ログイン/会員登録
リビン・テクノロジーズ株式会社(東証マザーズ上場)が運営するサービスです
証券コード:4445

東京都三鷹市の住み替え・買い替えなら | 合同会社パッサージュ

東京都三鷹市の住み替え 買い替えなら

三鷹市の住み替え・買い替えなら | 合同会社パッサージュ

三鷹市の住み替え・買い替えなら合同会社パッサージュへ!

居住用、投資用など用途を問わず、不動産の購入及び売却のご相談はパッサージュまで!
自分にも手が届く手頃な物件を都内で探したい!なるべく早く家を売却したい!など、お客様の様々なニーズにお応えするとともに、お客様の夢の実現に向けて共に歩んでいける、そんな不動産会社であることを目指しています。
居住用の一戸建てや分譲マンションから投資用の一棟アパート・マンションに至るまで、どんな物件でもお気軽にご相談ください。

■他社ではなく、弊社に住み替え相談をするメリット

①それぞれの分野に特化した専門家が在籍しています。
FP技能士、不動産投資家、楽待コラム執筆者として不動産知識に長けた代表がお客様をサポートいたします。
②お客様第一主義がモットーで、無理な営業活動はいたしません。
③三鷹にて不動産を経営しています。
地元の情報にも強く、近くであなたをサポートできる体制が整っています。

■弊社が案内できる物件

中古戸建て、中古マンションを中心にお客様の希望に合わせてどんな物件でもご案内いたします。
どの住宅にも強いですので、お気軽にお申しつけください。

■弊社が案内できる物件の購入層

30代~40代の1次取得ファミリー層が中心に取引されています。
戸建てからマンション・老人ホームへの住み替えを希望のお客様も多いです。
老後の生活を豊かなものにしたいとお考えのお客様へのサポートもお任せください。

■弊社のスタッフさんの特徴

不動産のことに詳しいのはもちろん、さまざまな資格を保有したスタッフが在籍しています。
住宅について、今後の生涯設計について各方面よりバックアップが可能です。
お客様のことを1番に考え、安心して生活いただけるプランを提案いたします。

■お客様の対応をする際に心がけていること

会社の利益を考えるのではなく、自身の両親や友人に提案するのであればどうするかを考え提案しています。
この人であれば任せられる、いろいろ相談したいと頼れるパートナーであるよう心がけています。

■その他お客様へお伝えしたいこと

担当者のスキルにより、成功もあれば失敗もあります。
まずは担当者に会っていただき、どんな営業マンか、そして信用に値するかを見ていただきたいと考えています。

合同会社パッサージュ 合同会社パッサージュ

三鷹市の住み替え 買い替え対応企業の業務案内

三鷹市への住み替えを検討している方へプチ情報!
■弊社が知っている三鷹市のプチ情報を3つご紹介します!

①2005年に世界インテリジェント・コミュニティのトップ1になりました。
②三鷹産キウイを使ったビール「手絞りKIWIフルーツビール」がおいしくて全国にファンがいます。
③ベッドタウン駅TOP50(NTTドコモ調べ)にて1位を獲得しました。
三鷹市の不動産のこと
■三鷹市の不動産についてのよくあるご質問

Q.どんな物件が人気ですか?

A.建物の延床面積80~100㎡の物件は買い手が多く、よくご案内しております。
100坪以上の土地は成約も早いです。

Q.取引されている物件の価格帯は?

A.
平均値:中古マンション 3700万円
平均値:戸建て5900万円
しかし、駅チカの市内北側とそのほかエリアで差がございます。

Q.物件の購入層は?

A.30代~40代のファミリー層が中心です。
その他、戸建てからマンション・老人ホームへの住み替えを希望のお客様が多いです。
三鷹市へ住み替えすべきメリット
■三鷹市で、今住み替えをするべき3つの理由

①現在低金利でローンの返済が容易のため買い時です。
②低金利だからこそ、高値が付きやすく売り時です。
③三鷹市の人口減少、2022年問題で土地価格の下落の可能性がありますので、売るチャンスです。

2022年問題に向けて売り時です。
住み替えの基本
■住み替えをする際に気を付けた方がいいこと

①資金計画を正確に把握し、無理なく新居で生活することが大切です。
②買い替えであれば、売り先行か買い先行かしっかりプランを練りましょう。
それぞれのメリットとデメリットを理解して、状況に合わせて動く必要があります。
③現在インターネット上にさまざまな情報が記載されていますが、専門家からも情報収集しましょう。

三鷹市の住み替え・買い替えを得意とする不動産会社

会社名 合同会社パッサージュ 合同会社パッサージュ
代表者 内田陽一
所在地 〒180-0002
東京都武蔵野市吉祥寺東町 2丁目2-13 al domino 101
最寄駅 吉祥寺駅
電話番号
0422-90-1488
0422-90-1488
FAX番号 03-4330-1966
URL https://www.passage-asset.co.jp/company/
資本金 600万円
設立 2014年3月3日
従業員数 1名
許認可・免許番号 東京都知事 (1) 第103338号
営業時間 9:00 - 18:00
定休日 水曜日
事業内容 ・不動産の売買、交換、賃貸、転貸、管理及びその仲介
・不動産のコンサルタント業務
・不動産の投資顧問業務
・不動産の調査並びに鑑定評価業務
・住宅診断に関する業務
・太陽光発電による電力の販売業
・損害保険代理及び生命保険募集に関する業務
・有価証券の投資、売買、保有及び運用並びに投資コンサルティング業務
・ファイナンシャル・プランニングに関する業務
・資産運用に関するコンサルタント業務
資格者数 ファイナンシャルプランナー(AFP) 1名
住宅診断士(ホームインスペクター) 1名
宅地建物取引士免許 1名
取扱物件
  • 一戸建て
  • 一棟アパート・一棟マンション

