不動産コンサルタント コラム一覧

不動産の流動化や証券化の発達に伴い、それらの有効活用や投資/相続対策等について、高い専門知識と豊富な経験に基づいたコンサルタントを行う、不動産コンサルタントのコラムニストです。

2017年01月29日
中古住宅の流通はまだ広がるか?

「ストック活用」政策がとられ、少しずつ流通量は増えているが、いまだに新築が圧倒的に多い昨今。その理由は何ナノでしょう?また、今後の中古流通の …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

2016年12月25日
不動産営業マンの気持ち

はじめまして。TRコンサルティングの 担当『s』です。弊社は、不動産の『売りたい、買いたい、貸したい、借りたい』など、皆さんの身近な不動産業 …続きを読む

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TRコンサルティング TRコンサルティング

2017年04月01日
マイホームの「相場」

こんにちは(^^)/FFP不動産コンサルティングの藤本です。マイホームの無料査定 なんていう広告を良く目にします。「査定価格」の位置付けって …続きを読む

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藤本元純 藤本元純

2016年11月26日
専任媒介と一般媒介は、どっちが良いのか!?(その2)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回は、「専任媒介と一般媒介は、どっちが良いのか!?」(その2)です。 …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2016年09月10日
専属専任媒介契約の是非

不動産仲介会社と「専属専任媒介契約」を結ぶことの是と非 所有している不動産を売りたいと思ったとき、どこに頼んでも早く高く売れる、不動産仲介会 …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2017年02月19日
同居型住宅で考えておくべきこと

こんにちは、ファイナンシャル・プランナーの橋本秋人です。第2回目は、二世帯住宅についてのお話です。平成28年度税制改正において、多世代同居に …続きを読む

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橋本 秋人 橋本 秋人

2017年02月28日
【何の提案もなく4ヵ月。質問しても返事なしで、信頼できない。】  

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。今 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月28日
不動産投資で、期待し過ぎてはいけない税制優遇

出口戦略と営業トークの違和感に敏感な不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 まず始めにことわっておきたいことがあります。国の運営、政治と …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月25日
不動産売却で得た利益に延滞税が?!確定申告をしなければいけない理由は?

個人で使用する住宅で利益が出るという発想は、あまりないかもしれませんね。 しかし住宅を売って利益が出た場合、居住用の自宅であっても国に申告し …続きを読む

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池田 池田

2016年11月29日
離婚協議中に相続発生・・修羅場となった親子関係

 離婚協議中に突然に事故でご主人を亡くされた奥さんのお話しです。相続財産は時価2,000 万円の自宅と金融資産4,000 万円で6,000 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年03月27日
「海外不動産の売却事情〈バンコク編〉」

皆さんこんにちは。国際不動産コンサルタントの市川隆久です。〈新興国で不動産を売るには?〉東南アジアのタイ。その首都バンコクは人口800万人超 …続きを読む

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市川隆久 市川隆久

2016年12月25日
火災保険のこと、知ってますか?

火災保険のこと、知ってますか?先日、新潟県の糸魚川市で大規模な火災が発生しました。被災された方には一日でも早い復旧を心より願いたいと思いま …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

2017年04月05日
不動産売却時の価格設定 

 不動産売却時の価格設定不動産ドクターの鈴木です。桜が咲き始めましたね^^時を同じくして、売却物件も多くなってきたような気がします。多くなっ …続きを読む

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不動産ドクター 鈴木豪一郎 不動産ドクター 鈴木豪一郎

2017年03月28日
不動産投資と税制上メリット

こんにちは!相続に特化した不動産コンサルタントの清水 稔です。 不動産投資を行うことで、個人所有では所得税・住民税、相続税、法人所有では法人 …続きを読む

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清水 稔 清水 稔

2017年02月25日
家を売るってどういうこと?

