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不動産コンサルタント コラム一覧
不動産の流動化や証券化の発達に伴い、それらの有効活用や投資/相続対策等について、高い専門知識と豊富な経験に基づいたコンサルタントを行う、不動産コンサルタントのコラムニストです。
2017年01月08日
不動産法務サポートオフィス行政書士の中沢です。老朽化した建物が土地上にあり、買主もその建物を利用するつもりがない場合、取引形態としては以下の …続きを読む
閲覧数 9460 いいね数 177
2017年01月07日
明けましておめでとうございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。今年もどうぞよろしくお願いします。皆様は2017年の …続きを読む
閲覧数 8255 いいね数 86
2017年05月25日
地方経済の冷え込みや、長らく続く低金利政策の影響で地方銀行（地銀）が窮地にある。金融庁の森信親長官は就任以来、積極的な発信を続けており合併に …続きを読む
閲覧数 8050 いいね数 104
2017年03月20日
昔からよく「隣の土地は3倍出しても買え」と言われてきました。実際の売買では相場より高い時もあれば相場並みや相場より安い時もありますが…。売買 …続きを読む
閲覧数 3899 いいね数 83
2017年08月18日
大手ハウスメーカーである積水ハウスが、東京の五反田駅近くの土地購入のために63億円を支払ったにもかかわらず、所有権移転登記を受け取ることがで …続きを読む
閲覧数 3895 いいね数 46
2017年04月21日
（図＝リビンMagazine編集部作成）昨年から日本中で大ヒットを記録、今年は世界中にブームが広がりそうな「君の名は。」今やジブリだけでは …続きを読む
閲覧数 3336 いいね数 42
2016年12月24日
住宅等の不動産を購入するとき、敷地が私道に接している場合、公道にはないデメリットやリスクがあります。この場合の私道とは、建築基準法上の道路（ …続きを読む
閲覧数 3308 いいね数 84
2017年04月08日
忍び寄るアパートローン破産！？金融機関による昨年の不動産向け融資は１２兆円超となり、過去最高を記録したのは新聞などの報道でご承知の通りだろ …続きを読む
閲覧数 3275 いいね数 26
2017年01月31日
「埋蔵文化財」とは、土地に埋蔵されている文化財（いわゆる、「遺跡」など）をいいます。また、「周知の埋蔵文化財包蔵地」とは、土木工事その他埋蔵 …続きを読む
閲覧数 3241 いいね数 40
2017年05月30日
今月のはじめ、保守の論客として著名な女性ジャーナリストが、都内にある神社の敷地の一部を借りて家を建てて、自宅にしているという記事がネットメデ …続きを読む
閲覧数 2867 いいね数 32
2016年11月19日
こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は地面師の手口を知っていますか？地面師というのは、「他人の土地を自分 …続きを読む
閲覧数 2548 いいね数 40
2017年02月22日
賃貸住宅の市場は変調の兆し賃貸住宅の大手である大東建託はこのところ受注が厳しくなっている。昨年の10月から受注高が4か月連続で前年割れ。そ …続きを読む
閲覧数 2521 いいね数 24
2016年11月05日
こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は所有している不動産が、事故物件になってしまった場合、その後、どのよ …続きを読む
閲覧数 2392 いいね数 37
2016年11月27日
建物所有を目的に土地を借りている借地人さんにとって、地主さん側の事情で借地権を担保に融資が受けられないことがあります。融資が受けられないケ …続きを読む
閲覧数 2345 いいね数 53
2016年12月23日
土地境界の明示義務宅地を売買する場合、売主は買主に基本的に実測図と各境界を明示しなければなりません。既に境界確定測量済で、法務局に境界確定し …続きを読む
閲覧数 2344 いいね数 40
2016年10月10日
「隣りの家（土地）が売りに出たら借金してでも買え」とは諺の如く言われていますね。実際には家（建物）よりその土地に価値があるのです。自分と所 …続きを読む
閲覧数 2200 いいね数 49
2017年01月31日
前回は地主さんの「底地の権利解消方法」をご紹介しましたが、今回からは底地についていくつかのポイントを個別に説明していきたいと思います。今回は …続きを読む
閲覧数 2180 いいね数 37
2016年11月02日
皆さんこんにちは。不動産法務サポートオフィス行政書士事務所の中沢です。藪から棒ですが、「公有地の拡大の推進に関する法律」、通称「公拡法」をご …続きを読む
閲覧数 2086 いいね数 16
2016年12月26日
こんにちは。不動産相続ナビゲーターⓇの皆藤一郎です。分譲マンションにお住まいの方、敷地である土地の登記簿を見たことがありますか？比較的新し …続きを読む
閲覧数 2080 いいね数 11
2017年02月28日
当社は地主さん専門の不動産コンサルティング会社なのですが、底地借地問題を相当数を扱っているため、借地人さんからも借地問題についてよく相談さ …続きを読む
