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証券コード:4445

盛岡市の住み替え・買い替えなら地域密着のアート不動産

岩手県盛岡市の住み替え 買い替えなら

アート不動産 | 盛岡市の住み替え・買い替えなら

盛岡市の住み替え・買い替えならアート不動産にお任せ下さい!!

 
当社は、岩手県盛岡市を中心に下記の業務を行っております。

 ・不動産の売買仲介
 ・不動産の賃貸仲介
 ・賃貸不動産の総合管理
 ・不動産有効活用コンサルティング
 ・相続コンサルティング

★☆「これだけは負けないコト」がございます。★☆

☆売買仲介・賃貸仲介での豊富な実績!・管理物件戸数盛岡№1!
☆盛岡市内を網羅しており、地元の情報にも大変強いです。
☆盛岡市内に4店舗あり、地域の皆様から根強い支持がございます。

その他、不動産に関するさまざまな業務に携わっているので、なんでもご相談ください。


株式会社アート不動産 (盛岡市/住み替え/買い替え) 株式会社アート不動産 (盛岡市/住み替え/買い替え)

盛岡市の住み替え 買い替え対応企業の業務案内

盛岡市の買い替えについて
Q.どんな物件が人気ですか?

 →土地に関しては1,000万円以内の住宅用地が多いです。
  中古住宅は築20年以内であり、価格が2,000万円以内のもの収益物件(アパート・賃貸マンション)が人気を集めています。

Q.取引されている物件の価格帯はいくらぐらいですか?

 →土地のみであれば1,000万円以内です。
  住宅に関しては2,000万円以内を中心に不動産売買が行われています。

Q.物件の購入層は?年齢・性別や家族連れか独身かなど詳細を教えてください。

 →土地に関しては30代前後のファミリー層の方にお世話になっています。
  中古マンション・中古住宅に関しては幅広い年齢層からの需要がございます。
盛岡市の住み替えについて
■盛岡市で、今住み替えをするべき理由について

①消費税増税前なのでねらい目です。
 消費税が上がる前に不動産を購入したいと考える方が多いので、不動産購入も売買も注目されています。

②土地・中古住宅の動きが大変大きいです。
 古い建物を解体して更地にし、土地だけ売り出したり、誰も住まなくなった住宅を手放したりする方が増えています。
 同時に、買い手も付きやすく、不動産売買が盛んに行われています。

③ファミリー層をはじめ、年配者まで盛岡市の土地や不動産は注目されています。
 売りに出したらすぐ買い手が決まるということも珍しくありません。
当社の強み(盛岡市/住み替え・買い替え)
①売買だけではなく賃貸も多く取り扱っているため、いろいろな角度からアドバイスが可能です。
 盛岡市で家を探している方、家や土地を売りたいと考えている方、それぞれ状況にあわせた案を提示いたします。

②ハウスメーカーとの付き合いも多く、ハウスメーカーが決まっていない方でもご紹介が可能です。
 親しい不動産会社がないという方もご相談ください。

③毎月10件以上、新規売り物件を受託しているため取り扱い物件が豊富です。
 お客様のご希望にあった物件を紹介しやすく、スムーズに新居が決まる傾向があります。
盛岡市の住み替えの際に気を付けた方が良いこと
①賃貸にお住まいの方は、毎月の支払い賃料と購入後のローンプランをしっかり計画することが大切です。
 今後も快適に、そして安心して生活できるようお手伝いいたします。

②生活利便性や学区などを考えて、住む場所を選ぶことが大切です。

③賃貸・中古住宅・新築を賃貸・購入する際の資金計画を立て、長い目で見て住み替えが必要です。

盛岡市の住み替え・買い替えを得意とする不動産会社

会社名 株式会社アート不動産 株式会社アート不動産  (盛岡市/住み替え/買い替え)
代表者 代表取締役社長  櫻井 大介
所在地 〒020-0866
岩手県盛岡市本宮 3-11-11
電話番号
019-636-3240
019-636-3240
FAX番号 019-635-2544
URL https://www.art-f.co.jp/
資本金 2000万円
設立 1983年11月
許認可・免許番号 宅地建物取引業免許 岩手県知事(10)1512号
賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(1)4495号
営業時間 9:30~18:00
定休日 毎週水曜日
事業内容 不動産の賃貸仲介
不動産の売買仲介
賃貸不動産の総合管理 
月極駐車場・コインパーキングの管理
トランクルームの管理
リフォーム・リノベーション
不動産有効活用コンサルティング
相続コンサルティング
宅地造成・分譲
生命保険・損害保険・共済の代理
高齢者住宅の運営
太陽光発電の運営
対応エリア 盛岡市を中心に岩手県全域
主な取扱物件 土地、戸建て、マンション他
資格者数 宅地建物取引士 29名
賃貸不動産経営管理士 11名
管理業務主任者 2名
公認不動産コンサルティングマスター 1名
CFP(日本FP協会認定) 1名
AFP(日本FP協会認定) 2名
二級ファイナンシャルプランニング技能士 8名
上級相続支援コンサルタント 1名
相続支援コンサルタント 3名
取扱物件
  • 一戸建て
  • 土地
  • 一棟アパート・一棟マンション
  • 一棟ビル
  • 区分所有ビル(ビル1室)
  • 店舗・工場・倉庫
  • その他

盛岡市の住み替え・買い替えお任せ下さい!!

