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東京都国分寺市の住み替え・買い替えなら | 大成有楽不動産販売 国立センター

東京都国分寺市の住み替え 買い替えなら

大成有楽不動産販売 国立センター | 国分寺市の住み替え・買い替えなら

国分寺市の住み替え・買い替えなら大成有楽不動産販売 国立センター

「人がいきいきとする環境を創造する」を理念とする大成建設グループの一員である弊社は有楽土地株式会社の住宅流通部を分離して、住宅の仲介事業を専門に担う会社として設立されました。その後「大成有楽不動産販売」へと社名が変わり「人と住まいを信頼の架け橋でつなぐ」という企業理念のもと、わたしたちは安全・安心で魅力ある空間と豊かな価値を生み出し、次世代のための夢と希望に溢れた地球社会づくりに取り組んでいます。
その中でも『大成有楽不動産販売株式会社 国立センター』は国立市を拠点に
不動産の売買仲介をはじめ、不動産に関することなら何でも幅広く取り扱っております。
不動産はお客様にとって、もっとも大切なものの一つ。
不動産の売却に関するあらゆるご相談に、わかりやすく丁寧にお応えいたします。
まずはご相談ください!
国立市の不動産売却なら、地域密着、豊富な実績の『大成有楽不動産販売株式会社 国立センター』にぜひお任せください!

大成有楽不動産販売株式会社 国立センター 大成有楽不動産販売株式会社 国立センター

国分寺市の住み替え 買い替え対応企業の業務案内

国分寺市における不動産買い替えの流れ
買い替えには売り先行と買い先行のスタイルがあります。
売り先行では自宅の売却をスタートさせ、売却の目途が立った段階で、購入に向けた具体的なアクションを起こす方法です。
もちろん、購入物件のリサーチは同時期にスタートさせてもよいですが、売却資金を購入資金に充当したい場合は売り先行がおすすめです。
買い先行は現在のお住まいの住宅ローンが既に完済しており、新居の頭金なども自己資金で準備できる方に適しています。
新居への入居タイミングにもよりますが、仮住まいに引っ越す手間や費用をカットできます。
いずれのスタイルでも、当センターにて売却物件の査定や売出活動、購入希望者との価格や引き渡時期の交渉から、新居探しとご契約に至るまでサポートが可能です。
事前のコンサルティングで、いずれの方法がベストかもご提案させていただきますので、国分寺市でご検討でしたら、ぜひご相談ください。
「買い替えQ&A」
Q
気に入った新築マンションを見つけたのですが、入居まで1年近く待たなくてはなりません。
どのタイミングで自宅を売却すれば、スムーズな住み替えができるのでしょうか。
A
気に入った物件は購入のタイミングを逃せば、手に入らなくなる可能性があります。
気になった新築物件を見つけたタイミングで売却活動をスタートさせ、あらかじめ引き渡し時期に条件を付けることや時期をなるべく住み替え時期に合わせられるよう交渉することも可能です。
当センターでは一定期間内に売却が成立しなかった場合に、弊社が取り決めた価格で買い取りさせていただく買取保証制度もご用意しており、柔軟な方法で住み替えのサポートができます。

Q
新築の販売センターで「停止条件付契約」と言われました。
どういう意味かわからなかったので教えてください。
A
よい物件が見つかり、先に契約をしたものの、一定の期間で現在お住まいの自宅が売却できなかった場合に、すでに契約をしてしまった新築物件の契約を解約することができる契約です。
資金面や住み替えのタイミングなどを踏まえ、スムーズな買い替えをされたい方に安心できる契約となっています。

Q
購入した新築の決済までに買い替えの売却代金がに間に合わない場合に、つなぎ融資は可能でしょうか?
A
売却が決まっていれば可能です。
当センターではつなぎ融資のご相談をはじめ、売れない自宅の買取保証などを通じて、気に入った新築物件の購入資金に困ることがないようサポートさせていただきます。
ご売却が決まってない場合でも融資ができる可能性もございますので、ご相談ください。

Q
住み替えをする場合、自宅の売却と新居の購入はどちらを先にしたほうがよいですか?
A
新居の購入費用として売却代金を充てたい場合には、売り先行が安心です。
一方、資金面よりも、引越しの二度手間をかけたくないなど、売却後、新居に入居するまでの仮住まいを避けたいのであれば、買い先行が選ばれます。
現在のお住まいの住宅ローンがまだ残っている場合、売却を先行させないとつなぎ融資や新たな住宅ローンが組めない場合がございますので、資金的に余裕がない場合には売り先行がおすすめです。

国分寺市の住み替え・買い替えを得意とする不動産会社

会社名 大成有楽不動産販売株式会社 国立センター 大成有楽不動産販売株式会社 国立センター
代表者 浜中 裕之
所在地 〒186-0002
東京都国立市東 1-4-13 COI国立ビル 5F
電話番号
042-575-6411
042-575-6411
フリーダイヤル
0120-422-711
0120-422-711
FAX番号 042-575-6510
URL https://www.ietan.jp/office/6058
資本金 5億円
設立 昭和61年1月
許認可・免許番号 国土交通大臣(9)第3394号
営業時間 10:00~18:00
定休日 毎週火曜日・水曜日
事業内容 不動産流通事業
販売代理事業
戸建分譲事業
賃貸管理事業
リフォーム事業
保険代理事業(損害保険)
取扱物件
  • 分譲マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 一棟アパート・一棟マンション
  • 一棟ビル
  • 農地