皆さんこんにちは。初めまして。私は国際不動産コンサルタントの市川隆久です。国際不動産って何かというと、日本と海外の不動産のことを言います。私 …続きを読む

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市川隆久 市川隆久

2017年01月29日
心理的瑕疵の説明は?パート2

今年に入って3回目のコラムになります。東京都総合不動産コンサルタントの渡邊です。今回は、前回も書きました心理的瑕疵の説明義務について、続けて …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2016年12月01日
離婚と不動産:マンションの持ち分のみを売却する場合のお話

 離婚と不動産:マンションの持ち分のみを売却する場合のお話  離婚のときのマイホーム売却(マンション・一戸建て住宅)売却  不動産ド …続きを読む

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不動産ドクター 鈴木豪一郎 不動産ドクター 鈴木豪一郎

2017年03月30日
マンションをリノベーションして売却価格アップ!?

昨今、不動産価格の上昇に伴って、新築マンションに比べ価格の安い、中古マンションの内装を大幅にリフォームしたリノベーションマンションが人気とな …続きを読む

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秋津 智幸 秋津 智幸

2016年12月27日
あなたの不動産を誰が一番高く買ってくれるのか?(その1)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「あなたの不動産を誰が一番高く買ってくれるのか?」です …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年01月11日
言葉の先入観による思い込みでの勘違い

先日の義父の勘違いから中途半端な重要事項しかされていないことで起こる迷惑を改めて目の当たりにした住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月19日
リバースモーゲージとは?

こんにちは!相続に特化した不動産コンサルタントの清水 稔です。老後の生活をより充実に生活するために、今後期待される制度として「リバースモーゲ …続きを読む

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清水 稔 清水 稔

2016年10月26日
「高い売却査定価格の落とし穴」

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回は、「高い売却査定価格の落とし穴」についてです。不動産を売却しよう …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2016年11月30日
基本中の基本 不動産売買を図解

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満が続くコンサルタント嶌田(し …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月24日
インスピレーションも大事!?

TRコンサルティング担当『S』です。引き続き、今月も過去にいただいたお客様からの質問やメディアやサイトなどのインタビューされた内容をご紹介さ …続きを読む

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TRコンサルティング TRコンサルティング

2017年01月30日
平成29年度税制改正大綱、広大地の評価④について

現状における広大地評価の適用要件は明確化されていないなか、あえて贈与によって、より低い広大地評価による次世代への移管を果たそうとした行為は相 …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2016年12月28日
公正証書遺言はただの紙屑?銀行で拒絶されるその訳とは

相続対策の切り札として校正証書遺言は古くからあるのは周知のことですが、実は相続の現場では全くの無用の長物と化されています。確かに相続人の争い …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2016年12月28日
任せる不動産会社を決めた次に、売主としてすべきこと

売主に不動産屋よりも賢くなって頂くことで売主の損を防ぐ、損を解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。前回のコラムで価格の見直 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月19日
賃貸併用住宅について考える

はじめまして、ファイナンシャル・プランナーの橋本秋人です。長年ハウスメーカーに勤務し、住まいの新築、不動産活用、売買などの業務に携わってきま …続きを読む

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橋本 秋人 橋本 秋人

2016年11月29日
地主さんの相続と土地活用(続き)

建物賃貸としては、住宅系と商業系があります。・住宅系活用・商業系活用 賃貸建物によらないで事業用定期借地権による場合もあります。定期借地権と …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2016年09月13日
【贈与】自宅を配偶者に贈与して節税する

◇配偶者の贈与の特例を利用して無理なく節税する 一般的には、財産を所有するのは夫、妻は「専業主婦」で家庭で夫や子供を支えてきたのに特に財産は …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月30日
EU離脱を正式通告した英国・スコットランド紀行とその国土(その1)

今日29日、英国のメイ首相は欧州連合(EU)のトゥスク大統領にEUからの離脱を正式通告しました。昨年6月の国民投票結果に基づく離脱は、加盟国 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年01月26日
不動産投資は、ステータスの把握とビジョンの明確化が、大事!?

