不動産コンサルタント コラム一覧

不動産の流動化や証券化の発達に伴い、それらの有効活用や投資/相続対策等について、高い専門知識と豊富な経験に基づいたコンサルタントを行う、不動産コンサルタントのコラムニストです。

2017年03月24日
籠池劇場(森友学園証人喚問)のカオスとその真相は・・・

森友学園の籠池泰典氏証人喚問のTV中継は日本中をかけめぐったようですが、不動産のプロの立場からこの問題を論証してみましょう。まず、その問題と …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年03月30日
賃貸住宅退去時の敷金返金を巡るトラブル

賃貸住宅退去時の敷金返金を巡ってトラブルが起こることが多々あります。 賃貸住宅の敷金返金や原状回復を巡るトラブルは国民生活センターに年間1万 …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年01月30日
平成29年度税制改正大綱、広大地の評価について

昨年12月に平成29年度税制改正大綱が発表されました。 そのなかに相続税の財産評価の計算に関する改正が盛り込まれていました。 一つは、広大地 …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年04月03日
弁護士の常識は世間の非常識?景品表示法も知らなかったアディーレ法律事務所の営業販促のド素人ぶり

 アディーレ法律事務所は、顧客の販促活動として「過払い金返還請求の着手金を今から1カ月間、無料にする」という期間限定キャンペーンを5年も継続 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年03月29日
民法大改正は大詰めの審議!どのように変わる民法大改正

昨年の10月頃より民法の大改正の審議が行われています。 いよいよ、大詰めを迎えているようですがどのような改正に落ち着くでしょうか? 昨年10 …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2016年12月10日
リゾートマンションが無料でもらえる

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。先日、仕事で表参道に行きました。表参道も次々と新しいビルが建って、行くた …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2016年11月21日
借地権の売却は簡単ではない~借地人さんの勘違い①

地主さんから建物所有目的で土地を借りている借地人さんが借地権を売却しようとするとき、簡単にいかないことが多いです。ここでは旧借地法の借地権が …続きを読む

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山口 宏 山口 宏

2016年10月22日
「投資マンションにカモられた人」が見た地獄??

「投資マンションにカモられた人」が見た地獄書店には投資マンションなど不動産投資で資産形成が簡単にできる書籍が多い。 しかしながら、実 …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

2016年10月10日
なぜ不動産業者によって売却価格に開きがあるのか

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、なぜ不動産業者によって売却価格の査定に開きがあるかご存知です …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2016年11月15日
購入のプロから見る売却

はじめまして。住まいの購入準備コンサルタントの嶌田(シマダ)と申します。 私は、どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっ …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年04月03日
不動産を高く売却する方法③

前回の『不動産を高く売却する方法②』では、買主が個人の不動産を想定したお話をさせて頂きました。今回は、買主が業者がターゲットの不動産の売却方 …続きを読む

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豊田 剛士 豊田 剛士

2016年12月27日
自社ビルを取得する8つのメリット【後編】

(自社ビルを取得する8つのメリット【前編】からつづく)今回は、自社ビルを取得する8つのメリット【後編】です。まずは、前編の復習をしましょう。 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年03月30日
敷金が多く戻ってくる!!火災保険の賢い使い方

不動産以外のことも情報がオートメーション化されたように入ってくる不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 皆さん、火災保険には入っている …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月21日
空き家増加によるバブル崩壊リスク

昨年の貸家着工戸数は8年ぶりの高水準となる42万戸を少し下回る数字でした。 これは、言わずとしれた2年前の相続税の計算で使う基礎控除額の減額 …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年03月18日
不動産投資家の方!転売差益で儲けたいなら、宅建業免許の取得を!

