不動産コンサルタント コラム一覧

不動産の流動化や証券化の発達に伴い、それらの有効活用や投資/相続対策等について、高い専門知識と豊富な経験に基づいたコンサルタントを行う、不動産コンサルタントのコラムニストです。

2017年01月05日
仲介会社が悪い顔をするときとは?

あけましておめでとうございます。不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。弊社では土地活用のコンサルティングやコスト削減の提案、土地建物 …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年01月29日
優しい隣地の方も神経質に早変わり!?

無関係の建設会社の愚痴も聞かされる住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 今回は実例を土地についての売却準備で起こったことです …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年12月26日
【現金を残して節税にはならないのに!賃貸事業は投資が不可欠】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年01月28日
自社ビルエリアを絞り込む【7つのポイント】(前編)

自社ビル取得の「候補エリア」を絞り込む【7つのポイント】は、以下の通りです。(1)取引金融機関の営業エリア(2)取引先(特に仕入先)との関係 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年02月28日
【遺言執行者だと知らなかった!自筆だと無効になることも】 

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年12月09日
【葬儀の前に、相続相談! その場の回答で方向性が見えると決断できる】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回から「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたし …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年02月28日
建物の売買と管理について(1/2)

「建物は管理を買え」 こんにちは、現場主義の不動産運営コンサルタントの伊藤隆晴です。当社の創業当時からのキャッチコピーのひとつに上記の言葉が …続きを読む

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伊藤 隆晴 伊藤 隆晴

2017年03月07日
【黙って会社を設立していた! 兄の言動に不信感が募る】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。今 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年03月24日
物件周辺環境に関する【6つのチェックポイント】その2

今回は、物件周辺環境に関する【6つのチェックポイント】その2です。4.コンビニや飲食店が近くにあるか?若い社員はコンビニをよく利用します。近 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年12月28日
自社ビル取得(その5)物件情報の収集&候補物件の絞り込み&候補物件の下見・内見

第5回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ8~10について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ8.物件情報の収集事前 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年09月13日
節税は「評価を下げること」+「納税を減らすこと」

財産を減らせば節税になる亡くなった人の財産は、亡くなった日現在、その人が所有していた動産、不動産などです。亡くなった日の財産が相続財産となり …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年02月23日
家族葬ブームにおける親の葬儀考(その2)

不動産相続の現場では、不動産の売却のお話の前に、まず、葬儀、そして家族の宗教が問題になります。日本人は宗教がないと言われながらも実は神道と仏 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年03月02日
オリンピックバブルのトップアウト

 ここ12年程、オリンピックの発表以来上がり続けた東京都心の不動産価格ですが、この半年ぐらいは横ばいの感が有りました。しかし、ここ2か月位は …続きを読む

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不動産ドクター 鈴木豪一郎 不動産ドクター 鈴木豪一郎

2016年12月27日
【不動産がひとつでは分けにくい!築10年、満室のいまは売り時になる!】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年10月01日
不動産取引の標準的な流れ!

自分が所有している宅地や建物及区分マンションを売却するときに、不動産業者にお願いして販売してもらうのですが、今回はその流れを簡単に書いてみ …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2017年02月07日
【夫婦ともに対策が必要。動産、貸付金が手つかず。】 

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。今 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年02月27日
査定通りに売れなかった!高額査定というだけで仲介業者を選んではいけない理由

不動産を売却する際は、まず査定を依頼して、それをもとに仲介業者を選びます。 査定を目にすると、つい金額が少しでも高い業者に依頼してしまいがち …続きを読む

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池田 池田

2017年02月24日
建物を見極める【11のポイント】(その4)

建物を見極める【11のポイント】のうち、ポイント6~8を見ていきましょう。[価格に関するポイント]ポイント6.建物の総額と坪単価は?建物の売 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年12月27日
売却する?or賃貸で貸す?どちらがお得

 転勤などでマイホームから離れて生活しなければならなくなった時、売却するか賃貸に出すか、悩みますよね。 賃貸なら家賃収入になるし、戻ってきた …続きを読む

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池田 池田

2016年12月28日
将来の建築可能性!

