア行政書士の藤野です。さて、今回は、「ペット可、楽器可」というマンションのルールについて考えていきます。ペット可、 …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2017年03月18日
不動産投資家の方!転売差益で儲けたいなら、宅建業免許の取得を!

「いやいや、何を言っているのか??不動産投資家はいわゆる大家業(不動産賃貸業)だから、宅建業の免許なんて必要ないでしょ。現に何の取り締まりも …続きを読む

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山地正朗 山地正朗

2017年03月18日
心理的瑕疵|不動産【裏】用語集

心理的瑕疵物件内(周辺を含む)で自殺・事件・事故等あった不動産。又、物件周辺に嫌悪施設が存在する不動産を指す。【読み-しんりてきかし】【用例 …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント) 梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

2017年04月05日
売値の値上げはできますか?

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。私はこのコラムで、不動産の高値売却のコツや小技をいろいろご紹介してきました。そのなかで、コラム …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年02月10日
住宅ローン審査の秘密(前編)スコアリングって何?

こんにちは。マンションマニア行政書士の藤野です。さて、住宅を購入するときに、物件選択はもちろんですが、お客様が一番気になる、そして一番わから …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2017年04月26日
あなたは土地の売買で100万円損していませんか?

突然ですが2つ質問があります。あなたが土地所有者で、自分の土地が1800万円で売れるのと1900万円で売れるのとではどちらを選びますか?また …続きを読む

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飯田 敏 飯田 敏

2017年03月30日
もう迷わない!?建物名称5パターンと事例(2/2)

不動産運営コンサルタントの伊藤です。続きになります。【パターン4:業界名】業種や業界を絞るパターンもあります。先ほどのITもそうですが、弁護 …続きを読む

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伊藤 隆晴 伊藤 隆晴

2017年01月29日
豊洲市場汚染による東京湾岸エリアへの影響は?

昨年夏の小池都知事誕生によって明らかになったとも言える豊洲市場の汚染問題は、良くも悪くも今後の東京湾岸エリアの不動産価格を大きく振れさせる可 …続きを読む

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青沼 英明 青沼 英明

2017年04月10日
フラットはどこで申し込むのがお得なのか

フラットが誕生した経緯から申込先を考える日銀のマイナス金利政策により長期金利が0%近辺で推移する中、長期金利に連動する長期固定金利が歴史的な …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年01月10日
観光庁が「民泊の苦情相談窓口」設置!? 訪日外国人は過去最高を更新!!

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです(^^♪2016年は「民泊元年」と呼ばれましたが、2017年も更なる展開を見せようとしている …続きを読む

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石井くるみ 石井くるみ

2016年11月14日
売却しにくい二世帯住宅

ごきげんよう、雅庵です。親の土地を利用して住まいを建てる方法は、1棟の二世帯住宅へ建替える方法の他に、庭先別棟住宅があります。別棟の住まいを …続きを読む

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雅庵 雅庵

2016年11月22日
トランプ氏が大統領候補になって、住宅ローン金利は上がる?下がる? その1

前回は、エンドユーザーの人たちがなかなか土地情報を得られない理由をお話ししました。今回は「トランプ氏が大統領候補になって住宅ローン金利は上が …続きを読む

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中村 伸一 中村 伸一

2016年12月17日
空き家で簡単に民泊副業できる?(後半)

こんにちは、カピバラ行政書士の石井くるみです(*^^*)クリスマスの3連休、皆様はいかがお過ごしでしたか?ホリデーシーズンにもかかわらず、カ …続きを読む

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石井くるみ 石井くるみ

2017年02月06日
実録!シェアハウスの実態!シェアハウスのリスクとは

FPサテライトの町田萌です。テレビ番組『テラスハウス』の影響もあり、シェアハウスの知名度が高くなってきています。私の主人が新宿区内のシェアハ …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2017年03月17日
消費税から建物価格を算出する方法

建物価格にしか消費税がかからない事を逆手に取るつなぎのつもりだった消費税8%。しかし、安倍政権が手間取る中でどんどん延期され、現在の消費税1 …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年01月23日
底地の権利解消方法

今回のコラムでは、地主さんの典型的な採算不良地の一つである「底地」の権利解消方法についてご紹介します。底地とは、建物を所有することを目的に借 …続きを読む

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山口 宏 山口 宏

2016年12月28日
任意売却専門業者ってどうなの?

