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松戸市の住み替え・買い替えなら大成有楽不動産販売 新松戸センターへ!

千葉県松戸市の住み替え 買い替えなら

松戸市の住み替え・買い替えなら大成有楽不動産販売 新松戸センターにお任せ下さい!

松戸市の住み替え・買い替えなら大成有楽不動産販売 新松戸センターお任せ下さい

松戸市・流山市・三郷市を中心に営業しています。
新松戸営業所【開設30年以上の実績】と【地域に密着した誠実で明るい営業】で「相談して良かった!」と感じていただけるよう、日々心がけております。

★松戸市の住み替え・買い替えなら大成有楽不動産販売 新松戸センターへ★

ご購入やご売却(マンション・土地・戸建・収益不動産)のご相談もお待ちしております。

ご売却は秘密厳守で行っております。
言いづらいお悩み(ローン返済苦・ご離婚)や、相続などもお気軽にご相談ください。

大成有楽不動産販売株式会社 新松戸センター 大成有楽不動産販売株式会社 新松戸センター

松戸市の住み替え 買い替え対応企業の業務案内

松戸市の不動産を買う前に決めておくこと
■□資金計画もしっかりと■□

松戸市で家族構成やライフスタイルの変化に伴い住み替えをご希望なら、どんな家をいくらくらいで買うのかを検討しましょう。
家族の希望を結集して納得のいく住まいを見つけられるようにすることが大切です。
また、購入前に資金計画を立てておくのも大切なことです。
松戸市で住み替えをした後、住宅ローンの返済に困らないようにしっかりシミュレーションすることが必要です。
予算の上限を決め、自己資金の準備や住宅ローンの選定も行っておきましょう。
予算の範囲内で満足できる住み替えを松戸市で実現したいなら、実績豊富な大成有楽不動産販売株式会社へご相談ください。
松戸市の不動産を売る時にかかる諸費用
■□不動産を売るにも費用が発生します■□

松戸市で住み替えを実現するためには、現在のお住まいの売却をご検討の方も多いことでしょう。
住み替えにあたり、売却代金を新居の購入に充てたいと考える方も少なくありません。
もっとも、売却時にも費用がかかりますので、その費用を踏まえたうえでの資金計画が必要です。
松戸市で仲介を依頼した不動産会社への仲介手数料をはじめ、契約時には収入印紙代や印鑑証明書の取得費用、登記移転費用などがかかります。
買主への引き渡しのために発生する不用品の処分費用やハウスクリーニング代なども念頭に置いておきましょう。
松戸市での住み替えにかかる費用でご不安があれば、大成有楽不動産販売株式会社へご相談ください。
計画の立て方(売り先行と買い先行)
■□資金面で差が出る売り先行と買い先行■□

松戸市で住み替えをする場合、売り先行か買い先行かを検討しましょう。
いい物件があったら先に買う、売れたら新居を探すなど漠然と考えているだけでは、資金面で困ることもあるので計画を立てることが大切です。
松戸市の住み替えで買い先行する場合、自己資金の準備が必要になるほか、現在の住まいとの住宅ローンが重複するリスクもあるので資金的な余裕がなくなることがあります。
既に住宅ローンを完済されているなら、仮住まいの用意が不要となり、スムーズな住み替えが可能です。
一方、松戸市で売り先行の場合には資金的には余裕が持ちやすいですが、仮住まいの用意が必要です。
お悩みの際には大成有楽不動産販売株式会社へご相談ください。

松戸市の住み替え・買い替えを得意とする不動産会社

会社名 大成有楽不動産販売株式会社 新松戸センター 大成有楽不動産販売株式会社 新松戸センター
代表者 浜中 裕之
所在地 〒270-0034
千葉県松戸市新松戸 4-6 直井第三ビル 2F
電話番号
047-374-6160
047-374-6160
フリーダイヤル
0120-124-380
0120-124-380
FAX番号 047-341-0280
URL https://www.ietan.jp/office/6319
資本金 5億円
設立 昭和61年1月
許認可・免許番号 国土交通大臣(9)第3394号
営業時間 10:00~19:00
定休日 水曜日
事業内容 不動産流通事業
販売代理事業
戸建分譲事業
賃貸管理事業
リフォーム事
コンサルティング事業
対応エリア 松戸市周辺
主な取扱物件 お問い合わせ下さい
取扱物件
  • 分譲マンション
  • 一戸建て
  • 土地

大成有楽不動産販売株式会社 新松戸センターの写真一覧

外観

内観

その他

大成有楽不動産販売株式会社 新松戸センターへの交通アクセス(千葉県松戸市新松戸4-6 直井第三ビル 2F)