早いもので、もう師走となりましたが、いかがお過ごしですか。東京都総合不動産コンサルタントの渡邊です。今回は、よくあるトラブルの中の一つで、隣 …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2016年09月20日
身近な相続の事例【不動産を贈与して節税対策】

古アパートは建物だけ孫に渡そう 【服部さんの場合】[ご家族の状況]○依頼者   服部さん(女性・30才代) ・職業 会社員○家族関係  祖父 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年02月14日
【 ドラマの世界が現実に!涙の対面までは望めない?  】  

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年12月28日
税理士の選択はいかにすべきか!マイホーム相続の納税者諸君!(続き)

不動産に強い税理士さんといかに出会えるかが勝負になります。そこで、税理士さんの不動産力を知るために最初の面談の時に次のテストを試してみましょ …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年02月24日
物件の価値を高める【7つの設備】(その2)

今回は、物件の価値を高める【7つの設備】の3~4について、簡単に解説いたします。3.光ファイバー回線ネット通信のインフラは、アナログ → I …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年10月28日
広大地と不整形地で評価減!5,000万円節税した松本さん

こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回は、相続税を5,000万円の節税できた松本さんのお話です。まずは松本さんの家族構成や …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年11月04日
【離婚と不動産】

 【離婚と不動産】マンションの持ち分のみを売却する場合のお話 ~離婚にまつわる不動産の話し~ 【 夫婦で買ったマイホームの売却 】... 離 …続きを読む

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不動産ドクター 鈴木豪一郎 不動産ドクター 鈴木豪一郎

2017年02月27日
「不動産を勉強して買いました。」・・・本当はその前にしてほしいこと

売却と購入の根っこは同じだと思っています。住まい専門の不動産コンサルタントの嶌田(しまだ)です。 売却活動前にお声掛け頂くことも増えて参りま …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2016年11月30日
【1000㎡以上の土地3ヶ所を広大地評価 3,842万円節税した佐々木さん 】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回は、3ヶ所の土地を広大地評価して3,842万円節税できた佐々木さんのお話で …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年01月28日
土地の善し悪しを見極める【8つのポイント】(前編)

土地の善し悪しを見極める【8つのポイント】のうち、ポイント1~4まで見ていきましょう[土地そのものに関するポイント]ポイント1.敷地の形状は …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年01月28日
自社ビル取得(その9)リニューアル

第9回では、自社ビルを取得【17ステップ】のステップ15のうち、リニューアルについて、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ15.新築工 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年01月25日
【調停で路線価評価は良心的。許し難い気持ちを捨て終わらせることも選択肢】  

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。今 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年02月15日
【節税対策が不要なら3億円の借入も不要!むしろ共有が課題】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年11月05日
媒介契約について

今回は、媒介契約の種類と内容についてご説明させていただきます。媒介契約には、大きくわけて下記の3種類があります。①一般媒介契約②専任媒介契 …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2017年01月29日
空き家問題における相続問題の真相を探る(続き)

団塊世代の消費生活は、空き家を所有する大正~昭和初期生まれの火を爪に燈す世代の節約世代とはまったくそのライフスタイルは違います。高額商品の購 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年03月24日
物件周辺環境に関する6つのチェックポイント その1

物件周辺環境に関する【6つのチェックポイント】は、次の通りです。1.自社に適した周辺環境か?2.通勤経路の治安は大丈夫か?3.金融機関が近く …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年02月28日
借地における空き家問題と建築基準法(その2)

この43条但し書きは、行政によってはかなり弾力的に運用しています。例えば、現状4m未満の1.8m幅員の通路であっても、申請する区画については …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年01月28日
自社ビル取得(その8)新築工事

第8回では、自社ビルを取得【17ステップ】のステップ15のうち、新築工事について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ15.新築工事・ …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年01月29日
アパート・マンションを売却する前に知っておきたいこととは?①

アパート・マンションを売却する前に知っておきたいこととは?①こんにちは。不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。マンションやアパートな …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年01月30日
キレイで築浅なのに査定額が安い?マンション売却は立地条件がカギ

 マンションを高く売るための条件は、建物の状態? それとも築年数? いいえ、マンション査定で最も重要な条件は、実は「立地」なんです。 どんな …続きを読む

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池田 池田

2016年10月20日
借地権の売却は

 借地権の売却は一筋縄ではいかないことも多いものですあるお客様から、お父様が亡くなったので、遺産の整理をしたい、と建物の建っている借地権の売 …続きを読む

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不動産ドクター 鈴木豪一郎 不動産ドクター 鈴木豪一郎

2017年01月30日
お金をかけてのハウスクリーニング、査定にどれくらいの影響がある?

