不動産コンサルタント コラム一覧

不動産の流動化や証券化の発達に伴い、それらの有効活用や投資/相続対策等について、高い専門知識と豊富な経験に基づいたコンサルタントを行う、不動産コンサルタントのコラムニストです。

2017年01月29日
アパート・マンション経営は儲かる??

マンションやアパートの1棟買いは儲かるのか??最近では、マンションやアパートを1棟購入して投資対象とするパターンが流行。 地方都市でアパート …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

2017年02月06日
不動産投資(購入、売却)で知っておきたい不動産評価の基本

はじめまして今月(2017年2月)からコラム開始します「不動産鑑定士の成田隆一」です。よろしくお願いします。普段は不動産投資・経営、借地借家 …続きを読む

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成田 隆一 成田 隆一

2017年02月21日
不動産投資(購入、売却)で知っておきたい不動産評価の基本2

こんにちは。不動産鑑定士の成田です。気温がジェットコースターのように変動し、大変な2月ですね。不動産業界は以前ほど、年末、年度末に偏らなくな …続きを読む

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成田 隆一 成田 隆一

2017年04月04日
【遺言の事例【子供なし】疎遠な妹から妻を守りたいUさん】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続実例」として、遺言を作成されたお客様の事例をご紹介いたします。今回は子 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月30日
不動産マーケットの相場は循環する!バブル崩壊から現在までを振り返る(その2)

星 龍一朗です。今回のテーマは、「不動産マーケットの相場は循環する!」バブル崩壊から現在までを振り返る(その2) …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2016年10月11日
現金で節税!賃貸不動産を購入し財産を圧縮

父親の相続の時に何も対策が出来なかった尾崎さん。母親の2次相続に向けて積極的に対策!〔ご家族の状況〕依頼者    尾崎さん(男性・40才代) …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月30日
不動産マーケットの相場は循環する!バブル崩壊から現在までを振り返る(その3)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、 …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年03月28日
住宅ローンの金利の読み

住宅ローン金利は、最低水準にある。 変動か、固定(フラット)か? 。 2016年春の異変と言われたのが、「日銀のマイナス金利政策」だ。金融機 …続きを読む

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野口豊一 野口豊一

2017年02月22日
投資で考える区分マンションの価格動向リスク

新築分譲マンションの売れ行きは好調のようです。 東京では東京五輪を控えた都市開発も進み、あちこちで建設現場の威勢のいい工事音が聞こえてきます …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年03月27日
大阪には神風が吹く!籠池劇場(森友学園)から稀勢の里・・・神道と不動産

 森友学園に神風が吹いた後に、昨日の千秋楽・稀勢の里に神風が吹いたようです。目に見えない力が・・・と語る稀勢の里に日本中が涙しました。貴乃花 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2016年12月27日
業界あるある:媒介報告で多い媒介報告書の不審点

不動産屋の不自然、不親切な言動による売主の損を防ぐ、解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、前回のコラムで触れました …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年09月29日
困難極まる障害者の住宅探し、あまりにひどい偏見が露呈

障害者も不便なく生活できるよう、公共施設のバリアフリー化が進んでいる。一方で住まいのバリアフリー化はまだまだ足りていない。なかでも問題なのは …続きを読む

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野口豊一 野口豊一

2017年02月24日
相続における財産承継対策で準備したいこと2-2

よく、相続対策としてまずはじめに相続税のシミュレーションを計算しますが、相続税シミュレーションで測定する不動産の価値は当たり前のお話ですが相 …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2016年12月27日
買い手がついたのに値下げ交渉!どこまで応じるべき?

 思い出のつまったマイホーム、売却するのなら1円でも高く売りたいのが本音ですよね。 購入希望者が現れて内覧をすませ、ついに買ってもらえるのか …続きを読む

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池田 池田

2016年11月29日
納税のための土地売却が接道不可で売れない(続き)

道路がない?自宅と賃貸マンションの敷地としての土地400 坪は、東南角地に位置する土地です。接道する道路は南側が幅員6mの公道。そして、東側 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2016年12月04日
道路が売却価値を大きく左右する!?

