不動産投資アドバイザー コラム一覧

2017年01月07日

2017年、不動産市場大予測！

明けましておめでとうございます。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。今年もどうぞよろしくお願いします。皆様は2017年の …続きを読む

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過去最大級の地面師詐欺事件。積水ハウスも騙された手口とは？

2017年08月18日

大手ハウスメーカーである積水ハウスが、東京の五反田駅近くの土地購入のために63億円を支払ったにもかかわらず、所有権移転登記を受け取ることがで …続きを読む

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こんな不動産は要注意！「埋蔵文化財包蔵地」に存する土地の「相続」と「売却」

2017年01月31日

「埋蔵文化財」とは、土地に埋蔵されている文化財（いわゆる、「遺跡」など）をいいます。また、「周知の埋蔵文化財包蔵地」とは、土木工事その他埋蔵 …続きを読む

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石川真樹

2017年04月08日

忍び寄るアパートローン破産！？

忍び寄るアパートローン破産！？金融機関による昨年の不動産向け融資は１２兆円超となり、過去最高を記録したのは新聞などの報道でご承知の通りだろ …続きを読む

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2016年10月20日

不動産屋の嘘！？②　「他のお客様からも・・・」

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。少し間が空いてしまいましたが、不動産屋さんの嘘を見破るシリーズの第二弾です。不動産取引は新築で …続きを読む

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賃貸アパート・マンションのバブルはいつ崩壊するの？？

2017年02月22日

賃貸住宅の市場は変調の兆し賃貸住宅の大手である大東建託はこのところ受注が厳しくなっている。昨年の10月から受注高が4か月連続で前年割れ。そ …続きを読む

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2016年11月19日

地面師の手口を知っていますか？

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は地面師の手口を知っていますか？地面師というのは、「他人の土地を自分 …続きを読む

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2016年11月05日

事故物件の値段と売却方法

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は所有している不動産が、事故物件になってしまった場合、その後、どのよ …続きを読む

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2016年10月16日

土地の価格が上がるケースと下がるケース

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、どういう場合に、土地の価格が上がると思いますか？土地の価格が上が …続きを読む

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2016年11月13日

立ち退き料の相場

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、賃貸で住んでいる部屋が建て替えになった場合、立退き料はいくらが妥 …続きを読む

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2017年04月08日

マンションが老朽化したらどうなるの？

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。東京も桜の花が満開になりました。この季節は、桜の花びらがひらひらと落ちて …続きを読む

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2017年02月27日

不動産売却の前にサブリースを外すべき理由

こんにちは！社長さんたちの資産を分散投資するお手伝いをしています、Office withU代表の早川ゆうきです☆サラリーマンの方が投資用とし …続きを読む

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2016年11月29日

うっかり忘れていませんか？

こんにちは。不動産コンサルタントの小林です。不動産を売却するときにうっかり忘れがちなものってなにかわかりますか？実は土地の境界に関する資料は …続きを読む

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2017年03月05日

これだけはやっちゃいけないこと　第1位

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。3月に入り、やっと暖かい日が増えてきましたね。春は勉強の季節。新しいこと …続きを読む

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2017年02月27日

自己破産するサラリーマン大家？？

不動産投資で破産？？全国賃貸住宅新聞に自己破産する家主という記事があった。最近、こうした記事を目にする機会が多くなったが、実態はやはり …続きを読む

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2017年03月25日

近隣に暴力団事務所が入っていたら？

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。早いもので、もう3月も終わりに近づいていますね。今年は固定資産税の評価替 …続きを読む

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2017年04月01日

家が売れません

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。4月に入り寒い日もありますが、めっきり春らしくなってきましたね。春は移動 …続きを読む

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2017年03月18日

○○の隣の土地、買いたいですか？

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様はこの3連休、どうお過ごしでしょうか？私は遊びに行きたいのをぐっと我 …続きを読む

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見栄を張ったら損をする？不動産会社に嫌われるお客、8つの特徴

2017年06月02日

聖徳太子が制定した十七条憲法に、こんな言葉がある―「和をもって貴しとなす」。人々がお互いに仲良くし、調和していくことの重要性を説いたこの考え …続きを読む

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30代、40代の独身女性は家を購入した方がお得？【その２】

2016年09月30日

もし家を購入する場合、気をつけたいポイントは？？でも、やっぱり将来の住まいが心配！となれば、買いたい気持ちが募ります。そこで住まいを購入す …続きを読む

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2016年10月22日

今後、不動産が暴落したらどうなるの？

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。先日、金融庁が「金融レポート」を公表しました。「不動産向け貸出（アパート …続きを読む

