宅地建物取引士 コラム一覧

宅地や建物の売買/取引に対して、円滑に流通を促進させ、法に則った事務(重要事項の説明等)を行う、宅地建物取引士の資格を持つコラムニストです。

2017年02月01日
ちょっと待って!今売って大丈夫?不動産売却時の注意点

不動産を売却して、現金を手にしようと、実際に不動産を売却してみたら、思いのほか税金、費用がかかり、手元に残った現金が少なくてビックリ!こんな …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年04月14日
《第3回》売却か?活用か? ~相続不動産の行方

みなさん、こんにちは。「現役大家FP」の佐野です。相続不動産の行方を考えるコラムの3回目(前回までをお読みになっていない方はコチラから)。今 …続きを読む

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佐野 純一(現役大家FP) 佐野 純一(現役大家FP)

2017年03月30日
不動産マーケットの相場は循環する!バブル崩壊から現在までを振り返る(その3)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、 …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年03月16日
タワーマンションの駐車場事情

タワーパーキングの待ち時間に生じる、他人の視線最近はタワーマンションが増え、駐車場もホテルのように、マンションの中心部分を使うタワーパーキ …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年02月06日
《 不動産を早く高く売るノウハウ(マンション区分編) 》

「不動産の売却をする方向けのコラムを。」とのご依頼をうけましたので連載3本アップいたします。私自身は、お客様のニーズを拾って個々に色々な提案 …続きを読む

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谷口 佳央理 谷口 佳央理

2016年12月28日
タワーマンションの課税額見直しっていつからどう変わるの?

2016年12月8日、政府は「平成29年度税制改正大綱」を決定しました。この改正では、以前から言われてきたタワーマンションの課税についての見 …続きを読む

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宮島ムー 宮島ムー

2016年12月24日
高圧線の下の土地

こんにちは!「走る不動産鑑定士」の藤田です!今日はクリスマスイブ。みなさまいかがお過ごしでしょうか?(^^)幸いあまり寒くもなく、過ごしやす …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年03月25日
よい不動産会社の見分け方~近藤流<その7:小企業編③>

「よい不動産会社の見分け方~近藤流<その7:小企業編③>」みなさま、こんにちは。ファイナンシャルプランナーの近藤喜隆です。いつもコラムを読ん …続きを読む

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近藤喜隆 近藤喜隆

2017年02月08日
深刻なマンションの空き家問題

人口は減少し、雇用の都市部集中により若者は都市部に移住しています。一方、長寿命化は進み介護施設の利用の増加により、住み手のいない空き家は増加 …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2017年03月16日
住宅ローンの第三者賃貸違反とは

第三者賃貸違反には重い罰則があります最近の住宅ローンが異常な低金利であるため、物件を全額住宅ローンで購入して、それを第三者に賃貸し、家賃収入 …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年03月18日
相続した不動産の有効活用は?

次世代へ受け継がれる不動産の土地と建物の活用について述べてみます。様々なケースが想定されますが、市街地であれば、単純に事業用としてマンショ …続きを読む

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ドリームHIRO ドリームHIRO

2017年03月30日
不動産マーケットの相場は循環する!バブル崩壊から現在までを振り返る(その4)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、この続きは、次回、お伝えしますので、お楽しみに!最後ま …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年01月22日
【不動産評価額の怪談】メリット以上のデメリットがあるから、メリットがある!?

みなさまこんにちわ、ファイナンシャル・プランナーの佐藤毅史です。気付けば1月ものこり10日を切りまして、月日の流れの早さを感じる今日この頃の …続きを読む

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佐藤 毅史(不動産スペシャリスト) 佐藤 毅史(不動産スペシャリスト)

2017年02月26日
やっぱり不動産は今が売り時!?

FPサテライトの町田萌です。不動産業界の方と仕事をしていて、やはり多い意見が「東京都心の不動産は今が売り時!」です。東京都心の状況を考察して …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2016年12月28日
「容積率を捨てる」ことで、マンションの未来は変わる

閑静な住環境を志向する人に人気の「低層マンション」タワーマンションブームに押され、影を潜めている感のある「低層マンション」。こうした低層階の …続きを読む

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平賀 功一 平賀 功一

2017年01月18日
ははーん。安く売らせたな?

