「仲介手数料」についての解説

不動産に関する重要キーワードを、日本AMサービス堂下代表が分かりやすく解説!

キーワード「仲介手数料」とは・・・

仲介手数料は不動産の売買、賃貸取引が行われた場合に不動産会社さんへ支払う報酬です。仲介手数料は成約した場合にのみかかりますので、売買や賃貸を依頼しても成約しなければ手数料は発生しない仕組みとなっております。宅建業法で取り決められた報酬は200万円以下の不動産であれば売買価格の5%、200万円超400万以下の不動産であれば売買価格の4%+2万円に消費税、400万円超えの不動産であれば売買価格×3%+6万円に消費税を足した額になります。

堂下代表の一言
インターネットが浸透する事で、不動産業者さんも様々な手法を使用して営業活動をしています。買手、売手の専門仲介会社さんや地域限定の仲介業者さん、また仲介業者さんとお客様の距離がネットにより縮まり営業コストが下がったことにより、仲介手数料が定額の業者さん等も出てきています。仲介手数料が安くなる事はユーザーとして非常に良い事だと思いますが、不動産売買は非常に専門性が高く、調査に費用は人件費がかかります。そのため、安易に仲介手数料が安いからといって信頼のおけない業者さんに依頼する事は非常に大きなリスクになりえる事があります。仲介業者さん側から考えると、仲介手数料が安くなるという事は数をたくさんこなさなくてはいけません、そのためひとつひとつの物件にかける時間が少なくなります。その結果、売却を受託した物件に行けず、雨漏りが発生していたのに引渡しまで気が付かないなんという事が実際に発生したりします。重要な事は信頼を買うという事なので仲介業者さん選びは慎重に吟味して下さい。決して仲介手数料が安いからという理由だけで選ぶのはやめましょう。
リビンマッチ編集部より

堂下代表の言うように、仲介手数料は仲介を依頼した不動産会社へのフィーになります。見合った活動をしてくれた不動産会社にその報酬を支払うのは当然だと考えましょう。 不動産売却の場では仲介手数料を減額するのではなく、売却する不動産がよりスムーズ・安全・高額で売却する方が、はるかに有益な結果を生むことが多くあります。

 

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企業名 日本AMサービス
住所 東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1202
事業内容 ・不動産投資資産形成サポート業務 ・賃貸管理業務
・賃貸経営サポート業務 ・ローンアレンジメント業務
・その他不動産投資に関する業務
氏名 堂下 葉
所属/役職 代表
資格 宅地建物取引主任者、不動産証券化協会認定マスター、証券アナリスト、全国経理教育協会簿記上級、日本商工会議所簿記2級、国際会計検定(BATIC)Accountant Level、証券外務員2種
電話番号 03-5623-2325