宅地建物取引士 コラム一覧

宅地や建物の売買/取引に対して、円滑に流通を促進させ、法に則った事務(重要事項の説明等)を行う、宅地建物取引士の資格を持つコラムニストです。

2017年01月20日
買い付け証明書を出しちゃっても大丈夫です

今回は、不動産売買を検討している方に向けて「買い付け証明書」について説明します。 不動産売買を行っている業者の中には、ノルマが厳しいせいか、 …続きを読む

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こんさん こんさん

2016年11月20日
【老後破産】地価の下落で埋められないオーバーローンの現状

住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。私のところには住宅や不動産、主に住宅ローン問題に悩む相談者さんが後を絶ちません。そんな相談者さん …続きを読む

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高橋愛子 高橋愛子

2017年04月22日
築年数20年の戸建てを100万円で購入!雨漏りがあったら瑕疵担保責任は負ってもらえる?

木造住宅は築20年を経過すると、その建物の価値はほぼゼロ、土地のみの価格で取引されるといわれます。そのような物件を購入後、雨漏りなどの瑕疵が …続きを読む

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池田 池田

2017年01月29日
空き家問題と新興住宅地

FPサテライトの町田萌です。都心のベッドタウンを見て、感じることがあります。空き家問題が騒がれている昨今。ですが、都心から少し離れた地域で、 …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2017年03月25日
預金連動型住宅ローンとは

普通預金が一定額以上ある人向けの商品皆様は預金連動型住宅ローンというのをご存知でしょうか。当初、この商品を開発したのは東京スター銀行でしたが …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年02月26日
いつかは不労収入!不動産投資する時の大事なポイント

不労収入が欲しいと考えて不動産投資を始めたいと思っている方も多いと思います。将来一線を退いた時のことを考えると、早めの対応が功を奏します。今 …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年02月04日
タワーマンション価格暴落の噂をぶったぎる!③

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。少し間が空いてしまいましたが、タワーマンション価格暴落シリーズの3つめの記事となります。これま …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年04月25日
売却に不利になるかも・・・?不具合を隠して売ったらどうなる?

 中古住宅を売却する際に、売主として悩ましい問題に売却物件の不具合があります。売却に不利になりそうだから、黙っておこうかなと思うこともあるか …続きを読む

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池田 池田

2017年01月15日
土地は利用してこそ価値がある 未利用地は放置すべからず

 案外多くの人が未利用地を所有しています。未利用地とは読んで字のごとく、更地のまま放置された土地です。特に相続により入手した場合には、長期間 …続きを読む

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光村 駿 光村 駿

2017年04月25日
任せっきりではダメ!?自分でできる『あと100万円』高く売る方法とは?

自宅の売却、一戸建ての購入は人生の一大イベントです。金額も大きい分、売却価格の上乗せ幅、購入時の値引き幅も通常の買い物とは比べ物にならない位 …続きを読む

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近藤喜隆 近藤喜隆

2017年03月29日
東京へ戻ろうか悩むSさん~地方移住事例

FPサテライトの町田です。地方へ移住する理由は千差万別。家庭の事情で地元に帰る、という方も少なくありません。また、その地方暮らしがうまくいか …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2017年04月09日
不動産の景品規制とカラクリ

モデルルームでの景品にも規制があります不動産の広告にはモデルルームへの来場を促すため、様々な施策が打たれます。そして、その中の代表格がモデル …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年03月31日
★第13話★「検認」手続きってどんなもの?③~申立書~

みなさん、こんにちは!埼玉県相続サポートセンターの高橋 綾子です。花冷えでなかなか桜の開花が進みませんね。つぼみのままの桜、満開が待ち遠しい …続きを読む

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高橋 綾子 高橋 綾子

2017年03月20日
土地売却には先代の意思があるのかもしれません。

訳あり物件専門家  麗花です。先日こんなことがありました。確定測量が未了のままの土地売却の取引が終わったのですが、この取引、隣接地の所有者 …続きを読む

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訳あり物件専門家 れいか 訳あり物件専門家 れいか

2016年10月03日
実例 農地を継がない息子。農地はどうする?

