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岡山県岡山市南区の住み替え・買い替えなら | サンホーム岡山

岡山県岡山市南区の住み替え 買い替えなら

サンホーム岡山 | 岡山市南区の住み替え・買い替えなら

岡山市南区の住み替え・買い替えならサンホーム岡山ヘご相談ください。

■弊社の強みや他社に負けないアピールポイント

弊社は、長年の実績を活かし、お客様に寄り添ったサポートを行うことが可能です。
即現金化を実現するのはもちろんのこと、住み替え時にご不安を解消できるよう買取保証サービスをご用意いたしました。
また、全国各地の提供店のネットワークを駆使しながらサポートするだけでなく、注目度を高めるために質の良い写真を掲載するほか、コメントにも重視した広告掲載を行うことを怠りません。
お客様の大切な不動産の価値を少しでも高められるようバックアップいたします。

■弊社の事業内容について

創業から33年にわたり、岡山市南区を中心に、不動産売買のほか、賃貸仲介や不動産管理など不動産に関するサポートをしております。
地域密着型の安心のサービスを提供しており、不動産を売るだけでなく賃貸や管理、住み替えや買い替えなどお客様のご要望に合わせてベストな提案をしてまいります。


■岡山市南区を中心とした売買取扱数(直近1年)
・購入成約実績:94件
・売却成約実績:94件

株式会社サンホーム岡山 【岡山市南区 住み替え・買い替え】 株式会社サンホーム岡山 【岡山市南区 住み替え・買い替え】

岡山市南区の住み替え 買い替え対応企業の業務案内

岡山市南区での住み替えは『今』お勧めです!

①岡山市南区では、近年、物件の価格帯が高騰しております。
戸建てのみならずマンションの価格は高騰しており、今後もますます需要は高まると予想されます。
岡山市南区の不動産価格の価値が高い今だからこそ、売却するベストなタイミングです。

②マイホームを買い替えたときの特例により、売却譲渡税の減免が受けられる可能性が高いのも住み替えをおすすめする理由です。

③令和3年12月31日までであれば住宅ローン控除を受けることが可能になり、購入時に節税効果を実感していただけるのもメリットと言えます。

④岡山市は、年齢問わず住みやすい街として知られており、世帯の形に関係なく幅広い年代の方から需要が高いエリアです。
岡山市南区の物件購入者の多くは子育て世帯となっております。
住みやすく子育てしやすい人気のエリアでは、特にファミリー層の購入が目立ちますが、近年では単身者によるマンションの購入者も増えています。
岡山市南区の住み替えを当社ですべき訳とは?

①弊社では、お客様に寄り添ったサービスをご用意しております。
「買取保証制度」を設けておりますので、売却時期や価格に考慮しながらお客様が納得できる価格で大切な不動産を売却することが可能です。

②すぐに現金化したいというお客様のために買取時に丁寧にサポートすることも怠りません。
即買取にも対応し、スピーディーにお客様のご要望にお応えできるよう全力を尽くしてまいります。

③弊社では、物件の広告掲載にも力を入れておりますが、広告に掲載する物件写真はすべて世界最先端の技術を取り入れています。
見栄えの良い物件写真やアピール力抜群のキャッチコピーを掲載し、多くの方の目に留まる広告を掲載しているのも弊社の強みです。
効率良く集客率をアップさせることができるため、より高額な値でお客様の大切な不動産を売却することを実現することも夢ではありません。
住み替えの際に気を付けるべきポイント

①住み替え時には、じっくりと査定書に目を通すことが欠かせません。
事前に相場を確認することが必須ですが、あまりにも高すぎる査定書は注意が必要です。
必ずご自身の目で相場をご確認いただき、査定書に提示された金額と差がありすぎないかを判断してみるといいでしょう。

②売買時のサポートや広告掲載の特徴にも目を向けてみてください。
不動産を納得する形で売却するには、担当者や会社の雰囲気を重視するだけでなく、どのようなサポートを受けられるかに注目してみることも必須と言えます。

③売却時には、物件の引き渡を同時に行わなければいけません。
そのため、思わぬトラブルに見舞われることなくスムーズに物件の引き渡しが完了するよう事前にスケジュールを把握しておくことが大切です。
スタッフ紹介

【溝口 充】業界歴12年
・紹介ポイント
岡山で生まれ岡山育ちですので、地元育ちならではの情報をお客様に隈なくお伝えし、熱くサポートしてまいります。

【川上 達也】業界歴6年
・紹介ポイント
いつ何時でもお客様に寄り添ったサポートを行うことを怠りません。
製造業から知識ゼロの状態で不動産営業へと転職した経験をもとに、お客様にわかりやすく不動産売買に関するご質問にお答えいたします。