 こんにちは。元デベロッパーのコンサルタント皆藤一郎です。先日都心部高層マンションの一室を売買仲介・決済しました。賃借人が居住中のいわゆる …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2017年09月29日
困難極まる障害者の住宅探し、あまりにひどい偏見が露呈

障害者も不便なく生活できるよう、公共施設のバリアフリー化が進んでいる。一方で住まいのバリアフリー化はまだまだ足りていない。なかでも問題なのは …続きを読む

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野口豊一 野口豊一

2017年04月09日
新しい住宅の概念、2.5世帯とは

2.5世帯と呼ばれる住宅が震災以降増加中2世帯住宅は聞いたことがあるけれども、2.5世帯住宅とは何なのか。恐らくほとんどの方が、上記のよう …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2016年12月08日
銀行が融資を出す物件が良い物件なのか?

住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。任意売却物件や競売物件などを取り扱っている私のところには、「安く投資不動産を買いたい!」「儲かる物 …続きを読む

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高橋愛子 高橋愛子

2017年02月06日
不動産投資の成功例

誰しも、お金は稼ぎたいものです。しかし現在の金利状況では、銀行に預けていてもほぼ増えません。かといって、株式投資やFXに手を出すのも怖いと考 …続きを読む

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HIROsun HIROsun

2016年12月26日
宅建試験に合格して見える世界

はじめまして。ファイナンシャルプランナー事務所、FPサテライトの町田萌と申します。ご縁をいただきまして、こちらのコラムを執筆することとなりま …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2017年03月30日
栃木スキー場雪崩から学ぶ住宅の安全とは。傾斜地・擁壁・土砂災害

 栃木のスキー場での高校生の8人が犠牲となった痛ましい雪崩はどうも人災であることがわかってきたようです。亡くなられた若き命のご冥福を祈るばか …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2016年09月30日
不動産会社の「買いたい人がいます」というチラシは信用できるのか?

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。前回は、不動産を高く売るために、まず最初にすべきことについて、書きまし …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年01月15日
不動産売却査定サイトの有効的な使い方 実家の相続税対応編

皆様、新年あけましておめでとうございます。少しご挨拶が遅れてしまいました。今年も皆様にとって、素晴らしい一年になりますよう、お祈りしておりま …続きを読む

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中村 伸一 中村 伸一

2017年01月06日
建物が古いからって悪いわけではない

こんにちは!「走る不動産鑑定士」の藤田です!たとえ真冬であろうが顔の黒さだけはキープすると誓った藤田です。・・・単なる地黒なんですけどね。ふ …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年03月27日
大阪には神風が吹く!籠池劇場(森友学園)から稀勢の里・・・神道と不動産

 森友学園に神風が吹いた後に、昨日の千秋楽・稀勢の里に神風が吹いたようです。目に見えない力が・・・と語る稀勢の里に日本中が涙しました。貴乃花 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年01月25日
賃貸マンションと分譲マンションを「金額」で比べてみた(前編)

こんにちは、マンションマニアの不動産行政書士の藤野です。前回、賃貸と分譲(購入)のおおまかな比較の話をしましたが、今回は、実際に金額に比較し …続きを読む

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藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表) 藤野 慶和(ふじの行政書士事務所代表)

2016年10月06日
自宅買い替え失敗の罠② 利益が半分になっちゃった!

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の記事で、自宅買い替えにおけるリスクポイントとして、新居探し先行の落とし穴をご紹介しました …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年03月28日
住宅ローンの金利の読み

住宅ローン金利は、最低水準にある。 変動か、固定(フラット)か? 。 2016年春の異変と言われたのが、「日銀のマイナス金利政策」だ。金融機 …続きを読む

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野口豊一 野口豊一

2016年12月17日
空き部屋で簡単に民泊副業できる?

