不動産コンサルタント コラム一覧

不動産の流動化や証券化の発達に伴い、それらの有効活用や投資/相続対策等について、高い専門知識と豊富な経験に基づいたコンサルタントを行う、不動産コンサルタントのコラムニストです。

2016年12月28日
耐震診断説明!

2016年も残すところあとわずかとなりました。 この一年は、私ににとって本当に忘れられない一年となりました。不動産コンサルタントとして、達成 …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2017年02月26日
リバースモーゲージ(貸付制度の概要)

こんにちは!相続に特化した不動産コンサルタントの清水 稔です。前回に続き、今回は、リバースモーゲージの貸付制度の概要について調べてみました。 …続きを読む

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清水 稔 清水 稔

2016年12月28日
媒介報告書の水増しによる今後の販売計画への影響とは?

不動産屋の不自然、不親切な言動による売主の損を防ぐ、損を解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、前回のコラムで触れま …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月20日
不動産の売却の極意とは(その2)

下り坂の不動産売却の壺この4年間、東京都心を中心に、マンション、1戸建ては日銀の金融緩和、資材高、労務費の高騰で価格は20%近くUPし …続きを読む

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野口豊一 野口豊一

2016年12月28日
浸水被害の可能性!

2016年も残すところあとわずかとなりました。 一年間、お仕事本当にご苦労樣でした。東京都総合不動産コンサルタントの渡邊です。今回は、浸水被 …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2017年03月13日
【成功のゴールは預金ではない!?3分の1は絶対、なくなる】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。今 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年11月29日
離婚協議中に相続発生・・修羅場となった親子関係(続き)

民法通りにはいかなくても合意した訳とは 遺産分割協議の話し合いで爆発した親子の確執とはものすごいものです。話し合いは最初から膠着状態となって …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年01月29日
修繕計画は室内にも必要!?不動産会社が教えてくれないホントに大切なこと

家は買ったらお終いではないと孤軍奮闘している住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 マンション購入者でも、戸建て購入者(注文住 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月02日
「決済できない!」を防ぐ

こんにちは(^^)/お世話になっております。FFP不動産コンサルティング(株)の藤本です。 不動産売買の流れから「決済」までこぎつける苦労な …続きを読む

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藤本元純 藤本元純

2016年12月11日
古い住宅はリフォームしてから売ったほうがよい?

こんにちは。不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。最近、中古の住宅のご売却で仲介をお手伝いしていたときに「いままで住んできたけどボロ …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2016年12月28日
売却準備項目(戸建て 土地編)

準備がわかっていれば不動産会社と円滑に信頼関係を築けると信じている住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、意外と知られていな …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月21日
【代償金にすれば、税金の負担はなかったのに!専門家の責任も。】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年02月28日
建物の売買と管理について(2/2)

「建物は管理を買え」の続きになります。 前回は清掃に関しての例をお話させてたいだきました。これは見た目の問題でしたが、建物の設備や躯体の状態 …続きを読む

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伊藤 隆晴 伊藤 隆晴

2016年10月31日
30代、40代の独身女性は家を購入した方がお得?【その3】

独身女性に向けての今後の住まいにおいてのアドバイスは??前回のコラムでも記しましたが、ずっとおひとりさまかどうはわかりませんので、購入すると …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

2017年02月25日
『物件そのものがもつポテンシャル』

TRコンサルティング担当『S』です。前回に引き続き、過去にいただいたお客様からの質問やメディアやサイトなどのインタビューされた内容をご紹介さ …続きを読む

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TRコンサルティング TRコンサルティング

2017年01月18日
不動産の売却の極意とは(その1)

売却で、「買取」「媒介」は大きい差がある? 多くの不動産業者が不動産の売却する人に、従来の「媒介(仲介)」でなく、この数年「買取」を提案する …続きを読む

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野口豊一 野口豊一

2016年12月28日
あなたの相続リスク診断 家族構成から見るそのリスクとは?

<質問1>あなた(被相続人)には、配偶者はいますか          ◆いいえの方は要注意ですね あなたの配偶者がすでに他界している場合には …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年03月13日
【四人きょうだいで実家とアパートを共有。いまはいいが、先は・・・。】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。今 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年02月27日
良質な担当者の見極め方(買い替え編)

売却と購入の根っこは同じPart2としてお届けします。住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 前回のコラムで抽象的なアドバイ …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月27日
取り返そう相続税!マイホーム相続の納税者諸君!