【石村 裕美】業界歴6年
・紹介ポイント
女性ならではの目線でお客様をサポートしてまいります。
海外居住経験があり、英会話スキルも抜群です。
優しくサポートいたしますので、女性の皆様もどうぞお気軽にご相談ください。

岡山市南区の住み替え・買い替えを得意とする不動産会社

会社名 株式会社サンホーム岡山 株式会社サンホーム岡山  【岡山市南区 住み替え・買い替え】
代表者 久松 朋史
所在地 〒700-0945
岡山県岡山市南区新保 1138-15
最寄駅 JR山陽本線 岡山駅 JR宇野線 大元駅
電話番号
086-801-3008
086-801-3008
FAX番号 086-227-0121
URL http://www.sunhome-okayama.co.jp/
資本金 1,000万円
設立 昭和63年 (1988年)
従業員数 70
許認可・免許番号 岡山県知事(8)第3299号
営業時間 9:30-18:30
定休日 水曜日、お盆、年末年始
事業内容 アパート・マンション・借家・店舗賃貸借の斡旋/リフォーム提案・商品化
賃貸物件の管理
不動産の売買・仲介・買取
リノベーション事業【Renotta】
リノベーション買取・再販事業【カウリノ】
空室対策コンサルティング【満室の窓口】
新築集合住宅経営コンサルティング
サブリース・借り上げ事業
延滞保証事業
不動産有効活用企画・立案
宅地造成及び分譲販売
損害保険代理店
防犯設備設計・設置(防犯カメラ・ピッキング防止カードキー)
インターネット設備設置、 NTT取次ぎ店
対応エリア 岡山市南区中心
主な取扱物件 分譲マンション、戸建て、土地
資格者数 宅地建物取引士 20名
賃貸不動産経営管理士 13名
不動産経営改善士 9名
相続支援コンサルタント 4名
取扱物件
  • 一戸建て
  • 土地

岡山市南区の住み替えはサンホーム岡山にお任せください!

■弊社で取り扱っている物件
弊社では、地域を問わず幅広く物件を取り扱っております。
現在約5,000件にも上る物件数を登録しているため、お客様のご要望に添っておすすめの物件をご紹介することが可能です。


■弊社で物件を購入される方の特徴
弊社では、これまで住み替えに関するご相談を多数承ってまいりました。
新築物件のご紹介だけでなく中古住宅や中古マンマンションのほか、土地に関するご相談も承っております。
お客様の抱える不動産のお悩みやご希望に合わせてベストなご提案をし、ご納得されたうえでご購入いただくケースも少なくありません。

株式会社サンホーム岡山の写真一覧

【店舗外観】

国道30号線の青江南の信号を曲がってすぐの所に位置しています。

不動産売買に関する知識がないお客様の不安も解消できるようしっかりとサポートいたしますので、ご安心してお立ち寄りください。
国道30号線の青江南の信号を曲がってすぐの所に位置しています。 不動産売買に関する知識がないお客様の不安も解消できるようしっかりとサポートいたしますので、ご安心してお立ち寄りください。

【店舗内観】

【店舗内観①】
白を基調としたさわやかな雰囲気作りに心がけています。
お客様がリラックスしてお話しいただけるよう努めていますので、
岡山市南区の住み替えについては、お気軽にご相談ください。
【店舗内観①】 白を基調としたさわやかな雰囲気作りに心がけています。 お客様がリラックスしてお話しいただけるよう努めていますので、 岡山市南区の住み替えについては、お気軽にご相談ください。
【店舗内観②】
お客様のご要望はもちろんのこと、現在の状況を踏まえて「仲介」「買取」「買取保証付き仲介」など、多数ある売却方法の中からベストなものを一緒に考えていければと思います
【店舗内観②】 お客様のご要望はもちろんのこと、現在の状況を踏まえて「仲介」「買取」「買取保証付き仲介」など、多数ある売却方法の中からベストなものを一緒に考えていければと思います

スタッフの特徴

弊社スタッフは、20代~30代が多く明るく丁寧なコミュニケーションを図れる者ばかりです。
年齢層は低いですが豊富な経験がございますので、特に南区の不動産については何でもお話しください。
弊社スタッフは、20代~30代が多く明るく丁寧なコミュニケーションを図れる者ばかりです。 年齢層は低いですが豊富な経験がございますので、特に南区の不動産については何でもお話しください。

売却取り扱い事例(株式会社サンホーム岡山)

