不動産投資アドバイザー コラム一覧

不動産投資に関する正しい知識を普及させ、安全かつ健全な不動産投資の促進を行う、不動産投資アドバイザーのコラムニストです。

2017年01月19日
急な不動産売却!足元を見られないためには

こんにちは!社長さんたちの資産を分散投資するお手伝いをしています、Office with U代表の早川ゆうきです☆今日は、サラリーマンをして …続きを読む

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早川 ゆうき 早川 ゆうき

2017年01月11日
マンション売却でのご近所トラブルにご注意①

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今日は、マンション売却でご近所トラブルになりやすい、オープンルームについてご紹介します。オープ …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年03月21日
意外とあるある? ある大家さんの売却失敗話!

こんばんは。tnks_不動産専門1級FPです。三連休はいかがでしたか?我が家は北海道に移住先の視察に行ってきました。2歳児の長男坊は初めての …続きを読む

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2016年12月25日
不動産の査定方法

不動産の査定方法は一般の人には非常にわかりづらく、独学で勉強したとしても現実的にはきちんと評価するのは困難です。というのも、不動産物件は「一 …続きを読む

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ハンモック ハンモック

2016年10月01日
高く売りたいなら○○○の話を聞こう!(中篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の続き、不動産売買にあたって、親身になってくれる不動産屋の営業マンは相談相手として相応しい …続きを読む

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2017年01月14日
騙されてはいけません!突然届くこんなお便り!①

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今日は、私の実体験に基づくこんなお話を。。。ある日、家のポストを覗くと、こんな封書が入ってまし …続きを読む

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2017年03月16日
消費税還付は物件購入希望者は必ず知っておいた方がよい知識

僕はセミナー等では、「不動産投資に節税のウルトラCはない」とよく伝えています。不動産投資で利益が出てお金が残れば、利益が出た分の税金を納める …続きを読む

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叶温 叶温

2017年02月20日
《第3回》購入時より高い!〜自宅をホントに売るべき?

みなさん、こんにちは。「現役大家FP」の佐野です。今回も引き続き、ご自宅を売ろうかどうかお悩みのAさんご夫婦のお話の3回目です。前回までをお …続きを読む

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佐野 純一(現役大家FP) 佐野 純一(現役大家FP)

2017年01月28日
ちょっと待って!その高額査定、「売れない値」です!!

こんにちは!社長さんたちの資産を分散投資するお手伝いをしています、Office with U代表の早川ゆうきです☆下手くそなギャグタイトルに …続きを読む

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早川 ゆうき 早川 ゆうき

2016年10月23日
不動産屋の嘘!?③ 「あなたを優先します(前篇)」

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。不動産屋さんの嘘を見破るシリーズの第三弾です。不動産取引をしていると、たまに「他のお客様からも …続きを読む

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2016年12月24日
満室なのにアパートマンション経営のお金がたまらない方へ

こんにちは。不動産投資アドバイザーの小林俊広です。賃貸マンションやアパートが満室なのに、なぜかお金がたまらない方、いらっしゃいませんか。稼働 …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年01月21日
自宅売却の極意③ 売却の周期を意識しよう!(前篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今日は自宅売却の極意の第三段、特にマンション売却に関するお話です。実は、不動産の売却には一定の …続きを読む

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2016年11月29日
自宅売却の極意② △△△ではなく●●●すべし(後篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。さて、前回の記事で、「売りたい時ではなく、売ってもよいときに売りに出すべし」について、その理由 …続きを読む

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2017年02月18日
おうちの売却で見落としがちな「くるま」のこと

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。ご自宅の売却を検討されている方で、うっかり見落としがちな話題が「くるま」ですね。くるまが関係な …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2016年12月20日
突然の転勤! 売却か賃貸か!? (前篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。このサイトの読者の方にも、会社員の方は多いと聞いています。会社員にとって(特に小さなお子様を持 …続きを読む

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2017年02月26日
住み替えのためのローンとは①

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。住み替えをするときに最も大変なこと。それは住宅の売却と購入をほぼ同時に行わなければいけないこと …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年02月20日
内覧は立ち会うべき?

こんばんは。tnks_不動産専門1級FPです。今回は、不動産売却時の内覧の立ち会いについて、です。不動産を売却に出して購入検討者が現れると、 …続きを読む

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2016年12月23日
突然の転勤! 売却か賃貸か!? (後篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。さて、前回の続きです。 前回の記事は、、、コチラ!(2)賃貸に出す賃貸に出したケースでよく聞く …続きを読む

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2017年01月05日
「不動産投資で節税」という言葉に騙されないように!