こんにちは。不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。ずいぶん寒くなりましたね。朝のビジネス情報交換会などに参加していると、どんどん朝が …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2016年11月17日
知るタイミングを誤ると大変なことになるのが不動産知識

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満が続くコンサルタント嶌田(し …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月12日
不動産を高く売却する方法①

不動産を売却する方の一番の関心事は、やはり売却価格だと思います。不動産を売却するにはどうすれば良いのか?というお話をお伝えさせて頂きます。不 …続きを読む

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豊田 剛士 豊田 剛士

2017年03月12日
仲介手数料3%+6万円の「6万円」ってなに?

こんにちは(^^)/お世話になっております。FFP不動産コンサルティング(株)の藤本です。今回は、一般のお客様にとって分かりにくい、不動産売 …続きを読む

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藤本元純 藤本元純

2016年09月13日
不動産売買仲介時における「両手取引」とは?

両手取引という言葉をご存知でしょうか?まず、不動産取引の実態についてお話しますと、不動産の売買経路は次のようなものです。対象不動産売買の情報 …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2017年03月13日
ザ・近隣対策Vol.4最終回「行政の不作為で訴える」

 あっせん調停の仲介役を務める行政の担当部局、建築局指導課のトップは市民局上がりで近隣住民サイドの話しか聞かない。事業者と近隣住民の間を取 …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2017年03月02日
借地権を売却する際の注意点

 借地権を売却する際の注意点借地権を売却する際の注意点としては①測量・・・地主さんに依頼して測量をすることになるのですが、その際、測量に入る …続きを読む

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不動産ドクター 鈴木豪一郎 不動産ドクター 鈴木豪一郎

2016年12月27日
査定額が安すぎるかも?!不動産業者が信用できない時、どうする?

 マイホームを売却するなら、少しでも高く売りたいですよね。 査定額に不満があったら、仲介を依頼する前にするべきことがあります。 査定額が妥当 …続きを読む

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池田 池田

2017年03月30日
栃木スキー場雪崩から学ぶ住宅の安全とは。傾斜地・擁壁・土砂災害

 栃木のスキー場での高校生の8人が犠牲となった痛ましい雪崩はどうも人災であることがわかってきたようです。亡くなられた若き命のご冥福を祈るばか …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年03月30日
不動産マーケットの相場は循環する!バブル崩壊から現在までを振り返る(その4)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、この続きは、次回、お伝えしますので、お楽しみに!最後ま …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年01月30日
相続における土地の分割は要注意!私道問題の真相とは・・・(続き)

Aさんの相続した土地は、南北に長い敷地で北側に住宅が建っていて南側は広い庭です。敷地面積は300㎡ありますから、相続人はAさんと弟の二人だけ …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年04月11日
借地人がいる土地を売却するには

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。不動産を売るときには自宅やマンションの一室を売るのが一般的ですが、底地を売らなくてはいけないか …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年04月04日
損害保険が半額に!?

物件紹介が仕事でもなければ、紹介料ももらわないから中立の購入準備コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 本日の夕方、大阪在住の方から部屋の不具 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年01月27日
売却活動の状況をチェックしてますか?

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「売却活動の状況をチェックしてますか?」です。不動産の …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2016年12月28日
タワマン節税(「平成29年度税制改正大綱」閣議決定)① 

さる平成28年12月22日に「平成29年度税制改正大綱」が閣議決定されました。http://www.mof.go.jp/tax_policy …続きを読む

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四方田修 四方田修

2017年04月04日
【遺言の事例【同居・介護】同居してきた長男に財産を多く渡したいKさん】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。 「相続実例」として、遺言書を作成されたお客様の事例をご紹介いたします。 今回 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年02月16日
ザ・近隣対策Vol.1「プロローグ」

 元デベロッパーのコンサルタント皆藤一郎です。近所に大きいマンション建設計画ができて「近隣説明」を受けたことがありますか?または自分の家や …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2017年03月24日
一般人オーナーでも損害賠償請求されるのが不動産賃貸

大手不動産会社での実務経験が10年あるから言えることがあります。不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 一棟ものであれ、区分マンションの …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月31日
カーシェアリングで住宅価値がアップする