物件種別 所在地 沿線・駅 売却価格 間取り 土地面積
建物/専有面積
築年月(築年数) 売却時期
NEW戸建て 岡山県岡山市南区築港ひかり町  JR宇野線/備前西市 2,500万円台 4LDK 116.09㎡
105.57㎡
2019年09月
(1年1ヶ月)
2020年冬
NEW戸建て 岡山県岡山市南区西高崎  JR宇野線/迫川 1,800万円台 4LDK 136.51㎡
104.33㎡
2020年04月
(6ヶ月)
2020年7月
NEW戸建て 岡山県岡山市南区築港ひかり町  JR宇野線/備前西市 2,400万円台 4LDK 156.1㎡
105.57㎡
2019年12月
(2ヶ月)
2020年夏
NEW戸建て 岡山県岡山市南区東畦  JR宇野線/妹尾 2,400万円台 4LDK 151.14㎡
105.15㎡
2017年10月
(3年)
2020年夏
NEW戸建て 岡山県岡山市南区小串  JR宇野線/備前田井 500万円台 5LDK 181.81㎡
129.49㎡
1983年11月
(36年1ヶ月)
2020年夏
NEWマンション 岡山県岡山市南区豊成3 ルミナス芳泉トゥールモンド JR宇野線/備前西市 2,200万円台 3LDK -
85.74㎡
2007年07月
(13年3ヶ月)
2020年春
NEWマンション 岡山県岡山市南区豊成3 角南豊成フォートレス1号棟 JR宇野線/備前西市 200万円台 2K -
35.9㎡
1972年07月
(48年3ヶ月)
2019年冬
NEW戸建て 岡山県岡山市南区川張  JR宇野線/備前片岡 1,000万円台 4DK 220.24㎡
84.69㎡
1974年06月
(46年4ヶ月)
2019年冬
NEW戸建て 岡山県岡山市南区築港新町1  JR宇野線/備前西市 2,700万円台 4LDK 138.85㎡
105.99㎡
2018年09月
(2年1ヶ月)
2019年冬
NEW戸建て 岡山県岡山市南区築港ひかり町  JR宇野線/備前西市 2,700万円台 2LDK 218.65㎡
117.58㎡
1978年12月
(41年2ヶ月)
2019年冬
物件種別 所在地 沿線・駅 売却価格 間取り 土地面積
建物/専有面積
築年月(築年数) 売却時期
物件種別 NEW戸建て
所在地 岡山県岡山市南区築港ひかり町 
沿線・駅 JR宇野線/備前西市
売却価格 2,500万円台
間取り 4LDK
土地面積
建物/専有面積
116.09㎡
105.57㎡
築年月
(築年数)
2019年09月
(1年1ヶ月)
売却時期 2020年冬
物件種別 NEW戸建て
所在地 岡山県岡山市南区西高崎 
沿線・駅 JR宇野線/迫川
売却価格 1,800万円台
間取り 4LDK
土地面積
建物/専有面積
136.51㎡
104.33㎡
築年月
(築年数)
2020年04月
(6ヶ月)
売却時期 2020年7月
物件種別 NEW戸建て
所在地 岡山県岡山市南区築港ひかり町 
沿線・駅 JR宇野線/備前西市
売却価格 2,400万円台
間取り 4LDK
土地面積
建物/専有面積
156.1㎡
105.57㎡
築年月
(築年数)
2019年12月
(2ヶ月)
売却時期 2020年夏
物件種別 NEW戸建て
所在地 岡山県岡山市南区東畦 
沿線・駅 JR宇野線/妹尾
売却価格 2,400万円台
間取り 4LDK
土地面積
建物/専有面積
151.14㎡
105.15㎡
築年月
(築年数)
2017年10月
(3年)
売却時期 2020年夏
物件種別 NEW戸建て
所在地 岡山県岡山市南区小串 
沿線・駅 JR宇野線/備前田井
売却価格 500万円台
間取り 5LDK
土地面積
建物/専有面積
181.81㎡
129.49㎡
築年月
(築年数)
1983年11月
(36年1ヶ月)
売却時期 2020年夏
物件種別 NEWマンション
所在地 岡山県岡山市南区豊成3 ルミナス芳泉トゥールモンド
沿線・駅 JR宇野線/備前西市
売却価格 2,200万円台
間取り 3LDK
土地面積
建物/専有面積
-
85.74㎡
築年月
(築年数)
2007年07月
(13年3ヶ月)
売却時期 2020年春
物件種別 NEWマンション
所在地 岡山県岡山市南区豊成3 角南豊成フォートレス1号棟
沿線・駅 JR宇野線/備前西市
売却価格 200万円台
間取り 2K
土地面積
建物/専有面積
-
35.9㎡
築年月
(築年数)
1972年07月
(48年3ヶ月)
売却時期 2019年冬
物件種別 NEW戸建て
所在地 岡山県岡山市南区川張 
沿線・駅 JR宇野線/備前片岡
売却価格 1,000万円台
間取り 4DK
土地面積
建物/専有面積
220.24㎡
84.69㎡
築年月
(築年数)
1974年06月
(46年4ヶ月)
売却時期 2019年冬
物件種別 NEW戸建て
所在地 岡山県岡山市南区築港新町1 
沿線・駅 JR宇野線/備前西市
売却価格 2,700万円台
間取り 4LDK
土地面積
建物/専有面積
138.85㎡
105.99㎡
築年月
(築年数)
2018年09月
(2年1ヶ月)
売却時期 2019年冬
物件種別 NEW戸建て
所在地 岡山県岡山市南区築港ひかり町 
沿線・駅 JR宇野線/備前西市
売却価格 2,700万円台
間取り 2LDK
土地面積
建物/専有面積
218.65㎡
117.58㎡
築年月
(築年数)
1978年12月
(41年2ヶ月)
売却時期 2019年冬
株式会社サンホーム岡山の 売却取り扱い事例をすべて見る (全127件)