こんにちは!! TRコンサルティング担当『S』です。 弊社を設立してから、いままで、数多くの収益物件のご提案をしてきました。過去にお客様から …続きを読む

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TRコンサルティング TRコンサルティング

2017年02月28日
不動産の売却の極意とは(その3)

不動産業者を介さず個人売却は殆んど無い。 個人が相対で売買は、殆んど見受けられない。個人同士で売買は、親族や信頼が無ければ売買する事が困難 …続きを読む

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野口豊一 野口豊一

2017年01月30日
地方農家の相続と相続税で悩む地主の変遷(続き)

農家相続をしたAさんの土地は街道に面して自宅と古い平屋の一戸建ての貸家が8戸ほど並びその区画の奥に畑がなんと2000㎡(約600坪)ほどある …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年03月18日
リフォームしてから売却か、それともそのまま売却か

ある程度築年が経過した自宅を売却するとき、一戸建て、マンションを問わずあまりにも使用感がある場合、リフォームしてから売却するべきか、それとも …続きを読む

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秋津 智幸 秋津 智幸

2016年11月30日
仲介営業マンの行動パターンとは!

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「仲介営業マンの行動パターンとは!」です。特に、売却の …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2016年12月19日
【 〇〇家の墓には誰が入る?20代で墓守をするという感覚。 】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回から「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたし …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年12月01日
物件診断の一部を公開

 物件診断の一部を公開  物件診断 物件をいざ検討し始めるときに、目で見える以外のこともシッカリ調査しなければなりません。その調査項 …続きを読む

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不動産ドクター 鈴木豪一郎 不動産ドクター 鈴木豪一郎

2017年01月30日
不動産も見た目が9割!?

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、不動産も見た目が9割!?です。少し前になりますが、「人 …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2016年11月24日
自分の家なのに売却できない?!隣地との境界問題を解決するには

あなたはご自分の土地とお隣の土地の境界がどこにあるか、ご存じですか?ほとんどの方が塀やフェンスを目印に境界だと考えていますが、実はずれている …続きを読む

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池田 池田

2016年11月28日
間違いだらけの売却仲介会社選び

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「間違いだらけの売却仲介会社選び」です。あなたの大切な …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年02月27日
不動産会社の「売主さま限定チラシ」について

こんにちは。楯岡@きねや不動産です。今回は、悪名高い不動産会社の『限定チラシ』に関する記事となります。>>> 解説動画はこちらからそれでは、 …続きを読む

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不動産活用コンサルタント@楯岡悟朗 不動産活用コンサルタント@楯岡悟朗

2016年10月31日
家族が喧嘩しないための相続した家の売り方

相続が発生した際にトラブルになりやすいのは、不動産の相続です。両親ともに亡くなっている場合、住んでいた家は子どもたち全員が公平に相続権を持ち …続きを読む

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池田 池田

2017年03月12日
簡易査定を依頼する際の注意点

不動産を売ることを考えたら、最初にすべきことは「査定」です。いくら位で売れるのかを、不動産会社に試算してもらうことです。その「査定」ですが、 …続きを読む

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不動産活用コンサルタント@楯岡悟朗 不動産活用コンサルタント@楯岡悟朗

2017年03月05日
不動産オーナーが身に付けるべきもの

住まいに特化しているから不動産オーナーの育成もできる不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。昨夜、Facebookでこんな相談投稿がありま …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年10月31日
専任媒介と一般媒介は、どっちが良いのか!?

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回は、「専任媒介と一般媒介は、どっちが良いのか!?」について書きたい …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2016年09月13日
生前対策は不動産で考える!

◇生前の不動産対策で相続税は確実に減らせる相続税を節税するには「現金贈与」をする人が多いことでしょう。一番手っ取り早くて、すぐにでもできるこ …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年12月24日
満室なのにアパートマンション経営のお金がたまらない方へ

こんにちは。不動産投資アドバイザーの小林俊広です。賃貸マンションやアパートが満室なのに、なぜかお金がたまらない方、いらっしゃいませんか。稼働 …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年02月28日
管理費・修繕積立金について!