就職、入学、転勤の季節です。新しく住宅を購入したり、借りたりする方も多いかと思いますが、物件を探す際に、「近くにコンビニがあること」と同じよ …続きを読む

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古川 紀子 古川 紀子

2017年04月04日
【遺言の事例【海外】【世話】海外永住した息子よりも世話をしてくれる長女に財産を残したいMさん】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。  今回は、長男が海外へ永住して老後は期待できないMさんの事例です。  「相続 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月21日
定借(ていしゃく) 更新できない賃貸借契約

ご訪問頂きありがとうございます。賃貸借でトラブルにならないようにとの思いで書きました。「定借」という用語が気になっている方、内容をご存知でし …続きを読む

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土佐 文彦 土佐 文彦

2017年01月28日
確定測量の価値(42条2項道路)

買主様の憶測で下手に値下げ交渉を挑ませないリスクヘッジを得意とする住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 きちんと自分の物件の …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月26日
父の葬儀の夜、母が後妻であることをはじめて知った・・・(その1)

見知らぬ女性2人が葬儀の席でAさんの隣に座りました。それは、壮烈な遺産争族のはじまりでもあったのです。「母が葬儀の後すぐに入院してしまい何か …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2016年12月19日
言われたままの媒介契約で起こった機会損失からの脱却

売主様に不利益となる不動産屋都合を解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、実例をお話し致します。 不動産屋が媒介契約 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年04月01日
サブリースの落とし穴(解約)

こんにちは、不動産FPの岩渕です。最近日本経済新聞に「アパート融資 異形の膨張」という記事がでましたね。ご覧になった方も多いと思います。不 …続きを読む

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2017年01月30日
士業を頼るよりも、相続を考える前にすべき相談先

相続ブームになり、相続の準備の本質がズレてきていないか心配です。住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 お金を得る立場の方が躍 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月28日
不動産市場は、春以降どう動く?

不動産全体で、この春(2017年)の動きは一体どうだったのか?h16年の公示価格が発表され、都市と地方の格差の広がり、1部都心部の異常高 …続きを読む

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野口豊一 野口豊一

2017年01月05日
人口減少時代の不動産経営

 新年明けましておめでとうございます。 日本の人口もいよいよ減少局面に突入しました。...明治維新以降、爆発的に膨らんだ人口が、同じくらいの …続きを読む

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不動産ドクター 鈴木豪一郎 不動産ドクター 鈴木豪一郎

2017年03月21日
不動産を水面下で売却する方法②

こんにちは(^^)/お世話になっております。FFP不動産コンサルティング株式会社の藤本です。前回の続きです。不動産を売却したいが、公にしない …続きを読む

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藤本元純 藤本元純

2016年11月20日
無権代理人との契約による損害賠償の事例

不動産業者が代理人の代理権の確認を怠ったことによる損害賠償 不動産業者が居住用の土地の購入について買主から媒介の依頼を受けたが代理人の代理権 …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2017年01月30日
平成29年度税制改正大綱、広大地の評価③について

前回までは広大地の課税要件が明確化されるということまでをお話させていただきました。 日本の課税は租税法律主義により法律で定めた規定のなかで課 …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年02月27日
要チェック!不動産を売るときの税金(マイホーム編)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「要チェック!不動産を売るときの税金(マイホーム編)」 …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年02月13日
不動産と借入金の関係(相続と投資)

ご訪問頂きありがとうございます。不動産投資では金融機関からの借入を活用することにより、大きなメリットが2つ考えられます。1、相続対策(不動産 …続きを読む

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土佐 文彦 土佐 文彦

2016年12月26日
「任せたら放置」はありえません。その為の媒介報告

不動産業界のルールを知ってもらうことで損や失敗を防ぐ住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、前回のコラムで少し触れました「媒 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月25日
内見・下見における【16のチェックポイント】その1

今回は、内見・下見における【16のチェックポイント】は以下の通りです。物件をある程度絞り込んだら内見・下見を行いますが、その際にチェックする …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年01月05日
【長女VS母+弟、妹。責めたい気持ちを押さえて、ぐっと我慢。】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月26日
瑕疵担保責任を負いたくない