住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。住宅ローンが払えなくなり、オーバーローン状態だと、競売になってしまうの!?と思われる方が多いですが …続きを読む

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高橋愛子 高橋愛子

2017年04月28日
気になる問題!修繕費・修繕積立金は必要経費になる?

個人が不動産賃貸業を営む場合に、固定資産税の負担と並んで大きな金額を負担する可能性がある経費として「修繕費」があります。一括りに修繕費と言っ …続きを読む

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花光 慶尚 花光 慶尚

2017年01月12日
新築と中古では、どちらがキャピタルゲインを狙える?

前回のコラムで、東京は、オリンピック後に更なる値上がり局面を迎えると述べました。その理由として、日本経済のインフレへの転換が見込まれる中、2 …続きを読む

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青沼 英明 青沼 英明

2017年01月03日
不動産投資は、インフレを利用して儲ける

皆さんは、不動産投資でどのように儲けようとされていますか?1980年代後半のバブル経済の頃は、不動産投資と言えば誰もが物件の値上がり益である …続きを読む

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青沼 英明 青沼 英明

2017年01月17日
道路が敷地に接する方位により間取りが変わる

ごきげんよう、雅庵です。今日から土用入ですね。立春前の18日間が冬土用です。夏土用は、平賀源内さんが「土用の丑の日にうなぎを食べよう」とキャ …続きを読む

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雅庵 雅庵

2017年01月30日
登記識別情報って、権利証と何が違うの?

「不動産を購入したら、権利証ではなく登記識別情報という書類を受け取りました。昔は登記済権利証という和紙の書類だったと思うのですが、どのように …続きを読む

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太矢 香苗 太矢 香苗

2016年10月02日
安易に優良不動産を減らしている地主さん

みなさま、はじめまして!相続不動産コンサルタントの山口宏と申します。首都圏の地主系不動産オーナー様の相続不動産コンサルティングに携わってい …続きを読む

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山口 宏 山口 宏

2017年02月25日
岐路に立つネット銀行、今後は体力勝負の側面も

金利は確かに他行よりも低いことは低いがネット銀行が、他行との住宅ローンシェア争いにおいて、行き詰まっています。もともとネット銀行は、通常の不 …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年04月02日
安値売却が生まれる理由とは・・・?

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。プロフィールにも書いていますが、私(私の会社)は不動産業者ではありません。収益不動産の購入・管 …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年03月14日
タワーマンションの南向きは危険!

こんにちは!「走る不動産鑑定士」の藤田です!知り合いの女性に「タワーマンションの上層階を買いたいのですが、やはり南向きが良いですか?」と言わ …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年02月02日
不動産所得が赤字の場合の確定申告時の注意点

2月に入り、確定申告直前となりましたね。ちなみに、今年の確定申告は2月16日~3月15日の1か月間です。では、確定申告に先駆けて、不動産所得 …続きを読む

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叶温 叶温

2016年11月17日
個人で不動産所得のマイナスを損益通算できないケースとは?

個人が収益物件を購入した一年目は、不動産取得税や登録免許税等、一括で計上できる経費が多いため、不動産所得が赤字になるケースが多々あります。そ …続きを読む

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叶温 叶温

2016年11月19日
道と建築とまちづくり

日本の界隈の古い町並みはでは風情があるが道幅がとても狭いことが多いですね。建築基準法では建築に当たっては幅4M以上の道路に2M以上の接道が …続きを読む

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ドリームHIRO ドリームHIRO

2017年03月28日
中古マンションは築7~8年がベターという理由

不動産投資の基本は、賃貸需要が高いところに狙いを定めることです。その際のポイントは、人口が増加しているだけでなく、転出入による新陳代謝が活発 …続きを読む

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青沼 英明 青沼 英明

2017年04月03日
不動産業者を警戒する前に情報武装して賢い対処を

国土交通省の意識調査によると、約6割の人が不動産取引に対してネガティブな印象を持っていると回答しています。理由として「不動産価格の妥当性や品 …続きを読む

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青沼 英明 青沼 英明

2017年01月03日
キャピタルゲイン狙いの投資手法は?