「いやいや、何を言っているのか??不動産投資家はいわゆる大家業(不動産賃貸業)だから、宅建業の免許なんて必要ないでしょ。現に何の取り締まりも …続きを読む

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山地正朗 山地正朗

2017年01月30日
平成29年度税制改正 タワーマンション相続税評価の改正②について

相続税法上、相続財産の評価は相続発生時の時価によるものとされていますので、今回の改正はより時価に近づけるためのものともいえます。 それでも、 …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年03月30日
もう迷わない!?建物名称5パターンと事例(2/2)

不動産運営コンサルタントの伊藤です。続きになります。【パターン4:業界名】業種や業界を絞るパターンもあります。先ほどのITもそうですが、弁護 …続きを読む

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伊藤 隆晴 伊藤 隆晴

2017年01月04日
タワマン節税(「平成29年度税制改正大綱」閣議決定)②

あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願い致します。さて、前回の続きです。平成28年12月22日に閣議決定された『平成29年度税制 …続きを読む

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四方田修 四方田修

2017年03月20日
低金利の今が住宅の買い時?

史上最低の金利水準が続いています。日銀は3月16日の金融政策決定会合でも金融緩和策の維持を決定しました。そこで気になるのが、金利の低い今のう …続きを読む

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橋本 秋人 橋本 秋人

2016年12月07日
こんなトークで媒介契約を決めると損しちゃいますよ??①

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満にもなるコンサルタント嶌田( …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年04月01日
相続対策は相続人間の感情を一番に大切にしましょう。

相続でトラブルが起きる原因に、ただ単に、財産がいくらもらえる、もらえる財産が兄弟間で不公平だといった財産の取り合いの話の前に、相続前の兄弟間 …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2016年12月24日
大きな土地と小さな土地、どちらが好きですか?

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。今日はクリスマスイブですね。皆様はどんな素敵なイベントがありますか?私は …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年01月23日
底地の権利解消方法

今回のコラムでは、地主さんの典型的な採算不良地の一つである「底地」の権利解消方法についてご紹介します。底地とは、建物を所有することを目的に借 …続きを読む

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山口 宏 山口 宏

2017年02月13日
タワーマンション相続税評価額計算の見直しについて

昨年12月の平成29年度税制改正大綱でタワーマンションの固定資産税評価額の改正が盛り込まれていました。上階に行くほど高い固定資産税評価額とな …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2016年12月04日
優良顧客は意外とお隣さん

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。12月になり、街はきれいなイルミネーションで飾り付けられましたね。先日、 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年04月10日
土地価格が高い物件は融資が出やすい反面、、、

こんにちは!土地価格が高い物件は融資を受けやすい!先月のコラムで書いた不動産融資、不動産投資の基本の1つです。じゃあ、土地価格が高い物件を買 …続きを読む

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成田 隆一 成田 隆一

2017年03月25日
今注目(?)のベトナムの不動産!現地で見てきました!

今月、社員旅行で海外不動産視察もかねてベトナムへ行ってきました!なんでベトナムって思われるかもしれませんが、今ベトナムの不動産が熱い!という …続きを読む

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不動産相続コンサルタント 高橋 大樹 不動産相続コンサルタント 高橋 大樹

2016年10月02日
安易に優良不動産を減らしている地主さん

みなさま、はじめまして!相続不動産コンサルタントの山口宏と申します。首都圏の地主系不動産オーナー様の相続不動産コンサルティングに携わってい …続きを読む

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山口 宏 山口 宏

2017年03月31日
注文住宅を購入する難しさ

注文住宅を購入するのは難しい「家は3回建てないと満足したものができない」と言われていますが、そう何回も建てられないのが現実。ここに注文住宅 …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

2017年01月22日
「相場よりも安い不動産」、でもハードルが高いのです

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、「相続案件」が相場よりも安くなりやすいのはなぜか知っていますか? …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年04月08日
《 不動産を早く高く売るノウハウ(土地+建物編) 》

繁忙期と女性エーススタッフの産休開始でバタバタしておりコラムアップが遅くなってしまいました。言い訳ですm(__)m不動産を高く売る方法の第二 …続きを読む

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谷口 佳央理 谷口 佳央理

2017年03月28日
ちょっと待て!!土地活用の前には不動産別現状分析が重要

土地活用を考える場合、いくつもの土地を所有している方は、どの不動産を誰に分けるか、相続税の納税資金をどの不動産で納税するのか、どの不動産はど …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年03月21日
土壌汚染の過剰反応が及ぼす負の効果