こんにちは(^^)/お世話になっております。FFP不動産コンサルティング(株)の藤本です。今回は「瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)」につい …続きを読む

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藤本元純 藤本元純

2016年09月07日
事例【贈与】自宅を配偶者へ贈与して無理なく節税した山田さん  

[ご家族の状況]相談者  山田さん・50代(会社員)家族構成 夫(本人)、妻50代、長男20代、次男20代 家系図     別途財産の内容  …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年01月30日
相続における土地の分割は要注意!私道問題の真相とは・・・

相続における土地の分割は要注意!私道問題の真相とは・・・   いつも相続の相談者の最初の出会いは一本の電話からはじまります。親から相続した土 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年03月30日
相続税対策で大切なのは~その3.税理士を信用してよいのか?①~

相続税対策というとまず、税理士さんか弁護士さんが目に浮かぶと思います。今回は税理士さんに相続税対策をお願いした場合を考えてみます。でも、本当 …続きを読む

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杉浦浩一 杉浦浩一

2016年11月11日
デザイナーズリフォームをしてから高く売る選択/後編

こんにちは。不動産相続ナビゲーターⓇの皆藤一郎です。手残り金額が増えた売却についてのお話の続きをします。 前編のお話はこちら↓ https: …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2017年03月12日
不動産業界の悪習である囲い込みについて

売主と売却の依頼を結んだ不動産会社が、レインズへの登録義務があるにも関わらず行わず、なおかつ他の不動産会社にも物件を紹介しないことを、「囲い …続きを読む

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不動産活用コンサルタント@楯岡悟朗 不動産活用コンサルタント@楯岡悟朗

2017年03月17日
元本返済額と減価償却額を比較しよう①

不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。ずいぶんあったかくなってきましたね。3月はお引越しのシーズンでもあります。賃貸経営に関していえ …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年02月27日
敷金を返還してもらうには

「敷金」という言葉については、法律上定義はありません。しかし、一般的には賃貸住宅を借り受ける場合のような不動産の賃貸借契約に際して、賃料の滞 …続きを読む

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山地正朗 山地正朗

2017年01月30日
平成29年度税制改正 タワーマンション相続税評価の改正①について

平成29年度の税制改正でタワーマンションの相続税評価額の計算方法の改正が盛り込まれていました。 具体的な改正後の計算方法はまだ分かりませんが …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年04月26日
相続税対策で大切なのは~その6.ハウスメーカーにお願いした場合①~

今回は、相続対策をハウスメーカーにお願いした場合を考えていきたいと思います。今、コマーシャル等を使って、最も相続対策に力を入れているのは、ハ …続きを読む

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杉浦浩一 杉浦浩一

2016年11月09日
デザイナーズリフォームをしてから高く売る選択/前編

 こんにちは。不動産相続ナビゲーターⓇの皆藤一郎です。手残り金額が増えた売却についてのお話をします。 昭和40年代築の古いマンションの一室の …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2017年04月01日
内見・下見における【16のチェックポイント】その5

今回は、内見・下見における【16のチェックポイント】その5です。13.給排水設備できれば、受水槽や高架水槽も確認させてもらいます。受水槽は水 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年03月06日
ザ・近隣対策Vol.3「あっせん調停」

  計画説明を聞いてしまったらマンション建築の役所手続きが進むと思っているんだろうな、説明会開いても来ないし計画説明資料を渡そうとしても拒 …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2017年02月27日
家を売るってどんな気持ち?(値上がり編)

皆さんこんにちは。国際不動産コンサルタントの市川隆久です。私は不動産業界に入って今年で34年目になります。入社時はバブル前。入社して5年目に …続きを読む

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市川隆久 市川隆久

2017年03月12日
不動産を高く売却する方法②

前回、医者の内科や外科、小児科などがあるように不動産業者にも得意不得意があるというお話をさせて頂きました。今回は前回お伝えした実需と収益につ …続きを読む

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豊田 剛士 豊田 剛士

2016年09月17日
億ション価格のワンルームマンションは老後生活の安定収入になるのか??