 国税庁が昨年の相続税の申告状況を発表しました。相続税改正による基礎控除額の引き下げで、相続税の納税義務者は被相続人129万人のうち10万3 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年02月28日
借地における空き家問題と建築基準法(その1)

 借地借家法が平成3年に改正されてすでに25年以上が経過しようとしていますが、借地問題はもちろん旧法の借地借家法です。不動産という視点で借地 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2016年11月30日
勝手に未公開物件にされる売却の機会損失を防ぐには

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満にもするコンサルタント嶌田( …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年03月23日
不動産を水面下で売却する方法③

こんにちは(^^)/FFP不動産コンサルティング株式会社の藤本です。前回からの続きで、不動産を水面下で(非公開で)売却する方法についてお伝え …続きを読む

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藤本元純 藤本元純

2017年01月29日
手付解除っていつまで?

新年あけましておめでとうございます!本年もよろしくお願いいたします。東京都総合不動産コンサルタントの渡邊です。早いもので、もう1月も終わりに …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2016年10月11日
二世帯住宅の名義、ほんとにその割合で大丈夫?

 みなさま、こんにちは。㈱夢相続、相続コーディネート実務士の曽根惠子です。私は30年前に不動産コンサルティング会社にて創業し、相続の取り組み …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年10月20日
人口減少時代の不動産賃貸経営

 人口減少と不動産賃貸業の関係  日本も人口減少時代に突入しました。一方で、団塊の世代の方々が相続の局面に入り不用不動産の有効活用や …続きを読む

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不動産ドクター 鈴木豪一郎 不動産ドクター 鈴木豪一郎

2017年01月31日
相続税は自分にはまったく関係ないはず!と思っていたが・・・(続き) 

Aさんは、サラリーマンで10年前に購入したマンションのローンがまだ1000万円の残債として残っていたので、そのマンションのローンが父親の残し …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2016年12月16日
【遺言書は母親が伝えてこそ争いを防ぐ。妹から姉に伝えると怒りを引き出す。】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回から「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いた …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年11月24日
ニッポンの空き家時代に備えて・・・戸建てを確実に売却するポイント

2013年の統計では、日本の総住宅数6063万戸のうち空き家は820万戸、空き家率は実に13.5%を占めています。今後空き家の数は2018年 …続きを読む

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池田 池田

2016年10月05日
賃貸管理会社設立!相続税の節税と所得の分散が可能に!

賃貸管理会社を作って所得を分散。所得税と相続税を節税した山中さん[ご家族の状況]○依頼者   山中さん(男性・40才代) ・職業 無職○家族 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年10月18日
配偶者の特例を生かさない手はない! 4193万円節税した 佐藤さん

 みなさま、こんにちは。相続税は、「亡くなったら、節税できない!」と思っている方が多いのですが、現実は、そうではありません。亡くなってからで …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年09月23日
事例【現金があれば高齢の母親のために家を建て替えて快適に!】

[ご家族の状況]依頼者   辻さん(男性・60才代)職業 無職家族関係  母親(90代)、長男(相談者) ○家系図 別途財産内容  自宅、ア …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年02月27日
【徹底的に争うことを覚悟。それでも一歩手前で留まる価値あり。】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。今 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年11月29日
【母親は相続せずに土地の評価で4,078万円節税した伊藤さん 】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回は、母親独自の財産もある伊藤さん。土地の評価を減らし4,078万円節税で …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月21日
マンションがなかなか売れない!リフォームって必要なの?

マンションを売りに出してもなかなか買い手がつかない。 そんなことになると、焦ってリフォームに踏み切る人もいます。 しかし、何の戦略もなくリフ …続きを読む

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池田 池田

2017年02月23日
家族葬ブームにおける親の葬儀考(その1)

 最近、親の自宅を売却したお客さんのお話です。そのお客さんから、最近すっかり葬儀の主流となってきている家族葬について知ることになりました。そ …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年03月22日
不動産投資(購入、売却)で知っておきたい不動産評価の基本3

こんにちは!不動産鑑定士の成田です。年度末になり、桜の開花もいよいよ近づいてきましたね。駆け込みの不動産鑑定や売買も多く、年度末を満喫!?し …続きを読む

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成田 隆一 成田 隆一

2016年11月29日
地主さんの相続と土地活用

みなさまはじめまして。相続ジャーナリストの江里口吉雄(えりぐちきちお)です。トランプニュースが一段落したら次はプーチン来日ですね。いよいよ2 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年02月26日
家を売る前に考えて欲しいこと

皆さんこんにちは。国際不動産コンサルタントの市川隆久です。前回は、家を売る際の売却の価格査定について、自分でもある程度理解して欲しい、という …続きを読む

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市川隆久 市川隆久

2017年01月29日
空き家問題における相続問題の真相を探る

 最近の空き家問題の行政をはじめ、その問題に取り組むNPO等で活動されている方々のお話を聞くと、どうも空き家問題の本質にかかわっていない?よ …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年02月28日
地中埋設物

ようやく暖かくなったと思いましたら急に寒さが戻ってまいりました。桜の花が咲く前の天候が変わりやすい時期なので体調管理には気を付けてくださいね …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2017年02月27日
払いきれない・・・住宅ローンが残っている家、売却はできる?