当社・当センターについて

大成有楽不動産販売株式会社 国立センターは不動産売買をはじめ、不動産賃貸の仲介や新築物件の販売、リフォームやリノベーション、さまざまな不動産のご相談にも対応しております。
国分寺市で新しいマイホームを手に入れたい方も、買い替えをご検討の方も、経験豊富なスタッフが独自のサービスも駆使しながら、最適なタイミングで住み替えの実現をサポートいたします。
ファイナンシャルプランナーの資格を持つスタッフも在籍しておりますので、住み替えの資金計画や税金などの対策もアドバイスが可能ですので、どうぞご相談ください。
当センターは国立駅より徒歩1分、土日祝日も営業しておりますので、休日にゆっくりとご夫婦やご家族で新しいお住まい探しや住み替えのご相談をしていただけます。

大成有楽不動産販売株式会社 国立センターの写真一覧

内観

お気軽にお立ちよりください
お気軽にお立ちよりください

スタッフ

当センター長でございます
当センター長でございます

大成有楽不動産販売株式会社 国立センターへの交通アクセス(東京都国立市東1-4-13 COI国立ビル 5F)

所在地

186-0002
東京都国立市東 1-4-13 COI国立ビル 5F

【ご注意】地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

大成有楽不動産販売株式会社 国立センターの住み替え・買い替え以外の関連するサービス

リビンマッチ対応サービス

不動産売却対応エリア

国分寺市の住み替え・買い替えなら大成有楽不動産販売株式会社 国立センター

住み替えにかかる平均的な期間は、3ヶ月~半年が一般的です。
その期間中に、「現在の家の売却」と「新しい家の購入」の2つ作業を完了させる必要があります。
両方が同時に完了するのが理想的ですが、実際には、売却か購入のどちらかを優先してすすめることが多くなります。

国分寺市の住み替えのながれ

国分寺市の住み替え・買い替えの主なパターン
パターン メリット デメリット
売り先行型
(売ってから買う)

メリット

  • +

    初めに現在の持ち家を売却して資金を得られるので、新居の購入資金に充当できる。そのため、資金計画が立てやすい。

  • +

    売り急ぐ必要がないので、じっくり売却活動ができ、買い手と有利に交渉できる。

デメリット

  • -

    住みながらの売却になるため、きれいに住んでいないと内覧で不利になることもある。

  • -

    売却完了(引き渡し)までに購入物件に入居できない場合、賃貸住宅などで仮住まいが必要になる。

  • -

    仮住まいの費用がかかる。

  • -

    仮住まいと購入物件で2回の引っ越しが必要になる。

買い先行型
(買ってから売る)

メリット

  • +

    まず新居を購入してから現在の持ち家を売却する方法のため、「売却完了まで(引き渡し)」などの期限に迫られることなく、じっくり購入物件を探せる(買い急がなくてよい)。

  • +

    新居を買ってから現在の家を売却するので、仮住まいが必要ない。

  • +

    新居に引っ越した後、空き家になるので家の全てを購入希望者に見せられる(短所を補修してから売り出せる)。

デメリット

  • -

    売却資金に頼らず新居を購入するので、資金力が必要(購入資金を先に用意する必要がある)。

  • -

    売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が立てづらい。

  • -

    売却が遅くなると、新居と合わせて住宅ローンが二重になる可能性がある(二重ローン、ダブルローン)。

  • -

    売却を急ぐと売却額が安くなりやすい。

売り買い
同時進行型
  • +

    売り買い同時進行型とは、現在の家を売りに出しながら、住み替え先の新居を並行して探す住み替えパターン。
    売却と購入を同じ不動産会社と契約して「自宅を一定期限までに一定金額以上で売れない場合は、売買契約を白紙にする」という「買い換え特約」を付けることもあります。

  • +

    また、一般的な仲介で売却が難しい場合、不動産業者に直接買い取ってもらう方法もあります(業者買取)。業者買取の場合、売却額は仲介よりも下がってしまいますが、短期間で確実に売却できます。一定期間は仲介で売りに出すが、期間内に売れなかった場合は不動産業者が買取るという「買取保証」という制度もありますので相談してみるとよいでしょう。

「売り」「買い」とも同じ仲介会社がいいの?

売却、購入を別々の不動産会社に依頼することもできますが、その場合、自分ですべてコントロールする必要があります。
住み替え(買い換え)はタイミングが最重要。
売却、購入の不動産会社を同じにすることでタイミングが調整しやすくなります。
東京都国分寺市の住み替え、買い替えなら大成有楽不動産販売株式会社 国立センターにご依頼ください。

住宅ローンが残っていても住み替えできるの?

  • 可能です。実際、住み替え・買い替えをする人の多くは住宅ローンの残債がある状態で実現しています。
  • 返済資金は、通常、売却代金で賄います。売却代金だけで足りない場合は、貯蓄など手元資金から捻出して返済します。東京都国分寺市の住み替え、買い替えなら大成有楽不動産販売株式会社 国立センター。
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