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収益物件を売却するときの敷金・敷引きの処理方法について

2017年03月26日

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。最近、投資用のアパートやマンションをご売却される方が比較的増えてきています。以外にどういう処理 …続きを読む

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2016年11月26日

道路の迷子ちゃん

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は道路の「迷子ちゃん」を知っていますか？道路の「迷子ちゃん」は、自分 …続きを読む

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2017年02月25日

5年近くも決まらない部屋、その理由は？

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は自分の知らない土地を投資対象として選んでも大丈夫だと思いますか？質 …続きを読む

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2017年03月27日

妻にはナイショでやってしまった不動産投資

妻にはナイショでやってしまった不動産投資マイナス金利の影響を受け、お金の運用先が定まらない昨今。そんな中で、比較的利回りが高いとされる不動産 …続きを読む

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2017年02月18日

中古マンションの価格は上昇している！

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は中古マンションの価格が上昇しているのを知っていますか？不動産の価格 …続きを読む

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高い管理費と固定資産税を払ってもタワマンに住みたいか？？

2016年11月24日

バカ高い管理費と固定資産税を払ってもタワマンに住みたいか？？今年は都内のマンション価格は異常なまでに高い。よく１０㎡で１，０００万円の換算 …続きを読む

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2018年01月26日

2018年不動産市場、大予測！

オンライン重説、金融引き締め、空き家の増加など、2017年は不動産業界にとって大きなトピックスが目白押しだった。では、2018年不動産界はど …続きを読む

ニュース/時事ネタ

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2017年03月12日

リスクを知ってリスクに備える！

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。最近、ニュースで不動産にかかわる話題が大きく出ていますね。ひとつは、豊洲 …続きを読む

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2016年11月10日

再建築不可の物件が売れた理由

「再建築不可物件・・・接道義務を果たしていないため再建築ができない物件」不動産物件の売却の時に、最も頭を悩ませる状態にある物件の一つです。再 …続きを読む

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入居者がいるまま売却するか？退去してから売却するか？

2016年10月01日

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、賃貸にしている3DKのマンションを売却しようと思った場合、入居者 …続きを読む

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2016年10月29日

不動産の世界も「リセールバリュー」に！

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、「リセールバリュー」をご存ですか？リセールバリューというのは、車 …続きを読む

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2017年01月14日

あなたは老後破産を回避したいですか？

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。1月も中旬になり、寒い日が続きますね。暖かくしてお出かけしましょう。でも …続きを読む

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2017年03月17日

元本返済額と減価償却額を比較しよう②

不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。元本返済額と減価償却額を比較しよう①からの続きになります。①では賃貸経営において、自分のお金の …続きを読む

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2017年01月29日

晩婚カップルの住宅購入術とは？？

近年、結婚の晩婚化にともない４０～５０歳の住宅購入、特にマンション購入をする方が増えました。しかしながら、この年代での住宅購入にはいくつか …続きを読む

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2017年01月28日

ワンルームマンションの値段は、上がっている

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。最近色々な方から不動産の相談を受けることが増えています。それだけ不動産は …続きを読む

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2017年03月31日

老後資金もカモられる不動産投資

あと数年で定年を迎える世代の不安材料以前は６０歳定年が当たり前であったサラリーマンや公務員。しかしながら、政策転換や年金の支給時期を鑑み、 …続きを読む

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2016年12月16日

レインズはなぜ一般の人は見られないのか

レインズというシステムをご存知でしょうか？不動産売買に慣れしたしんでいる人にとっては、知られたことと思いますが、一般にはあまり周知されていな …続きを読む

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2016年12月17日

損切りできない日本人

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。今年も早いもので、あと半月足らずで終わってしまいますね。先日、少し早いク …続きを読む

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2017年01月20日

太陽光発電のある家を売却する際の注意点

近年は行政の推奨もあり、太陽光発電の設備を設置した家が、都心から郊外まで見受けられるようになってきました。わたしの知り合いが埼玉に家を新築購 …続きを読む

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2016年09月24日

銀座の地価がバブル期のピークに迫った！

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は銀座の地価が、バブル期のピークに迫ったのを知っていますか？9月21 …続きを読む