 マンションを高く売るための、お金をかけたハウスクリーニング。 自分で掃除をした場合と、効果にどれくらい差が出るのでしょうか? かけた費用を …続きを読む

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池田 池田

2017年01月29日
仲介手数料不要の個人間売買契約

一般の方に好都合であれば、不動産会社の不都合も公開する住まい専門の不動産コンサルタント嶌田(しまだ)です。 皆さん、個人間売買契約って知って …続きを読む

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嶌田 竜也(しまだ たつや) 嶌田 竜也(しまだ たつや)

2017年02月24日
建物を見極める【11のポイント】(その3)

建物を見極める【11のポイント】のうち、ポイント4~5を見ていきましょう。[建物そのものに関するポイント]ポイント4.アスベストの使用は?仲 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年12月27日
取り返そう相続税!マイホーム相続の納税者諸君!(続き)

    公道の大半は、実はその道路幅員が4m未満の2項道路(建築基準法42条2項道路)だということをご存知ですか?2項道路は、建築基準法でそ …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年01月30日
新築完成間近なのになかなか買い手がつかない!売却前に考えておきたいスケジュールの立て方

 「新築が完成するまでに売れればいいや」。 そう思っていたはずなのに、マンションがなかなか売れないと焦ってしまいますよね。 完成・引渡までに …続きを読む

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池田 池田

2016年12月28日
ペット禁止マンション!

本年も押し詰まってまいりましたが、皆様いかがお過ごしですか。東京都総合不動産コンサルタントの渡邊です。今回は、中古マンション販売トラブルで気 …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2017年01月28日
自社ビルエリアを絞り込む【7つのポイント】(中編)

自社ビル取得の「候補エリア」を絞り込む【7つのポイント】のうち、ポイント3~5についてみていきましょう。ポイント3.顧客層や顧客エリア事前の …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年10月28日
事業用小規模宅地等の特例を適用 1,178万円節税できた田中さん

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回は事業用小規模宅地等の特例を活用して相続税を1,178万円節税できた田中さ …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年02月27日
【後見人は「財産管理」が仕事。相続人のために節税などしない。】  

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。「相続相談の現場から」として、相談に来られたお客様の事例をご紹介いたします。 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年10月01日
受注から媒介までの流れ!

今回は不動産業者が売却物件を依頼されて媒介契約を締結するところまでの流れを記載します。1.受付・相談業務①電話受付の場合土地建物売却希望の …続きを読む

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渡邊 賢一 渡邊 賢一

2017年02月24日
建物を見極める【11のポイント】(その2)

建物を見極める【11のポイント】のうち、ポイント3を見ていきましょう。[建物そのものに関するポイント]ポイント3.修繕の見込み費用は?売りに …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年12月28日
自社ビル取得(その7)必要書類の準備&契約締結

第7回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ13~14について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ13.必要書類の準備 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年01月10日
【 預貯金がいくら?と聞きにくい。支えるための確認だと伝えたい。】

みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根恵子です。「相続相談の現場から」として相談に来られたお客様の事例をご紹介致します。今回 …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年12月28日
税理士の選択はいかにすべきか!マイホーム相続の納税者諸君!

 親の相続でマイホームを相続したら、やはり相続税がかかりそうだ・・・というお話は昨年の相続税基礎控除切り下げから常識になっていますね。 相続 …続きを読む

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相続士 江里口吉雄 相続士 江里口吉雄

2017年01月28日
自社ビル取得までの【17ステップ】

自社ビル取得までに準備をしなければならないことがたくさんあります。自社ビルを取得するまでのフローチャートとして、やるべきこと(To Do L …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年01月28日
自社ビル取得(その11)オフィス移転・仕事始め(後編)

第11回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ17(後編)について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ17.オフィス移 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年12月28日
自社ビル取得(その6)資金計画の具体的な詰め&経営情報悪影響の再確認

第6回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ11~12について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ11.資金計画の具体 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年09月29日
実例!収益不動産を購入し相続税対策を実行