バブルの頃に流行った不動産投資は、“売却益狙い”“不動産所得のマイナスを利用した節税目的”という投資法が主流でした。それはバブル時代は“不動 …続きを読む

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叶温 叶温

2017年02月26日
住み替えのためのローンとは②

不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。さて、前回の続きですが、住み替えをするときのローンというのは一体どのように組み立てるのでしょう …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年02月25日
仲介手数料無料の不動産屋

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。2月ももうすぐ終わりですね。首都圏の天気は暖かい日と寒い日を繰り返しており、朝の忙しい時間帯に …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年03月26日
不動産売却時の解体費用

一戸建てやアパートなどの不動産を売却する際に、古い物件であれば、中古物件として再度売却するのではなく、更地にするという選択をする場合がありま …続きを読む

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西海 登 西海 登

2017年02月17日
超簡単!内覧時の印象アップのテクニック!②

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の記事に続いて、もう一つ。知っているだけで誰にでも簡単にできる、高値売却に繋がる(かもしれ …続きを読む

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2017年01月27日
自宅売却の極意⑥ 売却のゴールデンタイムとは!?

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回まで数回に渡って、自宅売却はタイミングが大事で、特にマンションの場合は同じマンション内の別 …続きを読む

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2017年01月25日
自宅売却の極意⑤ 売却の周期を意識しよう!(後篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回と前々回、自宅売却はタイミングが大事で、特にマンションの場合は同じマンション内の別の部屋と …続きを読む

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2017年01月30日
アパート・マンションを売却する前に知っておきたいこととは?②

アパート・マンションを売却する前に知っておきたいこととは?②こんにちは。不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。日本国中、ずいぶん風邪 …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2016年11月24日
青色申告と税理士への報酬

気温も下がり、年末が近づいてきましたね!この時期になると、だんだん気になってくるのが確定申告。そして、物件を初めて購入した後の、確定申告でい …続きを読む

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叶温 叶温

2017年02月10日
《第1回》購入時より高い!〜自宅をホントに売るべき?

みなさん、こんにちは。「現役大家FP」の佐野です。そろそろ花粉が気になってくるこの季節。いかがお過ごしでしょうか。家族の中で唯一花粉症でない …続きを読む

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佐野 純一(現役大家FP) 佐野 純一(現役大家FP)

2017年01月29日
自宅売却の極意⑦ 一般or専任or専属専任?(前篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。さて、今回は少し目線を変えて、自宅の高値売却と売却の契約についてご説明します。一般的に、自宅を …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年02月16日
確定申告で控除できるもの

2月16日、今日から、確定申告が始まりましたね。今回は、確定申告で出てくる所得控除について解説します。一言に「所得控除」と言ってもたくさんあ …続きを読む

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叶温 叶温

2017年03月11日
高額で売りたいからこそ、買い主側の融資事情を知るべき理由

こんにちは!社長さんたちの資産を分散投資するお手伝いをしています、Office withU代表の早川ゆうきです☆先日、お世話になっている不動 …続きを読む

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早川 ゆうき 早川 ゆうき

2016年12月22日
勧められるがままに投資マンションを買ってしまった人たちの処方箋

勧められるがままに買ってしまった人たちの処方箋誘うだけ誘っておいて出口はなかなか教えてもらえない不動産投資の世界。サラリーマンに不動産投 …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

2016年12月17日
アパート・マンションを売却するなら心得ておきたい賃貸募集方法とは?

こんにちは。不動産投資コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。アパート・マンションを高く売却するにあたって意識しておきたいのは、とにかく「家 …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年01月16日
騙されてはいけません!突然届くこんなお便り!②

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今日も私の実体験に基づくこんなお話を。。。ある日、家のポストを覗くと、こんな封書が入ってました …続きを読む

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2017年02月27日
赤字物件。手放さずに空室を改善しませんか?

こんにちは!社長さんたちの資産を分散投資するお手伝いをしています、Office withU代表の早川ゆうきです☆「将来、住まなくなったら賃貸 …続きを読む

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早川 ゆうき 早川 ゆうき

2017年02月15日
《第2回》購入時より高い!〜自宅をホントに売るべき?

みなさん、こんにちは。「現役大家FP」の佐野です。今回は前回に続き、ご自宅を売ろうかどうかお悩みのAさんご夫婦のお話です。前回をお読みになっ …続きを読む

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佐野 純一(現役大家FP) 佐野 純一(現役大家FP)

2017年02月23日
確定申告時に検討したい節税商品

小規模企業共済とは、言わば、小規模企業の役員さんや社長さんの退職金制度です。個人事業や中小企業の役員は、大企業と違って、退職金制度が整ってな …続きを読む

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叶温 叶温

2016年12月11日
古い住宅はリフォームしてから売ったほうがよい?