もうすぐ3月です。毎朝、愛犬と散歩をしておりますと外の景色の移り変わりがよくわかります。この頃、陽の上る時間が早くなりました。つい1か月くら …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2016年12月28日
あなたの不動産を誰が一番高く買ってくれるのか?(その2)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「あなたの不動産を誰が一番高く買ってくれるのか?」(そ …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年01月05日
【 夫の連れ子は相続人ではない。自宅を渡すには遺言書で。 】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。今 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月30日
クーリング・オフ制度、不動産会社も間違っている場合が!?

「契約の締結」はジャンル問わず慎重であってほしい不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 不動産業界には、「宅地建物取引業法の解釈・運用の …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月18日
おうちの売却で見落としがちな「くるま」のこと

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。ご自宅の売却を検討されている方で、うっかり見落としがちな話題が「くるま」ですね。くるまが関係な …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2016年10月31日
「意外と知らない3種類の媒介契約の中身」(その2)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回は、「意外と知らない3種類の媒介契約の中身」(その2)です。媒介契 …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年01月26日
【 調停で路線価評価は良心的。許し難い気持ちを捨て終わらせることも選択肢 】  

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。今 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年12月28日
公正証書遺言はただの紙屑?銀行で拒絶されるその訳とは(続き)

日本公証人連合会から10年前に出された全国銀行協会への嘆願書は次のような論旨で門前払いになっています。 1.公正証書遺言の無効が裁判所で争わ …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年03月30日
ちょっとしたことでも使おう!!火災保険

支払いは権利の獲得とばかりに使い倒す不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 今回は、なんだかセコい飾り言葉で始まってしまいましたね・・・ …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月26日
住み替えのためのローンとは①

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。住み替えをするときに最も大変なこと。それは住宅の売却と購入をほぼ同時に行わなければいけないこと …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年01月11日
不動産経営、売却で大切なことは? ~実例に学ぶ①後編~

こんにちは!【現場主義の不動産運営コンサルタント】の伊藤隆晴です 前回は、当社が25年以上お付き合いをさせていただきましたAさんビルの竣工か …続きを読む

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伊藤 隆晴 伊藤 隆晴

2016年11月29日
アパート建築の税務上の評価減の基本知識

 土地活用の切り札としてのアパート建築は、「貸家建付地の評価減」が有名です。30年も昔から土地活用全盛時代のバブル期は、金融機関や住宅メーカ …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年03月24日
物件情報を収集する【8つの具体的な方法】その3

今回は、物件情報を収集する【8つの具体的な方法】その3です。4.信頼できる仲介会社やコンサルティング会社不動産仲介会社やコンサルタントなどに …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年01月30日
買い取り保証ありきで査定依頼をしてはダメ!?

不動産業界の≪保証という保証は使い物にならない≫としてリスクヘッジを図る住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 はじめに個人的 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月09日
補助金申請でお得にエコリフォームを

寒い日が続いています。この時期にはエアコンをフル回転させて、我が家の一枚ガラスのアルミサッシ窓から離れた場所を陣取ってテレビを見るのが常とな …続きを読む

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古川 紀子 古川 紀子

2017年03月30日
EU離脱を正式通告した英国・スコットランド紀行とその国土(その2)

羊しかいない?原野の中で密造という歴史の中で生まれたスコッチウイスキーは、スコットランドならではの土地活用のひとつでもあるのです。いまは世界 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年02月26日
住み替えのためのローンとは②

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。さて、前回の続きですが、住み替えをするときのローンというのは一体どのように組み立てるのでしょう …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年02月27日
要チェック!不動産を売るときの税金(賃貸不動産編)

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「要チェック!不動産を売るときの税金(賃貸不動産編)」 …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2017年01月23日
コーヒーの値段から不動産価格を考える

