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証券コード:4445

センチュリー21 スマイシア不動産販売 | 寝屋川市の住み替え・買い替えなら

大阪府寝屋川市の住み替え 買い替えなら

センチュリー21 スマイシア不動産販売  | 寝屋川市の住み替え・買い替えなら

寝屋川市の住み替え・買い替えならセンチュリー21 スマイシア不動産販売

弊社は寝屋川市の不動産会社です。
その地の利を活かし、徹底的に地元密着にこだわり、
営業させていただいております。

センチュリー21株式会社スマイシア不動産販売には、寝屋川市周辺を熟知しているスタッフが在籍しており、近隣相場の中から適正な評価を、プロの知識と経験で行います。寝屋川市周辺の不動産売却なら、センチュリー21株式会社スマイシア不動産販売にお任せ下さい!

センチュリー21 株式会社スマイシア不動産販売  センチュリー21 株式会社スマイシア不動産販売

寝屋川市の住み替え 買い替え対応企業の業務案内

どのような暮らしをしたいのかしっかり検討を
寝屋川市で住み替え考えたとき、どのような不動産を買うかは予算やマンションのブランド、住宅のグレードだけでなく、そこでどんな暮らしをしたいのかイメージをすることが大切です。
設備が整い、セキュリティも強化された寝屋川市のマンションで便利に暮らしたいのか、庭でバーベキューやガーデニングが楽しめるような庭付きの一戸建てでの暮らしを謳歌したいのか、家族でしっかり話し合いましょう。
奥様はガーデニングがしたいのに、ご主人は通勤に便利な駅近のマンションに住み替えしたい場合に十分な意見交換ができていないと、スムーズに探せません。

寝屋川市で住み替えに迷った際には株式会社スマイシア不動産販売へご相談ください。

中古住宅の購入と住宅ローン
寝屋川市で住み替えをする場合、購入価格以外にもさまざまな費用が発生します。
中古物件への住み替えの場合、購入価格は新築より安いですが、不動産会社への仲介手数料が発生します。
また、寝屋川市で中古物件を買ったうえで、自分好みにリフォームを希望される場合にはリフォーム費用も用意しなくてはなりません。
この点、購入費用やリフォーム費用はまとめて住宅ローンを組むことも可能です。
一方、仲介手数料や登記移転費用などは住宅ローンには含められないので現金で用意しなくてはなりません。

住み替えのための自己資金をどのくらい用意すればよいか知りたい方は、寝屋川市で信頼ある株式会社スマイシア不動産販売へご相談ください。

売却代金の受け取りだけではない必要な支出
寝屋川市で住み替えのために、現在のお住まいを売る場合、売却代金だけ受け取って終わりではありません。
売却にかかわる費用も発生し、代金を受け取る前の出費も迫られるので、住み替えにあたっては諸費用を賄う自己資金の準備も必要です。
寝屋川市で不動産を売却するために不動産会社に依頼すれば、売買契約成立時に仲介手数料が発生します。
また、登記を移転する登記費用や司法書士への手数料は買主と折半するのが通常です。
その年の固定資産税や都市計画税も売主が負担し、売却代金で日割り精算するのが通例なので、税金の支払いも踏まえておきましょう。

寝屋川市での住み替えに悩んだ際には株式会社スマイシア不動産販売がお役に立ちます。

寝屋川市の住み替え・買い替えを得意とする不動産会社

会社名 センチュリー21 株式会社スマイシア不動産販売 センチュリー21 株式会社スマイシア不動産販売
代表者 高本 建治
所在地 〒572-0085
大阪府寝屋川市香里新町 14−4
最寄駅 京阪本線香里園駅
電話番号
072-802-4123
072-802-4123
FAX番号 072-802-4118
URL http://www.sumaicia.co.jp/
許認可・免許番号 大阪府知事(1)第59780号
営業時間 10:00~20:00
定休日 毎週水曜日・第1・3火曜日
事業内容 売買仲介、賃貸仲介、店舗/事務所、建築請負、買取
取扱物件
  • 分譲マンション
  • 一戸建て
  • 土地

売却取り扱い事例(センチュリー21 株式会社スマイシア不動産販売 )

物件種別 所在地 沿線・駅 売却価格 間取り 土地面積
建物/専有面積
築年月(築年数) 売却時期
NEW戸建て 大阪府寝屋川市寿町  京阪本線香里園 2,580万円台 4LDK 70㎡
110㎡
2017年01月
(2年10ヶ月)
2017年9月
物件種別 所在地 沿線・駅 売却価格 間取り 土地面積
建物/専有面積
築年月(築年数) 売却時期
物件種別 NEW戸建て
所在地 大阪府寝屋川市寿町 
沿線・駅 京阪本線香里園
売却価格 2,580万円台
間取り 4LDK
土地面積
建物/専有面積
70㎡
110㎡
築年月
(築年数)
2017年01月
(2年10ヶ月)
売却時期 2017年9月
センチュリー21 株式会社スマイシア不動産販売 の 売却取り扱い事例をすべて見る (全2件)