昨日、東京都百条委員会をTVで傍聴していました。 豊洲市場の土壌汚染を巡っての当時の東京都の長であった石原前知事への責任を問うものであったも …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年04月03日
社会保障制度他の見直しに備えた住宅取得のためのライフプランニング

この4月から社会保障制度の見直しが始まります。 例えば、国民年金保険料は、230円増えて月額1万6490円となります。 そして、後期高齢者の …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年01月26日
土地の価格は一物四価(その1)

「土地の価格を知りたい」と思ったとき、みなさんは、どうのように調べますか?正解は、「不動産鑑定士に相談!」と、言いたいところですが、なにぶん …続きを読む

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四方田修 四方田修

2017年03月23日
マンションや一戸建てには売れる時期がある!一番売れるのは?

マンションや一戸建ては大切な資産です。 売却するなら少しでも高く有利な条件で手放したいですよね。 実は、中古住宅が売れやすい時期はある程度決 …続きを読む

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池田 池田

2016年11月16日
誰が何と言おうと最も大切で最初にすべきこと

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満が続くコンサルタント嶌田(し …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年11月24日
値段の差がつくのはなぜ?土地の価格の決まり方

土地を売るべきか悩んだ時、いったいいくらで売れるのか不安になると思います。国や市町村から毎年のように「地価」が発表されますが、ご自身の土地が …続きを読む

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池田 池田

2017年02月04日
アパート経営は事業です

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。今年も2月になりましたね。今年は固定資産税の評価替えの年でもあり、実は不 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2016年12月26日
《 とっても身近になっている法人設立 》

はじめまして。株式会社リオ・トラストの代表 谷口佳央理です。ひょんなご縁からコラムニストとしてのご依頼を頂き、こちらのコラムを書かせて頂くこ …続きを読む

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谷口 佳央理 谷口 佳央理

2017年02月12日
進化系宿泊施設とは?

こんにちは!不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。先日、異業種交流会があり、久しぶりに夜の銀座に行きました。その時に驚いた …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年02月27日
大阪市内の家賃は新築の物件の方が安い??

家賃は新築の物件の方が安い??間もなく年度末を迎え、転勤や就職、入学など人の移動時期が近くなる。そういう意味で1月後半から3月末までは賃貸 …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

2017年03月27日
取引価格が公示地価の4倍!?(続き)

こんにちは、不動産FPの岩渕です。今回は、先回の続きで、(特に都市部商業地の)取引価格がなぜ公示地価より数倍となることがあるのかを考えてみま …続きを読む

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2017年03月27日
土地活用等の相続対策を考える上での大事なポイントとは・・・・

土地活用を考えるうえで、大事なことは何を目的とするものなのか、その目的をきちんと整理することなのかもしれません。 土地活用や投資商品の営業で …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年04月20日
知らなきゃ100万円損する!?差がつく不動産査定のポイントとは?

不動産は「人生最大の買い物」と言われるように、買うにしても、売るにしても高額なものに変わりありません。買うときには少しでも安く買いたいですし …続きを読む

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秋津 智幸 秋津 智幸

2016年12月28日
なぜ買取転売が成り立つのか?

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「なぜ買取転売が成り立つのか?」です。実需物件の場合は …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年03月30日
賃貸物件の賃料との比較表示は違法って、知っていますか??

販売図面から不動産会社の信用度を図ることも推奨する不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 世の中で、「賃貸より購入した方が得」と言われて …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年10月11日
お金をかけたほうが手取りが増えることもある

物件を売却するのであれば、できるだけ高く売りたいもの。そして、手取りを多くするためになるべく費用はかけたくない、というのが人情かと思います。 …続きを読む

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中沢 誠 中沢 誠

2016年12月27日
自社ビルを取得する4つのデメリット

自社ビルを取得することでのデメリットは、主に4つあります。1.損金減少による税額増加2.キャッシュフローの悪化3.バランスシートの肥大化4. …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年03月23日
不動産売却で一番初めにやらなければならない重要なこと

不動産売却で一番初めにやらなければならい重要なこと今日は、不動産の売却時に何が一番大事かをお伝えします。一番大事なことは、「なぜ」売却しなけ …続きを読む

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真山英二 真山英二

2016年12月28日
不労所得というよりもフロー所得!?