住宅ローンの残債がある場合でも、残債より高額で売れるなら住宅の売却は可能です。 しかし残債より安くなる場合、差額を現金で補てんできなければ基 …続きを読む

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池田 池田

2016年12月28日
売却準備項目(戸建て 土地編 ②)

準備がわかっていれば不動産会社と円滑に信頼関係を築けると信じている住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は、土地の測量について …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年11月18日
事業用小規模宅地等の特例を適用 1,178万円節税できた田中さん

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回は、事業用小規模宅地等の特例を適用して相続税を1,178万円節税できた田 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年02月27日
不動産売却時の思わぬ伏兵

自宅売却の際に、近所付き合いが弊害になることがあるというのをご存知でしょうか。特に、一戸建ての売却では、近所付き合いが売却の弊害になることが …続きを読む

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秋津 智幸 秋津 智幸

2016年10月14日
相続税は、専門家によって、違う?!

 みなさま、こんにちは。㈱夢相続、相続コーディネート実務士の曽根惠子です。私は30年前に不動産コンサルティング会社にて創業し、相続の取り組み …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年09月08日
不動産て何なの!

皆さんは不動産というとどんなイメージが浮かびますか?高いものとか貴重なものとか世界でひとつしかないものなどと思う方や一生に一度の買い物として …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2016年11月29日
郊外の地主さんの土地問題とその悩み(続き)

建築指導課・都市計画課という行政窓口 道路が2項道路かどうかはどこで調べるたらいいのでしょうか。それは、市役所や区役所の建築指導課という行政 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年01月28日
土地の善し悪しを見極める【8つのポイント】(後編)

土地の善し悪しを見極める【8つのポイント】のうち、ポイント5~8まで見ていきましょう。[価格に関するポイント]ポイント5.土地の売買価格はい …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年01月29日
高値が付くかも!?売却査定前の準備

誠実なお客様にこそ正当な査定がされてほしいですね。住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 準備なく、ただ「売ろうかな?転居しな …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年11月05日
物件調査について

③現地調査実際に現地に行き、調査を行います。また、立ち会っていただき、物件のご説明を頂く場合もあります。・占有者がいないか、別な建物が建っ …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2017年03月26日
「マンションも個人売買が出来るようになる!?」

皆さん、こんにちは。国際不動産コンサルタントの市川隆久です。〈時代の流れには逆らえない〉株の売買がネットで出来るようになって、かなりの時間が …続きを読む

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市川隆久 市川隆久

2017年02月27日
限定チラシがきっかけとなった宅建免許取り消し事例

前回の記事は、【 不動産会社の「売主さま限定チラシ」について 】でした。その限定チラシは、決してほめられた行為ではないのですが、宅建免許が取 …続きを読む

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不動産活用コンサルタント@楯岡悟朗 不動産活用コンサルタント@楯岡悟朗

2016年11月05日
調査について

不動産業者のところに依頼者が訪れたときに記入していただいた受付カードの情報が正しいかを調査します。①依頼者の調査②登記記録等の調査③現地調 …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2016年11月30日
売却依頼を受けた際のルールと、当たり前のようにされている違反営業

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満にもするコンサルタント嶌田( …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年09月29日
実践!相続税対策 住まない実家は....

住まない実家は売却を決断!  関さんの場合[ご家族の状況]○依頼者   関さん(女性・60才代) ・職業 無職○家族関係  長女(本人)、甥 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月24日
物件情報を収集する【8つの具体的な方法】その2

今回は、物件情報を収集する【8つの具体的な方法】その2です。3.銀行などの金融機関実は、自社ビルの場合、「そろそろ自社ビルはどうですか? 御 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年03月14日
不動産を水面下で売却する方法①

こんにちは(^^)/お世話になります。FFP不動産コンサルティング(株)の藤本です。一般のお客様にとって分かりにくい「不動産を非公開で売却す …続きを読む

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藤本元純 藤本元純

2016年12月26日
【会社への貸付金にも相続税! 債権放棄が節税になる!】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月22日
不動産投資の魅力