前回のコラムで、今後、日本が本格的なインフレ経済に転換するのであれば、「不動産投資は、インフレを利用して儲ける」を実践する良い機会であると述 …続きを読む

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青沼 英明 青沼 英明

2017年01月05日
街で増殖するコインパーキングと税金の深い関係

 不動産の有効利用といえば、何を想像されますか。アパート建設、ロードサイド店舗、こうした不動産活用は多額の資金を必要とすることから、「とりあ …続きを読む

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光村 駿 光村 駿

2016年11月01日
不動産の買い替え、売却と購入の同時進行は得か損か?

ライフスタイルは十五年サイクルで大きく変わるといわれる。その他にも、仕事や収入、家族構成、家族を取り巻く環境が変わったり、人との出会いで「買 …続きを読む

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青葉 桜 青葉 桜

2017年03月08日
これからの「マンションの買い方」1

「不動産に強いファイナンシャル・プランナー」がこれからの「マンションの買い方」について3回に分けて考えます。まず、マンションを計画、設計、施 …続きを読む

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西山 広高 西山 広高

2017年03月11日
アメリカの利上げで日本の住宅ローン金利は

14~15日のFOMCで追加利上げ確実視アメリカ経済が好調な中、利上げ判断で重視される雇用統計の内容も良かったため、14~15日にアメリカで …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年04月08日
《 不動産を早く高く売るノウハウ(土地+建物編) 》

繁忙期と女性エーススタッフの産休開始でバタバタしておりコラムアップが遅くなってしまいました。言い訳ですm(__)m不動産を高く売る方法の第二 …続きを読む

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谷口 佳央理 谷口 佳央理

2017年02月14日
「袖振り合うも多生の縁」で決まる不動産

住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。私の好きな言葉の一つに「袖振り合うも多生の縁」という言葉があります。意味は、見知らぬ人とたまたま …続きを読む

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高橋愛子 高橋愛子

2017年03月29日
マンションはシンプル・イズ・ベスト

前回のコラムで、賃貸需要が高い地域のマンション取得に狙いを定めるに当たり、一つの考え方として築7~8年の物件選択にメリットがある一方、23区 …続きを読む

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青沼 英明 青沼 英明

2016年12月31日
不動産投資のリスクは歴史に学ぶ

今回より執筆を始めるファイナンシャル・アドバイザーの青沼英明です。外資系等証券4社での証券アナリストとしての経験や、現在の不動産実務を含む資 …続きを読む

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青沼 英明 青沼 英明

2017年02月22日
【バブル崩壊の予兆?】湾岸エリアの鈍化とマンション売行き不透明で2018年以降が・・・

みなさまこんにちわ、不動産スペシャリストでファイナンシャルプランナーの佐藤毅史です。早速本題に入りましょう。私自身は昨年の春先から、こうなる …続きを読む

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佐藤 毅史(不動産スペシャリスト) 佐藤 毅史(不動産スペシャリスト)

2017年04月13日
退職後の生活は大丈夫? セカンドライフの安定は現役時代の不動産取得から! 前編

こんにちは、マンションマニア行政書士の藤野です。今回は、老後(定年退職後)において、不動産は資産なのか負債なのかという点に言及します。さて、 …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2017年04月12日
【築20年越マンションを急いで売るべき5つの理由】④法律が建替えを不可能にしている摩訶不思議

皆さまこんにちわ、ファイナンシャル・プランナーの佐藤毅史です。前回と前々回のコラムより5回連載シリーズとしてお送りしております、【築20年越 …続きを読む

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佐藤 毅史(不動産スペシャリスト) 佐藤 毅史(不動産スペシャリスト)

2016年10月09日
不動産査定サイトで高く売る方法|不動産会社の選び方

不動産を高く売りたいあなた、こんにちは。不動産業界専門の集客・営業教育コンサルタントの梶本幸治です。今日も、大阪市西区北堀江のオフィスからお …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント) 梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

2017年03月23日
マンションや一戸建てには売れる時期がある!一番売れるのは?