所在地

270-0034
千葉県松戸市新松戸 4-6 直井第三ビル 2F

アクセス

JR千代田・常磐緩行線/新松戸 徒歩2分

【ご注意】地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

大成有楽不動産販売株式会社 新松戸センターの住み替え・買い替え以外の関連するサービス

リビンマッチ対応サービス

不動産売却対応エリア

松戸市の住み替え・買い替えなら大成有楽不動産販売株式会社 新松戸センター

住み替えにかかる平均的な期間は、3ヶ月~半年が一般的です。
その期間中に、「現在の家の売却」と「新しい家の購入」の2つ作業を完了させる必要があります。
両方が同時に完了するのが理想的ですが、実際には、売却か購入のどちらかを優先してすすめることが多くなります。

松戸市の住み替えのながれ

松戸市の住み替え・買い替えの主なパターン
パターン メリット デメリット
売り先行型
(売ってから買う)

メリット

  • +

    初に現在の持ち家を売却して資金を得られるので、新居の購入資金に充当できる。そのため、資金計画が立てやすい。

  • +

    売り急ぐ必要がないので、じっくり売却活動ができ、買い手と有利に交渉できる。

デメリット

  • -

    住みながらの売却になるため、きれいに住んでいないと内覧で不利になることもある。

  • -

    売却完了(引き渡し)までに購入物件に入居できない場合、賃貸住宅などで仮住まいが必要になる。

  • -

    仮住まいの費用がかかる。

  • -

    仮住まいと購入物件で2回の引っ越しが必要になる。

買い先行型
(買ってから売る)

メリット

  • +

    まず新居を購入してから現在の持ち家を売却する方法のため、「売却完了まで(引き渡し)」などの期限に迫られることなく、じっくり購入物件を探せる(買い急がなくてよい)。

  • +

    新居を買ってから現在の家を売却するので、仮住まいが必要ない。

  • +

    新居に引っ越した後、空き家になるので家の全てを購入希望者に見せられる(短所を補修してから売り出せる)。

デメリット

  • -

    売却資金に頼らず新居を購入するので、資金力が必要(購入資金を先に用意する必要がある)。

  • -

    売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が立てづらい。

  • -

    売却が遅くなると、新居と合わせて住宅ローンが二重になる可能性がある(二重ローン、ダブルローン)。

  • -

    売却を急ぐと売却額が安くなりやすい。

売り買い
同時進行型
  • +

    売り買い同時進行型とは、現在の家を売りに出しながら、住み替え先の新居を並行して探す住み替えパターン。
    売却と購入を同じ不動産会社と契約して「自宅を一定期限までに一定金額以上で売れない場合は、売買契約を白紙にする」という「買い換え特約」を付けることもあります。

  • +

    また、一般的な仲介で売却が難しい場合、不動産業者に直接買い取ってもらう方法もあります(業者買取)。業者買取の場合、売却額は仲介よりも下がってしまいますが、短期間で確実に売却できます。一定期間は仲介で売りに出すが、期間内に売れなかった場合は不動産業者が買取るという「買取保証」という制度もありますので相談してみるとよいでしょう。

「売り」「買い」とも
同じ仲介会社がいいの?

売却、購入を別々の不動産会社と契約することもできますが、その場合、自分ですべてコントロールする必要があります。住み替え(買い換え)はタイミングが最重要。売却、購入の不動産会社を同じにすることでタイミングが調整しやすくなります。千葉県松戸市の住み替え、買い替えなら大成有楽不動産販売株式会社 新松戸センター。

住宅ローンが残っていても住み替えできるの?

  • 可能です。実際、住み替え・買い替えをする人の多くは住宅ローンの残債がある状態で実現しています。とはいえ、住宅ローンを完済しないまま不動産の売却はできません。現在の家に抵当権(=担保)が設定されている状態での売却はできないということです(抵当権抹消)。自宅の売却は住宅ローンの残債を一括返済してから行う必要があります。
  • 返済資金は、通常、売却代金で賄います。売却金だけで足りない場合は、貯蓄など手元資金から捻出して返済します。それでも不足する場合は、「住み替えローン」「買い替えローン」という専用ローンを利用できる場合があります。住み替えローン(買い替えローン、買い換えローン)とは、売却代金で賄いきれない住宅ローン残債を新たに購入する新居の住宅ローンに上乗せして借りることができるものです。千葉県松戸市の住み替え、買い替えなら大成有楽不動産販売株式会社 新松戸センター。
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