閲覧数 2039 いいね数 34
2017年02月27日
不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「法人名義の不動産売却の税金はどうなる？！」です。個人 …続きを読む
閲覧数 2016 いいね数 35
2017年03月30日
こんにちは！不動産運営コンサルタントの伊藤隆晴です。 同じ不動産でも「自宅」と「ビルやマンション」との違いの一つに「建物名」をつけているか、 …続きを読む
閲覧数 1988 いいね数 29
2017年04月08日
こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。東京も桜の花が満開になりました。この季節は、桜の花びらがひらひらと落ちて …続きを読む
閲覧数 1961 いいね数 23
2016年10月16日
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、どういう場合に、土地の価格が上がると思いますか？土地の価格が上が …続きを読む
閲覧数 1817 いいね数 33
2016年11月13日
こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、賃貸で住んでいる部屋が建て替えになった場合、立退き料はいくらが妥 …続きを読む
閲覧数 1784 いいね数 29
2017年03月30日
軽井沢の別荘地の現場調査を終えて、早速の軽井沢の不動産業者に話を聞くことにしましたが、想像以上に厳しい結果でした。この現場の土地は、坪５００ …続きを読む
閲覧数 1691 いいね数 30
2017年06月17日
ハウスメーカーによる海外進出が活発化している。大和ハウスが、米国における賃貸住宅を2.5倍の5,000戸に増やす計画を発表するなど、各社が積 …続きを読む
閲覧数 1666 いいね数 26
2017年01月06日
こんにちは。元デベロッパーのコンサルタント皆藤一郎です。縁あっていわゆる「地上げ」をやっています。地上げって聞くとバブルの頃のイメージから …続きを読む
閲覧数 1663 いいね数 37
2017年02月27日
今回は「底地の権利解消方法」のうち「借地権と底地権の等価交換」について書きます。借地権と底地権の交換とは？例えば100坪ある借地をA（50坪 …続きを読む
閲覧数 1579 いいね数 19
2017年03月05日
こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。3月に入り、やっと暖かい日が増えてきましたね。春は勉強の季節。新しいこと …続きを読む
閲覧数 1542 いいね数 32
2017年02月22日
住宅金融支援機構のローン「フラット35」にアシューマブルローンの仕組みが2017年4月から導入されることになりました。「アシューマブルローン …続きを読む
閲覧数 1526 いいね数 3
2017年07月07日
6月20日、野村総合研究所が2017～30年度までの新設住宅着工戸数とリフォーム市場規模予測と、18～33年の空き家数・空き家率の予測を発表 …続きを読む
閲覧数 1479 いいね数 9
2017年02月27日
不動産投資で破産？？全国賃貸住宅新聞に自己破産する家主という記事があった。 最近、こうした記事を目にする機会が多くなったが、実態はやはり …続きを読む
閲覧数 1397 いいね数 7
2017年01月31日
先月の続きです。 ご無沙汰しています。元旦を挟んで皆さまいかがお過ごしでしょうか？ 不動産鑑定士は正月休みがあまりありません。地価公示(公示 …続きを読む
閲覧数 1395 いいね数 1
2016年11月29日
こんにちは。不動産コンサルタントの小林です。不動産を売却するときにうっかり忘れがちなものってなにかわかりますか？実は土地の境界に関する資料は …続きを読む
閲覧数 1377 いいね数 1
2017年04月01日
こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。4月に入り寒い日もありますが、めっきり春らしくなってきましたね。春は移動 …続きを読む
閲覧数 1366 いいね数 18
2017年02月18日
仕事のモットーに反するものは嫌悪の感情を込めて断る住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田（しまだ）です。 今日は、会って10秒でクライアント …続きを読む
閲覧数 1340 いいね数 20
2017年01月29日
不動産会社の成績計上都合で月内契約を目論むのを問題視する住まい専門の不動産コンサルタント嶌田（しまだ）です。 持ち回り契約をご存知ですか？ …続きを読む
閲覧数 1310 いいね数 6
2017年03月29日
籠池劇場ですっかり話題となった「忖度」。日常的にはまず使わない言葉ですね。その意味は、ひとことでいえば「他人のこころを推し量ること」となりま …続きを読む
閲覧数 1307 いいね数 10
2017年01月30日
不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「複数物件を売ると無免許営業（宅建業）。。。に注意」で …続きを読む