こんにちは!相続に特化した不動産コンサルタントの清水 稔です。皆さんは不動産投資にどのような魅力を感じていますか?今回は、不動産投資の魅力に …続きを読む

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清水 稔 清水 稔

2017年02月27日
家を売るってどんな気持ち?(値下がり編)

皆さんこんにちは。国際不動産コンサルタントの市川隆久です。前回のコラムでは、私が20代の時に経験したバブルの実態を、マンションの売却による値 …続きを読む

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市川隆久 市川隆久

2017年01月30日
出口のない戦略

どんなものでも入口があれば、出口があるはずなのですが、こと不動産投資に関しては、疑問符がついてしまいます。不動産の勉強をするとどうしても購入 …続きを読む

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杉浦浩一 杉浦浩一

2016年12月28日
あなたの相続リスク診断 家族構成から見るそのリスクとは?(続き)

<質問2>あなた(被相続人)には子供はいますか            ◆いいえの方は要注意ですね あなたに子供がいない場合には、あなた(被相 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年01月29日
空き家問題における借地問題の真相を探る!

先日、ある行政の関係先セミナーで今話題の空き家問題の会合に参加してきました。空き家相談はすでに全国800万超となっていますが、さらにいわゆる …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年01月28日
自社ビル取得(その10)自社ビルの竣工&オフィス移転・仕事始め(前編)

第10回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ16~17について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ16.自社ビルの竣 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年02月24日
建物を見極める11のチェックポイントおよび必要な書類チェックシート

建物を見極める11のチェックポイントを知ることで、購入後の想定外の出費を少しでも抑えることが可能となります。あわせて、建物の見極めに必要な書 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年02月27日
相続税対策で大切なのは~その1.トータルコーディネート~

皆さん、相続税対策をしようと思った時に思い浮かべるのはどんな専門家ですか?最初に浮かぶのは、税理士さんか弁護士さんでしょうか?さて、彼らにそ …続きを読む

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杉浦浩一 杉浦浩一

2016年11月21日
相続税の申告【広大地評価、配偶者の特例を活用した中村さん】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回は、駐車場を広大地評価と配偶者の特例で7,675万円節税できた中村さんの …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年12月28日
売る前にもお金が必要!?売却準備の効果とは?

準備がわかっていれば不動産会社と円滑に信頼関係を築けると信じている住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回からは、意外と知られて …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年01月30日
こんなマンションに住みたい!と思わせる内覧のテクニック

マンションの購入希望者は、内覧の印象で購入を決定します。 「ここに住みたい!」と思わせるには、どうすればよいのでしょうか? ちょっとした内覧 …続きを読む

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池田 池田

2017年02月27日
土地や建物を分ける?!相続した不動産を分割する方法は?

相続した財産の内容が、不動産とわずかな現金だけ。 こういったケースはごく一般的です。 現金の遺産は分割に手間がかかりません。 しかし不動産に …続きを読む

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池田 池田

2017年02月03日
家探しシーズン到来!【良い営業マンと悪い営業マンの見分け方】

家探しシーズン到来!【良い営業マンと悪い営業マンの見分け方】 皆さん、物件を探すときに、営業マンの都合で物件を押しつけられたりしないか、不安 …続きを読む

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不動産ドクター 鈴木豪一郎 不動産ドクター 鈴木豪一郎

2017年02月27日
「大手」って何??

今や会社のブランドは揺らぎつつある時代だと思う住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 おかげさまで、お声掛け頂く機会が多くな …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月27日
「購入査定」が広まらない不動産会社の不都合

世の中、仕事の質の証明よりも会社の利益追求なのか?疑問が止まらない住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 価格交渉は当たり前 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月24日
建物を見極める【11のポイント】(その1)

建物を見極める【11のポイント】のうち、ポイント1~2まで見ていきましょう。土地についての注意点同様、建物についての注意点も、建物そのもの、 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年02月24日
物件の価値を高める【7つの設備】(その4)

今回は、物件の価値を高める【7つの設備】の7について、簡単に解説いたします。7.個別空調インターネットの普及やワークスタイルの多様化、時差の …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年01月16日
【 仲がいいと姉はいうが。妹は爆発寸前。温度差には神経を。 】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年02月27日
戸建てやマンションの価格、1年でどれくらい変動する?