こんにちは、カピバラ行政書士の石井くるみです。インバウンドの増加が止まりません(/・ω・)/2016年の訪日外国人数は、10月末時点で早くも …続きを読む

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石井くるみ 石井くるみ

2016年10月19日
地主さんの優良不動産と不良不動産①~時価と相続評価額の不公平

優良不動産、不良不動産の違いについてご説明する前に「一物五価」についてご説明します。土地には、一つの土地に五つの異なった価格がありますが、こ …続きを読む

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山口 宏 山口 宏

2017年03月22日
意外とあるある? ある大家さんの売却失敗話!(続)

こんばんは。tnks_不動産専門1級FPです。さて、「意外とあるある? ある大家さんの売却失敗話!」というテーマの続きです。会社の転勤に翻弄 …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年04月03日
5月の住宅ローン金利も据え置きか

変動金利は変化無しだが物価上昇率には要注意変動金利は4月も短期プライムレートに動きがなかったことから、各行とも横ばいとなっています。1月30 …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2016年10月11日
現金で節税!賃貸不動産を購入し財産を圧縮

父親の相続の時に何も対策が出来なかった尾崎さん。母親の2次相続に向けて積極的に対策!〔ご家族の状況〕依頼者    尾崎さん(男性・40才代) …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年12月22日
なるべくお金をかけずに「自慢できる持ち家」を手に入れるための2つのコツ

みんなに自慢できるような新築のマイホームを建てたいと思っているけど、そこまでお金はかけられないかも・・という人も少なくないでしょう。それでも …続きを読む

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katsuizo katsuizo

2016年11月30日
「幽霊坂」の地価は高い?安い? ~その2~

さて、前回の続きで、地名が地価に影響を与えることが多い理由について考えてみたいと思います。そもそも、日本という国は災害大国とも言われるように …続きを読む

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田端 克行 田端 克行

2016年11月24日
これを知れば夫婦喧嘩を未然に防げる!男女別で全然ちがう「マイホームを買う理由」

 不動産営業をしていた時、様々な人に出会いました。人それぞれ違いますのでマイホームを買う理由も千差万別。その中でも比較的数の多かったマイホー …続きを読む

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katsuizo katsuizo

2016年10月24日
「地価」を簡単に知るには?

こんにちは!最近すっかり涼しくなりましたねー。自分は寒いのが苦手・・・と言いたいところですが、最近の暑さも尋常ではないので甲乙つけがたいなと …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年02月06日
ハワイのマンション(コンドミニアム)事情 ⑤

 こんにちは!「幸せと笑顔を最大に!」遺言・相続コンサルタント/行政書士の坂井宏爾です。 「ハワイでコンドミニアムを買うならワイ …続きを読む

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坂井宏爾 坂井宏爾

2017年09月28日
よい不動産会社の見分け方~近藤流<その9:中企業編①>

「よい不動産会社の見分け方~近藤流」その9:中企業編1回目です。前回まで、大企業と小企業の不動産会社のメリット、デメリットについて説明してき …続きを読む

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近藤喜隆 近藤喜隆

2017年01月03日
よい不動産会社の見分け方~近藤流<その1>

新年あけましておめでとうございます。謹んでお慶び申し上げます。はじめまして!ファイナンシャルプランナーの近藤喜隆です。今回からこのコラムを連 …続きを読む

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近藤喜隆 近藤喜隆

2017年02月28日
マンション市場のトレンド、2017年はどうなる?

不動産の売却を考えている人にとって気になるのが、中古マンション市場のトレンド。売り手市場なのか、買い手市場なのか、とても気になるところでしょ …続きを読む

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宮島ムー 宮島ムー

2017年02月20日
今、日本で一番移住と不動産投資が熱い、福岡!