ここ1年間、多くの不動産投資家さんの税金相談、物件購入相談、売却相談を受けて思うことですが・・・・昨年よりも不動産投資家さんの幅が拡がってき …続きを読む

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2017年03月29日
不動産マーケットの相場は循環する!バブル崩壊から現在までを振り返る(その1)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「不動産マーケットの相場は循環する!」です。不動産価格 …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年04月22日
築年数20年の戸建てを100万円で購入!雨漏りがあったら瑕疵担保責任は負ってもらえる?

木造住宅は築20年を経過すると、その建物の価値はほぼゼロ、土地のみの価格で取引されるといわれます。そのような物件を購入後、雨漏りなどの瑕疵が …続きを読む

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池田 池田

2017年02月08日
不動産市場の潮目。その買付申込書大丈夫?

 元デベロッパーのコンサルタント皆藤一郎です。融資特約という言葉を不動産取引をしたことのある人なら聞いたことがあると思います。ローン特約な …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2016年09月16日
今は売り時?

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は現在の不動産市況、売り時、買い時のどちらだと思いますか?実は、現在 …続きを読む

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浅井佐知子 浅井佐知子

2017年02月25日
空き家対策には中古住宅市場の活性化が重要

近年、問題化されている空き家問題 その問題には、さまざまな原因が考えられます。 一番の大きな原因は人口が減少してきているなか、相も変わらずの …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年03月30日
「アメリカの不動産売却事情」

皆さんこんにちは。国際不動産コンサルタントの市川隆久です。今回はアメリカの不動産売却事情を書きます。アメリカは国土も広く州も多く、州によって …続きを読む

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市川隆久 市川隆久

2017年03月27日
不動産業者って、どれくらいあるの?

不動産業屋さんがどれくらいあるか、知っていますか?実は、、、よく、コンビニと歯医者(歯科医院)を比較して、実はコンビニよりも歯医者の方が多い …続きを読む

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真山英二 真山英二

2017年04月03日
不動産を高く売却する方法④

『不動産を高く売却する方法③』では業者が買主になる不動産のお伝えしました。『不動産を高く売却する方法③』の内容を見て頂くと、では入札形式で売 …続きを読む

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豊田 剛士 豊田 剛士

2017年03月30日
相続破産にならないために(その1)

2015年1月からの「相続税増税」によって、基礎控除が減額された結果、今までなら納税しないで済んだ方でも、納税しなければならなくなったという …続きを読む

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加瀬義明 加瀬義明

2016年09月25日
30代、40代の独身女性は家を購入した方がお得?【その1】

30代後半の独身女性は家を購入した方が得なのでしょうか?おひとりさまの指南本でもよくありがちな話題ですが、その方ご自身の就労形態や収入、実 …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

2017年01月17日
店舗テナント売却時までにやっておくべき区分表作成とは?

こんにちは。不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。店舗が入居している不動産をお持ちのオーナーはそれほど多くはないと思いますが、店舗の …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年02月26日
将来の相続に向けての不動産対策

相続財産に占める多くの財産は不動産と言われています。 土地の数が大なり小なりであっても、たとえ、不動産は自宅のみという方であっても、生涯遺せ …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年04月25日
売却に不利になるかも・・・?不具合を隠して売ったらどうなる?

 中古住宅を売却する際に、売主として悩ましい問題に売却物件の不具合があります。売却に不利になりそうだから、黙っておこうかなと思うこともあるか …続きを読む

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池田 池田

2017年03月30日
シロアリ駆除剤が子どもに及ぼす影響

家族を思うから住まいがある。不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 今回は、空気環境から快適な住環境を創造するGreen LifeDes …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月12日
昭和バブルの教訓(リゾートマンション~民泊)

不動産FPの岩渕です。こんにちは!今日からコラムを書きますが、まずは自己紹介ということで。社会人スタートは建設会社の現場監督。ちょうど高 …続きを読む

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2017年04月29日
売り急いでいる人が買い叩かれない方法とは

売り急ぐ人とはどういった人か不動産売却の事情は十人十色です。中でも「売り急ぐ人」、すなわち「売却代金の使い道が明確」な人が今回のお話しに該当 …続きを読む

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藤本元純 藤本元純

2016年12月19日
コンサル料の基準とは?