収益還元法の考え方  (不動産価格算定方法の1つ) コーヒー1杯1,500円  今どき美味しいコーヒーを飲みたいと思ったら、  1杯100円 …続きを読む

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土佐 文彦 土佐 文彦

2017年03月13日
【親からの現金は贈与でも、借り入れもでもあり。申告前の判断が必要だった】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。今 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年01月30日
価格交渉が入った際の賢い対処の仕方

無根拠な価格交渉のリスクを伝えたい住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 さて、前回のコラムで土地も建物も売却準備についての基 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月30日
1畳って、何㎡か知っていますか??

想定と現実の差でガッカリしてほしくない不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 前回の記事で不動産の表示に関する公正競争規約(平成24年5 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年04月08日
どの不動産業者に売却を依頼すべきかの基準について

リビンMagaZineをご覧の皆様、はじめまして。私は、埼玉県春日部市で行政書士兼不動産業を営んでおります、茅原 真澄と申します。この度、ご …続きを読む

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行政書士 茅原 真澄(かやはら ますみ) 行政書士 茅原 真澄(かやはら ますみ)

2016年11月30日
【土地売却で納税資金と代償金を捻出 不動産鑑定評価で6,911万円節税した山崎さん 】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回は、不動産鑑定評価をして土地の評価を下げて節税した 山崎さんのお話です。 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年02月27日
査定価格と鑑定価格の違い

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「査定価格と鑑定価格の違い」です。不動産の査定価格と鑑 …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2016年12月03日
空き家を相続する際に注意するポイント

こんにちは!相続に特化した不動産コンサルタントの清水 稔です。総務省の2013年住宅・土地統計調査によると、日本の空き家は820万戸となり、 …続きを読む

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清水 稔 清水 稔

2017年04月05日
売却する際の準備 写真編

 売却する際の準備 写真編不動産市場においては、インターネットの及ぼすチカラは大きいものがあります。このサイトをご覧いただいている皆様も御経 …続きを読む

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不動産ドクター 鈴木豪一郎 不動産ドクター 鈴木豪一郎

2017年01月29日
心理的瑕疵の説明は?

今年に入って2回目のコラムになります。東京都総合不動産コンサルタントの渡邊です。今回は、心理的瑕疵の説明義務について書いてみたいと思います。 …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2017年01月31日
相続税は自分にはまったく関係ないはず!と思っていたが・・・

相続人からの出会いはいつも1本の電話。相談内容は、財産は何もないはずだが念のため心配だから・・・と電話をしてきたAさん。Aさんお父親は、長年 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年01月30日
アパート・マンションを売却する前に知っておきたいこととは?②

アパート・マンションを売却する前に知っておきたいこととは?②こんにちは。不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。日本国中、ずいぶん風邪 …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年03月07日
【先妻の子に切望されて養子縁組。遺言書がないと3分の1】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。今 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年12月22日
勧められるがままに投資マンションを買ってしまった人たちの処方箋

勧められるがままに買ってしまった人たちの処方箋誘うだけ誘っておいて出口はなかなか教えてもらえない不動産投資の世界。サラリーマンに不動産投 …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

2017年02月16日
【7年で贈与税の時効?グレーにするより合法的に贈与。】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年01月29日
高額物件は、査定がいい加減になる

高額物件の査定ほど、いい加減になる当たり前に疑問しか持てない住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 前回のコラムで「変な査定額 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年01月30日
地方農家の相続と相続税で悩む地主の変遷

 最近、久々に地方都市の相続現場の調査に行く機会がありました。地方都市といっても東京から首都高速で2時間走ってインターから下りてすぐのところ …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2016年12月26日
不動産経営、売却で大切なことは? ~実例に学ぶ①前編~