保険金を活用し賃貸物件を購入した富田さんの場合[ご家族の状況]○依頼者   富田さん(女性・40才代)  ・職業 無職○家族関係  配偶者( …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2017年02月24日
物件の価値を高める【7つの設備】(その3)

今回は、物件の価値を高める【7つの設備】の5~6について、簡単に解説いたします。5.男女別トイレ女性の社会進出が本格化するのと同時に、女性社 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年12月28日
自社ビル取得(その4)メインバンクへの相談・同意の取り付け&コンサルタント等への相談

第4回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ6~7について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ6.メインバンクへの相談 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年01月16日
【助け合う姉妹は理想形? 姉妹でも別、という決断が必要。】

姉とKさんは独身で、二人とも実家を離れて仕事中心の生活をしてきましたが、母親が亡くなった時、相続の手続きは、父親が中心に行いましたが、なぜか …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年12月28日
自社ビル取得(その2)自社ビル取得目的の明確化&経営計画・資金計画の策定

第2回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ3~4について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ3.自社ビル取得目的の明 …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年02月24日
建物を見極める【11のポイント】(その5)

建物を見極める【11のポイント】のうち、ポイント9~11を見ていきましょう。[テナント運営・管理に関するポイント]ポイント9.テナント運営・ …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2016年09月12日
不動産売買仲介時における「両手取引」とは?

両手取引という言葉をご存知でしょうか?まず、不動産取引の実態についてお話しますと、不動産の売買経路は次のようなものです。対象不動産売買の情報 …続きを読む

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皆藤 一郎 皆藤 一郎

2016年12月28日
自社ビル取得(その3)新築 or 中古を決める

第3回では、自社ビルを取得【17ステップ】のうち、ステップ5について、詳しくポイントを見ていきましょう。ステップ5.新築 or 中古を決める …続きを読む

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阿部龍治(不動産のお悩み相談110番) 阿部龍治(不動産のお悩み相談110番)

2017年02月13日
タワーマンションと小規模宅地等の相続税課税価格計算の特例について

先般、タワ―マンションの相続税評価額の計算法の改正についてお話させていただきました。 タワーマンションの相続税の建物評価額の計算上、現状では …続きを読む

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荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント 荒木達也 税理士、財産承継コンサルタント

2017年02月06日
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中沢 誠 中沢 誠

0000年00月00日
中古住宅の売買とリフォーム

初めまして、宅地建物取引士、社会福祉士の鈴木恵子です。4月に入り、新入社員や新入学生が入る時期となり、何かを始めるのにぴったりな季節となりま …続きを読む

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2016年11月29日
【母親は相続せずに土地の評価で6002万円節税した伊藤さん 】

 みなさま、こんにちは。相続コーディネート実務士の曽根惠子です。今回は、母親独自の財産もある伊藤さん。土地の評価を減らし6002万円節税でき …続きを読む

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曽根 惠子 曽根 惠子

2016年11月02日
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中沢 誠 中沢 誠

2016年11月02日
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中沢 誠 中沢 誠

2016年11月02日
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中沢 誠 中沢 誠

2016年11月03日
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中沢 誠 中沢 誠

2016年11月03日
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中沢 誠 中沢 誠

2016年11月03日
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中沢 誠 中沢 誠

2017年02月03日
不動産投資におけるレバレッジ効果

ご訪問頂きありがとうございます。オーナー社長・店舗経営者が本業に専念して頂くために …続きを読む

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土佐 文彦 土佐 文彦

0000年00月00日
空き家の売却②「いくらで売るか?」その1

┃橋本秋人「使える空き家ビジネスのススメ」社会問題化する「空き家問題」は不動産業界のビジネスチャンスでもあります。そこで、空き家に関する講演 …続きを読む

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橋本 秋人 橋本 秋人

0000年00月00日
新中間省略

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川井 俊和 川井 俊和

2016年12月22日
売主も不動産会社に任せるだけでは、ダメ

”売主も不動産会社に任せるだけでは、ダメ” と思った案件です。1年前くらい前から相談を受けてた、中古戸建のお話です。2回に分けて、相談から売 …続きを読む

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TRコンサルティング TRコンサルティング

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    尾嵜 豪 尾嵜 豪

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