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証券コード:4445

大阪府大阪市西区の住み替え・買い替えなら | ハウスドゥ! 福島駅前店 協立

大阪府大阪市西区の住み替え 買い替えなら

ハウスドゥ! 福島駅前店 協立 | 大阪市西区の住み替え・買い替えなら

大阪市西区の住み替え・買い替えならハウスドゥ! 福島駅前店 協立

ハウスドゥ!福島駅前店は福島区を拠点に不動産の買取、売買仲介をはじめ、不動産に関することなら何でも幅広く取り扱っております。私たちは、お客様のベストパートナーとして、理想の売却方法をご提案しお手伝いさせて頂きます。また、持ち家に住みながら売却できるサービス『ハウス・リースバック』もご好評を頂いております。地域密着、豊富な実績の『ハウスドゥ!福島駅前店』にぜひお任せください!

ハウスドゥ! 福島駅前店 株式会社協立 ハウスドゥ! 福島駅前店 株式会社協立

大阪市西区の住み替え・買い替えを得意とする不動産会社

会社名 ハウスドゥ! 福島駅前店 株式会社協立 ハウスドゥ! 福島駅前店 株式会社協立
代表者 大江 智也
所在地 〒553-0003
大阪府大阪市福島区福島 7丁目3-14 MEビル
最寄駅 福島駅
電話番号
06-6454-4360
06-6454-4360
FAX番号 06-6454-4361
URL https://fukushimaekimae-housedo.com/
許認可・免許番号 大阪府知事(2)第56923号
加盟団体 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
営業時間 10:00~19:00
定休日 水曜日
対応エリア 大阪市福島区・北区・西区
取扱物件
  • 分譲マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 区分所有ビル(ビル1室)
  • 店舗・工場・倉庫
  • 農地
  • その他

お店からの一言

大阪市西区を中心に、福島区、北区、中央区と幅広く皆様の売却活動・お家探しをお手伝いします!
ご希望エリアの新築・中古を問わず、マンション・戸建てに関するご相談をお聞かせ下さい!

ハウスドゥ! 福島駅前店 株式会社協立への交通アクセス(大阪府大阪市福島区福島7丁目3-14 MEビル)

所在地

553-0003
大阪府大阪市福島区福島 7丁目3-14 MEビル

アクセス

JR大阪環状線 福島駅 徒歩2分
JR東西線 新福島駅 徒歩4分

【ご注意】地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

ハウスドゥ! 福島駅前店 株式会社協立の住み替え・買い替え以外の関連するサービス

リビンマッチ対応サービス

不動産売却対応エリア

大阪市西区の住み替え・買い替えならハウスドゥ! 福島駅前店 株式会社協立

住み替えにかかる平均的な期間は、3ヶ月~半年が一般的です。
その期間中に、「現在の家の売却」と「新しい家の購入」の2つ作業を完了させる必要があります。
両方が同時に完了するのが理想的ですが、実際には、売却か購入のどちらかを優先してすすめることが多くなります。

大阪市西区の住み替えのながれ

大阪市西区の住み替え・買い替えの主なパターン
パターン メリット デメリット
売り先行型
(売ってから買う)

メリット

  • +

    初に現在の持ち家を売却して資金を得られるので、新居の購入資金に充当できる。そのため、資金計画が立てやすい。

  • +

    売り急ぐ必要がないので、じっくり売却活動ができ、買い手と有利に交渉できる。

デメリット

  • -

    住みながらの売却になるため、きれいに住んでいないと内覧で不利になることもある。

  • -

    売却完了(引き渡し)までに購入物件に入居できない場合、賃貸住宅などで仮住まいが必要になる。

  • -

    仮住まいの費用がかかる。

  • -

    仮住まいと購入物件で2回の引っ越しが必要になる。

買い先行型
(買ってから売る)

メリット

  • +

    まず新居を購入してから現在の持ち家を売却する方法のため、「売却完了まで(引き渡し)」などの期限に迫られることなく、じっくり購入物件を探せる(買い急がなくてよい)。

  • +

    新居を買ってから現在の家を売却するので、仮住まいが必要ない。

  • +

    新居に引っ越した後、空き家になるので家の全てを購入希望者に見せられる(短所を補修してから売り出せる)。

デメリット

  • -

    売却資金に頼らず新居を購入するので、資金力が必要(購入資金を先に用意する必要がある)。

  • -

    売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が立てづらい。

  • -

    売却が遅くなると、新居と合わせて住宅ローンが二重になる可能性がある(二重ローン、ダブルローン)。

  • -

    売却を急ぐと売却額が安くなりやすい。

売り買い
同時進行型
  • +

    売り買い同時進行型とは、現在の家を売りに出しながら、住み替え先の新居を並行して探す住み替えパターン。
    売却と購入を同じ不動産会社と契約して「自宅を一定期限までに一定金額以上で売れない場合は、売買契約を白紙にする」という「買い換え特約」を付けることもあります。

  • +

    また、一般的な仲介で売却が難しい場合、不動産業者に直接買い取ってもらう方法もあります(業者買取)。業者買取の場合、売却額は仲介よりも下がってしまいますが、短期間で確実に売却できます。一定期間は仲介で売りに出すが、期間内に売れなかった場合は不動産業者が買取るという「買取保証」という制度もありますので相談してみるとよいでしょう。

「売り」「買い」とも
同じ仲介会社がいいの?

売却、購入を別々の不動産会社と契約することもできますが、その場合、自分ですべてコントロールする必要があります。住み替え(買い換え)はタイミングが最重要。売却、購入の不動産会社を同じにすることでタイミングが調整しやすくなります。大阪府大阪市西区の住み替え、買い替えならハウスドゥ! 福島駅前店 株式会社協立。

住宅ローンが残っていても住み替えできるの?

  • 可能です。実際、住み替え・買い替えをする人の多くは住宅ローンの残債がある状態で実現しています。とはいえ、住宅ローンを完済しないまま不動産の売却はできません。現在の家に抵当権(=担保)が設定されている状態での売却はできないということです(抵当権抹消)。自宅の売却は住宅ローンの残債を一括返済してから行う必要があります。
  • 返済資金は、通常、売却代金で賄います。売却金だけで足りない場合は、貯蓄など手元資金から捻出して返済します。それでも不足する場合は、「住み替えローン」「買い替えローン」という専用ローンを利用できる場合があります。住み替えローン(買い替えローン、買い換えローン)とは、売却代金で賄いきれない住宅ローン残債を新たに購入する新居の住宅ローンに上乗せして借りることができるものです。大阪府大阪市西区の住み替え、買い替えならハウスドゥ! 福島駅前店 株式会社協立。
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