ワンルームマンションは老後生活の安定収入になるのか??日銀のマイナス金利施策の発表以降、投資マネーは高利回りのモノに流れている。先日の日経 …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

2016年11月14日
悪質な勧誘による契約は取り消せるの?

今回は、不動産投資に関する悪質な勧誘による契約のお話です。私もよくいろいろな交流会等に参加しており、そこでお会いする方々に、当社の事業の一つ …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2016年11月24日
住宅ローンの低金利が賃貸アパートやマンションの空室率を押し上げる?!

マイナス金利がもたらす影響??先般、日銀の金融政策決定会合があったが、マーケットは期待外れ、手詰まり感等々、色々といわれているが今後の経済 …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

2016年11月11日
【広大地と不整形地で評価減!5,005万円節税した松本さん】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回は、相続税を5,005万円も節税できた松本さんのお話です。■節税額の合計 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年04月14日
「振込手数料」の負担者は誰? 残代金決済時③

こんにちは(^^)/FFP不動産コンサルティング株式会社の藤本元純です。今回も前回からの続きの内容です。一般の売り主様も迷いがちな、誤りがち …続きを読む

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藤本元純 藤本元純

2016年11月29日
郊外の地主さんの土地問題とその悩み

なぜ空地(何もしない)が最善の土地活用なのでしょうか 都心型の商店地主の土地活用に続いて、いわゆる郊外のアパートオーナー層である広大な土地を …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年03月01日
ザ・近隣対策Vol.2「近隣説明開始」

「マンション建設絶対反対」「太陽を奪うな」などどプレッシャーをかけられても建築確認申請の審査を役所に進めてもらうためには、開発指導要綱に則り …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2017年01月31日
シリーズ『中古住宅はなぜ売りにくい?』vol.3 【賢い売り方、お得な買い方】編

中古不動産がテーマでしたね。 えっと、新品と違って中古品は不動産に限らず定価がないので、お得品かどうか分かりにくいですよね。 もし、品物の値 …続きを読む

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木村 修 木村 修

2017年03月25日
査定額が高い業者と低い業者のどちらに売却依頼するのが賢いのか!?

こんにちは。引っ越しシーズン真っ盛りですね。大事な自宅などを売却している人も多いでしょう。高く売りたいですか?ってそうに決まっていますよね。 …続きを読む

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成田 隆一 成田 隆一

2017年04月10日
「振込手数料」の負担者は誰? 残代金決済時②

こんにちは(^^)/FFP不動産コンサルティング株式会社の藤本元純です。前回からの続きです。決済時に残代金支払いで発生する振込手数料は、売主 …続きを読む

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藤本元純 藤本元純

2017年04月04日
【遺言の事例【異母姉妹】同居している後妻の子に家を残したいNさん】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。 「相続実例」として、遺言を作成されたお客様の事例をご紹介いたします。 今回は …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年02月27日
「大きな買い物だから」、その先は・・・?

仕事とは何かを考えてほしい・・・住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 不動産会社の担当者にとっての【売却】とはなんでしょう …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月28日
なぜ買取転売が成り立つのか?(その2)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「なぜ買取転売が成り立つのか?(その2)」です。今回は …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2016年10月31日
きっかけは離婚。そんな時の戸建ての売却ってどうなるの?

結婚をきっかけに手に入れた一戸建てのマイホームは、離婚したらどう扱えばよいのでしょうか。離婚をきっかけとした家の売却は、住宅ローンの支払い途 …続きを読む

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池田 池田

2017年02月27日
不動産が負動産になる前に!「本当の不動産相続対策の必要性」

「本当の不動産相続対策の必要性」まず、“不動産の相続対策”を、「価値ある資産を効果的に次世代(親から子へ)へ移転させること」 と考えましょう …続きを読む

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石川真樹 石川真樹

2016年11月06日
不動産取引に係わる紛争事例は?

不動産取引における不動産業者と消費者のトラブルは結構多発しております。一般財団法人不動産取引推進機構に寄せられた相談件数は年間1万件以上に …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2017年03月12日
『レインズ』について

英語で「Real Estate Information Network System」と表記され、その頭文字を取って「REINS(レインズ) …続きを読む

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不動産活用コンサルタント@楯岡悟朗 不動産活用コンサルタント@楯岡悟朗

2016年11月28日
時間をかけるほど高く売れるって本当?

