不動産コラム リビンマッチコラム

実務の中で行われる売買取引の多くが「登記簿面積での取引」と規定されている場合が多くあります。しかしながら、1坪単価が高い場合、実際の面積の相違で数百万円物件価格に差がでるので、オフィス物件等の高額案件の場合、必ずと言って良いほど境界確定と確定測量図を取得します。

測量図は、

• 「地番」：測量した土地の地番。
• 「土地の所在」：測量した土地の所在。
• 「縮尺」：図面が書かれている縮尺（通常は原則1/250）。
• 「申請人」：登記申請をした人の氏名。
• 「作製年月日」：測量図を作製した年月日。
• 「作製者」：測量図を作製した人の氏名と事務所の所在地。
• 「方位」：方位を指し、矢印の方角が北。
• 「測量図」：測量した土地の図面。土地の各辺長、隣接地番、境界標の有無等が記載がある。
• 「境界線の凡例」：境界線の種類・基準点に関する凡例。
• 「求積表」：編席の計算方法とその結果が表で表されている。

等から構成されています。
堂下代表が言うように、その結果によって地価の高い不動産の取引では大きな差が出ることになります。測量図を上手に活用することで、有利な不動産取引をしましょう。