こんにちは。不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。最近、中古の住宅のご売却で仲介をお手伝いしていたときに「いままで住んできたけどボロ …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年03月25日
不動産は更地の方が売れる?

戸建やアパートなどの上物がある場合と、更地の土地であれば、どちらが売れるのでしょうか? 確かに更地の方が、次に購入する人が何に使うかを自由に …続きを読む

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西海 登 西海 登

2016年10月31日
30代、40代の独身女性は家を購入した方がお得?【その3】

独身女性に向けての今後の住まいにおいてのアドバイスは??前回のコラムでも記しましたが、ずっとおひとりさまかどうはわかりませんので、購入すると …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

2016年11月02日
低所得の人は不動産投資をする上で税金上はとっても有利?

みなさん おはようございます!不動産投資専門税理士の叶です。不動産投資をしたくても、「資産がない」とか「所得が低いから」という理由であきらめ …続きを読む

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叶温 叶温

2017年02月08日
どのような支出が経費として落とせるのか?

確定申告直前なので、ご質問が多くなってきています。その中でも多いご質問が、「何を経費で落とすことができるのか?」という質問です。基本的に経費 …続きを読む

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叶温 叶温

2017年01月23日
自宅売却の極意④ 売却の周期を意識しよう!(中篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。これまでに、自宅売却はタイミングが大事で、特にマンションの場合は同じマンション内の別の部屋との …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年02月25日
『物件そのものがもつポテンシャル』

TRコンサルティング担当『S』です。前回に引き続き、過去にいただいたお客様からの質問やメディアやサイトなどのインタビューされた内容をご紹介さ …続きを読む

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TRコンサルティング TRコンサルティング

2017年02月12日
自宅売却の極意⑨ 一般or専任or専属専任?(後篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の記事で、一般媒介契約で複数の不動産屋さんとやり取りする際、”積極的に一番手を狙う不動産屋 …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年03月18日
短期間に資産を一気に増やす方法!?(後編)

こんばんは。tnks_不動産専門1級FPです。今日から三連休ですね。今年は祝日が土曜日で潰されてしまう日が多いので、例年以上に貴重な三連休で …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2016年12月22日
まだ間に合う節税方法「ふるさと納税」の疑問

ふるさと納税は自治体に寄付をすると、その寄付に対応した金額が節税となり、その自治体から特典が送られてきますしたがって、その特典分が得をする仕 …続きを読む

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叶温 叶温

2017年03月16日
短期間に資産を一気に増やす方法!?(中編)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。ここ数日、また東京は寒い日が戻ってきましたね。私の周囲でも、気温の変化で体調を崩す人が増えてい …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年03月22日
不動産投資(購入、売却)で知っておきたい不動産評価の基本3

こんにちは!不動産鑑定士の成田です。年度末になり、桜の開花もいよいよ近づいてきましたね。駆け込みの不動産鑑定や売買も多く、年度末を満喫!?し …続きを読む

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成田 隆一 成田 隆一

2017年02月21日
《第4回》購入時より高い!〜自宅をホントに売るべき?

みなさん、こんにちは。「現役大家FP」の佐野です。今回も引き続き、ご自宅を売ろうかどうかお悩みのAさんご夫婦のお話の4回目です。前回までをお …続きを読む

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佐野 純一(現役大家FP) 佐野 純一(現役大家FP)

2016年12月14日
知らなきゃ損!! 新築マンションの設備事情!

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今日は少し趣向を変えて、新築マンションの設備をテーマにお話します。先日、新築マンションを購入し …続きを読む

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2017年02月24日
《最終回》購入時より高い!〜自宅をホントに売るべき?

みなさん、こんにちは。「現役大家FP」の佐野です。今回はいよいよAさんのお話の最終回。果たしてAさんご夫婦はどんな決断をするのでしょうか? …続きを読む

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佐野 純一(現役大家FP) 佐野 純一(現役大家FP)

2016年12月19日
引っ越し貧乏はもう古い!? (後篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の記事で、「引っ越し貧乏」という言葉は一理あると思うけれど、それでも私は”短期間での引っ越 …続きを読む

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2016年10月23日
不動産屋の嘘!?④ 「あなたを優先します(後篇)」

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。不動産屋さんの嘘を見破るシリーズの第四弾です。不動産取引をしていると、たまに「他のお客様からも …続きを読む