株式会社サンホーム岡山への交通アクセス(岡山県岡山市南区新保1138-15)

所在地

700-0945
岡山県岡山市南区新保 1138-15

アクセス

JR山陽本線 岡山駅 新保口下車 徒歩2分
JR宇野線 大元駅 徒歩20分

【ご注意】地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

株式会社サンホーム岡山の住み替え・買い替え以外の関連するサービス

リビンマッチ対応サービス

不動産売却対応エリア

岡山市南区の住み替え・買い替えなら株式会社サンホーム岡山

住み替えにかかる平均的な期間は、3ヶ月~半年が一般的です。
その期間中に、「現在の家の売却」と「新しい家の購入」の2つ作業を完了させる必要があります。
両方が同時に完了するのが理想的ですが、実際には、売却か購入のどちらかを優先してすすめることが多くなります。

岡山市南区の住み替えのながれ

岡山市南区の住み替え・買い替えの主なパターン
パターン メリット デメリット
売り先行型
(売ってから買う)

メリット

  • +

    初めに現在の持ち家を売却して資金を得られるので、新居の購入資金に充当できる。そのため、資金計画が立てやすい。

  • +

    売り急ぐ必要がないので、じっくり売却活動ができ、買い手と有利に交渉できる。

デメリット

  • -

    住みながらの売却になるため、きれいに住んでいないと内覧で不利になることもある。

  • -

    売却完了(引き渡し)までに購入物件に入居できない場合、賃貸住宅などで仮住まいが必要になる。

  • -

    仮住まいの費用がかかる。

  • -

    仮住まいと購入物件で2回の引っ越しが必要になる。

買い先行型
(買ってから売る)

メリット

  • +

    まず新居を購入してから現在の持ち家を売却する方法のため、「売却完了まで(引き渡し)」などの期限に迫られることなく、じっくり購入物件を探せる(買い急がなくてよい)。

  • +

    新居を買ってから現在の家を売却するので、仮住まいが必要ない。

  • +

    新居に引っ越した後、空き家になるので家の全てを購入希望者に見せられる(短所を補修してから売り出せる)。

デメリット

  • -

    売却資金に頼らず新居を購入するので、資金力が必要(購入資金を先に用意する必要がある)。

  • -

    売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が立てづらい。

  • -

    売却が遅くなると、新居と合わせて住宅ローンが二重になる可能性がある(二重ローン、ダブルローン)。

  • -

    売却を急ぐと売却額が安くなりやすい。

売り買い
同時進行型
  • +

    売り買い同時進行型とは、現在の家を売りに出しながら、住み替え先の新居を並行して探す住み替えパターン。
    売却と購入を同じ不動産会社と契約して「自宅を一定期限までに一定金額以上で売れない場合は、売買契約を白紙にする」という「買い換え特約」を付けることもあります。

  • +

    また、一般的な仲介で売却が難しい場合、不動産業者に直接買い取ってもらう方法もあります(業者買取)。業者買取の場合、売却額は仲介よりも下がってしまいますが、短期間で確実に売却できます。一定期間は仲介で売りに出すが、期間内に売れなかった場合は不動産業者が買取るという「買取保証」という制度もありますので相談してみるとよいでしょう。

「売り」「買い」とも同じ仲介会社がいいの?

売却、購入を別々の不動産会社に依頼することもできますが、その場合、自分ですべてコントロールする必要があります。
住み替え(買い換え)はタイミングが最重要。
売却、購入の不動産会社を同じにすることでタイミングが調整しやすくなります。
岡山県岡山市南区の住み替え、買い替えなら株式会社サンホーム岡山にご依頼ください。

住宅ローンが残っていても住み替えできるの?

  • 可能です。実際、住み替え・買い替えをする人の多くは住宅ローンの残債がある状態で実現しています。
  • 返済資金は、通常、売却代金で賄います。売却代金だけで足りない場合は、貯蓄など手元資金から捻出して返済します。岡山県岡山市南区の住み替え、買い替えなら株式会社サンホーム岡山。
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