マンションや一戸建ては大切な資産です。 売却するなら少しでも高く有利な条件で手放したいですよね。 実は、中古住宅が売れやすい時期はある程度決 …続きを読む

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池田 池田

2017年01月29日
空き家を再生して民泊にするには?最も注意すべきこととは?

元土地家屋調査士、今は行政書士の片岡美穂です(*^^*)古家を購入して費用を抑えながらも素敵な再生を施し、賃貸物件へと蘇らせるという投資もし …続きを読む

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片岡 美穂 片岡 美穂

2016年11月24日
値段の差がつくのはなぜ?土地の価格の決まり方

土地を売るべきか悩んだ時、いったいいくらで売れるのか不安になると思います。国や市町村から毎年のように「地価」が発表されますが、ご自身の土地が …続きを読む

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池田 池田

2016年10月01日
不動産屋の嘘!?① 「絶対○○○の物件です!」

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。私は自宅のほかに投資用不動産をいくつか所有しているのですが、どこで私の連絡先を仕入れるのか、連 …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年03月21日
投資物件はアパートローンだけ?住宅ローンを活用した投資物件!前編

こんにちは。マンションマニア行政書士の藤野です。今回は、投資用ローンと住宅ローンを活用した賃貸併用住宅のお話をしてみたいと思います。住宅ロー …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2016年12月26日
《 とっても身近になっている法人設立 》

はじめまして。株式会社リオ・トラストの代表 谷口佳央理です。ひょんなご縁からコラムニストとしてのご依頼を頂き、こちらのコラムを書かせて頂くこ …続きを読む

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谷口 佳央理 谷口 佳央理

2017年04月04日
大田区で特区民泊申請中・・・・近隣住民への周知

カピバラ好き行政書士の石井くるみです4月に入り、あたたかな日差しを受け、都内では桜が満開です道を歩けば、むくむく成長する雑草や花壇にはつぼみ …続きを読む

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石井くるみ 石井くるみ

2017年02月02日
活用しよう!確定申告のチェックシート

こんにちは。税理士の花光慶尚です。早いもので年が明けてからあっという間に一月が経ちました。書店にも確定申告に関する書籍が並び、国税庁のHPも …続きを読む

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花光 慶尚 花光 慶尚

2017年03月30日
住宅ローン=金銭消費貸借? 抵当権

マンションマニア行政書士の藤野です。さて、今回は住宅ローン=金銭消費貸借のちょっと法律的なはなしです。銀行ローン・金銭消費貸借契約さて、通常 …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2016年10月09日
ネットの物件掲載で分かる本気度|不動産会社の選び方

不動産会社が本気で販売活動をしてくれるか知りたいあなた、こんにちは。不動産業界専門の集客・営業教育コンサルタントの梶本幸治です。今日も、大阪 …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント) 梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

2017年03月31日
入居者に選ばれる賃貸物件の作り方とは?

こんにちわ、細田順子です。引っ越しシーズンも終盤に差し掛かり、賃貸経営をされている方は新たな賃借人も決まりほっとしている時期ではないでしょう …続きを読む

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細田 順子 細田 順子

2017年03月26日
実話です!専任媒介契約での失敗話!  (続)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。昨日は息子の通う保育園の保護者説明会に行ってきました。説明会を聞いて、現場での保育士さんの人手 …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年04月07日
不動産の売却価格と売却理由との関係

不動産の売却理由不動産を売却される方には、それぞれに様々な事情があります。A) より良い家に住みかえる  ・ 賃貸からの住み換え  ・ 持ち …続きを読む

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西山 広高 西山 広高

2017年01月28日
不動産モニター、こんなモニターなら検討の価値あり?

FPサテライトの町田萌です。 「モニター」という言葉を使って売れ残り物件の割引をごまかす質の悪い業者もいるわけですが、世の中にはいろいろなタ …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2017年03月17日
訳あり物件が注目される理由

~訳あり物件が注目されるようになった社会問題の裏付け~   私が、訳あり物件の専門家としてメデイアから声がかかるようになったのは   約6 …続きを読む

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訳あり物件専門家 れいか 訳あり物件専門家 れいか

2016年09月25日
住宅ローンが払えなくなると、どうなるのか?