事例【活用】農業は縮小し、畑に賃貸住宅を建てた松岡さん[ご家族の状況]依頼者   松岡さん(男性・60才代)・職業 農業、不動産賃貸業 家族 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月02日
2020年東京五輪問題で不動産売却価格はどうなるのか?

2020年東京五輪開催後の不動産売却価格はどうなるのか?いつが売り時なのか?は、不動産投資している人はもちろん、これから不動産を購入しようと …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2016年09月25日
夢の温泉つき別荘オーナーになるには…別荘の宿泊施設化を考える(前半)

こんにちは、カピバラ行政書士の石井くるみです(´▽`)秋分の日も過ぎ、これからはどんどん日が短くなり、冬に近づいていきますね。そんな寒い季節 …続きを読む

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石井くるみ 石井くるみ

2017年03月16日
タワーマンションの駐車場事情

タワーパーキングの待ち時間に生じる、他人の視線最近はタワーマンションが増え、駐車場もホテルのように、マンションの中心部分を使うタワーパーキ …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年03月17日
非課税土地の相続手続き 忘れがちですが要注意です

 土地を所有していれば、当然固定資産税がかかりますし、相続が発生すれば相続税の対象となります。しかし、固定資産税が非課税となったり、相続税が …続きを読む

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光村 駿 光村 駿

2017年02月08日
不動産市場の潮目。その買付申込書大丈夫?

 元デベロッパーのコンサルタント皆藤一郎です。融資特約という言葉を不動産取引をしたことのある人なら聞いたことがあると思います。ローン特約な …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2017年02月28日
欠陥マンションで後悔しないための注意点

2015年から2016年にかけて相次いで発覚した、横浜の傾斜マンションのニュースには大変驚かされました。業界を代表する三井不動産(現・三井不 …続きを読む

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青沼 英明 青沼 英明

2016年11月29日
【駐車場を広大地評価、土地売却で納税 6,872万円節税した加藤さん 】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回は、駐車場を広大地評価して6,872万円節税できた加藤さんのお話です。■評 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年04月07日
【築20年越マンションを急いで売るべき5つの理由】③滞納恒常化で何も出来ない実質破綻している現実

皆さまこんにちわ、ファイナンシャル・プランナーの佐藤毅史です。前回と前々回のコラムより5回連載シリーズとしてお送りしております、【築20年越 …続きを読む

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佐藤 毅史(不動産スペシャリスト) 佐藤 毅史(不動産スペシャリスト)

2017年03月04日
空き家の管理を空き家管理業者に委託しよう

FPサテライトの町田萌です。平成27年度の全国宅地建物取引業協会連合会ほか「空き家所有者に関するアンケート調査及びインタビュー調査」によると …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2016年10月20日
不動産屋さんの免許番号の意味と信頼度「よい営業マンとは?」

不動産は高い買物です。安くて数百万、高ければ億単位です。多くの人は一生に1回か2回しか買うことはないでしょう。さて、 一般的に不動産を買う場 …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2017年04月04日
【遺言の事例【子供なし】疎遠な妹から妻を守りたいUさん】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続実例」として、遺言を作成されたお客様の事例をご紹介いたします。今回は子 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年11月13日
なぜ自宅を購入するのか?

こんにちは!すっかり寒くなりましたねー。でもオフィスの中は暖かいので、今日は半そでシャツにコートという、謎の格好で出社してしまいました・・・ …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年03月30日
「アメリカの不動産売却事情」

皆さんこんにちは。国際不動産コンサルタントの市川隆久です。今回はアメリカの不動産売却事情を書きます。アメリカは国土も広く州も多く、州によって …続きを読む

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市川隆久 市川隆久

2016年12月03日
新築マンションを安く買う方法① ●●●を狙え!

