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証券コード:4445

埼玉県川口市の住み替え・買い替えなら | グッドワン

埼玉県川口市の住み替え 買い替えなら

グッドワン | 川口市の住み替え・買い替えなら

川口市の住み替え・買い替えならグッドワンへ!

 
株式会社グッドワンは地域密着型の不動産会社として、
地域で暮らす皆様の安全・安心・快適を守り、より良い暮らしをサポートする事業に取り組んでおります。

不動産の売買・仲介・土地資産の有効活用、不動産の価格査定はもちろんのこと、
赤外線サーモグラフィーカメラによる建物の非破壊検査や雨漏り診断、断熱診断など、
お住まいの修繕補修の事前診断も承っております。

床の液体ガラスコーティング処理サービス、ペットとの生活を考えた設備や建物の設計提案、
建物の新築、リフォームなど建物やお庭など不動産に関するお悩みにとことんお応えできるノウハウがあるのが弊社の強みです。

火災保険損害保険はもちろんのこと、ペット保険についてのご案内も可能です。
ライフプランニングや住宅ローンの提案まで、お気軽にご相談ください。



★★弊社の強みや他社との差別化ポイント「これだけは負けないコト」★★

住み替えや買い替えをお考えでご自宅の売却予定があるお客様には、
赤外線カメラによる建物診断で不具合箇所の洗い出しサービスをご提供できます。

診断により、建物の現状を正しく知ることで適正な価格での売却ができるのがメリットです。
買主様との間で思わぬトラブルが起こることを未然に防ぐことにつながりますので、安心のお取引が実現できます。


★★他社ではなく弊社に住み替え相談をする3つのメリット★★

①相談・連絡の窓口が1つになるので便利です。
スムーズな売却には、高値で売却するための営業力とノウハウが必要です。
買いたい物件が既にお決まりの場合には、ご自宅の売却のお手伝いもさせていただきます。
購入希望物件よりも、さらに条件の良い物件をお探しすることも可能ですので、ぜひご相談ください。


②売却と購入のタイミングを合わせることが可能です。
売却と購入の時期をなるべく同じタイミングで行うことで、仮住まいを用意することなく、
引っ越しを1回で済ませることができます。
弊社へお任せいただければ、売却状況の把握ができますので、タイミングが合わせやすいです。


③仲介手数料等の値引交渉がしやすいです。
不動産の売買には仲介手数料が発生しますが、弊社では物件の売却もしくは
購入時に発生する仲介手数料のお値引きも承っております。
予算の関係でできる限り仲介手数料等を抑えたいといった場合にはご相談ください。

株式会社グッドワン 株式会社グッドワン

川口市の住み替え 買い替え対応企業の業務案内

住み替えをする際に気を付けたほうがいいこと
★その1.住宅ローンが残っている場合の家の売却方法★

住宅ローンが残っている場合、売却金でローンを完済することが基本となります。
売却金で完済できない場合には、自己資金を残債に充当しなくてはなりません。
自己資金充当後でも完済できない場合、新たにローンを組む必要が生じます。
その際に利用されるのが、買い替えローン・住み替えローンです。
買い替えローンを利用するメリットは、自己資金が少なくても住み替えできることと持ち家ローンを完済できるので2重ローンを避けられることです。
一方、デメリットとしては融資の審査が厳しい点と売却と購入のタイミングを合わせなければならない点です。
この点、買い替えローンは残りのローンの一括完済と融資を同時に行うことが条件となりますので、気を付けましょう。


★その2.住み替え先のを選ぶ基準として、資産価値が落ちにくい物件を選ぶことが大切です。★

資産価値が落ちにくい物件を探す3つの基準をご紹介します。
①立地
②駅近
③築浅の中古物件
の3点です。

①立地は一番重要です。

都心部の家は暮らしやすさを重視する傾向が強く、ファミリー層や共働き層、シニア層など幅広いニーズがございます。
そのため、マイホームの取得後も資産価値は比較的安定しやすい傾向にあります。
これに対して、郊外の物件は供給過多になり、需要が下がることで、資産価値も低下する可能性が高いです。

②駅からの近さも重要です。

シニア層にとって駅に近いことは便利で、都心までのアクセスが良ければ今後の高齢化社会を見越しても需要がなくなることはありません。
資産価値も合わせて考えた場合、駅から徒歩7分以内の物件は値下がりする要素が少ないといえます。