閲覧数 1291 いいね数 34
2016年12月29日
先日、ある金融機関の人事部から一本の電話をいただきました。要件は「至急！どうしても本日中に伺いたい・・・」とのことでした。たまたま事務所にい …続きを読む
閲覧数 1256 いいね数 20
2017年03月25日
こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。早いもので、もう3月も終わりに近づいていますね。今年は固定資産税の評価替 …続きを読む
閲覧数 1255 いいね数 21
2017年03月18日
こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様はこの3連休、どうお過ごしでしょうか？私は遊びに行きたいのをぐっと我 …続きを読む
閲覧数 1189 いいね数 18
2016年10月22日
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。先日、金融庁が「金融レポート」を公表しました。「不動産向け貸出（アパート …続きを読む
閲覧数 1185 いいね数 27
2017年03月01日
最近ニュースで話題なのが「土壌汚染」。地下から有害物質やゴミが出てきたと大騒ぎです。東京を例に取ると、徳川家康が江戸に幕府を開いて400年あ …続きを読む
閲覧数 1170 いいね数 4
2016年09月30日
もし家を購入する場合、気をつけたいポイントは？？でも、やっぱり将来の住まいが心配！となれば、買いたい気持ちが募ります。そこで住まいを購入す …続きを読む
閲覧数 1140 いいね数 6
2016年12月27日
古くからの住宅地や人口密集地域では、建築基準法の道路に間口が２ｍ以上接していないため、建替えできない土地が結構存在します。建替えできない土地 …続きを読む
閲覧数 1136 いいね数 30
2016年09月09日
外資系ファンドに勤務していた頃の失敗談です。 ある時、大阪市内にある物件を売却する話がまとまり、決済を行うことになりました。 社内ルール上 …続きを読む
閲覧数 1125 いいね数 15
2017年04月11日
朝鮮半島有事が緊迫してきました。トランプ大統領は、米中会談中の夕食会の時に食事中の習近平にシリアにトマホーク59発を発射したと耳打ちしました …続きを読む
閲覧数 1091 いいね数 13
2017年04月23日
「築40年の木造住宅」と字面だけを見ると、正直、古い家という印象はぬぐいきれませんね。一般的に築20年以上経った木造住宅を査定する場合、土 …続きを読む
閲覧数 1072 いいね数 18
2017年06月15日
今月4日、国土交通省が空き家の不動産取引に関して、仲介手数料の上限規制を緩和する方向で検討に入ったことが分かった。物件価格が低い地方の空き家 …続きを読む
閲覧数 1060 いいね数 13
2017年02月25日
こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は自分の知らない土地を投資対象として選んでも大丈夫だと思いますか？質 …続きを読む
閲覧数 1027 いいね数 24
2016年10月15日
土地建物を売るときには売買範囲と権利確定のために敷地の「確定測量」を行ってお隣さんとは民々の境界確定、道路境界は公官庁と官民道路査定を行 …続きを読む
閲覧数 1023 いいね数 7
2017年03月20日
不動産法務サポートオフィス行政書士事務所の中沢です。今回は「リスクマネジメント」の話を書きたいと思います。当たり前の話ですが、この世に「確実 …続きを読む
閲覧数 1009 いいね数 5
2016年12月27日
時代が変わりご近所付き合いが少なくなったと言われていますが、まだまだトラブルの例は絶えません。 その地域に長く住んでいる住人たちの中に移り …続きを読む
閲覧数 1004 いいね数 16
2017年01月30日
前回までのお話から推測して考えた場合、個人的には次のように感じています。 もしかしたら、今回の贈与で否認された広大地が来年以降の課税要件が明 …続きを読む
閲覧数 1000 いいね数 2
2017年10月03日
9月30日に、岩手県一関市で、園児14人がスズメバチに刺されたという報道があった。虫や動物が住まいに与える害や問題は、深刻だ。自身も害獣によ …続きを読む
閲覧数 990 いいね数 6
2017年03月13日
「都市緑地法等の一部を改正する法律案」が2月10日に閣議決定しました。都市の公園や緑地、農地を保全し、潤いのあるまちづくりを推進していくのが …続きを読む
閲覧数 980 いいね数 1
2016年11月26日
こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は道路の「迷子ちゃん」を知っていますか？道路の「迷子ちゃん」は、自分 …続きを読む
閲覧数 976 いいね数 24
2017年03月30日
桜の開花がいよいよ始まり一気に春の訪れになってきましたが、別荘地としての軽井沢は今年はどうなっているのでしょう。先週、まだ残雪の残る軽井沢に …続きを読む
閲覧数 969 いいね数 9
2017年02月18日
こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は中古マンションの価格が上昇しているのを知っていますか？不動産の価格 …続きを読む
閲覧数 942 いいね数 14
2017年03月28日
28日、金田勝年法相は相続手続きを簡略化する『法定相続情報証明制度』を5月下旬から開始することを閣議で報告しました。 この『法定相続情報証明 …続きを読む
閲覧数 937 いいね数 2
2018年01月26日
オンライン重説、金融引き締め、空き家の増加など、2017年は不動産業界にとって大きなトピックスが目白押しだった。では、2018年不動産界はど …続きを読む
閲覧数 932 いいね数 24
2017年03月29日
森友学園に国有地を売却した際に売主である近畿財務局は、生活ゴミの処分費用も含めた8億円を値引きしていたとされています。はたして、この生活ゴミ …続きを読む
閲覧数 930 いいね数 1
2017年02月27日
不動産業界の接客の仕方に疑問を持つ住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田（しまだ）です。 売却にしても、購入にしても、既に不動産会社さんに頼 …続きを読む
閲覧数 918 いいね数 1
2017年04月07日
こんにちは。不動産法務サポートオフィス行政書士事務所の中沢です。４月１日に改正宅地建物取引業法が施行され、以下の点が変更となりました。（１） …続きを読む
閲覧数 917 いいね数 4
2017年01月30日
直接、今回の税制改正に関係するものではないのですが、広大地評価についてもう少しお話させていただきたいと思います。 広大地評価で問題になるのは …続きを読む
閲覧数 903 いいね数 1
2017年07月25日
7月初旬、九州北部を襲った記録的な豪雨は、30名を超える犠牲者と、いまだ多くの行方不明者を出している。22日には、秋田県でも豪雨による住宅浸 …続きを読む
閲覧数 890 いいね数 7
2016年10月01日
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、賃貸にしている3DKのマンションを売却しようと思った場合、入居者 …続きを読む
閲覧数 878 いいね数 28
2017年03月28日
桜の開花宣言を受けて、すっかり春の雰囲気になってきましたね。桜の柔らかい色合いは日本人の心に優しい気持ちを与えてくれるような気がします。不動 …続きを読む
閲覧数 867 いいね数 6
2016年10月29日
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、「リセールバリュー」をご存ですか？リセールバリューというのは、車 …続きを読む
閲覧数 865 いいね数 18
2017年08月21日
8月7日、武蔵野市は市内の事務所ビル2棟の所有者に対し、固定資産税と都市計画税を計2億2,300万円過大徴収していたと発表した。過大徴収は平 …続きを読む
閲覧数 864 いいね数 9
2016年11月21日
地主さんから建物所有目的で土地を借りている借地人さんが借地権を売却しようとするとき、簡単にいかないことが多いです。ここでは旧借地法の借地権が …続きを読む
閲覧数 861 いいね数 9
2017年03月26日
皆さんこんにちは。国際不動産コンサルタントの市川隆久です。この一年、世の中を賑わしているAI（人口知能）ですが、不動産業界にも特に売却の価格 …続きを読む
閲覧数 849 いいね数 0
2017年02月24日
ここ数年、都市部を中心に地価は上昇に転じ、東京銀座等の高度商業地においては2桁の伸び率を記録して「バブル再燃？」などと言われていますが、いざ …続きを読む
閲覧数 847 いいね数 1
2017年01月14日
こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。1月も中旬になり、寒い日が続きますね。暖かくしてお出かけしましょう。でも …続きを読む
閲覧数 842 いいね数 41
2017年03月02日
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不動産に関する訳あり物件とは、35条書面（重要事項説明書）に記載すべき広義の告知物件を指しますが明確な定義はありません。例えば、「自殺」「孤 …続きを読む
閲覧数 834 いいね数 1
2017年04月24日
マンション売却で最も重要なイベントともいえる「内覧」。マンション売却中の転居時に、電気を止めてしまっても内覧には支障がないのでしょうか？無駄 …続きを読む
閲覧数 828 いいね数 11
2016年11月24日
バカ高い管理費と固定資産税を払ってもタワマンに住みたいか？？今年は都内のマンション価格は異常なまでに高い。よく１０㎡で１，０００万円の換算 …続きを読む
閲覧数 825 いいね数 10
2017年01月28日
こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。最近色々な方から不動産の相談を受けることが増えています。それだけ不動産は …続きを読む
閲覧数 823 いいね数 18
2017年01月22日
こんにちは！相続に特化した不動産コンサルタントの清水 稔です。今年初めての投稿です。先日、将来の資産形成の為、収益物件に不動産投資をしたいと …続きを読む