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今回は少し趣向を変えて、新築マンションを安く買う方法を公開しちゃおうと思います。なぜかというと …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年01月26日
住む人の入れ替わりが激しいのは、街の邪気?

FPサテライトの町田萌です。 街によって建物や施設、街中にいる人によって、雰囲気が変わりますね。 同じ市区町村であっても少し変わってきます。 …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2017年03月30日
相続した不動産を兄弟で共有にしてはいけない理由

親が亡くなり、子供が親の財産を相続することは多い事例の一つです。財産は預貯金だけでなく、自宅などの不動産もあります。今回は、例を交えながら、 …続きを読む

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志塚洋介 志塚洋介

2016年12月26日
売却時、支払った修繕積立金の返還請求は可能か?

一般大衆化、空洞化、そしてスラム化する分譲マンション日本に分譲マンションが誕生して半世紀以上が過ぎました。2015年末現在、全国のマンション …続きを読む

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平賀 功一 平賀 功一

2017年04月07日
安心なお部屋選びのために気をつけたい5つのポイント

賃貸物件のお部屋を探す時、どの物件を選べばいいのか?悩みますよね。後悔しないために、安心なお部屋選びをしたいものです。では、安心なお部屋を選 …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2016年12月28日
なぜ買取転売が成り立つのか?

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「なぜ買取転売が成り立つのか?」です。実需物件の場合は …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年03月06日
儲かると聞くけど、民泊マンションは本当にお勧めなのか?

マンションの空き部屋の解決策、民泊。高い回転率を維持できれば、賃貸マンションにするより収益性は高いです。しかし、民泊マンションも様々な問題を …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2016年12月26日
『ふるさと納税』で空き家がキレイに?!

皆様、こんにちは。クリスマスも終わり、今年も残すところあとわずか。師走ということでバタバタな毎日ですが、私は最近『ふるさと納税』にハマってお …続きを読む

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田端 克行 田端 克行

2017年04月10日
消費税10%時の駆け込み需要は慎重に

無理な駆け込み需要は失敗のもと2019年10月、消費税が8%から10%に引き上げられる予定です。実際に引き上げられるかはまだ不透明な部分もあ …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年01月30日
家に住みながらのオープンハウスの注意、心がけることは?

住まいの売却を決め、不動産会社と契約を結び、売り出し価格を決めたら、いよいよ販売活動がスタートします。不動産会社は「指定流通機構(レインズ) …続きを読む

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青葉 桜 青葉 桜

2017年04月03日
不安を抱えて春うらら

訳あり物件専門家   白石麗花です。同じことが起きても人の受け取り方はさまざまである人には大したことではなくてもある人にとってはとっては自ら …続きを読む

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訳あり物件専門家 れいか 訳あり物件専門家 れいか

2017年02月22日
不動産売買の前に知っておきたい不動産仲介の仕組み

定着する大手不動産業者の優位性以前は不動産屋さんの店舗が駅前にあって、地元に密着した情報を持っていて、不動産を売買するときはまずその不動産屋 …続きを読む

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西山 広高 西山 広高

2016年12月27日
自社ビルを取得する4つのデメリット

自社ビルを取得することでのデメリットは、主に4つあります。1.損金減少による税額増加2.キャッシュフローの悪化3.バランスシートの肥大化4. …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年02月27日
【不動産流通の新しい形へ①】宅建業法の部分改正に見る今後の不動産売買市場と市況

みなさまこんにちわ、不動産コンサルタントの佐藤毅史です。先日笑点を見ていましたら、黄色い人がとても素敵な事をいっていました。「1日1日は長い …続きを読む

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佐藤 毅史(不動産スペシャリスト) 佐藤 毅史(不動産スペシャリスト)

2017年01月16日
地方の不動産売却は追い風?地方の不動産を活用する新たな取り組み

FPサテライトの町田萌です。近頃は、地方創生に積極的な自治体や企業が増えてきています。地方の不動産を売却するにあたって、不動産を活用した地方 …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2017年04月29日
売り急いでいる人が買い叩かれない方法とは

売り急ぐ人とはどういった人か不動産売却の事情は十人十色です。中でも「売り急ぐ人」、すなわち「売却代金の使い道が明確」な人が今回のお話しに該当 …続きを読む

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藤本元純 藤本元純

2017年02月28日
タワーマンションに対する今後の心配とは?