こんにちは。住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。先日、ある方に誘われて断食合宿に参加してきました。断食合宿といっても2泊3日の短 …続きを読む

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高橋愛子 高橋愛子

2017年04月20日
知らなきゃ100万円損する!?差がつく不動産査定のポイントとは?

不動産は「人生最大の買い物」と言われるように、買うにしても、売るにしても高額なものに変わりありません。買うときには少しでも安く買いたいですし …続きを読む

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秋津 智幸 秋津 智幸

2017年03月30日
リノベーションは自ら企画して無駄なコストを省く

中古マンションのようなある程度規格化できる物件の状況(エリア、規模、構造、築年数、管理状況など)は、ネット情報だけでかなり正確に把握できるよ …続きを読む

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青沼 英明 青沼 英明

2016年09月22日
平成28年 地価調査の公表

こんにちは!不動産鑑定士の藤田です(^^)本日は雨がちで風も強いですね!普通に歩いていても風になびかれT.Mレボリューション状態です。ふふふ …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2016年12月03日
訳あり物件予備軍(引きこもり編)

訳あり物件専門家 白石麗花です。今年もクリスマスツリーに人だかりができる季節になりました。忘年会にクリスマス、年越し、お正月は人寄せや …続きを読む

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訳あり物件専門家 れいか 訳あり物件専門家 れいか

2017年01月30日
地方に移住するとき、今の住宅はどうする?

FPサテライトの町田萌です。 今、地方創生に乗り出している企業や自治体が増え、人を呼び込むために様々な取り組みがなされています。 移住するの …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2016年12月28日
なぜ買取転売が成り立つのか?

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「なぜ買取転売が成り立つのか?」です。実需物件の場合は …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年01月29日
空き家問題と新興住宅地

FPサテライトの町田萌です。都心のベッドタウンを見て、感じることがあります。空き家問題が騒がれている昨今。ですが、都心から少し離れた地域で、 …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2017年02月12日
ReTech 不動産とテクノロジーの融合

前回までは、「人口減少下の不動産事情」と題し、3回に渡りお伝えしてきました。今回からガラッと内容を変え、不動産とテクノロジーの融合、Real …続きを読む

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中村 伸一 中村 伸一

2016年12月26日
売却時、支払った修繕積立金の返還請求は可能か?

一般大衆化、空洞化、そしてスラム化する分譲マンション日本に分譲マンションが誕生して半世紀以上が過ぎました。2015年末現在、全国のマンション …続きを読む

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平賀 功一 平賀 功一

2017年04月13日
不動産賃貸業の大きな経費、減価償却費とは?

不動産投資にとって減価償却費というものは避けて通れません。この減価償却費を説明するにはまず「費用収益対応の原則」という考え方を理解する必要が …続きを読む

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叶温 叶温

2017年03月27日
実話です!専任媒介契約での失敗話!  (続々)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。さて、専任媒介契約をめぐるトラブル事例(実話)の続きです。前回の記事で、専任媒介契約・専属専任 …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年02月04日
タワーマンション価格暴落の噂をぶったぎる!③

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。少し間が空いてしまいましたが、タワーマンション価格暴落シリーズの3つめの記事となります。これま …続きを読む

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2017年01月12日
空き家をリノベーションしたい!物件選びにはどんな点を注意すればいい? (戸建て編)

元土地家屋調査士! 今は行政書士の片岡美穂です前回は、空き家をリノベーションしたい!物件選びに重要な点とは?「マンション編!」で …続きを読む

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片岡 美穂 片岡 美穂

2017年02月02日
空き家の再生で見落としがちなリフォーム

こんにちは!元土地家屋調査士 今は行政書士の片岡美穂です。個人的にですが空き家(古家)を再生し、収益物件にするという投資もしています。定期的 …続きを読む

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片岡 美穂 片岡 美穂

2017年03月13日
孤独死大国

訳あり物件専門家  白石です。この度、「孤独死大国」と題した本が出版になりました。著者の菅野さんは昨年の夏から私に同行して一緒に事故物件や …続きを読む

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訳あり物件専門家 れいか 訳あり物件専門家 れいか

2017年03月09日
これからの「マンションの買い方」3

前2回のコラムで、これからのマンション選びのポイントは「資産価値の維持」という観点が重要だとお伝えしました。これからの「マンションの買い方」 …続きを読む

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西山 広高 西山 広高

2016年09月25日
夢の温泉つき別荘オーナーになるには…別荘の宿泊施設化を考える(前半)