合同会社パッサージュの写真一覧

外観

内観

代表

弊社代表、内田陽一です!
 宅地建物取引士・FP技能士・住宅診断士など、お客様の住み替えをサポートできる資格を多数保有!
          ちなみに、美味しい酒と肴をこよなく愛しています。
弊社代表、内田陽一です!  宅地建物取引士・FP技能士・住宅診断士など、お客様の住み替えをサポートできる資格を多数保有!           ちなみに、美味しい酒と肴をこよなく愛しています。

合同会社パッサージュへの交通アクセス(東京都武蔵野市吉祥寺東町2丁目2-13 al domino 101)

所在地

180-0002
東京都武蔵野市吉祥寺東町 2丁目2-13 al domino 101

【ご注意】地図は、おおよその位置を示すものであり、正確な場所が表示されない場合もありますので、ご了承下さい。

合同会社パッサージュの住み替え・買い替え以外の関連するサービス

リビンマッチ対応サービス

不動産売却対応エリア

三鷹市の住み替え・買い替えなら合同会社パッサージュ

住み替えにかかる平均的な期間は、3ヶ月~半年が一般的です。
その期間中に、「現在の家の売却」と「新しい家の購入」の2つ作業を完了させる必要があります。
両方が同時に完了するのが理想的ですが、実際には、売却か購入のどちらかを優先してすすめることが多くなります。

三鷹市の住み替えのながれ

三鷹市の住み替え・買い替えの主なパターン
パターン メリット デメリット
売り先行型
(売ってから買う)

メリット

  • +

    初に現在の持ち家を売却して資金を得られるので、新居の購入資金に充当できる。そのため、資金計画が立てやすい。

  • +

    売り急ぐ必要がないので、じっくり売却活動ができ、買い手と有利に交渉できる。

デメリット

  • -

    住みながらの売却になるため、きれいに住んでいないと内覧で不利になることもある。

  • -

    売却完了(引き渡し)までに購入物件に入居できない場合、賃貸住宅などで仮住まいが必要になる。

  • -

    仮住まいの費用がかかる。

  • -

    仮住まいと購入物件で2回の引っ越しが必要になる。

買い先行型
(買ってから売る)

メリット

  • +

    まず新居を購入してから現在の持ち家を売却する方法のため、「売却完了まで(引き渡し)」などの期限に迫られることなく、じっくり購入物件を探せる(買い急がなくてよい)。

  • +

    新居を買ってから現在の家を売却するので、仮住まいが必要ない。

  • +

    新居に引っ越した後、空き家になるので家の全てを購入希望者に見せられる(短所を補修してから売り出せる)。

デメリット

  • -

    売却資金に頼らず新居を購入するので、資金力が必要(購入資金を先に用意する必要がある)。

  • -

    売却価格や売却時期が確定していないため、資金計画が立てづらい。

  • -

    売却が遅くなると、新居と合わせて住宅ローンが二重になる可能性がある(二重ローン、ダブルローン)。

  • -

    売却を急ぐと売却額が安くなりやすい。

売り買い
同時進行型
  • +

    売り買い同時進行型とは、現在の家を売りに出しながら、住み替え先の新居を並行して探す住み替えパターン。
    売却と購入を同じ不動産会社と契約して「自宅を一定期限までに一定金額以上で売れない場合は、売買契約を白紙にする」という「買い換え特約」を付けることもあります。

  • +

    また、一般的な仲介で売却が難しい場合、不動産業者に直接買い取ってもらう方法もあります(業者買取)。業者買取の場合、売却額は仲介よりも下がってしまいますが、短期間で確実に売却できます。一定期間は仲介で売りに出すが、期間内に売れなかった場合は不動産業者が買取るという「買取保証」という制度もありますので相談してみるとよいでしょう。

「売り」「買い」とも
同じ仲介会社がいいの?

売却、購入を別々の不動産会社と契約することもできますが、その場合、自分ですべてコントロールする必要があります。住み替え(買い換え)はタイミングが最重要。売却、購入の不動産会社を同じにすることでタイミングが調整しやすくなります。東京都三鷹市の住み替え、買い替えなら合同会社パッサージュ。

住宅ローンが残っていても住み替えできるの?

  • 可能です。実際、住み替え・買い替えをする人の多くは住宅ローンの残債がある状態で実現しています。とはいえ、住宅ローンを完済しないまま不動産の売却はできません。現在の家に抵当権(=担保)が設定されている状態での売却はできないということです(抵当権抹消)。自宅の売却は住宅ローンの残債を一括返済してから行う必要があります。
  • 返済資金は、通常、売却代金で賄います。売却金だけで足りない場合は、貯蓄など手元資金から捻出して返済します。それでも不足する場合は、「住み替えローン」「買い替えローン」という専用ローンを利用できる場合があります。住み替えローン(買い替えローン、買い換えローン)とは、売却代金で賄いきれない住宅ローン残債を新たに購入する新居の住宅ローンに上乗せして借りることができるものです。東京都三鷹市の住み替え、買い替えなら合同会社パッサージュ。
お電話でのお問い合わせ

この会社で不動産を査定する この会社に購入の相談をする