相変わらず20階建て以上のタワーマンションの建設ラッシュが続いています。2017年以降も全国で毎年15,000戸前後の供給が続き、うち首都圏 …続きを読む

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青沼 英明 青沼 英明

2017年03月30日
相続破産にならないために(その1)

2015年1月からの「相続税増税」によって、基礎控除が減額された結果、今までなら納税しないで済んだ方でも、納税しなければならなくなったという …続きを読む

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加瀬義明 加瀬義明

2017年03月09日
売却しやすい買い物件は、ズバリ可変性のある物件だ!

不動産ことマンションを購入する際に、あなたはどんな物件が買い物件だと思いますか?一生住むマンションでも、後々住み替え希望で売却するマンション …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年03月24日
不動産売却の相談相手として一番良い業者は?

相談相手として一番良い業者は?どういう業者、どういう人に不動産の売却の相談をすれば良いでしょうか?例えば、重い病気で成功確率が五分五分の手術 …続きを読む

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真山英二 真山英二

2017年03月30日
不動産マーケットの相場は循環する!バブル崩壊から現在までを振り返る(その4)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、この続きは、次回、お伝えしますので、お楽しみに!最後ま …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年02月19日
将来どうなる?ReTech不動産とテクノロジーの融合 その2

今回は、ReTech、不動産とテクノロジーの融合 その2と題して、その将来像について考えてみます。 ReTechの盛り上がり    前回は、 …続きを読む

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中村 伸一 中村 伸一

2016年09月14日
◯一人っ子夫婦と両親の介護

ごきげんよう、雅庵です。 総務省統計局発表によりますと、平成27年の子供の数(15歳未満人口。以下同じ。)は、前年に比べ16万人少ない161 …続きを読む

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雅庵 雅庵

2017年03月21日
投資物件はアパートローンだけ?住宅ローンを活用した投資物件!後編

さて、後編ですが、賃貸併用住宅と民泊新法の活用方法についてお伝えします。賃貸併用住宅という方法投資用物件を住宅ローンで手当てする方法とて「賃 …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2017年02月27日
二段階移住のススメ①

FPサテライトの町田萌です。 自身の不動産事情が大きく変わる地方移住。 都心部と地方の暮らしは大きく異なるため、都心からいきなり大自然あふれ …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2017年03月31日
不動産を何として売るか? 〜不動産マーケティグ理論 差別化〜

不動産市場において、自分の物件を高く売りたい!不動産売却を考える人が、10人中10人が思うことです。当たり前の話ですが、高く売れるにこしたこ …続きを読む

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真山英二 真山英二

2017年01月08日
あなたはマンション派?戸建て派?

夢のマイホーム、マンションと戸建てのメリットとディメリットを比べてみましょう。まず《価格》双方とも土地代の占める割合が多いですね。建物の坪 …続きを読む

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ドリームHIRO ドリームHIRO

2017年02月26日
憧れのマイホーム!戸建て?マンション?どっちがいいの?

いつかはマイホーム!みなさん共通の夢ですよね?憧れのマイホームは、戸建てがいいのでしょうか?それともマンション?今回は、戸建てとマンションの …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2016年12月06日
専従者給与を払えるケース、払えないケース

先日、読者の方からこんな質問をいただきました。その質問は「青色事業専従者にはどれぐらいまでお給料を払えるんですか?」というものです。質問の中 …続きを読む

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叶温 叶温

2017年03月29日
そのマイホーム 空き家予備軍ではありませんか?