FPサテライトの町田萌です。 不動産投資先としても、地方の移住先としても、福岡が注目されています。 今回は、移住先としての福岡の特徴を見てい …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2017年04月04日
【遺言の事例【海外】【世話】海外永住した息子よりも世話をしてくれる長女に財産を残したいMさん】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。  今回は、長男が海外へ永住して老後は期待できないMさんの事例です。  「相続 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月24日
よい不動産会社の見分け方~近藤流<その6:小企業編②>

「よい不動産会社の見分け方~近藤流<その6:小企業編②>」みなさま、こんにちは。ファイナンシャルプランナーの近藤喜隆です。いつもコラムを読ん …続きを読む

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近藤喜隆 近藤喜隆

2016年12月27日
買い手がついたのに値下げ交渉!どこまで応じるべき?

 思い出のつまったマイホーム、売却するのなら1円でも高く売りたいのが本音ですよね。 購入希望者が現れて内覧をすませ、ついに買ってもらえるのか …続きを読む

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池田 池田

2017年03月13日
ザ・近隣対策Vol.4最終回「行政の不作為で訴える」

 あっせん調停の仲介役を務める行政の担当部局、建築局指導課のトップは市民局上がりで近隣住民サイドの話しか聞かない。事業者と近隣住民の間を取 …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2016年10月26日
盲点になりやすい非居住者に支払う不動産譲渡対価の源泉徴収

 グローバル化が進展するに伴い、日本国内に不動産を残したまま海外で暮らしている方も珍しくない時代となりました。 また、外国人の方が国内の不動 …続きを読む

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花光 慶尚 花光 慶尚

2017年02月06日
【2017年】最新の住宅ローン事情

 新築や注文住宅を建てるとなった場合、切っても切り離せないのが住宅ローンです。住宅ローンについての知識を深めておかねければ、満足いく融資がで …続きを読む

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katsuizo katsuizo

2017年03月07日
古い建物付きの不動産売却に当たって注意すべきことは?

第二次世界大戦の戦後70年をこえ、高度成長を支えてきた世代が老齢化し世代交代による遺産相続と空き家となっている土地の問題が深刻となってきてい …続きを読む

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ドリームHIRO ドリームHIRO

2017年04月04日
【遺言の事例【同居・介護】同居してきた長男に財産を多く渡したいKさん】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。 「相続実例」として、遺言書を作成されたお客様の事例をご紹介いたします。 今回 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月23日
消費税還付金を利益にしない方法

物件購入時に消費税還付が成功すると、建物分の消費税が還ってきます。建物が税抜1億円だとすると、800万円の消費税が還付されます。では、この還 …続きを読む

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叶温 叶温

2017年03月29日
不動産を売ったときに納める税金の話

不動産を買った時よりも売った時の方が値上がりしていて、売却益が出た場合の所得のことを「譲渡所得」といいます。譲渡所得から控除分を差し引き、税 …続きを読む

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太矢 香苗 太矢 香苗

2017年02月24日
閣議決定された「改正住宅セーフティーネット法案」の内容は?

2017年2月3日、改正住宅セーフティーネット法案が閣議決定されました。正式名称は「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律 …続きを読む

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宮島ムー 宮島ムー

2017年10月31日
「よい不動産会社の見分け方~近藤流<その10:中企業編②>」【最終回】

このシリーズもいよいよ最終回となります。前回から続き、中企業編の2回目です。今回は中規模企業と大企業と比べた場合を考えてみましょう。大企業と …続きを読む

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近藤喜隆 近藤喜隆

2016年10月21日
最新情報いっぱい!不動産ソリューションフェア@東京ビッグサイト出展記録☆

カピバラ好き行政書士の石井くるみです(*´ω`*)10月18日(火)・19日(水)の2日間にわたり、東京ビッグサイトにて第18回不動産ソリュ …続きを読む

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石井くるみ 石井くるみ

2016年11月22日
空き家の譲渡所得の特別控除について(その2)

 前回は、空き家の譲渡所得の特別控除の制度の概要を取り上げましたので、今回は同制度について実務で想定されそうなケースを確認してみます。<ケー …続きを読む

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花光 慶尚 花光 慶尚

2016年09月25日
夢の別荘オーナーになるには…別荘の宿泊施設化を考える(後半)

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです♪さて、夢の温泉別荘オーナーになるための宿泊施設化の考察の後半です((((oノ´ー`)ノ各自 …続きを読む

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石井くるみ 石井くるみ

2017年02月09日
加熱する不動産投資、アパート経営は競争激化!