③新築に比べると築浅中古物件の方が購入しやすいです。

建築資材の値上がりや人件費高騰により値上がり傾向を見せる新築よりも、同等の環境を安く手に入れやすいのがメリットです。
グッドワンでご案内できる川口市の住み替え物件
弊社では新築戸建てを中心に中古マンション・中古戸建て・土地とあらゆる物件をご案内できます。

お客様のご予算やライフスタイルに合わせた最適な物件をご紹介させていただきますので、
物件の種類を問わずご相談ください。

住み替えの時期はいつ頃か、手元の資金はどれくらいあるかなどをヒアリングさせていただき、
お客様のご希望や経済状況を踏まえた適切な物件をご紹介いたします。
川口市のご自宅を売却する時は
ご自宅の売却に際して、弊社では建物インスペクションの実施をご提案しております。

建物の劣化などのコンディションを把握できるので、これまで知りえなかった部分の透明性が高くなり、
買い手側の安心感にもつながります。
ホームインスペクションの結果、設備などの欠陥がほとんど見られず、
良いコンディションだと判明すれば、売却希望価格が高値であっても
買い手側は価格に納得しやすくなるのもメリットです。

弊社では、下記業務にも対応いたしております。


①ホームインスペクションを行って劣化・瑕疵部分を見つけたうえで、適格に修繕するリフォーム工事までワンストップで対応可能です。
②どれくらいで売れるのか、買い手はいるのか、取引事例と照合して相場価格を把握し、ご案内をしております。
③売却にかかる費用をわかりやすくご案内しております。


仲介手数料・印紙税・所得税・住民税・その他の諸費用(抵当権抹消・ローン事務手数料など)について、
事前にしっかりとご説明いたしますのでご安心ください。
ご売却にあたっては、現在のお住まいがいくらで売れるか把握することが大切です。

売り出してから、実際に買い手がついて売れるまでの間には売値の調整がされ、
最終的には査定額よりも安くなる場合が少なくありません。

一般的には「査定額×0.85」で売却される場合が多いので、
売却査定額を査定価格×0.85で算出することで自宅の売却額がいくらになるか把握ができます。
事前に売却額を予想することで、住み替えの資金計画の参考材料にできるでしょう。

川口市の住み替え・買い替えを得意とする不動産会社

会社名 株式会社グッドワン 株式会社グッドワン
代表者 代表取締役 佐藤 勇義
所在地 〒336-0923
埼玉県さいたま市緑区大間木 1703-1
最寄駅 JR武蔵野線「東浦和駅」
電話番号
048-755-9843
048-755-9843
FAX番号 048-755-9853
URL https://www.good1.co.jp/
許認可・免許番号 埼玉県知事(1)第23500号
加盟団体 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
営業時間 9:00~19:00
定休日 水曜日
事業内容 不動産の売買、仲介、管理
建物の設計、建築
リフォーム
不動産の賃貸管理など
対応エリア さいたま市・川口市・他
主な取扱物件 分譲マンション・一戸建て・土地・収益物件・事業用物件・その他
資格者数 宅地建物取引士 2名
赤外線建物診断技能師 2名
液体ガラス木造救命士 2名
雨漏り診断士 2名
愛犬家住宅コーディネーター 2名
既存住宅アドバイザー 1名
賃貸経営管理士 1名
フィナンシャルプランナー 1名
取扱物件
  • 分譲マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 農地

川口市で住み替え・買い替えを検討しているお客様へ

住み替え先を同じエリアでお考えなら、地域密着型の弊社にご相談ください。
REINS(レインズ)以外の地元の情報もご提供できます。

地域の情報や不動産価格を熟知しているため、お住まいの地域で物件を探している方は
適正価格でのスムーズな売却が可能です。

物件がどうしても売れない場合には、弊社による「買取」のご相談も承っております。
市場価格の60~80%での買取サービスとなっております。

なお、需要の高いエリアに物件をお持ちの方や築年数があまり経っていない
物件をお持ちの方には基本的に「買取」はおすすめいたしておりません。

こうした物件は買い手を探しやすいため、急いで売りたい、
すぐに資金かしたいといったご事情が特にない場合は、わざわざ安く売る必要がないからです。

買取価格は市場価格よりも低く設定されるため、安値売りとなり損をしてしまうので、普通に売り出したほうがお得です。
安く売り急げば、住み替えの資金繰りに影響が出てしまいかねません。

買い手が出るのを待つより早いなどと焦らず、しっかりとご検討ください。

これに対して、需要のないエリアに存在している物件や築年数が経っている物件、
長期間売却活動しても全く買い手がつかないなどの場合には、「買取」を検討されるのも一つの方法です。