はじめまして!【現場主義の不動産運営コンサルタント】の伊藤隆晴です! 当社は不動産管理会社ですが、グループ全体で賃貸仲介、売買仲介、建設業、 …続きを読む

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伊藤 隆晴 伊藤 隆晴

2017年01月30日
最後の最後まで・・・

こんにちは!【現場主義の不動産運営コンサルタント】の伊藤隆晴です。 今回は「格言、名言から考える不動産取引」シリーズです 『百里を行く者は九 …続きを読む

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伊藤 隆晴 伊藤 隆晴

2016年10月31日
初めてでも高く売れる!不動産の売却額を決める3つのポイント

相場とかけ離れた売り出し価格を設定し、買い手がつかずに値下げを繰り返す売主さんが大勢いらっしゃいます。値下げが繰り返される物件は「もう少し待 …続きを読む

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池田 池田

2017年02月27日
借地権の土地を相続したけれど地代の支払いが・・・・・(その1)

 借地権の土地を相続するケースは多いようです。今回はCさんが親から相続した借地権100坪の事例です。この相続した土地100坪の地代が年間72 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2016年10月29日
「意外と知らない3種類の媒介契約の中身」

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回は、「意外と知らない3種類の媒介契約の中身」についてです。不動産の …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2016年12月17日
アパート・マンションを売却するなら心得ておきたい賃貸募集方法とは?

こんにちは。不動産投資コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。アパート・マンションを高く売却するにあたって意識しておきたいのは、とにかく「家 …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2016年12月28日
媒介報告書の水増しによる今後の販売計画への影響とは?

不動産屋の不自然、不親切な言動による売主の損を防ぐ、損を解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、前回のコラムで触れま …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年11月30日
売買仲介会社の主な分類を押さえておきましょう!

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回のテーマは、「売買仲介会社の主な分類を押さえておきましょう!」です …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2016年09月08日
土地と宅地はどう違うの?

土地と宅地はどう違うのでしょうか?皆さんはお判りでしょうか。土地の方が広い概念だろうと多くの人は思われると思います。では宅地の範囲は説明でき …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2017年01月30日
平成29年度税制改正大綱、広大地の評価②について

前回までは広大地評価の概要と課税公平主義までのお話をさせていただきました。 そもそも論として、相続税の財産評価額は相続税法22条で時価による …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年02月26日
団塊世代の都心回帰によるセカンドライフプランのすすめ(その1)

 団塊世代のマイホームは、今流行りとなっているマイホームの都心回帰と決して無縁ではないようです。団塊世代のマイホーム取得は、いわゆるバブル前 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2016年09月30日
売却を依頼する不動産会社の選び方のコツ!

不動産コンサルタント・ニコニコ大家さんプロデューサーの星 龍一朗です。今回は、売却活動を依頼する不動産会社の選び方のコツについてです。実は、 …続きを読む

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星 龍一朗 星 龍一朗

2016年12月11日
古い住宅はリフォームしてから売ったほうがよい?

こんにちは。不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。最近、中古の住宅のご売却で仲介をお手伝いしていたときに「いままで住んできたけどボロ …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年03月13日
【成功のゴールは預金ではない!?3分の1は絶対、なくなる】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。今 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年11月24日
だまされた!?買主とのトラブルを予防するマンション売却のチェックポイント

マンション売却後に買主とトラブルになるケースは、ほとんどが設備や内装の不具合が原因です。買主の多くは「売主の瑕疵担保責任」を根拠にクレームを …続きを読む

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池田 池田

2016年11月29日
納税のための土地売却が接道不可で売れない

相続税はなんと1 億円Aさんの父親からの遺産総額は、土地が400 坪で4億円、自宅と3 階建の賃貸マンションが4,000 万円と預貯金は2, …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年02月26日
父の葬儀の夜、母が後妻であることをはじめて知った・・・(その2)

Aさんが母親から聞かされていることは「今の財産の全ては夫婦二人で裸一貫働いて築いた財産で、先妻には離婚時に財産の全てを渡してあるので今更財産 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

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