日銀のマイナス金利政策でアパートローンの申し込みが急増昨年1月末に決定された日銀のマイナス金利政策により、金融機関の貸し出しが不動産市場に向 …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年03月12日
仲介手数料3%+6万円の「6万円」ってなに?

こんにちは(^^)/お世話になっております。FFP不動産コンサルティング(株)の藤本です。今回は、一般のお客様にとって分かりにくい、不動産売 …続きを読む

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藤本元純 藤本元純

2016年11月09日
不動産屋の嘘!?④ 「あなたを優先します(後篇)」

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。不動産屋さんの嘘を見破るシリーズの第四弾です。不動産取引をしていると、たまに「他のお客様からも …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年03月31日
カーシェアリングで住宅価値がアップする

就職、入学、転勤の季節です。新しく住宅を購入したり、借りたりする方も多いかと思いますが、物件を探す際に、「近くにコンビニがあること」と同じよ …続きを読む

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古川 紀子 古川 紀子

2016年11月29日
納税のための土地売却が接道不可で売れない(続き)

道路がない?自宅と賃貸マンションの敷地としての土地400 坪は、東南角地に位置する土地です。接道する道路は南側が幅員6mの公道。そして、東側 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年03月14日
高齢化と “すまい”の高齢化 にどうしますか?

日本の高度成長を築き支えてきた世代が高齢化し、またその住まいも高齢化し超高齢化社会に突入してきました。夫婦+子供二人でそのすまいも3LDKが …続きを読む

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ドリームHIRO ドリームHIRO

2017年01月11日
空き家をリノベーションしたい!物件選びに重要な点とは?(マンション編)

元土地家屋調査士、今は行政書士の片岡美穂です。空き家、空室を購入してリーベーションする人が増えていますね。私も先日、 …続きを読む

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片岡 美穂 片岡 美穂

2016年10月17日
内覧会・オープンルームの準備、掃除のポイントは?

マンションの売却を依頼し、購入検討者がいれば住戸の内覧に訪れます。新築マンションのモデルルームと違って、実際に住む住戸の広さ、仕様、部屋の眺 …続きを読む

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青葉 桜 青葉 桜

2017年02月16日
リストラ退職者の任意売却、引っ越す先はあるの?

訳あり物件専門家 白石 麗花です。「縁起悪いよりも家賃安い」というテーマで新聞社から取材の依頼を受けてから早いもので4年の月日が過ぎました。 …続きを読む

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訳あり物件専門家 れいか 訳あり物件専門家 れいか

2017年03月02日
借地権を売却する際の注意点

 借地権を売却する際の注意点借地権を売却する際の注意点としては①測量・・・地主さんに依頼して測量をすることになるのですが、その際、測量に入る …続きを読む

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不動産ドクター 鈴木豪一郎 不動産ドクター 鈴木豪一郎

2016年09月19日
急増する空き家の実態② ~なぜ空き家が増えてるの?~

こんにちは、カピバラ好き行政書士の石井くるみです(*'▽')秋分の日を迎え、だんだんと日も短くなってきました。すっかり秋の気配ですね。前回か …続きを読む

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石井くるみ 石井くるみ

2016年11月29日
離婚したとき、家はどうする?

こんにちは!「走る不動産鑑定士」の藤田です。もうすぐ12月ですね・・・気持ちはすでに来年の目標を考えつつ過ごしています。まだ早いですかね?ふ …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2016年09月27日
不動産の所有期間と譲渡所得の考え方

 個人が不動産を譲渡し、譲渡代金から売却した物件の取得費や仲介手数料などの譲渡費用を差し引いても利益(所得)が生じる場合には、譲渡所得の申告 …続きを読む

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花光 慶尚 花光 慶尚

2017年02月16日
ザ・近隣対策Vol.1「プロローグ」

 元デベロッパーのコンサルタント皆藤一郎です。近所に大きいマンション建設計画ができて「近隣説明」を受けたことがありますか?または自分の家や …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2016年09月13日
不動産売買仲介時における「両手取引」とは?