 こんにちは。不動産相続ナビゲーターⓇの皆藤一郎です。「コンサル料」っていくらが妥当なのでしょうか?自分は仕事としては不動産売買取引の仲介 …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2016年10月25日
地主さんの優良不動産と不良不動産②~時価と相続評価額の不公平

不良不動産にかかる相続税は不良不動産で支払うことができません。不良不動産を残すということは、不良不動産にかかる相続税を、優良不動産からの収益 …続きを読む

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山口 宏 山口 宏

2017年01月05日
後見人が不動産を売却する場合の注意点

 意思判断能力がないまたは欠如している方が療養看護や老人ホームに入るために、不動産を処分(売却)しなければならない場合に、成年後見人が被成年 …続きを読む

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不動産ドクター 鈴木豪一郎 不動産ドクター 鈴木豪一郎

2017年04月24日
重要事項に当たらないから知っておきたいこと

住まいの不動産の駆け込み寺となっている不動産コンサルタントの嶌田です。 先日、ご質問だけのお問い合わせを頂きました。メールを頂いたのですが電 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月27日
将来の相続に向けての不動産対策Ⅱ

前回、同タイトルのコラムを掲載させていただきました。 前回は相続財産の内に不動産は住居のみの2世帯住宅を例にしてお話をさせて頂きましたが、今 …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年03月02日
知っておきたい後見制度と不動産

資産のある方は成年後見制度についてよく知っておく必要があると思います。成年後見制度の利用の促進に関する法律が平成28年5月13日に施行されま …続きを読む

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川井 俊和 川井 俊和

2016年10月03日
実例 農地を継がない息子。農地はどうする?

事例【活用】農業は縮小し、畑に賃貸住宅を建てた松岡さん[ご家族の状況]依頼者   松岡さん(男性・60才代)・職業 農業、不動産賃貸業 家族 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年11月29日
【駐車場を広大地評価、土地売却で納税 6,872万円節税した加藤さん 】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回は、駐車場を広大地評価して6,872万円節税できた加藤さんのお話です。■評 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月20日
なぜ、土地の価格は、上がったり下がったりするのか?

こんにちは、不動産FPの岩渕です。(前回の続き)ちょうどバブルがはじけた翌年に私は住宅系のデベロッパーに転職しました。そしてその会社に10年 …続きを読む

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2017年04月24日
投資用不動産会社が言う最も嫌いな嘘

テレビで放送されていることであろうと、嘘を見過ごすことが、どうしても出来ない不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 先日、何気にテレビを …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年09月13日
不動産は買うより、売るほうが大変!?

はじめまして。不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗と申します。普段は、主に、サラリーマンなどの個人のかたに対して …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年03月31日
不動産を何として売るか? 〜不動産マーケティグ理論 差別化〜

不動産市場において、自分の物件を高く売りたい!不動産売却を考える人が、10人中10人が思うことです。当たり前の話ですが、高く売れるにこしたこ …続きを読む

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真山英二 真山英二

2017年02月27日
将来の相続に向けての不動産対策Ⅲ

さらに、不動産対策は相続税の計算において対応一つで大きく相続税額に変動が生じてきます。 その一つは、いま増大している貸家建築があります。 2 …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年03月30日
栃木スキー場雪崩から学ぶ住宅の安全とは。階段の蹴上と踏み面とは。

 栃木の高校生の雪崩事故には心が痛みます。いわゆる雪崩における18度の法則で問われる傾斜地の角度。住宅における階段の角度は、この18度の法則 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年02月24日
相続における財産承継対策で準備したいこと2-1

相続財産に占める不動産の割合は、日本全国平均で50%を超えると言われています。 首都圏や大阪圏などの大都市圏内では、その割合はさらに高いもの …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年03月31日
借地権を売りたい(一体いくらで売れるのか?)