こんにちは。不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。みなさん、不動産を売却するときに「不動産と時間の関係」を考えたことはありますでしょ …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2016年12月18日
空き家と税金

こんにちは!相続に特化した不動産コンサルタントの清水 稔です。平成27年2月26日に「空家対策特措法」が施行されてから、約1年10か月が経過 …続きを読む

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清水 稔 清水 稔

2017年04月26日
相続税対策で大切なのは~その5.弁護士に相続対策をお願いした場合~

皆さん、こんにちは。相続事前対策コンサルタントの杉浦浩一です。今回は、「弁護士に相続対策をお願いしたら・・・」を考えてみたいと思います。先日 …続きを読む

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杉浦浩一 杉浦浩一

2017年03月24日
平成29年度公示価格にみる不動産格差

先日、平成29年度の公示価格が発表となりました。 三大都市圏はもとより一部の地方の地域を除き、上昇もしくは横ばいという結果でした。 長く続い …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年03月24日
物件情報を収集する【8つの具体的な方法】その4

今回は、物件情報を収集する【8つの具体的な方法】その4です。7.時間貸し駐車場の管理会社時間貸し駐車場は、土地の持ち主が売却や開発、あるいは …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年04月05日
「振込手数料」の負担者は誰? 残代金決済時①

こんにちは(^^)/お世話になります。FFP不動産コンサルティング株式会社の藤本です。今回は、不動産売買の残代金決済時において買主が売主に振 …続きを読む

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藤本元純 藤本元純

2016年12月14日
こんなトークで媒介契約を決めると損しちゃいますよ??②

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満が続くコンサルタント嶌田(し …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年11月22日
【農地を広大地評価した 3,906万円節税できた鈴木さん】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回は、農地を広大地評価して納税を減らし、3,906万円節税できた鈴木さんのお …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月30日
相続税対策で大切なのは~その4.税理士を信用してよいのか?②~

相続税対策をするにあたって、税理士さんだけで事足りるでしょうか?相続対策の範囲である税務、法務、不動産、金融をトータルコーディネートできる税 …続きを読む

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杉浦浩一 杉浦浩一

2017年03月27日
内見・下見における【16のチェックポイント】その3

今回は、内見・下見における【16のチェックポイント】その3です。6.エレベータオフィスビルのエレベータについては、物件資料だけでは細かいこと …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年01月30日
大手仲介会社の実情~囲い込みの恐怖~

弊社は宅地建物取引業の免許を持っているので、当然に不動産売買仲介業もやっています。売り側も買い側の仲介もやります。時に買い側の媒介契約を結ん …続きを読む

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杉浦浩一 杉浦浩一

2016年09月10日
専属専任媒介契約の是非

不動産仲介会社と「専属専任媒介契約」を結ぶことの是と非 所有している不動産を売りたいと思ったとき、どこに頼んでも早く高く売れる、不動産仲介会 …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2017年01月30日
モデルルーム化が浸透してきた~

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「モデルルーム化が浸透してきた~」です。新築の分譲マン …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2016年11月04日
不動産価値を下げる キクイムシについて

 すっかり秋らしくなりましたが皆様ご機嫌いかがでしょうか。 本日は【キクイムシ・木喰い虫】についてです。 体長5mm程度の虫で、夏場に繁殖し …続きを読む

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不動産ドクター 鈴木豪一郎 不動産ドクター 鈴木豪一郎

2017年03月24日
【不動産の価値が違う!1人1つずつではバランスとれず】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月24日
相場なんてあってないようなもの!?

不動産の売却や購入、いわゆる仲介に関わっていると、ドロドロとした人間の深層部分に嫌でも付き合わなければならなくなります。当たり前のことですが …続きを読む

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谷本 真 谷本 真

2016年11月26日
専任媒介と一般媒介は、どっちが良いのか!?(その2)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回は、「専任媒介と一般媒介は、どっちが良いのか!?」(その2)です。 …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

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