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2016年10月31日

億ション価格でも買うワンルームマンション？！

億ション価格でも買うワンルームマンション以前の日経新聞朝刊に不動産市場の記事が掲載されている。その中には昨今の不動産投資に関する記事もちら …続きを読む

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2017年03月24日

取引価格が公示地価の４倍！？

こんにちは、不動産FPの岩渕です。公示地価が発表されましたね。今回は公示地価と取引価格の話をします。皆さんよくご存じのように、土地価格の指標 …続きを読む

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2017年03月26日

マンション売却時の管理組合への届け出

マンション売却の際の手続きには、不動産登記や、ローン残債があれば金融機関への連絡など、重要な手続きがいくつもあります。忘れがちなのが、マンシ …続きを読む

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家をあと100万円安く買いたい！プロが教える値引き術

2017年07月13日

100万円といえばとんでもない大金である。あと100万円安く家を買うにはどうすれば良いのだろうか。近藤FP事務所　近藤喜隆代表に聞いた。（ス …続きを読む

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キーワードで読み解く不動産投資（その８：額縁分筆）

2016年10月31日

前回のコラム「キーワードで読み解く不動産投資（その６：借地権）」では、自分所有の不動産を自由に売買できないケースと、その解決案を紹介しました …続きを読む

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2016年12月18日

引っ越し貧乏はもう古い！？　（前篇）

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。皆さんは、”引っ越し貧乏”という言葉をご存じですか？これは短期間で引っ越しを繰り返す人が、引っ …続きを読む

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よい不動産会社の見分け方～近藤流〈その２〉大企業編①

2017年01月16日

「よい不動産会社の見分け方～近藤流＜その２：大企業編①＞」みなさま、こんにちは。ファイナンシャルプランナーの近藤喜隆です。正月気分もす …続きを読む

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2016年12月10日

リゾートマンションが無料でもらえる

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。先日、仕事で表参道に行きました。表参道も次々と新しいビルが建って、行くた …続きを読む

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2017年03月25日

実話です！専任媒介契約での失敗話！

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。今日の東京はとても暖かいです。私は花粉症ではないのですが（ないと信じているのですが）、陽気につ …続きを読む

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区分マンションは今が上昇相場！高く売るには2018年までがチャンス

2017年01月23日

こんにちは！社長さんたちの資産を分散投資するお手伝いをしています、Office with U代表の早川ゆうきです☆突然ですが、「○○さんはア …続きを読む

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2016年10月10日

なぜ不動産業者によって売却価格に開きがあるのか

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、なぜ不動産業者によって売却価格の査定に開きがあるかご存知です …続きを読む

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2017年04月01日

実話です！専任媒介契約での失敗話！（最終回）

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。今日はエイプリルフールですが、このコラムではウソは書かないので安心して読んでくださいね（笑）さ …続きを読む

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2016年12月24日

大きな土地と小さな土地、どちらが好きですか？

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。今日はクリスマスイブですね。皆様はどんな素敵なイベントがありますか？私は …続きを読む

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2017年01月20日

雨漏り、シロアリ被害のある家の売却について

家を売却するにあたっては、幾つかの不安がつきまといますが、そのうちの一つに雨漏りやシロアリ被害の不安が挙げられます。これらは、家を売却した後 …続きを読む

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2017年04月05日

売値の値上げはできますか？

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。私はこのコラムで、不動産の高値売却のコツや小技をいろいろご紹介してきました。そのなかで、コラム …続きを読む

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2016年10月22日

｢投資マンションにカモられた人｣が見た地獄？？

｢投資マンションにカモられた人｣が見た地獄書店には投資マンションなど不動産投資で資産形成が簡単にできる書籍が多い。しかしながら、実 …続きを読む

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2017年01月21日

海外不動産を売却するときの注意点

最近の報道で「タックスヘイブン」という言葉を知った人も多いのでないでしょうか。租税回避とも言われ、日本人でも海外資産として、これを利用して保 …続きを読む

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2016年12月04日

優良顧客は意外とお隣さん

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。12月になり、街はきれいなイルミネーションで飾り付けられましたね。先日、 …続きを読む

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自宅買い替え失敗の罠①　高値売却に潜むリスクとは？

2016年10月02日

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。今回は、ご自宅買い替えに伴う失敗事例をご紹介します。注意するポイントは一つではないので、シリー …続きを読む

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なぜ賃貸経営をする「大家」が「ファイナンシャルプランナー」になったのか？