不動産とお金の専門家 FPオフィスケルン の佐藤 陽です。このたびこちらでコラムを担当させていただきます。どうぞ宜しくお願いいたします。日頃 …続きを読む

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佐藤 陽 佐藤 陽

2017年01月27日
不動産売却前のアスベスト調査は必須?そもそもアスベストって?

10年ほど前に世間をにぎわせたアスベスト問題を記憶している方も多いことでしょう。アスベスト(石綿)は健康被害を招くおそれがあるため、国内では …続きを読む

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宮島ムー 宮島ムー

2017年03月30日
栃木スキー場雪崩から学ぶ住宅の安全とは。階段の蹴上と踏み面とは。

 栃木の高校生の雪崩事故には心が痛みます。いわゆる雪崩における18度の法則で問われる傾斜地の角度。住宅における階段の角度は、この18度の法則 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2016年12月02日
空蝉の家

こんにちは。今年も残すところ1ヶ月を切りましたね。昨日(12月1日)、テレビ東京で第49回日本作詩大賞2016が放送されました。この賞は作詩 …続きを読む

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田端 克行 田端 克行

2017年02月04日
不動産投資の成功と失敗の分かれ目

銀行に預けていても金利はほぼゼロに等しく、また、株式投資やFXなどのマネー投資は、リスクが大きくて怖い…一体どうしたらいいんでしょうか?そん …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年01月31日
ハワイのマンション(コンドミニアム)事情 ①

こんにちは!「幸せと笑顔を最大に!」遺言・相続コンサルタント/行政書士の坂井宏爾です。今回は相続の話ではありません。実は先日まで、長期でハワ …続きを読む

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坂井宏爾 坂井宏爾

2017年03月02日
知っておきたい後見制度と不動産

資産のある方は成年後見制度についてよく知っておく必要があると思います。成年後見制度の利用の促進に関する法律が平成28年5月13日に施行されま …続きを読む

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川井 俊和 川井 俊和

2017年03月05日
不動産売却をする際に、買い取り業者を利用するというのはどうなのでしょうか?

不動産売却するには、不動産仲介業者を利用する方法が真っ先に頭に浮かぶと思いますが、もう1つの方法として、不動産買い取り業者に売却するという選 …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年01月30日
【5千万のマンションの実例!】賃貸マンションと分譲マンションを「金額」で比べてみた(後編)

こんにちは、マンションマニアの不動産行政書士の藤野です。それでは前編に続き、具体的に計算して行きましょう。※前編はこちら1 住宅ローンの計算 …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2017年03月30日
不動産マーケットの相場は循環する!バブル崩壊から現在までを振り返る(その2)

星 龍一朗です。今回のテーマは、「不動産マーケットの相場は循環する!」バブル崩壊から現在までを振り返る(その2) …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年01月12日
平成21年、22年に購入した物件は売却に有利?

ここ数年、物件の利回りは落ちてきています。昔なら高利回りで買えたものが、今は7~8%ぐらいの相場になってきています。利回りが下がるということ …続きを読む

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叶温 叶温

2017年04月13日
高齢化に伴う住まい方の変化と対策

はじめまして、相続に特化した不動産コンサルタントの清水です。 住む人のライフスタイルは年齢とともに変化していきます。10年、20年、30年と …続きを読む

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清水 稔 清水 稔

2016年12月15日
信頼出来る不動産会社の選別方法|不動産会社の選び方

信頼出来る不動産会社に出会いたいあなた、こんにちは。不動産業界専門の集客・営業教育コンサルタントの梶本幸治です。今日も、大阪市西区北堀江のオ …続きを読む

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梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント) 梶本 幸治(不動産業専門コンサルタント)

2016年11月30日
別荘やセカンドハウス購入のためのローンとは?