よく「借地権を売りたい」という相談を受けます。借地権にもいろいろ種類があって、一概には言えないのですが、ここでは、一般的な旧借地権(平成4年 …続きを読む

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四方田修 四方田修

2016年11月24日
東京23区内で土地を探して注文住宅を建てるのは難しい??

東京23区内で注文住宅を建てるには?土地探しもする設計事務所最近では土地探しを手伝う設計事務所が多い。提携の不動産業者に土地を探さして、そ …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

2017年02月18日
オフィスビルと商業ビルで異なることとは?

不動産コンサルタント&不動産仲介の小林です。オフィスビルと商業ビル。経営をやっていったり、売却するとなりますと、この2つについて認識を変えて …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年01月28日
資産形成・資産運用としての不動産投資(基本編)

こんにちは!相続に特化した不動産コンサルタントの清水 稔です。資産運用・資産形成の手段としては、国債、株、投資信託、債券、為替、金等様々な投 …続きを読む

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清水 稔 清水 稔

2017年02月27日
会社から支給されるツールのリスク

会社からのツールを鵜呑みにするリスクの警鐘を鳴らしたい住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。前回のコラム「仕事欲しさに、理屈 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年04月13日
高齢化に伴う住まい方の変化と対策

はじめまして、相続に特化した不動産コンサルタントの清水です。 住む人のライフスタイルは年齢とともに変化していきます。10年、20年、30年と …続きを読む

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清水 稔 清水 稔

2016年12月28日
シリーズ『中古住宅はなぜ売りにくい?』vol.1 【耐用年数に着目】編(その1)

こんにちは初めてのコラムで緊張していますが、これからよろしくお願いします。今回は最近話題の中古住宅をテーマにします。街中に溢れる中古住宅。誰 …続きを読む

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木村 修 木村 修

2017年02月06日
《 不動産を早く高く売るノウハウ(マンション区分編) 》

「不動産の売却をする方向けのコラムを。」とのご依頼をうけましたので連載3本アップいたします。私自身は、お客様のニーズを拾って個々に色々な提案 …続きを読む

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谷口 佳央理 谷口 佳央理

2017年03月24日
相続した一戸建て・・・住まない場合の処分方法は?

相続によって、それまで親世代が暮らしていた一戸建て住宅を受け継ぐというケースは多いものです。 そのまま、もしくはリフォームして子ども世代が住 …続きを読む

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池田 池田

2017年03月26日
不動産の売買における固定資産税の日割り計算について

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。不動産の売買が最も行われるのがこの3月ですね。売買契約書には実は「固定資産税の日割り計算」につ …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2016年09月30日
不動産会社の「買いたい人がいます」というチラシは信用できるのか?

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。前回は、不動産を高く売るために、まず最初にすべきことについて、書きまし …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年02月13日
タワーマンションと小規模宅地等の相続税課税価格計算の特例について

先般、タワ―マンションの相続税評価額の計算法の改正についてお話させていただきました。 タワーマンションの建物評価額の計算上、現状では、固定資 …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年02月27日
仕事欲しさに、理屈が破たんしている不動産査定書

物件を売り買いしないから不動産査定の正否も中立住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 事故物件でもないのに、「買って直ぐに売 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年04月04日
【遺言の事例【子供なし】疎遠な妹から妻を守りたいUさん】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続実例」として、遺言を作成されたお客様の事例をご紹介いたします。今回は子 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月24日
不動産売却の相談相手として一番良い業者は?

相談相手として一番良い業者は?どういう業者、どういう人に不動産の売却の相談をすれば良いでしょうか?例えば、重い病気で成功確率が五分五分の手術 …続きを読む

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真山英二 真山英二

2016年11月22日
思い込みの売却相談

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満が続くコンサルタント嶌田(し …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月15日
土地の価格は一物四価(その2)

前回、土地の価格は「一物四価」ということで、「時価」「公示価格」「路線価」「固定資産税評価額」の4つを紹介しました。今回は、その価格の差につ …続きを読む

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四方田修 四方田修

2017年01月29日
アパート・マンション経営は儲かる??

マンションやアパートの1棟買いは儲かるのか??最近では、マンションやアパートを1棟購入して投資対象とするパターンが流行。 地方都市でアパート …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

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