センチュリー21 株式会社スマイシア不動産販売 への交通アクセス(大阪府寝屋川市香里新町14−4)

所在地

572-0085
大阪府寝屋川市香里新町 14−4

【ご注意】地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

センチュリー21 株式会社スマイシア不動産販売 の住み替え・買い替え以外の関連するサービス

リビンマッチ対応サービス

不動産売却対応エリア

寝屋川市の住み替え・買い替えならセンチュリー21 株式会社スマイシア不動産販売

住み替えにかかる平均的な期間は、3ヶ月~半年が一般的です。
その期間中に、「現在の家の売却」と「新しい家の購入」の2つ作業を完了させる必要があります。
両方が同時に完了するのが理想的ですが、実際には、売却か購入のどちらかを優先してすすめることが多くなります。

寝屋川市の住み替えのながれ

寝屋川市の住み替え・買い替えの主なパターン
パターン メリット デメリット
売り先行型
(売ってから買う)

メリット

  • +

    初に現在の持ち家を売却して資金を得られるので、新居の購入資金に充当できる。そのため、資金計画が立てやすい。

  • +

    売り急ぐ必要がないので、じっくり売却活動ができ、買い手と有利に交渉できる。

デメリット

  • -

    住みながらの売却になるため、きれいに住んでいないと内覧で不利になることもある。

  • -

    売却完了(引き渡し)までに購入物件に入居できない場合、賃貸住宅などで仮住まいが必要になる。

  • -

    仮住まいの費用がかかる。

  • -

    仮住まいと購入物件で2回の引っ越しが必要になる。

買い先行型
(買ってから売る)

メリット

  • +

    まず新居を購入してから現在の持ち家を売却する方法のため、「売却完了まで(引き渡し)」などの期限に迫られることなく、じっくり購入物件を探せる(買い急がなくてよい)。

  • +

    新居を買ってから現在の家を売却するので、仮住まいが必要ない。

  • +

    新居に引っ越した後、空き家になるので家の全てを購入希望者に見せられる(短所を補修してから売り出せる)。

デメリット

  • -

    売却資金に頼らず新居を購入するので、資金力が必要(購入資金を先に用意する必要がある)。

  • -

    売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が立てづらい。

  • -

    売却が遅くなると、新居と合わせて住宅ローンが二重になる可能性がある(二重ローン、ダブルローン)。

  • -

    売却を急ぐと売却額が安くなりやすい。

売り買い
同時進行型
  • +

    売り買い同時進行型とは、現在の家を売りに出しながら、住み替え先の新居を並行して探す住み替えパターン。
    売却と購入を同じ不動産会社と契約して「自宅を一定期限までに一定金額以上で売れない場合は、売買契約を白紙にする」という「買い換え特約」を付けることもあります。

  • +

    また、一般的な仲介で売却が難しい場合、不動産業者に直接買い取ってもらう方法もあります(業者買取)。業者買取の場合、売却額は仲介よりも下がってしまいますが、短期間で確実に売却できます。一定期間は仲介で売りに出すが、期間内に売れなかった場合は不動産業者が買取るという「買取保証」という制度もありますので相談してみるとよいでしょう。

「売り」「買い」とも
同じ仲介会社がいいの?

売却、購入を別々の不動産会社と契約することもできますが、その場合、自分ですべてコントロールする必要があります。住み替え(買い換え)はタイミングが最重要。売却、購入の不動産会社を同じにすることでタイミングが調整しやすくなります。大阪府寝屋川市の住み替え、買い替えならセンチュリー21 株式会社スマイシア不動産販売 。

住宅ローンが残っていても住み替えできるの?

  • 可能です。実際、住み替え・買い替えをする人の多くは住宅ローンの残債がある状態で実現しています。とはいえ、住宅ローンを完済しないまま不動産の売却はできません。現在の家に抵当権(=担保)が設定されている状態での売却はできないということです(抵当権抹消)。自宅の売却は住宅ローンの残債を一括返済してから行う必要があります。
  • 返済資金は、通常、売却代金で賄います。売却金だけで足りない場合は、貯蓄など手元資金から捻出して返済します。それでも不足する場合は、「住み替えローン」「買い替えローン」という専用ローンを利用できる場合があります。住み替えローン(買い替えローン、買い換えローン)とは、売却代金で賄いきれない住宅ローン残債を新たに購入する新居の住宅ローンに上乗せして借りることができるものです。大阪府寝屋川市の住み替え、買い替えならセンチュリー21 株式会社スマイシア不動産販売 。
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