両手取引という言葉をご存知でしょうか?まず、不動産取引の実態についてお話しますと、不動産の売買経路は次のようなものです。対象不動産売買の情報 …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2017年03月28日
契約まわりの豆知識

こんにちは、ファイナンシャルプランナーの飯田敏(いいださとし)です。不動産会社での現場経験は10年を超えます。現在は、㈱住まいと保険と資産管 …続きを読む

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飯田 敏 飯田 敏

2017年03月13日
住宅ローンで重視したいAPRとは

住宅ローンのAPRとは何なのか皆様は住宅ローンで、APRという言葉を聞いたことがあるでしょうか。APRはアメリカで用いられている指標で、An …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2016年12月02日
休眠預金活用法案成立 あなたの預金口座は大丈夫?

 不動産投資を行っている人で銀行口座は全く持っていないという人は恐らく皆無だと思います。賃料の振込や税金の支払いなど、さまざまな場面で銀行口 …続きを読む

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光村 駿 光村 駿

2017年03月23日
二世帯住宅の計算上のメリット

ごきげんよう、雅庵です。今日は、彼岸明けですね。美味しいおはぎは召し上がりましたか?厳密に言えば、春の彼岸は、牡丹の花を見立てておりますか「 …続きを読む

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雅庵 雅庵

2017年01月29日
2017年低金利下の不動産市況はどうなる?大胆予想 まだら模様の不動産市況?

今回のテーマは、「2017年低金利下での不動産市況を大胆予想 その2」と題し、まだら模様となるであろう不動産市況について、お伝えしてまいりま …続きを読む

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中村 伸一 中村 伸一

2017年04月10日
ゲストハウスやシェアハウスの過去・現在

FPサテライトの町田萌です。主人が7年ほどゲストハウスに住んでおり、その時の話をたくさん聞きました。その影響で、現在のゲストハウスやシェアハ …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2017年04月02日
今後は夫婦連生団信に注目

収入合算では普通の団信は効果がない夫婦がそれぞれにローンを組むペアローン、あるいは夫婦の収入を合算する収入合算が増えていることはこのコラム …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年03月18日
どこの地域を選んでも、結局メリットとデメリットがある

FPサテライトの町田萌です。今の日本では、地方移住ブームと都心回帰が同時に起こっています。地方にも都心にもメリットデメリットがあり、住みやす …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2016年12月27日
査定額が安すぎるかも?!不動産業者が信用できない時、どうする?

 マイホームを売却するなら、少しでも高く売りたいですよね。 査定額に不満があったら、仲介を依頼する前にするべきことがあります。 査定額が妥当 …続きを読む

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池田 池田

2017年03月18日
今日から誰でも「値下げ」できる!簡単交渉テクニック

せっかく不動産を購入するのであれば、なるべく安く買いたいですよね?広告されている不動産価格よりもできるだけ安くしたいもの。しかし相手は百戦錬 …続きを読む

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katsuizo katsuizo

2017年01月30日
相続における土地の分割は要注意!私道問題の真相とは・・・(続き)

Aさんの相続した土地は、南北に長い敷地で北側に住宅が建っていて南側は広い庭です。敷地面積は300㎡ありますから、相続人はAさんと弟の二人だけ …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年02月27日
今後の住宅ローン金利見通し(上半期)

アメリカ経済は回復、日米金利差拡大で上昇圧力トランプ大統領誕生後、政治は混迷を続けていますが、強いアメリカを取り戻すためにアメリカに工場を誘 …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2016年10月31日
東京Aグレードオフィス空室率が低下、そもそもAグレードオフィスって何?