住宅ローンは基本的に居住用の住宅にしか利用できません。しかし、別荘やセカンドハウスのためにローンを利用したいこともあるでしょう。このような場 …続きを読む

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宮島ムー 宮島ムー

2017年01月24日
宅建?不動産鑑定士?土地家屋調査士?不動産に関連する資格

不動産に関連する資格はたくさんあります。どの資格を持っている人がどういう分野に詳しいのか、一見よくわかりませんよね。この記事では、不動産に関 …続きを読む

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宮島ムー 宮島ムー

2017年03月24日
住宅民泊事業法案による、空き家民泊は副次的・社会的な影響は?

FPサテライトの町田萌です。住宅民泊事業法案が閣議決定され、いわゆる空き家での民泊サービスについてのルールも定められました。法律のテコ入れに …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2017年03月30日
不動産マーケットの相場は循環する!バブル崩壊から現在までを振り返る(その3)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、 …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2016年10月25日
地主さんの優良不動産と不良不動産②~時価と相続評価額の不公平

不良不動産にかかる相続税は不良不動産で支払うことができません。不良不動産を残すということは、不良不動産にかかる相続税を、優良不動産からの収益 …続きを読む

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山口 宏 山口 宏

2017年04月09日
新しい住宅の概念、2.5世帯とは

2.5世帯と呼ばれる住宅が震災以降増加中2世帯住宅は聞いたことがあるけれども、2.5世帯住宅とは何なのか。恐らくほとんどの方が、上記のよう …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年03月30日
マンション価格が上がっているって本当?不動産価格の推移をチェック

最近は不動産の価格が上がっているといいますが、どの時点からどれぐらい上がっているのか、正直わかりづらいですよね。毎月のレポートだけでは長期的 …続きを読む

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宮島ムー 宮島ムー

2017年01月30日
資産価値を高める一つ…地下室

 ごきげんよう、雅庵です。明後日で2月になってしまいますね。 1月は「行く」2月は「逃げる」3月は「去る」とよく言われますが、まったくですね …続きを読む

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雅庵 雅庵

2017年01月05日
後見人が不動産を売却する場合の注意点

 意思判断能力がないまたは欠如している方が療養看護や老人ホームに入るために、不動産を処分(売却)しなければならない場合に、成年後見人が被成年 …続きを読む

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不動産ドクター 鈴木豪一郎 不動産ドクター 鈴木豪一郎

2017年03月02日
マンションの基本構造を理解して、物件選択に役立てる

住宅ローンを組んで自宅マンションを手に入れることは、多くの人にとっては失敗が許されない、ある意味人生の一大勝負です。前回のコラム「欠陥マンシ …続きを読む

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青沼 英明 青沼 英明

2017年03月25日
よい不動産会社の見分け方~近藤流<その7:小企業編③>

「よい不動産会社の見分け方~近藤流<その7:小企業編③>」みなさま、こんにちは。ファイナンシャルプランナーの近藤喜隆です。いつもコラムを読ん …続きを読む

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近藤喜隆 近藤喜隆

2016年09月30日
駅近の中古マンションは売りやすい、ってホント?

私はマンションを2回買い、1回売却している。前回も書いたが、購入するより売却する方が難しい。マンションを買う場合、永住目的はもちろん、将来は …続きを読む

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青葉 桜 青葉 桜

2017年04月04日
【遺言の事例【海外】【世話】海外永住した息子よりも世話をしてくれる長女に財産を残したいMさん】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。  今回は、長男が海外へ永住して老後は期待できないMさんの事例です。  「相続 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年12月19日
コンサル料の基準とは?

 こんにちは。不動産相続ナビゲーターⓇの皆藤一郎です。「コンサル料」っていくらが妥当なのでしょうか?自分は仕事としては不動産売買取引の仲介 …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2017年03月24日
相続した一戸建て・・・住まない場合の処分方法は?

相続によって、それまで親世代が暮らしていた一戸建て住宅を受け継ぐというケースは多いものです。 そのまま、もしくはリフォームして子ども世代が住 …続きを読む

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池田 池田

2017年03月30日
住宅ローン金利を引き下げる4つのテクニック

米国では追加利上げが実施 日本も金利上昇を警戒せよ!アメリカでは3月中旬、政策金利を0.25%引き上げることを決定しました。「緩和政策の縮小 …続きを読む

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平賀 功一 平賀 功一

2017年03月18日
大切な財産の不動産売買だから、不動産業者を選びたい!良い不動産業者を選ぶには?