閲覧数 821 いいね数 6
2017年03月27日
妻にはナイショでやってしまった不動産投資マイナス金利の影響を受け、お金の運用先が定まらない昨今。そんな中で、比較的利回りが高いとされる不動産 …続きを読む
閲覧数 816 いいね数 5
2016年11月25日
どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満が続くコンサルタント嶌田（し …続きを読む
閲覧数 803 いいね数 7
2017年03月24日
森友学園の籠池泰典氏証人喚問のTV中継は日本中をかけめぐったようですが、不動産のプロの立場からこの問題を論証してみましょう。まず、その問題と …続きを読む
閲覧数 794 いいね数 1
2016年12月27日
Ｑ．中小企業が自社ビルを取得するメリットとは何でしょうか？賃ビルの賃借に比べて、中小企業が自社ビルを取得することには、さまざまなメリットがあ …続きを読む
閲覧数 788 いいね数 5
2016年09月24日
こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は銀座の地価が、バブル期のピークに迫ったのを知っていますか？9月21 …続きを読む
閲覧数 786 いいね数 17
2016年11月02日
固定資産税は、「毎年１月１日現在の所有者」に対して課せられる税金です。つまり、去年１年間通して所有していた、あるいはこの先１年間所有する人に …続きを読む
閲覧数 785 いいね数 7
2017年03月12日
こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。最近、ニュースで不動産にかかわる話題が大きく出ていますね。ひとつは、豊洲 …続きを読む
閲覧数 783 いいね数 16
2017年03月31日
あと数年で定年を迎える世代の不安材料以前は６０歳定年が当たり前であったサラリーマンや公務員。しかしながら、政策転換や年金の支給時期を鑑み、 …続きを読む
閲覧数 780 いいね数 2
2016年12月17日
こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。今年も早いもので、あと半月足らずで終わってしまいますね。先日、少し早いク …続きを読む
閲覧数 780 いいね数 16
2017年02月06日
こんにちは。不動産専門行政書士の中沢誠です。前職時代には不良債権処理に関わっていましたので、様々なトラブルやエピソードがありました。特に競売 …続きを読む
閲覧数 777 いいね数 10
2017年01月30日
昨年12月に平成29年度税制改正大綱が発表されました。 そのなかに相続税の財産評価の計算に関する改正が盛り込まれていました。 一つは、広大地 …続きを読む
閲覧数 762 いいね数 1
2017年03月26日
不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。最近、投資用のアパートやマンションをご売却される方が比較的増えてきています。以外にどういう処理 …続きを読む
閲覧数 762 いいね数 1
2016年11月29日
貸家建付地とは、被相続人が土地とアパートマンション等の賃貸不動産を資産としていた場合も相続税の財産評価における減価要因です。通常は、借家権 …続きを読む
閲覧数 759 いいね数 4
2017年01月29日
近年、結婚の晩婚化にともない４０～５０歳の住宅購入、特にマンション購入をする方が増えました。しかしながら、この年代での住宅購入にはいくつか …続きを読む
閲覧数 747 いいね数 6
2017年04月03日
アディーレ法律事務所は、顧客の販促活動として「過払い金返還請求の着手金を今から１カ月間、無料にする」という期間限定キャンペーンを５年も継続 …続きを読む
閲覧数 736 いいね数 4
2017年03月26日
弁護士でもないのに判例も取り上げる不動産コンサルタントの嶌田（しまだ）です。前回の記事に挙げました【入居者差別問題】。実際に、どのような内容 …続きを読む
閲覧数 707 いいね数 3
2016年10月31日
億ション価格でも買うワンルームマンション以前の日経新聞朝刊に不動産市場の記事が掲載されている。その中には昨今の不動産投資に関する記事もちら …続きを読む
閲覧数 699 いいね数 2
2017年02月28日
読者の皆様、こんにちは。早くも２月が終わろうとしています。まだまだ寒い日が続きますので、風邪など引かないように用心してくださいませ。今回は中 …続きを読む
閲覧数 690 いいね数 3
2016年11月21日
地主さんから建物所有目的で土地を借りている借地人さんが借地権を売却しようとするとき、簡単にいかないことが多いです。ここでは旧借地法の借地権が …続きを読む
閲覧数 685 いいね数 5
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315 246
- 14
296 3
- 15
296 7
- 1
491 3
- 2
284 11
- 3
202 17
- 4
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- 14
11 6
- 15
10 3