総合不動産サービス大手のJLLの調査によると、東京Aグレードオフィスにおける2016年9月末時点の空室率が1.4%になったそうです。1.5% …続きを読む

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宮島ムー 宮島ムー

2016年11月20日
売却した不動産を借りて住む

こんにちは!神奈川県横浜市の不動産鑑定事務所「あかつき不動産サービス」です!最近はすっかり寒くなりましたねー!しっかりエネルギーをため込むべ …続きを読む

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藤田 勝寛 藤田 勝寛

2017年04月01日
内見・下見における【16のチェックポイント】その5

今回は、内見・下見における【16のチェックポイント】その5です。13.給排水設備できれば、受水槽や高架水槽も確認させてもらいます。受水槽は水 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年03月12日
不動産を高く売却する方法②

前回、医者の内科や外科、小児科などがあるように不動産業者にも得意不得意があるというお話をさせて頂きました。今回は前回お伝えした実需と収益につ …続きを読む

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豊田 剛士 豊田 剛士

2017年04月08日
仮登記という名の危険な登記

不動産購入者は最低限の登記知識を備えておきたい不動産購入者に必ず関係してくるのが、不動産登記です。(法人関係では商業登記もあります)しかし …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年01月13日
マイホーム 耐用年数は?

あなたのマイホーム?中古物件?その耐用年数は?住宅には耐用年数があります。(事務所他もありますが今回は住宅のお話とします)減価償却の法定耐 …続きを読む

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ドリームHIRO ドリームHIRO

2017年03月31日
★第14話★「検認」手続きってどんなもの?④~申立書の提出~

みなさん、こんにちは!埼玉県相続サポートセンターの高橋 綾子です。手書きで書かれた遺言書(自筆証書遺言)の「検認」手続きをスタートするための …続きを読む

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高橋 綾子 高橋 綾子

2016年11月19日
不動産投資はリスクがあるが、投資をしないこともリスクである。

住宅ローン問題支援ネット の高橋愛子です。マイナス金利や不動産バブルの影響で、不動産投資が過熱している今、最近の注目ニュースです↓不動産融 …続きを読む

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高橋愛子 高橋愛子

2016年11月14日
ブラジル人25人を含む国際相続顛末記(1)

こんにちは。司法書士の豊田です。自分はいわゆる脱サラ司法書士なのですが、サラリーマンを18年もやっていたため、転勤も転職も経験し、仕事も本社 …続きを読む

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司法書士 豊田則幸 司法書士 豊田則幸

2017年03月01日
二段階移住のススメ②

FPサテライトの町田萌です。 前回の『二段階移住のススメ』では、二段階移住の概要と、北海道で二段階移住をする例をお話しました。 今回は、もう …続きを読む

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FPサテライト 町田萌 FPサテライト 町田萌

2016年11月05日
不動産は実は 一品生産です!

不動産を作る側、売る側から見てみましょう。不動産は土地、事業主、設計、施工、そして販売から成り立っています。良い物件とはこれらが総合的に連 …続きを読む

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ドリームHIRO ドリームHIRO

2017年02月27日
マイホーム?不動産投資?賃貸併用住宅の立ち位置は?

こんにちわ、細田順子です。コラムに初投稿させて頂きますので、よろしくお願いします!第1回目は私の中心業務である賃貸併用住宅についてお話したい …続きを読む

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細田 順子 細田 順子

2017年03月10日
住宅で譲渡損、損失を取り戻す裏技とは

住宅で譲渡損失が出るのは、ある意味当然住宅を取得し売却した場合、その損益は譲渡所得として認識されます。そして、住宅においてはバブル期を除いて …続きを読む

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沼田 順 沼田 順

2017年04月08日
不動産管理会社で節税

 相続対策として賃貸住宅を建てたものの、所得税に悩む方がたくさんおられます。何の収益も生み出さなかった更地ですが、賃貸住宅を建てたことによっ …続きを読む

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光村 駿 光村 駿

2017年02月20日
みんなの憧れ、1億円以上の超高額不動産!でも売るときは大変?

わたしを含む庶民にとって、1億円以上の超高額不動産は夢のまた夢。どんな部屋なのか、どんな人が住んでいるのか、気になりますよね。そもそも住んで …続きを読む

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宮島ムー 宮島ムー

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