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2016年12月14日
青色申告と白色申告

個人で不動産を購入すると、当然確定申告をする必要があります。確定申告の申告方法は2つあって、どちらかを選ぶことができます。その2つとは「白色 …続きを読む

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叶温 叶温

2017年03月24日
こっそり教えます!マンションの買換え体験 ~ビジネスプランづくりの視点から~

こんにちは。やっと花見のシーズン到来ですね。皆さまいかがお過ごしですか?私は不動産業界の人間ではないのですが、ご縁があり、このブログを書かせ …続きを読む

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石坂健 石坂健

2017年03月28日
不動産売却時の諸経費まとめ

不動産を購入する際にも諸経費がかかることは、購入を経験した人であれば理解しているでしょう。それと同じように、不動産を売却する場合にも諸経費は …続きを読む

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西海 登 西海 登

2016年12月26日
地震保険のこと、知っていますか?

地震保険のこと、知っていますか?■地震保険のこと、知ってますか?火災保険に引き続き、地震保険に関しての基本知識をみていきましょう。地震保険 …続きを読む

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寺岡 孝 寺岡 孝

2017年03月04日
あなたのお部屋、長期間使われてないようです・・・?

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。今日の東京は暖かい行楽日和です。まだまだ寒い日も多いですが、少しずつ春が近づいているのを感じま …続きを読む

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tnks_不動産専門1級FP tnks_不動産専門1級FP

2017年01月19日
キャッシュフローを最大化するための基本的なポイント

不動産投資のキャッシュフローを最大化するためにはどのようなポイントに気をつけなければならないのでしょう?まず家賃収入から支払うもので大きなも …続きを読む

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叶温 叶温

2017年01月05日
仲介会社が悪い顔をするときとは?

あけましておめでとうございます。不動産コンサルタント兼不動産鑑定士の小林です。弊社では土地活用のコンサルティングやコスト削減の提案、土地建物 …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年03月27日
マンションを少しでも高く売るために

マンションを少しでも高く売るために、売主ができる工夫には何があるのでしょうか?一般的に、一生のうちに何回もマンションを売却するような経験はほ …続きを読む

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西海 登 西海 登

2016年10月23日
不動産屋の選び方!① 訪問査定と簡易査定

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。不動産売却にあたって、不動産屋さんの選び方は悩ましいですよね。たとえば、自宅として使っているマ …続きを読む

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2017年02月20日
内覧は立ち会うべき?(続)

こんばんは。tnks_不動産専門1級FPです。不動産売却時の内覧の立ち会いについての続きです。私は高値売却を狙うなら、内覧時こそが頑張り時だ …続きを読む

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2017年02月07日
自宅売却の極意⑧ 一般or専任or専属専任?(中篇)

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。前回の記事で、売却時に不動産屋さんと結ぶ契約について3つの種類をご紹介しました。 ・一般媒介契 …続きを読む

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2016年12月25日
生活保護者の天引き政策について思う・・・

こんばんは。tnks_不動産専門1級FPです。今日は12月22日付の生活保護者に関するニュースについて、です。<ニュースの要約>・生活保護者 …続きを読む

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2017年01月29日
アパート・マンションを売却する前に知っておきたいこととは?①

アパート・マンションを売却する前に知っておきたいこととは?①こんにちは。不動産鑑定士兼不動産コンサルタントの小林です。マンションやアパートな …続きを読む

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小林俊広 小林俊広

2017年02月17日
超簡単!内覧時の印象アップのテクニック!

こんにちは。tnks_不動産専門1級FPです。最近、シリーズ連載物が続いているので、ちょっと一休みして、高値売却に繋がる(かもしれない)小技 …続きを読む

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2017年01月26日
不動産購入時のチェックポイント

融資を受けて購入する不動産投資は、通常の事業経営と異なる点があります。それは経費の中に、実際にはお金の支出がない経費である減価償却の割合が多 …続きを読む

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叶温 叶温

2017年07月25日
不動産を売却した場合、確定申告は必要?

自営業の人にとっては、確定申告はなじみ深いものでありますが、サラリーマンにとっては年末調整のみで確定申告を行ったことがないという人も少なくあ …続きを読む

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西海 登 西海 登

0000年00月00日
土地分割で狙う高値売却

こんにちは!社長さんたちの資産を分散投資するお手伝いをしています、Office withU代表の早川ゆうきです☆今回は、大きな土地を高値で売 …続きを読む

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早川 ゆうき 早川 ゆうき

2016年12月22日
売主も不動産会社に任せるだけでは、ダメ

”売主も不動産会社に任せるだけでは、ダメ” と思った案件です。1年前くらい前から相談を受けてた、中古戸建のお話です。2回に分けて、相談から売 …続きを読む

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TRコンサルティング TRコンサルティング

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