2017年02月03日

みなさん、はじめまして。今回からコラムを執筆させていただくことになりましたファイナンシャルプランナーの佐野と申します。どうぞよろしくお願い致 …続きを読む

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佐野純一（現役大家FP）

2017年04月10日

土地価格が高い物件は融資が出やすい反面、、、

こんにちは！土地価格が高い物件は融資を受けやすい！先月のコラムで書いた不動産融資、不動産投資の基本の１つです。じゃあ、土地価格が高い物件を買 …続きを読む

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成田　隆一

2017年03月31日

注文住宅を購入する難しさ

注文住宅を購入するのは難しい「家は3回建てないと満足したものができない」と言われていますが、そう何回も建てられないのが現実。ここに注文住宅 …続きを読む

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「相場よりも安い不動産」、でもハードルが高いのです

2017年01月22日

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は、「相続案件」が相場よりも安くなりやすいのはなぜか知っていますか？ …続きを読む

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2017年02月04日

アパート経営は事業です

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。今年も2月になりましたね。今年は固定資産税の評価替えの年でもあり、実は不 …続きを読む

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2017年04月02日

安値売却が生まれる理由とは・・・？

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。プロフィールにも書いていますが、私（私の会社）は不動産業者ではありません。収益不動産の購入・管 …続きを読む

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2017年03月29日

不動産売却から始める資産運用

こんにちは！社長さんたちの資産を分散投資するお手伝いをしています、Office withU代表の早川ゆうきです☆不動産を相続したり、投資用の …続きを読む

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2017年02月12日

進化系宿泊施設とは？

こんにちは！不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。先日、異業種交流会があり、久しぶりに夜の銀座に行きました。その時に驚いた …続きを読む

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2017年02月02日

不動産所得が赤字の場合の確定申告時の注意点

2月に入り、確定申告直前となりましたね。ちなみに、今年の確定申告は2月16日～3月15日の1か月間です。では、確定申告に先駆けて、不動産所得 …続きを読む

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店舗テナント売却時までにやっておくべき区分表作成とは？

2017年01月17日

こんにちは。不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。店舗が入居している不動産をお持ちのオーナーはそれほど多くはないと思いますが、店舗の …続きを読む

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2017年02月27日

大阪市内の家賃は新築の物件の方が安い？？

家賃は新築の物件の方が安い？？間もなく年度末を迎え、転勤や就職、入学など人の移動時期が近くなる。そういう意味で1月後半から3月末までは賃貸 …続きを読む

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2017年03月26日

実話です！専任媒介契約での失敗話！（続）

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。昨日は息子の通う保育園の保護者説明会に行ってきました。説明会を聞いて、現場での保育士さんの人手 …続きを読む

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2016年10月01日

不動産屋の嘘！？①　「絶対○○○の物件です！」

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。私は自宅のほかに投資用不動産をいくつか所有しているのですが、どこで私の連絡先を仕入れるのか、連 …続きを読む

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個人で不動産所得のマイナスを損益通算できないケースとは？

2016年11月17日

個人が収益物件を購入した一年目は、不動産取得税や登録免許税等、一括で計上できる経費が多いため、不動産所得が赤字になるケースが多々あります。そ …続きを読む

マネー

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2017年04月13日

不動産賃貸業の大きな経費、減価償却費とは？

不動産投資にとって減価償却費というものは避けて通れません。この減価償却費を説明するにはまず「費用収益対応の原則」という考え方を理解する必要が …続きを読む

土地

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2017年03月27日

取引価格が公示地価の４倍！？(続き）

こんにちは、不動産FPの岩渕です。今回は、先回の続きで、（特に都市部商業地の）取引価格がなぜ公示地価より数倍となることがあるのかを考えてみま …続きを読む

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2017年03月27日

実話です！専任媒介契約での失敗話！（続々）

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。さて、専任媒介契約をめぐるトラブル事例（実話）の続きです。前回の記事で、専任媒介契約・専属専任 …続きを読む

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2017年02月10日

中古マンションの売り時と築年数

マンションの売却を考えるのは、結婚や子供の生まれた時、就職や転勤など、仕事・プライベートにわたっていくつかの転機の時が多いでしょう。ただ、ど …続きを読む

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2017年04月17日

《第4回》売却か？活用か？～相続不動産の行方

みなさん、こんにちは。「現役大家FP」の佐野です。相続不動産の行方を考えるコラムの4回目（前回までをお読みになっていない方はコチラから）。今 …続きを読む

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佐野純一（現役大家FP）

2017年04月03日

安値売却が生まれる理由とは・・・？（続）

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。今日から新年度スタートですね。毎年この時期は、新社会人・新入生で街がザワザワするのを感じます。 …続きを読む