当社は昭和59年に創業して以来、皆様に支えられながら今日に至っております。

その間、「お客様に感動されるサービスを!」をモットーに、不動産売買仲介業・賃貸仲介業・賃貸管理業・相続コンサルティングさらには高齢者住宅業へと展開しております。

当社では、豊富な経験と実績を元にお客様目線でアドバイス・サポートさせて頂きます。お客様の不動産に係わる事はなんでもご相談下さい。

株式会社アート不動産の写真一覧

スタッフ紹介(盛岡市の住み替え・買い替え)

K 業界歴6年:賃貸店舗での店長経験もあります!盛岡市の住み替え・買い替えについていろいろな角度からアドバイスが可能です。ご相談ください。
K 業界歴6年:賃貸店舗での店長経験もあります!盛岡市の住み替え・買い替えについていろいろな角度からアドバイスが可能です。ご相談ください。
S 業界歴5年:不動産調査を得意としており、購入・売却時に安心して契約していただいております。売買を伴う盛岡市の住み替え・買い替えはお任せ下さい!!
S 業界歴5年:不動産調査を得意としており、購入・売却時に安心して契約していただいております。売買を伴う盛岡市の住み替え・買い替えはお任せ下さい!!
N 業界歴15年:当社のベテラン社員であり、不動産売買のコンサルティング業務も行っております。経験に裏打ちされたアドバイスをさせて頂きます。
N 業界歴15年:当社のベテラン社員であり、不動産売買のコンサルティング業務も行っております。経験に裏打ちされたアドバイスをさせて頂きます。

株式会社アート不動産への交通アクセス(岩手県盛岡市本宮3-11-11)

所在地

020-0866
岩手県盛岡市本宮 3-11-11

アクセス

駐車場:有(敷地内)

【ご注意】地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

株式会社アート不動産の住み替え・買い替え以外の関連するサービス

リビンマッチ対応サービス

不動産売却対応エリア

盛岡市の住み替え・買い替えなら株式会社アート不動産

住み替えにかかる平均的な期間は、3ヶ月~半年が一般的です。
その期間中に、「現在の家の売却」と「新しい家の購入」の2つ作業を完了させる必要があります。
両方が同時に完了するのが理想的ですが、実際には、売却か購入のどちらかを優先してすすめることが多くなります。

盛岡市の住み替えのながれ

盛岡市の住み替え・買い替えの主なパターン
パターン メリット デメリット
売り先行型
(売ってから買う)

メリット

  • +

    初に現在の持ち家を売却して資金を得られるので、新居の購入資金に充当できる。そのため、資金計画が立てやすい。

  • +

    売り急ぐ必要がないので、じっくり売却活動ができ、買い手と有利に交渉できる。

デメリット

  • -

    住みながらの売却になるため、きれいに住んでいないと内覧で不利になることもある。

  • -

    売却完了(引き渡し)までに購入物件に入居できない場合、賃貸住宅などで仮住まいが必要になる。

  • -

    仮住まいの費用がかかる。

  • -

    仮住まいと購入物件で2回の引っ越しが必要になる。

買い先行型
(買ってから売る)

メリット

  • +

    まず新居を購入してから現在の持ち家を売却する方法のため、「売却完了まで(引き渡し)」などの期限に迫られることなく、じっくり購入物件を探せる(買い急がなくてよい)。

  • +

    新居を買ってから現在の家を売却するので、仮住まいが必要ない。

  • +

    新居に引っ越した後、空き家になるので家の全てを購入希望者に見せられる(短所を補修してから売り出せる)。

デメリット

  • -

    売却資金に頼らず新居を購入するので、資金力が必要(購入資金を先に用意する必要がある)。

  • -

    売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が立てづらい。

  • -

    売却が遅くなると、新居と合わせて住宅ローンが二重になる可能性がある(二重ローン、ダブルローン)。

  • -

    売却を急ぐと売却額が安くなりやすい。

売り買い
同時進行型
  • +

    売り買い同時進行型とは、現在の家を売りに出しながら、住み替え先の新居を並行して探す住み替えパターン。
    売却と購入を同じ不動産会社と契約して「自宅を一定期限までに一定金額以上で売れない場合は、売買契約を白紙にする」という「買い換え特約」を付けることもあります。

  • +

    また、一般的な仲介で売却が難しい場合、不動産業者に直接買い取ってもらう方法もあります(業者買取)。業者買取の場合、売却額は仲介よりも下がってしまいますが、短期間で確実に売却できます。一定期間は仲介で売りに出すが、期間内に売れなかった場合は不動産業者が買取るという「買取保証」という制度もありますので相談してみるとよいでしょう。

「売り」「買い」とも
同じ仲介会社がいいの?

売却、購入を別々の不動産会社と契約することもできますが、その場合、自分ですべてコントロールする必要があります。住み替え(買い換え)はタイミングが最重要。売却、購入の不動産会社を同じにすることでタイミングが調整しやすくなります。岩手県盛岡市の住み替え、買い替えなら株式会社アート不動産。

住宅ローンが残っていても住み替えできるの?

  • 可能です。実際、住み替え・買い替えをする人の多くは住宅ローンの残債がある状態で実現しています。とはいえ、住宅ローンを完済しないまま不動産の売却はできません。現在の家に抵当権(=担保)が設定されている状態での売却はできないということです(抵当権抹消)。自宅の売却は住宅ローンの残債を一括返済してから行う必要があります。
  • 返済資金は、通常、売却代金で賄います。売却金だけで足りない場合は、貯蓄など手元資金から捻出して返済します。それでも不足する場合は、「住み替えローン」「買い替えローン」という専用ローンを利用できる場合があります。住み替えローン(買い替えローン、買い換えローン)とは、売却代金で賄いきれない住宅ローン残債を新たに購入する新居の住宅ローンに上乗せして借りることができるものです。岩手県盛岡市の住み替え、買い替えなら株式会社アート不動産。
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