不動産を売るにも買うにも、人生の中で1番大きな売買になります。大切な財産を売買するのですから、なるべく自分の希望に近い条件で売買したいと思う …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2016年10月11日
現金で節税!賃貸不動産を購入し財産を圧縮

父親の相続の時に何も対策が出来なかった尾崎さん。母親の2次相続に向けて積極的に対策!〔ご家族の状況〕依頼者    尾崎さん(男性・40才代) …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年04月12日
《第2回》売却か?活用か? ~相続不動産の行方

みなさん、こんにちは。「現役大家FP」の佐野です。相続不動産の行方を考えるコラムの2回目(前回をお読みになっていない方はコチラから)。今回は …続きを読む

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佐野 純一(現役大家FP) 佐野 純一(現役大家FP)

2017年02月07日
マンションも空き家に?人口減少下の不動産事情 その1

前回まで「2017年低金利下での不動産市況を大胆予想 」と題し、3回シリーズでお送りしました。今回から「人口減少下の不動産事情」と題し、マン …続きを読む

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中村 伸一 中村 伸一

2017年02月12日
【これから売れなくなる不動産①】地方の駅遠マンションは今すぐ売りなさい!!

みなさまこんにちわ、不動産コンサルタントの佐藤毅史です。いつもは見出しで生意気にも不動産コンサルタントを標榜しておりますが、本日は不動産管理 …続きを読む

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佐藤 毅史(不動産スペシャリスト) 佐藤 毅史(不動産スペシャリスト)

2016年11月29日
おとり広告問題とは

こんにちは!「走る不動産鑑定士」の藤田です!この時期は・・・・仕事量が普段より多い+とにかく多い忘年会+普段から継続している陸上のトレーニン …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年03月12日
不動産を高く売却する方法①

不動産を売却する方の一番の関心事は、やはり売却価格だと思います。不動産を売却するにはどうすれば良いのか?というお話をお伝えさせて頂きます。不 …続きを読む

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豊田 剛士 豊田 剛士

2017年02月08日
深刻な空き家問題の対策

これからさらに深刻な問題になると言われている空き家問題。相続税に固定資産税、都市計画税などの税金負担、なんとかお金を生み出す不動産にするか、 …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年03月29日
住宅が劣化しやすい土地と、その対策方法

せっかくのマイホーム、できることなら長く住み続けたいですよね。しかしながら、海の近くや雪深い地域など、どうしても避けられないリスクがある土地 …続きを読む

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宮島ムー 宮島ムー

2017年03月06日
住宅ローンの賢い返済方法

返済方法は元金均等返済を選択するここまで低金利になった今、住宅ローンの金利比較だけではほとんど差が無くなりました。そこで、今回は住宅ローンの …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年04月04日
【遺言の事例【同居・介護】同居してきた長男に財産を多く渡したいKさん】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。 「相続実例」として、遺言書を作成されたお客様の事例をご紹介いたします。 今回 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月20日
立退料ってどうやって求めるの?①

こんにちは!「走る不動産鑑定士」の藤田です!さて・・・・今日は、いわゆる「立退料」についてです。お金を払ってテナントを立ち退かせる場合の支払 …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2016年11月30日
オーバーローンで任意売却するしかないと思っていたけど・・

住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。私のところにいらっしゃる相談者さんの多くは、不動産がオーバーローン状態で「破綻」状態の方です。そん …続きを読む

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高橋愛子 高橋愛子

2017年03月30日
その不動産、共有名義ですか?

共有名義は何の解決にもならないと考えていますが、かといって共有名義にすることが全て悪いわけではなく、今はあえて共有名義にしておくこともありま …続きを読む

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中谷 俊雄 中谷 俊雄

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