こんにちは、カピバラ行政書士の石井くるみです(´▽`)秋分の日も過ぎ、これからはどんどん日が短くなり、冬に近づいていきますね。そんな寒い季節 …続きを読む

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石井くるみ 石井くるみ

2017年02月28日
欠陥マンションで後悔しないための注意点

2015年から2016年にかけて相次いで発覚した、横浜の傾斜マンションのニュースには大変驚かされました。業界を代表する三井不動産(現・三井不 …続きを読む

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青沼 英明 青沼 英明

2016年10月11日
お金をかけたほうが手取りが増えることもある

物件を売却するのであれば、できるだけ高く売りたいもの。そして、手取りを多くするためになるべく費用はかけたくない、というのが人情かと思います。 …続きを読む

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中沢 誠 中沢 誠

2017年04月17日
《第4回》売却か?活用か? ~相続不動産の行方

みなさん、こんにちは。「現役大家FP」の佐野です。相続不動産の行方を考えるコラムの4回目(前回までをお読みになっていない方はコチラから)。今 …続きを読む

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佐野 純一(現役大家FP) 佐野 純一(現役大家FP)

2016年10月20日
不動産屋さんの免許番号の意味と信頼度「よい営業マンとは?」

不動産は高い買物です。安くて数百万、高ければ億単位です。多くの人は一生に1回か2回しか買うことはないでしょう。さて、 一般的に不動産を買う場 …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2017年03月07日
一度は住んでみたい、ヴィンテージマンションとは その3

前回は、ヴィンテージマンションの著名なシリーズを見ていきました。今回は、「一度は住んでみたい、ヴィンテージマンション その3」と題し、ヴィン …続きを読む

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中村 伸一 中村 伸一

2016年12月27日
自社ビルを取得する4つのデメリット

自社ビルを取得することでのデメリットは、主に4つあります。1.損金減少による税額増加2.キャッシュフローの悪化3.バランスシートの肥大化4. …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年03月04日
空き家の管理を空き家管理業者に委託しよう

FPサテライトの町田萌です。平成27年度の全国宅地建物取引業協会連合会ほか「空き家所有者に関するアンケート調査及びインタビュー調査」によると …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2017年03月23日
不動産売却で一番初めにやらなければならない重要なこと

不動産売却で一番初めにやらなければならい重要なこと今日は、不動産の売却時に何が一番大事かをお伝えします。一番大事なことは、「なぜ」売却しなけ …続きを読む

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真山英二 真山英二

2017年03月28日
一度は住んでみたい、ヴィンテージマンションとは その4

今回は、前回同様、少し新しめのヴィンテージマンションの著名なシリーズを見ていきましょう。 有名なヴィンテージマンション2  今回は、前回に比 …続きを読む

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中村 伸一 中村 伸一

2016年11月20日
【老後破産】地価の下落で埋められないオーバーローンの現状

住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。私のところには住宅や不動産、主に住宅ローン問題に悩む相談者さんが後を絶ちません。そんな相談者さん …続きを読む

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高橋愛子 高橋愛子

2017年04月22日
築年数20年の戸建てを100万円で購入!雨漏りがあったら瑕疵担保責任は負ってもらえる?

木造住宅は築20年を経過すると、その建物の価値はほぼゼロ、土地のみの価格で取引されるといわれます。そのような物件を購入後、雨漏りなどの瑕疵が …続きを読む

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池田 池田

2017年03月29日
不動産マーケットの相場は循環する!バブル崩壊から現在までを振り返る(その1)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「不動産マーケットの相場は循環する!」です。不動産価格 …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

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