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よい不動産会社の見分け方～近藤流＜その8：小企業編④＞

2017年08月31日

「よい不動産会社の見分け方～近藤流」その８：小企業編4回目です。前回の＜その7：小企業編③＞では、仲介手数料の取り分の話でした。小規模会社は …続きを読む

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2017年04月19日

《最終回》売却か？活用か？～相続不動産の行方

みなさん、こんにちは。「現役大家FP」の佐野です。相続不動産の行方を考えるコラムの最終回（前回までをお読みになっていない方はコチラから）。相 …続きを読む

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佐野純一（現役大家FP）

2016年09月16日

今は売り時？

こんにちは。不動産鑑定士、不動産投資コンサルタントの浅井佐知子です。皆様は現在の不動産市況、売り時、買い時のどちらだと思いますか？実は、現在 …続きを読む

不動産売却

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2017年02月04日

タワーマンション価格暴落の噂をぶったぎる！③

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。少し間が空いてしまいましたが、タワーマンション価格暴落シリーズの３つめの記事となります。これま …続きを読む

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任せっきりではダメ!?自分でできる『あと100万円』高く売る方法とは？

2017年04月25日

自宅の売却、一戸建ての購入は人生の一大イベントです。金額も大きい分、売却価格の上乗せ幅、購入時の値引き幅も通常の買い物とは比べ物にならない位 …続きを読む

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不動産投資はリスクが高いものだけじゃない～不動産小口化商品～

2017年04月05日

不動産投資と聞くと、リスクが高そうと思われる方が多いですが、一口に不動産投資といっても様々な種類があり、その種類によってそのリスクとリターン …続きを読む

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アルファファイナンシャルプランナーズ

2017年02月18日

オフィスビルと商業ビルで異なることとは？

不動産コンサルタント＆不動産仲介の小林です。オフィスビルと商業ビル。経営をやっていったり、売却するとなりますと、この２つについて認識を変えて …続きを読む

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2016年12月28日

不労所得というよりもフロー所得！？

ここ1年間、多くの不動産投資家さんの税金相談、物件購入相談、売却相談を受けて思うことですが・・・・昨年よりも不動産投資家さんの幅が拡がってき …続きを読む

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2017年02月09日

不動産取引は、売手と買手の心理バトル！！

こんにちは！社長さんたちの資産を分散投資するお手伝いをしています、Office with U代表の早川ゆうきです☆先日、知人が講師をする不動 …続きを読む

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不動産屋の嘘！？③　「あなたを優先します（前篇）」

2016年11月05日

こんにちは。tnks_不動産専門１級FPです。不動産屋さんの嘘を見破るシリーズの第三弾です。不動産取引をしていると、たまに「他のお客様からも …続きを読む

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なぜ、土地の価格は、上がったり下がったりするのか？

2017年03月20日

こんにちは、不動産FPの岩渕です。(前回の続き）ちょうどバブルがはじけた翌年に私は住宅系のデベロッパーに転職しました。そしてその会社に10年 …続きを読む

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2017年03月26日

不動産の売買における固定資産税の日割り計算について

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。不動産の売買が最も行われるのがこの3月ですね。売買契約書には実は「固定資産税の日割り計算」につ …続きを読む

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30代、40代の独身女性は家を購入した方がお得？【その１】

2016年09月25日

30代後半の独身女性は家を購入した方が得なのでしょうか？おひとりさまの指南本でもよくありがちな話題ですが、その方ご自身の就労形態や収入、実 …続きを読む

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2017年01月15日

マイホームを買う方へ　大家さんからのアドバイス

こんにちは！社長さんたちの資産を分散投資するお手伝いしています、Office with U代表の早川ゆうきです☆今日は、不動産を購入する際に …続きを読む

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2016年12月06日

専従者給与を払えるケース、払えないケース

先日、読者の方からこんな質問をいただきました。その質問は「青色事業専従者にはどれぐらいまでお給料を払えるんですか？」というものです。質問の中 …続きを読む

マネー

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2017年03月03日

主要都市の物件が外国人投資家に好まれる理由

こんにちは！社長さんたちの資産を分散投資するお手伝いをしています、Office withU代表の早川ゆうきです☆今回は、外国人投資家にとっ …続きを読む

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