新築が偏重される傾向の強い日本。 いったん誰かが住んでしまうと、建物の価格は一気に下がります。 築年数が1年経過すると、具体的にどの程度査定 …続きを読む

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池田 池田

2017年02月03日
【ミニマル】というライフスタイル【不用なモノを如何に手放すか?】

 【ミニマル】というライフスタイルが流行っています。 極力、モノを持たないライフスタイル。  人口増=需要増=【足りないモノを如何に補うか? …続きを読む

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不動産ドクター 鈴木豪一郎 不動産ドクター 鈴木豪一郎

2017年01月29日
出費は抑えて、価値は維持!購入時が分かれ道!?

コストには費用対効果を求めたい住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 前回のコラムにて屋根と外壁のメンテナンス工事の重要性をお …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年01月30日
地域包括支援センターを多角的に知る

家族で両親のこれからを話し合うことを結婚前に済ませておいた住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 前回に引き続き、地域包括支援 …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年01月16日
【 父親の土地を使用貸借。命があるうちに担保提供してもらいたい。】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月13日
【ひとつのビルは分けられない。姉妹でも共有しない選択肢】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。今 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年01月10日
手配ミス、配慮不足の業者に依頼した際のトラブルの原因

創業から数年経過してやっと妻の両親に物件取り引きをしないことの価値を理解してもらえた(笑)住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 ま …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月27日
【自分の相続手続きを頼める専門家。連絡先を残しておきたい。】

皆様、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。今回は …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年11月30日
売却を任せる時の契約形態は、3種類

どんな物件をいくら高く売った気でいたとしても住宅の売買をきっかけに誰もがしている600万円以上の損を防ぎ夫婦円満にもなるコンサルタント嶌田( …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月26日
地震保険のこと、知っていますか?

地震保険のこと、知っていますか?■地震保険のこと、知ってますか?火災保険に引き続き、地震保険に関しての基本知識をみていきましょう。地震保険 …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

2017年02月26日
団塊世代の都心回帰によるセカンドライフプランのすすめ(その2)

団塊世代のセカンドライフプランの一番の関心事が、いわゆる自宅の建替やリフォームからはじまり住み替えや買い替え問題になります。その自宅活用の選 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年01月28日
自社ビルエリアを絞り込む【7つのポイント】(後編)

自社ビル取得の「候補エリア」を絞り込む【7つのポイント】のうち、ポイント6~7についてみていきましょう。ポイント6.人材の集めやすさ既存の社 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年03月24日
物件情報を収集する【8つの具体的な方法】その1

今回は、物件情報を収集する【8つの具体的な方法】は以下の通りです。1.募集看板2.インターネット3.銀行などの金融機関4.信頼できる仲介会社 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年01月29日
空き家問題における借地問題の真相を探る!(続き)

借地は地主さんから見ると貸している土地(借地)は貸地となります。では、その空き家になっている貸地をもつAさんの事例で具体的なところ事例を検証 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年02月24日
物件の価値を高める【7つの設備】(その1)

物件を比較する際には、それぞれの建物に備わった各種の設備について注目します。なぜなら、先進的な設備は業務の効率を上げたり、モチベーションを高 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年02月27日
なぜ、そこにあるのか?を考える

売却は、街や物件を知ることから始めたい住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 何度かお話ししていますが、物件を良く知っている …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年11月30日
媒介契約書の内容、ここをチェックしましたか??

売主様に不利益となる不動産屋都合を解消する住まい専門のコンサルタント嶌田(しまだ)です。 前回は、契約の種類と、その違いについての説明でした …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月27日
お住まいの地域について調べてみよう!

はじめまして。不動産鑑定士の四方田(よもだ)と申します。不動産鑑定士という仕事は、不動産の価格を査定するのが仕事ですが、「不動産の価格がどの …続きを読む

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四方田修 四方田修

2017年02月27日
相続税対策で大切なのは~その2.優先順位~

相続税対策をしようとして、節税を一番の優先事項でやってしまっているケースがあります。その結果、どうなるか?争族になり、兄弟姉妹間で骨肉の争い …続きを読む

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杉浦浩一 杉浦浩一

2017年01月29日
ローン特約について!

皆様こんばんは!今年に入ってから4回目のコラムになります。東京都総合不動産コンサルタントの渡邊です。今回は、銀行ローン利用特約に基づく契約の …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2016年12月28日
自社ビル取得(その1)希望条件の洗い出し&希望条件の絞り込み

第1回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ1~2について、詳しく見ていきましょう。ステップ1.希望条件の洗い出しまずは、希望 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年01月29日
優しい隣地の方も神経質に早変わり!?

無関係の建設会社の愚痴も聞かされる住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は実例を土地についての売却準備で起こったことです …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

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