不動産の住み替えや買い替えなどをご検討であれば、ぜひ一度弊社にご相談ください。

株式会社グッドワンの写真一覧

外観

店頭でも物件を多数公開しております。赤外線調査済みの物件もご案内可能です。
店頭でも物件を多数公開しております。赤外線調査済みの物件もご案内可能です。

内観

奥に応接スペースもございますので長いお打ち合わせの際もゆったりとお話しできます。
奥に応接スペースもございますので長いお打ち合わせの際もゆったりとお話しできます。

株式会社グッドワンへの交通アクセス(埼玉県さいたま市緑区大間木1703-1)

所在地

336-0923
埼玉県さいたま市緑区大間木 1703-1

アクセス

JR武蔵野線「東浦和駅」より徒歩8分

【ご注意】地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

株式会社グッドワンの住み替え・買い替え以外の関連するサービス

リビンマッチ対応サービス

不動産売却対応エリア

川口市の住み替え・買い替えなら株式会社グッドワン

住み替えにかかる平均的な期間は、3ヶ月~半年が一般的です。
その期間中に、「現在の家の売却」と「新しい家の購入」の2つ作業を完了させる必要があります。
両方が同時に完了するのが理想的ですが、実際には、売却か購入のどちらかを優先してすすめることが多くなります。

川口市の住み替えのながれ

川口市の住み替え・買い替えの主なパターン
パターン メリット デメリット
売り先行型
(売ってから買う)

メリット

  • +

    初めに現在の持ち家を売却して資金を得られるので、新居の購入資金に充当できる。そのため、資金計画が立てやすい。

  • +

    売り急ぐ必要がないので、じっくり売却活動ができ、買い手と有利に交渉できる。

デメリット

  • -

    住みながらの売却になるため、きれいに住んでいないと内覧で不利になることもある。

  • -

    売却完了(引き渡し)までに購入物件に入居できない場合、賃貸住宅などで仮住まいが必要になる。

  • -

    仮住まいの費用がかかる。

  • -

    仮住まいと購入物件で2回の引っ越しが必要になる。

買い先行型
(買ってから売る)

メリット

  • +

    まず新居を購入してから現在の持ち家を売却する方法のため、「売却完了まで(引き渡し)」などの期限に迫られることなく、じっくり購入物件を探せる(買い急がなくてよい)。

  • +

    新居を買ってから現在の家を売却するので、仮住まいが必要ない。

  • +

    新居に引っ越した後、空き家になるので家の全てを購入希望者に見せられる(短所を補修してから売り出せる)。

デメリット

  • -

    売却資金に頼らず新居を購入するので、資金力が必要(購入資金を先に用意する必要がある)。

  • -

    売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が立てづらい。

  • -

    売却が遅くなると、新居と合わせて住宅ローンが二重になる可能性がある(二重ローン、ダブルローン)。

  • -

    売却を急ぐと売却額が安くなりやすい。

売り買い
同時進行型
  • +

    売り買い同時進行型とは、現在の家を売りに出しながら、住み替え先の新居を並行して探す住み替えパターン。
    売却と購入を同じ不動産会社と契約して「自宅を一定期限までに一定金額以上で売れない場合は、売買契約を白紙にする」という「買い換え特約」を付けることもあります。

  • +

    また、一般的な仲介で売却が難しい場合、不動産業者に直接買い取ってもらう方法もあります(業者買取)。業者買取の場合、売却額は仲介よりも下がってしまいますが、短期間で確実に売却できます。一定期間は仲介で売りに出すが、期間内に売れなかった場合は不動産業者が買取るという「買取保証」という制度もありますので相談してみるとよいでしょう。

「売り」「買い」とも同じ仲介会社がいいの?

売却、購入を別々の不動産会社に依頼することもできますが、その場合、自分ですべてコントロールする必要があります。
住み替え(買い換え)はタイミングが最重要。
売却、購入の不動産会社を同じにすることでタイミングが調整しやすくなります。
埼玉県川口市の住み替え、買い替えなら株式会社グッドワンにご依頼ください。

住宅ローンが残っていても住み替えできるの?

  • 可能です。実際、住み替え・買い替えをする人の多くは住宅ローンの残債がある状態で実現しています。
  • 返済資金は、通常、売却代金で賄います。売却代金だけで足りない場合は、貯蓄など手元資金から捻出して返済します。埼玉県川口市の住み替え、買い替えなら株式会社グッドワン。
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